Продажа прав на наследство - Нотариус Хесус Бенавидес
Наследство и пожертвования

Продажа наследственных прав

Шаг 1

Что такое продажа наследственных прав?

Это нотариальный документ, посредством которого наследник наследства (или его части), до его принятия или после его принятия и до его раздела, приступает к продаже этого имущественного права, как универсальности (т.е. как целого) третьему лицу и в обмен на денежное вознаграждение. Этим третьим лицом может быть либо другой сонаследник, либо даже лицо, не входящее в состав наследства.

Шаг 3

Сколько стоит оформить продажу прав на наследство у нотариуса?

Это чисто информационная и ни к чему не обязывающая оценка. Он рассчитывается на основе двух критериев: 1) наши знания о нотариальном тарифе (Королевский указ 1426/1989, 17 ноября 1989 года). (Королевский указ 1426/1989, от 17 ноября) и 2) наш ежедневный опыт в подготовке данного вида нотариального документа. Однако любое изменение (в большую или меньшую сторону) будет должным образом обосновано при выставлении окончательного счета за оказанные нотариальные услуги.

Шаг 4

Более часто задаваемые вопросы

Что такое продажа наследственных прав?

Обычно, когда лицо назначается наследником, после смерти умершего, если наследство представляет для него интерес, он приступает к его принятию, а затем, при необходимости, делит наследство между сонаследниками, которые могут существовать, и таким образом закрепляет за собой имущество или ту его часть, которая ему соответствует.

Однако, если это наиболее распространенная ситуация, то не менее верно и то, что закон предоставляет наследникам и другие, менее известные варианты, например, в данном случае, приступить к продаже своих наследственных прав в пользу третьего лица, то есть наследник продает свой статус в качестве такового третьему лицу, чтобы именно оно получило в конечном итоге активы наследства или, если это применимо, пошло на раздел с остальными сонаследниками, которые могут быть.

Насколько полезной может быть продажа прав наследования?

Как указано выше, назначенный наследник или сонаследник, если он участвует в наследовании вместе с другими наследниками, обычно принимает наследство и приступает к разделу наследства вместе с остальными сонаследниками, получая таким образом имущество или его части, соответствующие ему или ей в соответствии с распоряжениями умершего.

Однако не менее верно и то, что в некоторых случаях может случиться так, что наследник не заинтересован в участии в этом процессе, например, в разделе и распределении имущества:

<ejemplo>En el caso de que el heredero o coheredero tenga una necesidad perentoria y urgente de obtener liquidez y no pueda esperar a que se resuelva aceptación y partición de la herencia, en lugar de esperar meses o años a que ésta se produzca, puede optar por vender sus derechos hereditarios a un tercero y así obtener un capital de forma inmediata, sin esperar a que este hecho futuro e incierto se produzca.<ejemplo>

На практике это, несомненно, наиболее распространенный сценарий, и заинтересованным лицам следует помнить, что, тем не менее, если сделка действительно позволяет сонаследнику получить немедленную ликвидность, она имеет свою цену, так как обычно лица, приобретающие данный вид наследственных прав, делают это по более низкой цене, чем стоимость, которую они получат от активов имущества после раздела, поэтому сонаследнику, рассматривающему продажу своих наследственных прав, следует спокойно и тщательно оценить, стоит ли это делать или нет.

<ejemplo>O, por ejemplo, en el supuesto en el que, habiendo varios coherederos, uno de los mismos, teniendo en cuenta la mala relación personal que pudiere existir entre ellos, proceda a la venta de sus derechos hereditarios para así evitar tener que relacionarse con los demás coherederos.<ejemplo>

Может случиться и так, что наследник, продающий свои наследственные права, не хочет делить с другими сонаследниками активы наследства в режиме кондоминиума (представьте себе ситуацию, которая может возникнуть, если в результате раздела наследства дом окажется в собственности трех разных лиц по 33,3% на каждого, с конфликтами совместного проживания, которые это может породить), поэтому он или она приступает к продаже своих наследственных прав третьему лицу, чтобы избежать этой ситуации.

При продаже наследственных прав переходит ли право собственности на наследственное имущество?

Это, несомненно, один из вопросов, который необходимо прояснить, поскольку фактически, когда происходит продажа наследственных прав, покупатель не приобретает конкретные активы наследства, а приобретает право, соответствующее наследнику на наследство умершего в целом, так что необходимо дождаться этапа раздела наследства для различных сонаследников, чтобы распределить имущество, определив затем, какие конкретные активы закреплены за каждым из сонаследников.

Каковы требования к передаче прав наследования?

По логике вещей, для того чтобы иметь возможность передать наследственное право, необходимо, прежде всего, чтобы это право уже возникло, что, по логике вещей, произойдет только после смерти покойного и при условии наличия действительного наследственного титула, в котором лицо, приступающее к реализации своих прав, обозначено как наследник.

Таким образом, при наличии всех вышеперечисленных условий, для того чтобы приступить к продаже наследственных прав, необходимо, чтобы переходящий наследник принял наследство, что будет иметь место, если он уже оформил акт о принятии наследства, в котором он формально принимает наследство умершего. 

Однако не менее верно и то, что, поскольку закон допускает и молчаливое принятие наследства, лучшая доктрина считает, что даже если наследство не было принято формально, если наследник приступает к продаже своих наследственных прав, он считается косвенно принявшим наследство, поскольку только наследник, принявший наследство, даже молчаливо (т.е. это можно вывести из его действий, как, например, происходит, если он приступает к продаже своих наследственных прав), может приступить к отчуждению своих наследственных прав.

Должен ли покупатель обязательно быть другим сонаследником?

В отношении этого вопроса ответ должен быть категорически отрицательным, так как при наличии нескольких сонаследников любой из них может продать свои права как другому сонаследнику, так и третьему лицу, совершенно не связанному с наследством, так что, например, если мать называет трех своих дочерей в качестве наследниц, любая из них может продать свои наследственные права другим сестрам или, если пожелает, любому другому лицу, независимо от того, имеют ли они родственные связи с умершим или с остальными сонаследниками.

Смотрите другие часто задаваемые вопросы

Что могут сделать сонаследники, если один из них продаст свои наследственные права третьему лицу вне наследства?

В случае, если наследников несколько, и один из них решает продать свои наследственные права третьему лицу вне наследства, со всеми вытекающими отсюда последствиями(представьте себе ситуацию, когда несколько братьев и сестер, например, вынуждены делить пользование и владение семейным домом с чужим для семьи человеком), для предотвращения такой ситуации закон предлагает гарантию, так как признает так называемое право отказа в пользу сонаследников.

Таким образом, если один из них продает свои наследственные права третьему лицу вне наследства, другие сонаследники имеют право суброгации к положению покупателя, выплатив ему сумму, которую он заплатил за наследственные права, так что если продажа действительно уже состоялась, другие сонаследники могут выкупить эту часть наследства у иностранного третьего лица, выплатив ему цену, которую он заплатил за эти права, без того, чтобы в этом случае он мог отказаться продать им права, которые он купил у продающего сонаследника. 

Для осуществления этого права закон предоставляет сонаследникам срок в один месяц со дня, когда они были уведомлены о переходе права наследования.

Какие представления должны быть включены в договор купли-продажи наследственных прав?

В договоре купли-продажи наследственных прав наследник, который явно или молчаливо принял наследство, продает свои права в пользу третьего лица (которое, как уже было сказано выше, может быть или не быть сонаследником), а последнее приобретает указанные права в обмен на вознаграждение в виде цены, которая будет зафиксирована в договоре, а также форма ее выплаты.

Следовательно, это третье лицо станет новым обладателем наследственных прав, что даст ему право участвовать в разделе наследства и получить соответствующие ему активы наследства в соответствии с его долей участия.

Кто будет нести расходы по составлению акта передачи наследственных прав?

Расходы по составлению акта купли-продажи наследственных прав в виде нотариального сбора несет та из сторон акта купли-продажи, которая согласована между сторонами, а при отсутствии соглашения, как правило, несет покупатель, т.е. лицо, приобретающее передаваемые наследственные права.

Как будет облагаться налогом продажа прав наследования?

Продажа прав наследования влечет за собой налоговые издержки, которые будут рассмотрены ниже:

Во-первых, логически, как уже упоминалось, для того, чтобы иметь возможность продать наследственное право, наследник должен принять (явно или молчаливо) данное наследство, так что это обстоятельство уже является налогооблагаемым событием для налога на наследство. Поэтому, в первую очередь, наследник или сонаследник, продающий свои наследственные права, должен заплатить с них налог на наследство.

Кроме того, следует иметь в виду, что если наследник или сонаследник при продаже этих прав получит прирост капитала, т.е. продаст свои права по более высокой цене, чем они были получены в наследство, это приведет, как указано, к приросту капитала, который будет облагаться налогом на доходы физических лиц за год, в котором он возникнет, и будет облагаться по ставке от 19% до 23% в зависимости от суммы этого прироста.

Похожие статьи

Шаг 5

Где я могу найти соответствующие нормативные акты?

Шаг 6

Записаться на прием