Это самый надежный из существующих нотариальных документов. Посредством этой генеральной доверенности, что означает слово "генеральная", лицо предоставляет полномочия другому лицу, чтобы оно могло совершать любые действия от его имени и по его поручению практически без каких-либо правовых ограничений.
Это чисто информационная и ни к чему не обязывающая оценка. Он рассчитывается на основе двух критериев: 1) наши знания о нотариальном тарифе (Королевский указ 1426/1989, 17 ноября 1989 года). (Королевский указ 1426/1989, от 17 ноября) и 2) наш ежедневный опыт в подготовке данного вида нотариального документа. Однако любое изменение (в большую или меньшую сторону) будет должным образом обосновано при выставлении окончательного счета за оказанные нотариальные услуги.
Генеральная доверенность - это документ в форме публичного акта, на основании которого лицо, именуемое доверителем, предоставляет полномочия другому лицу, именуемому доверенным лицом, с тем чтобы последнее от имени и по поручению доверителя могло заключать все виды договоров, действий или юридических сделок, подробно описанных в тексте акта, с той главной особенностью, что предоставляемые полномочия очень широки (отсюда и название "генеральный"), так что доверитель наделяет доверенное лицо способностью и легитимностью совершать от его имени и по его поручению практически все действия, деловые или юридические акты, которые может совершать любое лицо в экономическом обороте или на любом уровне социальной или семейной жизни гражданина.
Так, при оформлении генеральной доверенности принято говорить, что доверитель делает своего рода "фотокопию самого себя", поскольку с этого момента доверенное лицо может действовать от его имени и по его поручению и совершать от его имени любые юридические действия или дела, причем в самых широких пределах, чтобы он мог, например, купить или продать жилье, заложить недвижимость, снять деньги в банке, занять деньги, принять или отказаться от наследства, подать иск против третьих лиц, обратиться в любую государственную администрацию и выполнить всевозможные формальности и т.д.
В целом, доверенность - это инструмент, к которому может прибегнуть любое лицо, когда по какой-либо причине оно не может или не хочет совершить какое-либо действие самостоятельно и желает или нуждается в том, чтобы поручить его выполнение от своего имени и по своему поручению третьему лицу, которое, как указано выше, называется доверенным лицом.
<ejemplo>“Así pues, por ejemplo, si una persona desea adquirir una vivienda, pero por motivos laborales estará trabajando fuera del país unos meses, puede conferir un poder a favor de un tercero (que será una persona de su confianza, como su cónyuge o un familiar directo o alguien con quien se tenga gran amistad) para que sea esta persona quien, en su nombre y representación, acuda al acto formal de la compraventa para firmarla en su lugar, de modo que el poderdante conseguirá comprar la vivienda que desea sin la necesidad de acudir físicamente a la firma de la escritura, ya que por motivos laborales, como se ha indicado, no le es posible”.<ejemplo>
Исходя из этого, если, как указано выше, доверенность, по общему правилу, используется принципалом для наделения полномочиями уполномоченного агента, чтобы последний от его имени и по его поручению мог совершить юридическое действие или бизнес, как также отмечалось в предыдущем вопросе, специфическая особенность генеральной доверенности заключается в том, что она позволяет уполномоченному агенту совершать все виды юридических действий, договоров или бизнеса от имени принципала, так что конкретное действие уполномоченного агента не ограничивается одним действием или бизнесом, особенностью генеральной доверенности является то, что она позволяет доверенному лицу совершать все виды юридических действий, договоров или дел от имени доверителя, так что конкретное действие доверенного лица не ограничивается конкретным юридическим действием или делом (как в приведенном выше примере), а расширяется, Таким образом, доверенное лицо от имени и по поручению доверителя может распоряжаться всеми его активами и вести дела от имени доверителя, например, покупать или продавать дома, снимать или вносить средства из финансового учреждения, занимать деньги, брать ипотеку на недвижимость, принадлежащую доверителю, и т.д.
Принимая во внимание эту реальность, выдача генеральной доверенности может быть уместна для людей, которые испытывают трудности в управлении обычными процедурами своей повседневной жизни (как это может произойти в случае людей, находящихся на иждивении или людей с трудностями передвижения), для людей, которые не привыкли выполнять финансовые или административные процедуры и предпочитают, чтобы их выполняло третье лицо (например, в случае брака, в котором один из супругов предпочитает, чтобы другой выполнял все процедуры от имени обоих).
Как уже отмечалось, и как следует из названия "генеральной" доверенности, выдача такой доверенности наделяет доверенное лицо способностью совершать практически все юридические действия или дела, которые может совершать любой субъект в экономической и социальной действительности, поэтому, как уже видно, важность и трансцендентность документа для активов и интересов доверителя является решающей, поскольку, как уже отмечалось, выдавая такую доверенность, доверитель делает своего рода "фотокопию" или "клон" документа, важность и трансцендентность документа для активов и интересов доверителя, поскольку, как уже отмечалось, выдавая доверенность, доверитель делает своего рода "фотокопию" или "клон" самого себя, так что отныне уполномоченное лицо от его имени и по его поручению может совершать любые юридические действия или дела, касающиеся всего его имущества.
Все эти действия, если они выполняются добросовестно и профессионально, несомненно, могут означать что-то хорошее и положительное для доверителя, поскольку последний избегает необходимости выполнять юридические действия или сделки, которые могут быть обременительными, утомительными или трудными для него или нее, учитывая его или ее личные обстоятельства.
С другой стороны, необходимо помнить, что если доверенное лицо недобросовестно использует доверенность или небрежно управляет активами доверителя, это может нанести большой ущерб активам доверителя, настолько, что эти генеральные доверенности обычно называют "доверенностями разорения", поскольку при неправильном использовании они могут привести к тому, что доверитель потеряет свои активы с катастрофическими последствиями.
По всем вышеперечисленным причинам выдача генеральной доверенности в пользу третьего лица должна быть чрезвычайно хорошо продуманным и спокойным действием со стороны доверителя, основанным на глубоком доверии к личности доверенного лица, поскольку после выдачи доверенности (и без ущерба для возможности ее последующего отзыва) последствия этого могут быть абсолютно разрушительными, если доверенное лицо плохо или небрежно воспользуется доверенностью, Поэтому еще раз напоминаем, что каждый, кто заинтересован в выдаче генеральной доверенности, должен очень серьезно подумать о последствиях, которые это может иметь для его личности и имущества, и делать это только в том случае, если он глубоко и искренне доверяет честности, профессионализму и строгости доверенного лица.
Как уже было указано, генеральная доверенность может быть использована для совершения большинства юридических действий или сделок, которые может представить себе любой человек, которые, по логике, должны быть, тем не менее, детализированы и указаны в теле доверенности.
Так, например, в генеральную доверенность обычно включаются следующие полномочия, среди прочих:
Кроме того, разумеется, генеральная доверенность может включать любые другие полномочия, не упомянутые выше, которые отвечают интересам доверителя.
Как уже было указано, по общему правилу, посредством генеральной доверенности доверитель предоставляет широкие полномочия одному или нескольким поверенным, чтобы они могли осуществлять от его имени и по его поручению широкий круг полномочий, который включает практически все действия гражданской и имущественной жизни любого лица.
Однако существует ряд действий очень личного характера, которые не могут быть переданы в руки представителя третьего лица, учитывая их большую важность для любого человека, например, празднование брака, составление завещания или осуществление права голосовать или быть избранным.
Во всех этих случаях, перечисленных в качестве примера, как указано, невозможно предоставить полномочия третьему лицу от нашего имени на совершение этих действий, поскольку они имеют очень личный характер, что не позволяет отделить их от лица, которого они касаются, так что невозможно прибегнуть к доверенности для их материализации.
Что касается необходимости оформления доверенности в публичном акте, следует отметить, что закон предусматривает, что доверенность должна быть зафиксирована в публичном акте, когда целью доверенности является управление имуществом или совершение действий, которые должны быть оформлены в публичном акте или нанести ущерб третьим лицам.
Таким образом, если мы рассмотрим типологию полномочий, включенных в генеральную доверенность, мы увидим, как соблюдаются эти требования, так что для их предоставления необходимо будет прибегнуть к выдаче документа, заверенного нотариусом, который является государственным служащим, профессионалом в области права и специалистом по частному праву, который обеспечит законность доверенности и юридическую безопасность доверителя.
Что касается лиц, которые могут выдавать генеральную доверенность, т.е. кто может взять на себя роль доверителя, необходимо указать, что применяется общий принцип, согласно которому лицо, выдающее доверенность, должно обладать дееспособностью для совершения всех действий, возложенных в доверенности, поскольку было бы нелогично для доверителя наделять полномочиями третье лицо для совершения юридической сделки, которую он сам не имеет возможности совершить.
Поэтому, по общему правилу и с учетом характера юридических действий и дел, которых касается генеральная доверенность, для возможности ее выдачи необходимо, чтобы доверитель обладал полной дееспособностью, которой обладают совершеннолетние лица, т.е. 18 лет, и которые обладают полной интеллектуальной и волевой способностью управлять собой, относиться к действительности и понимать юридическое значение своих действий.
Что касается личных качеств лица, назначаемого в качестве доверенного лица, то следует учитывать, что необходимо, чтобы оно обладало полной дееспособностью, то есть было совершеннолетним (18 лет), а также обладало полной интеллектуальной и волевой способностью управлять собой, относиться к действительности и понимать юридическое значение своих действий.
Разумеется, доверитель может назначить в доверенности более одного доверенного лица, чтобы два или более лиц могли осуществлять полномочия, предусмотренные в доверенности.
В таком случае, что касается формы иска, необходимо указать, что она будет обусловлена тем, что доверитель установит в своем акте, чтобы доверитель мог выбрать, предпочитает ли он, чтобы два или более поверенных действовали совместно (т.е. чтобы каждый из них действовал от своего имени) или, наоборот, совместно, т.е. по отдельности.
Если форма действия не указана, подразумевается, что при применении принципа письменного толкования доверенностей, фактические поверенные должны действовать совместно.
Закон и судебная практика определяют, что доверенности, в том числе генеральные, должны логически толковаться с помощью принципа осмотрительности и ограничительного и строгого толкования, так что доверенное лицо может совершать только те действия или юридические сделки, которые четко, ясно и четко установлены в доверенности, в то время как, напротив, все, что не указано или является сомнительным или толкуемым, будет находиться за пределами действия доверенного лица.
Право на самоконтракт - это положение, которое может быть включено в доверенность, в силу которого доверитель уполномочивает доверенное лицо, действуя от его имени и по его поручению, вести дела с самим собой.
<ejemplo>“Así pues, un ejemplo de ello sería el supuesto en el que un poderdante concede un poder a favor de un apoderado para que éste, en su nombre y representación, venda una vivienda que le pertenece, pero en dicho poder le autoriza asimismo a que sea el propio apoderado quien adquiera la vivienda”.<ejemplo>
С другой стороны, полномочие на конфликт интересов - это положение, которое может быть включено в доверенность, на основании которого доверитель уполномочивает доверенное лицо использовать доверенность даже в тех случаях, когда между ними может возникнуть конфликт интересов.
<ejemplo>“Lo que por ejemplo, puede suceder en el caso de que una persona conceda un poder a otra, para participar en una subasta de un bien, en la cual también forme parte el apoderado como postor. En este caso, como se puede observar, existe un conflicto entre ambas partes, pues la oferta que pueda realizar el apoderado, en nombre y representación del poderdante, entrará en conflicto con la que pueda hacer el apoderado en su propio nombre y representación, de modo que la actuación del apoderado, en nombre y representación del poderdante, sólo sería válida si en el poder que se conceda se especifica expresamente que se puede hacer uso del mismo incluso en situaciones de contraposición de intereses con el apoderado”. <ejemplo>
В принципе, если доверитель в результате травматического процесса или когнитивной дегенерации теряет естественную способность понимать и волеизъявлять (как это может произойти, например, при таком заболевании, как болезнь Альцгеймера, или при церебральном параличе в результате дорожно-транспортного происшествия), генеральная доверенность теряет свою силу.
Однако закон позволяет включить в доверенность оговорку, называемую оговоркой о сохранении силы, согласно которой доверенность сохраняет силу, даже если лицо, выдавшее ее, утратит естественную способность понимать и распоряжаться. В этом случае, если соблюдены формальности, предусмотренные законом, доверенное лицо может продолжать пользоваться доверенностью даже при нарушении когнитивных способностей доверителя.
Это положение, несомненно, будет очень полезным для генеральных доверенностей, выдаваемых пожилыми людьми в пользу доверенных лиц (как правило, своих детей), чтобы в случае снижения умственных способностей этих людей их дети могли выполнять свои обязательства и адекватно управлять их активами без необходимости прибегать к судебному процессу признания недееспособности, что будет дорогостоящим и длительным, поскольку это может занять годы, учитывая прискорбное насыщение и крах Управления юстиции в Испании в результате постоянной нехватки материальных и человеческих ресурсов, от которых оно страдает.
Срок действия генеральной доверенности определяется доверителем в доверенности, поэтому при желании срок ее действия может быть ограничен во времени (например, 1, 2 или 3 годами, или сколько угодно лет) или нет.
В случае если срок действия доверенности прямо не определен, подразумевается, что она имеет неограниченный срок действия, так что доверенное лицо может использовать ее до смерти доверителя.
Разумеется, доверитель может отозвать доверенность в любое время по своему желанию, поэтому, если после выдачи доверенности доверитель считает, что больше не желает ее сохранять по какой-либо причине (например, утрата доверия, отсутствие необходимости и т.д.), он может обратиться в нотариальную контору для оформления акта об отзыве доверенности, чтобы прекратить ее действие.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с разделом этого сайта, посвященным отзыву доверенностей (ЗДЕСЬ).
Разумеется, доверенное лицо также может отказаться от своей доверенности в любое время, как только пожелает, чтобы, если сочтет нужным, отказаться от дальнейшего использования доверенности, уничтожить оригинал доверенности или, при необходимости, оформить свой отказ публичным актом. Дополнительную информацию по этому вопросу можно найти в разделе этого сайта, посвященном отказу от доверенностей (ЗДЕСЬ).
Разумеется, с этим нет никаких проблем, так что если по какой-либо причине необходимо внести изменения в генеральную доверенность, чтобы включить или отозвать конкретную доверенность, это вполне возможно. Для этого необходимо будет обратиться в нотариальную контору для оформления нового акта, вносящего изменения в генеральную доверенность.
Доверенность должна быть подписана только доверителем, т.е. лицом, выдающим доверенность, поэтому нет необходимости, чтобы поверенный (поверенные) присутствовал при подписании доверенности или соглашался со своим назначением в качестве такового.
После подписания доверенности нотариальная контора одновременно передает заверенную копию доверенности доверителю, чтобы последний мог использовать ее по назначению.
Действительно, для того чтобы назначенный поверенный или поверенные могли воспользоваться доверенностью, необходимо, чтобы доверитель передал заверенную копию, чтобы с этого момента доверенное лицо могло использовать документ в любом юридическом действии или бизнесе, от имени и по поручению доверителя.
Нотариус, конечно, может приехать к вам домой для подписания доверенности, так как закон обязывает нотариуса гарантировать нотариальную услугу всем инвалидам, больным или маломобильным лицам, которые не могут самостоятельно прийти в нотариальную контору.
Однако следует учитывать, что в этом случае, с точки зрения территориальной юрисдикции запрашиваемого нотариуса, он должен быть нотариусом того населенного пункта, в котором находится место жительства лица, не имеющего возможности совершить поездку.
К сожалению, в настоящее время действующее законодательство не предусматривает регистрацию генеральных доверенностей, выданных физическими лицами, в каком-либо публичном реестре, что, несомненно, было бы положительным моментом, поскольку давало бы гарантии большей правовой определенности операторам, так как любая заинтересованная сторона, заключающая договор с поверенным, могла бы узнать, действует ли доверенность до сих пор или, напротив, была отозвана.
В этой связи следует отметить, что в прошлом была предпринята попытка создать реестр отмены доверенностей, в который заносились бы все отмены доверенностей, чтобы можно было проверить их действительность. Однако этот реестр, предусмотренный нормативным правилом, был признан Верховным судом незаконным и признан недействительным, поэтому, как уже указывалось, в настоящее время не существует реестра, в котором регистрировались бы выдача или отзыв доверенностей.
Однако, если доверенное лицо включает в доверенность оговорку о сохранении силы (что было объяснено выше), то в этом случае данное обстоятельство должно быть надлежащим образом зарегистрировано в Гражданском реестре с целью его регистрации и обнародования, чтобы любой человек мог знать об этом положении в случае необходимости использования доверенности в данной ситуации. Для обеспечения этого при выдаче доверенности нотариальная контора направляет копию генеральной доверенности по почте в соответствующий регистр гражданского состояния для внесения ее в указанный публичный регистр.
В случае, если выданная генеральная доверенность должна иметь силу за пределами испанского государства, ее необходимо апостилировать, то есть выполнить дополнительную процедуру, предусмотренную XII Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 года, которая позволит ей иметь силу в другой стране, кроме Испании, при условии, что эта страна подписала данную международную конвенцию.
Процедура апостилирования будет проводиться в Нотариальной коллегии Каталонии, для этого заинтересованное лицо может провести процедуру самостоятельно или, по желанию, доверить ее нотариальной конторе, чтобы после проведения процедуры апостилированная доверенность была передана ему.
Как правило, доверенность выдается на испанском языке (или, в зависимости от обстоятельств, на официальном языке соответствующего автономного сообщества). Однако, можно выдать "двухколонную" доверенность, т.е. составленную одновременно на испанском языке и соответствующий перевод на иностранный язык, при условии, что уполномоченный нотариус знает этот язык и может убедиться, что содержание одинаково.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ:
РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ:
Необходимые документы для граждан:
Необходимые документы для иностранцев:
Если лицо, выдающее доверенность, родилось до 1950 года, требуется свидетельство о рождении, выданное ЗАГСом.