Льготный период - это период времени, в течение которого должник выплачивает лишь небольшую сумму, соответствующую процентам по кредиту, амортизируя капитал в течение этого периода, так что долг перед банком не уменьшается.
На практике льготные периоды обычно применяются в начале срока действия кредита, на период от нескольких месяцев до максимум двух лет. Так, например, "вслучае, если согласован ежемесячный платеж в размере 500 евро, из которых 400 евро соответствует погашению капитала и 100 евро - выплате процентов, в течение согласованного льготного периода (который обычно составляет от одного до двух лет) должник должен будет выплачивать только часть, соответствующую процентам, то есть 100 евро в месяц".
Большинство людей, столкнувшись с важным решением о покупке дома для строительства своего жилья, которое во многих случаях станет их резиденцией на всю оставшуюся жизнь, должны приложить огромные экономические усилия, чтобы иметь возможность получить необходимые средства для покупки. Таким образом, для того, чтобы иметь возможность приобрести жилье, взяв ипотечный кредит, необходимо заранее иметь в наличии не менее 32% от стоимости покупки, что, несомненно, является очень высоким процентом, учитывая текущую среднюю стоимость жилья и покупательную способность среднего гражданина (так,"например, в недвижимости с ценой 250.000, мы будем говорить о том, что ранее накопили сумму в €80 000").
Принимая во внимание эту реальность, а также все дополнительные расходы, с которыми нам придется столкнуться, когда мы начнем новую жизнь в купленном доме (налоги, стоимость коммунальных услуг, мебель, предметы быта и т.д.), и все это в сочетании со стоимостью нового дома, мы должны быть в состоянии принять решение о сумме денег, которую нам придетсянакопить, чтобы иметь возможность купить его.), и все это в сочетании с тем, что при покупке жилья во многих случаях покупателями являются молодые люди, зарплаты которых не очень высоки (но которые рассчитывают со временем их повысить), означает, что во многих случаях удовлетворение высоких ипотечных платежей с самого начала является для семей большим экономическим усилием, которое может привести их к напряженной финансовой ситуации.
Для смягчения этих ситуаций, т.е. тех случаев, когда в течение первых нескольких месяцев кредитования финансовое положение должника более сложное, финансовые учреждения и должники могут договориться об использовании льготного периода, т.е. применении периода, в течение которого должник не будет выплачивать весь "обычный" взнос, а заплатит лишь небольшую сумму, соответствующую оговоренным процентам.
Прибегая к этому инструменту, должник может облегчить свое финансовое положение на том начальном этапе кредитования, когда, возможно, его зарплата ниже (так как он моложе, имеет меньший опыт работы и его зарплата не такая высокая) или расходы, связанные с обустройством дома, могут быть нагрузкой на домашнюю экономику, Это означает, что данная ситуация преодолевается и погашение основной суммы долга переносится на будущее время (один или два года спустя), когда должник предположительно будет находиться в более благоприятной экономической ситуации для выплаты полной суммы взноса, т.е."500 евро в месяц в предлагаемом примере".
![Кто платит IBI [Impuesto de Bienes Inmuebles] в год, в котором происходит продажа?](https://assets-global.website-files.com/61388d0210d654c3910bea20/617a72c73fb6dd23d6c58974_Impuesto%20de%20Bienes%20Inmuebles.jpg)
