Практические юридические заметки - апрель 2024 года
1.- Лишение наследства по завещанию наследника, не достигшего 14-летнего возраста, действительно только в том случае, если это признано судебным решением.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 15 января 2024 г. (BOE от 23 февраля 2024 г.), в котором ГД разрешает дело, в котором человек в завещании устанавливает наследников двух своих детей и, таким же образом, лишает наследства третьего ребенка, а также потомков этого лишенного наследства ребенка (т.е. его внуков, двух несовершеннолетних в возрасте 13 и 8 лет), оставляя в завещании запись о своем пренебрежении к его личности и отсутствии заинтересованности в поддержании отношений между ним и его семьей, ее внуки, двое несовершеннолетних в возрасте 13 и 8 лет), оставив в завещании запись о своем пренебрежении к ней и отсутствии интереса к сохранению отношений между бабушкой и внуками.
Регистратор отказал в регистрации на том основании, что, поскольку двое из бенефициаров завещания умершего были несовершеннолетними на момент составления завещания, их участие в разделе наследства не может быть не учтено, так как несовершеннолетние не обладали дееспособностью, чтобы нести юридическую ответственность за поведение, являющееся правовой причиной лишения наследства.
ГД, присоединяясь к мнению Регистратора, постановляет, что в отношении несовершеннолетних, не достигших 14 лет, следует считать, что они не подлежат лишению наследства в отсутствие соответствующего решения суда об условиях зрелости несовершеннолетнего, которые делают его пригодным для того, чтобы быть пассивным субъектом лишения наследства, так что, если нет решения суда, подтверждающего лишение наследства, оно не может считаться действительным с точки зрения имущества и регистрации.
Продажа имущества, принадлежащего недееспособному лицу. Если существует судебное решение, разрешающее продажу, и оно включено в договор, этого достаточно
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 15 февраля 2024 года (BOE от 14 марта 2024 года), в котором DG разрешает случай, когда недееспособное лицо продает некоторые объекты недвижимости, будучи представленным в этом акте своим опекуном, не указывая в акте ни факт того, что соответствующие судебные решения, касающиеся назначения опекуна, ни факт принятия этой должности были отправлены в ЗАГС.
Земельный регистратор отказывает в регистрации по этой причине, и ГД, после апелляции нотариуса, присоединяясь к последнему, определяет, что в данном конкретном случае этот недостаток должен быть устранен, поскольку акт купли-продажи содержит и включает в себя решение суда, прямо разрешающее эту продажу, так что, поскольку акт предварительного контроля со стороны судебного органа зафиксирован в квалифицированном акте посредством решения, содержание которого не оставляет места для сомнений, и выполнил функцию контроля определенных полномочий, которые, как законный представитель, возложены на опекуна, следует заключить, что регистратор имеет все необходимые элементы для квалификации судебного разрешения, которое является достаточным доказательством меры поддержки и по вышеупомянутой мере поддержки, в качестве законного представителя опекуна, следует заключить, что регистратор обладает всеми необходимыми элементами для квалификации судебного разрешения, которое является достаточным доказательством меры поддержки и вышеупомянутого обвинения, и поддерживает распорядительный акт, осуществляемый опекуном от имени лица, которое она представляет.
Ликвидация и погашение SL с активами и долгами, которые еще не погашены. Необходимо внести деньги для погашения этих неисполненных обязательств в кредитную организацию.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция DGSJFP от 21 марта 2024 года (BOE от 16 апреля 2024 года), в которой DG разрешает дело, в котором SL соглашается на свою ликвидацию и прекращение деятельности, с учетом того, что у нее есть активы (28 419,60 евро), а также неоправданное обязательство (корпоративный налог за 2023 год, который еще не может быть уплачен из-за несовпадения дат). Компания принимает соглашение, создавая резерв для уплаты этого корпоративного налога, распределяя оставшиеся активы между соответствующими партнерами.
Торговый регистратор отказывает в регистрации, заявляя, что в таких случаях, поскольку существует обязательство, срок исполнения которого еще не наступил, и актив, за счет которого оно может быть исполнено, он должен действовать в соответствии с положениями статьи 391.1 Закона об акционерных обществах и 247.2.3.ª Регламента торгового регистра, т.е. внести соответствующую сумму в кредитное учреждение для исполнения указанного платежа, как только будет открыт регламентированный срок для этого.
После подачи соответствующей апелляции нотариусом, удостоверившим акт, ГД окончательно согласился с Регистратором, постановив, что в ситуации, подобной той, что возникла в данном деле (достаточное количество активов и не подлежащая взысканию задолженность по балансу), по закону активы должны быть распределены в соответствии с решением акционеров (статья 390 Закона об акционерных обществах), без ущерба для не подлежащих взысканию обязательств, должным образом переданных в кредитное учреждение, чтобы, когда придет время, они могли быть погашены (статьи 391.1 и 395.1.b) того же закона).
4.- Пенсионные планы не входят в состав наследства, так что после смерти их владельца наделенные права переходят к лицу, указанному участником, или, если это не так, к лицу, определенному правилами плана.
В результате недавней консультации, проведенной клиентом по данному вопросу (пенсионные планы и их связь с наследством), доктрина ВС по данному вопросу, изложенная в ГК 274/2021 от 10 мая, гласит: "Что касается вопроса, поднятого в данном обращении, мы должны исходить из того, что законодатель оставил вне сферы наследования выгоды, которые бенефициары имеют право получить в случае смерти членов пенсионного плана или участников пенсионного плана или участников наследства, Мы должны исходить из того, что законодатель оставил за рамками наследственного правопреемства выплаты, которые имеют право получить выгодоприобретатели в случае смерти членов пенсионного плана или участников пенсионного плана. Право на соответствующие выплаты, формируемые в каждом плане в пользу предусмотренных членов или участников, не приобретается по наследству; поэтому даже в тех случаях, когда личность бенефициара и наследника совпадает, право на получение выплаты подчиняется собственным правилам, а не правовому режиму наследования. Как аналогично установлено для страхования жизни в ст. 88 Закона 5/1980 от 8 октября о договоре страхования, и с учетом различий между обеими цифрами, выплата должна быть доставлена выгодоприобретателю во исполнение договора даже против требований законных наследников и кредиторов страхователя".
5.- Прекращение деятельности администратора и уведомление за границей
Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция DGSJFP от 19 марта 2024 года (BOE от 11 апреля 2024 года), в которой DG разрешает случай, когда прекращение деятельности единоличного управляющего SL, который домицилирован за рубежом, согласовано.
ГД определяет, что в этих случаях способ, предусмотренный статьей 202 НР, не является единственным, так что если предписание направляется заказным письмом с подтверждением получения и доставка не может быть осуществлена, то в качестве альтернативы для такого вручения можно также использовать способ, предусмотренный Регламентом (ЕС) 2020/1784 о вручении в государствах-членах судебных и внесудебных документов по гражданским или коммерческим делам (или, в зависимости от обстоятельств, Гаагской конвенцией от 15 ноября 1965 года), если установлено, что нотариальное обслуживание должно осуществляться через передающий орган, назначенный Королевством Испания, т.е. через юриста Управления юстиции, соответствующего суду по месту жительства нотариуса (в этих случаях клиент должен обратиться в суд по месту нахождения нотариальной конторы, где был подписан акт, и попросить юриста Управления юстиции этого суда направить документ адресату в соответствии с процедурой, установленной в упомянутых европейских правилах).
6.- Расширение корпоративной цели и право на разделение акционеров
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 11 марта 2024 года (BOE от 11 апреля 2024 года), в котором DG разрешает случай, когда компания подает на регистрацию акт о расширении корпоративной цели и изменении устава, согласованный ее общим собранием, в котором указанная SL, первоначально занимавшаяся генеральной уборкой зданий и их обслуживанием, теперь расширяет свою цель на услуги по дезинфекции, уничтожению крыс и дезинсекции, а также на перевозку грузов автомобильным транспортом и транспортное агентство.
Коммерческий регистратор отказывает в регистрации (и ГД подтверждает это), постановив, что добавление вида деятельности к корпоративной цели является существенным изменением корпоративной цели, что дает право на отделение акционеров, которые не голосовали за это изменение корпоративной цели.
Поэтому в таких случаях подписываемый акт об изменении корпоративной цели должен содержать публикацию или заявление о том, что решение было доведено до сведения акционеров, которые не проголосовали за него (статья 348 LSC), а также заявление директоров о том, что ни один из акционеров не воспользовался правом выхода в установленный срок или что компания после разрешения общего собрания приобрела акции вышедших акционеров (статья 346 и последующие статьи LSC).
7.- Продажа имущества по доверенности компании. Требуется адекватное описание всех обстоятельств, связанных с доверенным лицом.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 26 марта 2024 года (BOE от 17 апреля 2024 года), в котором DG разрешает дело, в котором компания, представленная доверенным лицом, продает недвижимость. Уполномоченный нотариус, рассматривая доверенность, не указывает, является ли она генеральной или специальной, зарегистрирована она или нет, а также лицо, выдающее доверенность от имени компании в пользу доверенного лица.
Земельный регистратор отказывает в регистрации на том основании, что представительство уполномоченного представителя не описано должным образом, и этот критерий подтверждается ГД, поскольку нотариус, заверяющий квалифицированный акт, лишь указывает, что лицо, выступающее от имени зарегистрированного собственника, действует на основании доверенности, выданной посредством акта в его протоколе, но не упоминает об особом характере или ином характере доверенности, лица, выдающего доверенность, и представительского акта, связывающего его с компанией, и, таким образом, отсутствуют необходимые обстоятельства для того, чтобы регистратор мог проверить, позволяет ли заверенный акт подтвердить, что нотариус выполнил свою функцию по оценке существования и действительности доверенности и достаточности полномочий, которые она предоставляет, полным и тщательным образом.
8.- Содержание и форма уведомления о проведении общего собрания. Аспекты, которые должны быть приняты во внимание
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 22 марта 2024 года (BOE от 16 апреля 2024 года), в котором DG разрешает случай, когда Регистратор отказывает в регистрации акта о внесении изменений в публичный акт о корпоративных решениях (роспуск и прекращение деятельности компании и назначение ликвидатора), считая, что уведомление о собрании не было составлено надлежащим образом, поскольку оно было отправлено не администратором (а третьим лицом, т.е. почтовой службой "Colegio de Abogados de Palma"), а также потому, что повестка дня просто включала роспуск компании по юридическим причинам (без конкретного указания на это).
В этом случае Генеральный директор решает устранить эти недостатки, определив, что если уведомление о собрании исходит от администратора и подписано им, даже если оно отправлено третьим лицом, оно является действительным, и, кроме того, повестка дня о роспуске по законным основаниям является действительной без необходимости указывать конкретную причину такого роспуска.
9.- Продажа имущества несостоятельной организацией. Требуется окончательное решение суда, разрешающее продажу.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 19 марта 2024 г. (BOE от 11 апреля 2024 г.), в котором DG разрешает случай, когда на регистрацию представлен акт купли-продажи, в котором компания-продавец находится в процедуре банкротства, на стадии ликвидации, и продажа осуществляется в соответствии с планом ликвидации, утвержденным решением суда, которое не является окончательным.
Регистратор отказал в регистрации по этой причине (отсутствие окончательного решения), и ГД подтвердила это, определив, что для продажи имущества, принадлежащего банкроту, находящемуся в процессе ликвидации, необходимо предоставить решение, утверждающее план ликвидации, с указанием, что оно является окончательным.
10.- Вознаграждение директора компании. Система вознаграждения должна быть прописана в уставе компании.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция DGSJFP от 4 декабря 2023 года (BOE от 27 декабря 2023 года), в которой DG разрешает случай, в котором он определяет, что в отношении системы вознаграждения за должность директора компании конкретная форма, в которой это вознаграждение должно быть выплачено, должна быть определена в уставе (т.е. недопустимо описывать несколько альтернативных систем и оставлять конкретный выбор на усмотрение общего собрания).
В любом случае, не следует путать с компетенцией общего собрания утверждать максимальный размер годового вознаграждения всех директоров, поскольку в данном случае речь идет о том, что во внутренних документах должна быть установлена конкретная форма вознаграждения директоров (например, фиксированное пособие или доля в прибыли), при этом не допускается описание нескольких альтернативных систем и предоставление общему собранию права выбирать между ними ту, которую оно предпочтет в конкретном случае.
11.- Продажа имущества с зарегистрированным правом пользования в пользу детей до 16 лет. Требуется судебное разрешение
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 11 марта 2024 года (BOE от 11 апреля 2024 года), в котором DG разрешает дело о продаже имущества, принадлежащего совместно и раздельно двум бывшим супругам, и в котором имеется зарегистрированное право пользования в пользу детей, установленное в решении о разводе.
В этих случаях GD определяет, что если дети не достигли 16 лет, то для продажи потребуется судебное разрешение, а если дети старше 16 лет, то достаточно их согласия в публичном акте.
12.- Связь с земельным кадастром: важные новости!
9 мая вступает в силу часть закона 11/2023, регулирующая связь между нотариусами и реестрами. Это обстоятельство требует внесения изменений в приложения и коммуникационные системы SIGNO, над которыми технические специалисты обеих корпораций работают уже несколько недель. Что касается передачи копий актов в реестры, то изменения, заметные для нотариусов, будут минимальными и затронут лишь некоторые из новых данных, установленных в постановлении DGSJFP от 20 июля 2023 года, несмотря на значительный прогресс в области безопасности, который повлечет за собой новая система. Что касается получения информации из реестра посредством непрерывных простых нот, то, учитывая, что закон запрещает использование факсов, будет использоваться система репозитория, к которой нотариусы смогут обращаться столько раз, сколько потребуется, без дополнительных затрат на саму ноту.
В любом случае, хочу напомнить, что постановление ДГСЖФП от 7 июля 2023 года устанавливает , что 9 и 10 мая не являются рабочими днями для подачи документов. Таким образом, нотариусы получат подтверждение о внесении документа в реестр сразу, а мы получим запись о подаче только на следующий рабочий день. В первые несколько недель может случиться так, что по причинам технологической интеграции некоторые регистры не будут запрашивать всю информацию, которая должна сопровождать подаваемый документ. Это не повлияет на действительность заявки, которая будет подана с минимальными данными.
В ближайшие несколько дней Ancert отправит соответствующие руководства в вашу нотариальную контору и проведет онлайн-тренинг, о котором вы будете незамедлительно проинформированы.
13.- Право преимущественной покупки и преимущественные права в сделках с недвижимостью крупных собственников в Каталонии
Прилагается (ЗДЕСЬ) каталонский декрет-закон 6/2024 от 24 апреля о срочных мерах по обеспечению жильем, который признает право преимущественного приобретения в пользу Женералитата при передаче любого жилья, расположенного в районе, объявленном напряженным рынком жилья, принадлежащего юридическому лицу, являющемуся крупным собственником и зарегистрированному в реестре крупных собственников жилья. Это право преимущественного приобретения распространяется на первую и последующие передачи жилья.
На сегодняшний день этот реестр крупных держателей еще не существует (как указано в записке Каталонской нотариальной ассоциации, которая прилагается ЗДЕСЬ), поэтому, когда он вступит в силу (о чем будет направлено соответствующее уведомление), это ограничение должно быть принято во внимание при оформлении данного вида сделок купли-продажи недвижимости.
