Шаг 1

Что такое сертификат присутствия?

Это нотариальный документ, в котором зафиксированы действия, совершенные нотариусом в указанном клиентом месте с целью подтверждения реальности или истинности конкретного факта или обстоятельства, имевшего место в этом месте.

Шаг 3

Сколько стоит нотариальное заверение акта присутствия?

Это чисто информационная и ни к чему не обязывающая оценка. Эта оценка рассчитывается на основе двух критериев: 1) наших знаний о нотариальном тарифе (Королевский указ 1426/1989, 17 ноября 1989 года) и 2) наших знаний о нотариальном тарифе. (Королевский указ 1426/1989, от 17 ноября) и 2) наш ежедневный опыт подготовки данного вида нотариального документа. Однако любое изменение (в большую или меньшую сторону) будет должным образом обосновано при выставлении окончательного счета за оказанные нотариальные услуги.

Шаг 4

Более часто задаваемые вопросы

Что такое учет посещаемости?

Как указано выше, акт присутствия - это нотариальное действие, которое заключается в том, что по законному требованию клиента нотариус выезжает в определенное место, чтобы удостовериться в истинности или реальности конкретного факта. Таким образом, нотариус выезжает на место, в согласованную с клиентом дату и время, чтобы своими средствами и органами чувств (зрение, слух, обоняние и т.д.) засвидетельствовать определенную реальность, которую он проверит с учетом сопутствующих обстоятельств.

По окончании этого очного действия нотариус возвращается в свою нотариальную контору и с учетом реальности и истины, которую он смог оценить, составляет нотариальный акт, то есть публичный документ, в котором фиксируется реальность или истина, которую он засвидетельствовал, с целью ее фиксации и предоставления достоверного доказательства в соответствующем органе.

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, si el propietario de una vivienda que ha estado alquilada durante muchos años tiene sospechas de que su inquilino, el cual abandonará la vivienda próximamente, ha causado de forma dolosa graves desperfectos en el inmueble, puede requerir a un Notario para que, el día de la entrega de las llaves por parte del inquilino, se persone en la vivienda, a los efectos de inspeccionar la misma y verificar su estado de conservación.<ejemplo>

<ejemplo>En tal caso, si el Notario acepta el requerimiento, este se desplazará hasta la vivienda y la inspeccionará, verificando el estado de conservación de las estancias, muebles, electrodomésticos, posibles daños que se puedan apreciar, etc.<ejemplo>

<ejemplo>Concluido este acto, el Notario regresará a su despacho y recogerá en un acta notarial todo lo presenciado en el inmueble en cuestión, elaborando así el acta de presencia requerida.<ejemplo>

Какова цель учета посещаемости?

Как видно, удостоверение присутствия является очень полезным инструментом для аккредитации реальности или истины, которая должна быть проверена перед третьими лицами, особенно в случае конфликтных или потенциально конфликтных ситуаций, в которых необходимость продемонстрировать реальность определенного факта или обстоятельства является решающей для человека.

Таким образом, как видно, если кому-либо необходимо доказать, что определенный факт или обстоятельство является истинным и реальным, обращение к нотариальному акту присутствия может быть подходящим инструментом, поскольку посредством этого мы получаем нотариуса, то есть беспристрастное и независимое должностное лицо, Таким образом, нотариус, т.е. беспристрастное и независимое должностное лицо, наделенное нотариальным правом, может приехать в определенное место и засвидетельствовать определенную реальность, тем самым неопровержимо и бесспорно доказав, что данный факт или обстоятельство являются истинными, в которых никто не может сомневаться, поскольку они были подтверждены нотариусом.

<ejemplo>Por ejemplo, si una persona vive en un bloque de viviendas, y uno de sus vecinos, en contra de la normativa aplicable, desarrolla una actividad económica en dicha vivienda (como por ejemplo la cría de cachorros de perro para su venta), con las consiguientes molestias para el resto de vecinos (olores, ruidos, trasiego de compradores en la escalera comunitaria, etc.), para acreditar la ilegalidad que se está cometiendo, el resto de vecinos puede optar por tratar de acreditar que ello es así mediante un acta notarial de presencia.<ejemplo>

<ejemplo>Así pues, requerido el Notario en cuestión, este se personará en el edificio y verificará la realidad que allí presencie (por ejemplo ruidos de perros, olores, la existencia de múltiples cachorros de perro que se puedan apreciar en una terraza del vecino en cuestión, el constante ir y venir de personas que acceden a esa vivienda y la abandonan con un cachorro, etc.), la cual será recogida en el acta notarial de presencia.<ejemplo>

<ejemplo>Posteriormente, gracias a esta acta notarial en la que se acredita esta realidad contraria a la normativa vigente, los vecinos ya dispondrán de una prueba fehaciente e indubitada de la ilegalidad que se está cometiendo, a los efectos de poder denunciar la misma ante las instancias administrativas o judiciales que correspondan.<ejemplo>

Одним словом, как видно, посредством нотариального акта заинтересованные лица получают документ, в котором достоверно и неоспоримо удостоверяется определенная реальность или истина, что является доказательством и позволяет использовать его доказательную силу перед третьими лицами или соответствующими административными или судебными органами.

Насколько полезно использование записи о присутствии?

Нотариальные акты присутствия, как указано в предыдущих вопросах, являются очень полезным инструментом для подтверждения реальности или истинности определенного факта или обстоятельства, чтобы получить неоспоримые и неопровержимые доказательства этой реальности или истинности, и чтобы это имело свои последствия в соответствующей административной или юрисдикционной инстанции.

Поэтому очень часто к нотариальному акту присутствия прибегают, в частности, в следующих обстоятельствах:

  • Арендованное жилье, когда есть подозрения, что арендатор мог нанести ущерб имуществу, и арендодатель хочет это доказать.
  • Соседи общин собственников, осуществляющих незаконную или раздражающую остальных соседей деятельность, которые хотят доказать, что это так, чтобы иметь возможность продемонстрировать это соответствующим органам(как, например, очень распространенная в последнее время установка в частной квартире "темной кухни", то есть кухни для приготовления пищи без соответствующих разрешений, с последующим раздражением остальных соседей в виде запахов, дыма, шума и т.д.).
  • Незаконная экономическая деятельность или деятельность, создающая неудобства для соседних домов, что должно быть доказано(например, когда гараж в соседнем доме используется как подпольная ремонтная мастерская, что создает неудобства для всего района).
  • Проведение собраний соседей, на которых должны быть приняты важные решения и предусмотрен конфликт между сторонами(например, если соседи по лестничной клетке должны принять решение о проведении очень дорогостоящих внеочередных работ и предусмотрен конфликт между соседями, можно использовать нотариальный протокол, чтобы нотариус зафиксировал присутствие на собрании, голоса всех соседей, заявления каждого и т.д.).
  • Доказательство состояния конкретного объекта недвижимости, свидетельствующее об ущербе(полезно, например, в случае, если сосед проводил работы и в результате этих работ был нанесен ущерб прилегающей недвижимости, например, трещины, оползни и т.д.).
  • Административные органы компаний (собрания акционеров), в которых должны быть приняты соответствующие решения и в которых существуют конфликтующие позиции между акционерами, так что нотариус обязан присутствовать на собрании, засвидетельствовать его и зафиксировать все происходившие там события (учитывая специфические особенности этих протоколов, их детали подробно разработаны в "коммерческом" разделе этого сайта).

Какие еще действия могут быть покрыты нотариальными актами присутствия?

В дополнение к приведенным выше примерам, в которых нотариус выезжает на место, чтобы доказать реальность или истинность факта или обстоятельства, посредством нотариального действия присутствия, также возможно совершение других видов дополнительных действий, в соответствии с действующими правилами (в частности, статьей 200 Регламента нотариата).

Таким образом, это возможно и с помощью учета посещаемости:

  • Передача документов, вещей, денег или других предметов, а также предложений об оплате.

    Полезно Например, если человек, имеющий долг перед третьим лицом, хочет надежно его оплатить и урегулировать, он может прибегнуть к этому инструменту, т.е. передать, например, банковский чек с суммой долга нотариусу, чтобы тот пошел и передал его кредитору и таким образом убедительно подтвердил, что кредитор получил свой долг.

    Таким образом, должник сможет надежно урегулировать свои обязательства, чтобы избежать того, что, например, его кредитор обманным путем попытается систематически отказываться от выплаты причитающегося и, как следствие этой длительной неуплаты, ответственность должника будет больше (например, в виде процентов за просрочку платежа).
  • Факт существования лица, предварительная идентификация нотариусом.

    Полезный ресурс, например, в случае, когда лицо, владеющее недвижимостью, страдает от захвата этой недвижимости, может попросить нотариуса прийти на объект и идентифицировать жильцов (если они согласятся, конечно), чтобы аккредитовать, какие лица совершают эту ситуацию, чтобы иметь возможность аккредитовать то же самое и иметь возможность осуществить соответствующие гражданские действия против соответствующих лиц, чтобы восстановить владение имуществом.
  • Показ документов или вещей нотариусу, чтобы при осмотре он мог описать их в акте так, как они ему представляются.

    Например, возможность показать нотариусу определенное ценное украшение, которым человек владеет, чтобы зафиксировать его реальность и характеристики, чтобы доказать его существование, например, страховой компании, в случае кражи или ограбления украшения.

Может ли нотариус выехать в запрашиваемое место только один раз?

Конечно, ответ на этот вопрос - нет, потому что если это необходимо в связи с потребностями клиента и обстоятельствами или фактами, которые нужно аккредитовать, нотариус может несколько раз и в разное время или дни выезжать в указанное место, чтобы аккредитовать реальности, которые там происходят, особенно в случае необходимости удостоверить динамическую реальность, которая меняется с течением времени или повторяется неоднократно.

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, si es necesario acreditar que un vecino de un bloque de viviendas realiza una actividad ilegal en su domicilio, es posible que el requerimiento consista en acudir a ese domicilio varias veces, para así demostrar que dicha actividad ilegal se realiza de forma habitual y reiterada en el tiempo, y no de forma esporádica o puntual.<ejemplo>

Смотрите другие часто задаваемые вопросы

Какие аспекты нотариус будет фиксировать в акте присутствия?

После того, как нотариус отправился в нужное место и засвидетельствовал реальность или истину, он возвращается в свой офис и составляет нотариальный акт на основе засвидетельствованной реальности или истины, основываясь на том, что он смог воспринять с помощью своих естественных органов чувств, то есть зрения, слуха, обоняния или осязания, записывая все детали и характеристики, засвидетельствованные свидетелем.

<ejemplo>Así pues, si por ejemplo, el requirente ha solicitado al Notario que acuda a un domicilio para verificar que un vecino ha instalado en su vivienda particular una cocina industrial para servir comida a domicilio, careciendo de las autorizaciones pertinentes, en el acta notarial reflejará la entrada y salida constante de mensajeros con paquetes de la vivienda, el olor a comida, los humos que emana un extractor que sobresale del balcón de esa vivienda, la llegada de proveedores con cajas de alimentos, etc. <ejemplo>

Какие ограничения имеет нотариус при составлении протокола присутствия?

Как было сказано выше, нотариус фиксирует в нотариальном акте реальность или истину, свидетелем которой он является, в деталях и на основе восприятия, которое он имеет через свои естественные органы чувств. 

Однако в качестве ограничения следует отметить, что соответствующие правила (§ 199 Положения о нотариате) не позволяют нотариусу фиксировать в акте факты, требующие специальных знаний.

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, si se requiriera a un Notario para que presencie una operación quirúrgica, éste no podría indicar en el acta que se ha aplicado o no determinado protocolo o técnica médica, pues dicha valoración sólo corresponderá a un perito experto en dichas materias, y no a un Notario, que es un licenciado en Derecho que no tiene capacidad para verificar esa realidad.<ejemplo>

Кроме того, в соответствии с правилами, регулирующими данные акты, необходимо учитывать, что если в акте присутствия содержатся факты, которые могут стать предметом коммерческой огласки, нотариус должен указать, что публичная вера нотариуса не распространяется на вещи или факты, кроме тех, которые стали объектом его личного восприятия.

Аналогичным образом, в этих случаях полностью запрещено рекламное использование любого нотариального акта присутствия, если только он не был прямо запрошен для этой цели, и в этом случае необходимо, чтобы уполномоченный нотариус заранее одобрил тексты и изображения, в которых указана эта реклама, без возможности указания имени данного нотариуса в этой рекламе.

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, si un Notario es requerido por una empresa para dejar constancia de prácticas empresariales de un competidor que, supuestamente, son contrarias a la normativa aplicable, para posteriormente dar publicidad a ello, el requerimiento sólo se podrá aceptar si previamente así se explicita, y sin que en la publicidad que se realice pueda constar el nombre del notario autorizante del acta de presencia.<ejemplo>

Может ли нотариус выехать в любое место для составления нотариального акта присутствия?

В связи с этим вопросом заинтересованным лицам следует знать, что юрисдикция нотариуса распространяется не на всю территорию страны, а территориально ограничена населенным пунктом, в котором находится нотариальная контора.

Соответственно, нотариус может принять просьбу о совершении акта присутствия только в том месте, которое находится в пределах населенного пункта или муниципалитета, в котором расположена его нотариальная контора, и в котором, следовательно, он обладает юрисдикцией.

Поэтому лица, заинтересованные в обращении к нотариусу с просьбой совершить акт присутствия, должны обратиться к нотариусу того населенного пункта, в котором находится место, где требуется присутствие нотариуса, чтобы удостовериться в реальности или истинности того, что требуется.

Всегда ли нотариус обязан принять просьбу о составлении акта присутствия?

Разумеется, ответ на этот вопрос может быть только отрицательным, поскольку нотариус может принять запрос на запись о присутствии только в том случае, если запрос является законным и не представляет угрозы для безопасности его личности или безопасности третьих лиц.

Однако если эти требования не соблюдены, запрашиваемый нотариус может отказать в приеме заявления.

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, si un cliente requiere a un Notario para que realice un acta de presencia en un domicilio en el que supuestamente se comercializan sustancias estupefacientes, por supuesto, dicho Notario puede denegar el requerimiento, dado que su presencia en estas circunstancias, y ante la comisión de un hecho delictivo, puede suponer un riesgo para su integridad física y la de terceras personas que allí se hallaren.<ejemplo>

<ejemplo>En tal caso, como es lógico, lo procedente será poner en conocimiento estos hechos de la autoridad policial o judicial competente para que puedan realizarse las intervenciones oportunas.<ejemplo>

Доказывает ли протокол посещаемости достоверность изложенных в нем фактов?

Разумеется, как уже было сказано выше, нотариус, будучи государственным должностным лицом, наделенным нотариальной публичной верой, засвидетельствует содержание акта присутствия, так что перед любым лицом факты, истины и реалии, засвидетельствованные нотариусом и описанные посредством восприятия его чувств, будут считаться истинными.

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, a efectos probatorios en un juicio, lo que conste como descrito en un acta notarial de presencia se tendrá como cierto, pues ha sido descrito y recogido por un Notario, esto es, un funcionario público al que la ley le reconoce la fe pública notarial.<ejemplo>

Однако, как это логично, всегда будет возможность для нотариуса неправильно оценить эти факты с учетом обстоятельств в тот конкретный момент, так что если другая сторона с помощью любого другого юридически действительного средства доказывания может исказить реальность или истину, изложенную в акте, подразумевается, что это будет возможно, хотя это маловероятно, и что в любом случае это будет оставлено на оценку соответствующего органа.

Можно ли выдать "смешанный" сертификат?

Конечно, заинтересованные стороны должны также знать, что в зависимости от конкретных обстоятельств дела, возможно предоставление так называемого смешанного акта, т.е. акта присутствия, отражающего реальность или истину, засвидетельствованную нотариусом, но также элементы другого типа акта, например, залог движимого имущества или нотариальное заверение соответствующих документов, связанных с этой реальностью.

Как выдается сертификат о присутствии?

Предоставление сертификата о присутствии - очень простое действие. Заинтересованное лицо должно обратиться в нотариальную контору и согласовать место, день и время подачи заявления, а также характер и особенности истины или действительности, которую необходимо удостоверить. В связи с этим, если нотариус примет запрос, то в оговоренный день и время нотариус отправится в указанное место и посредством восприятия своих органов чувств (зрение, слух, обоняние и т.д.) удостоверится в реальности или истинности происходящего там, сделав необходимые письменные записи.

По окончании акта он вернется в нотариальную контору и составит акт присутствия, в котором зафиксирует все засвидетельствованные реальности или истины, после чего акт будет завершен. В заключение нотариус составляет подлинный экземпляр для клиента, чтобы он мог взять с собой копию своего документа, в котором отражены все совершенные действия, чтобы он мог правильно использовать этот документ.

Шаг 5

Где я могу найти соответствующие нормативные акты?

Шаг 6

Записаться на прием