Специальная доверенность - Нотариальная контора Хесуса Бенавидеса
Доверенности

Специальная доверенность

Шаг 1

Что такое особая сила?

Это нотариальный документ, посредством которого лицо предоставляет полномочия другому лицу, чтобы последнее могло действовать от его имени и по его поручению, выполняя все те действия, дела или контракты, которые предусмотрены в самой доверенности.

Шаг 3

Сколько стоит подписание специальной доверенности?

Это чисто информационная и ни к чему не обязывающая оценка. Он рассчитывается на основе двух критериев: 1) наши знания о нотариальном тарифе (Королевский указ 1426/1989, 17 ноября 1989 года). (Королевский указ 1426/1989, от 17 ноября) и 2) наш ежедневный опыт в подготовке данного вида нотариального документа. Однако любое изменение (в большую или меньшую сторону) будет должным образом обосновано при выставлении окончательного счета за оказанные нотариальные услуги.

Шаг 4

Более часто задаваемые вопросы

Что такое специальная доверенность?

Специальная доверенность - это документ, имеющий форму публичного акта, на основании которого лицо, именуемое доверителем, предоставляет полномочия другому лицу, именуемому доверенным лицом, таким образом, что последнее от имени и по поручению доверителя может заключить только договор, совершить действие или юридическое дело, указанное в тексте акта, так что доверенное лицо может действовать от имени доверителя только для совершения этого конкретного действия или дела, без распространения его полномочий на какую-либо дополнительную область.

<ejemplo>“Así pues, por ejemplo, si una persona extranjera que reside en España debe realizar algún trámite ante la administración de su país de origen, pero por culpa de la pandemia del Covid-19 no se puede desplazar hasta el mismo, puede otorgar un poder especial para que alguien de su confianza, en su nombre y representación, realice este trámite ante la autoridad correspondiente”.<ejemplo>

Для чего нужна специальная сила?

В целом, доверенность - это инструмент, к которому может прибегнуть любое лицо, когда по какой-либо причине оно не может или не хочет совершить какое-либо действие самостоятельно и желает или нуждается в том, чтобы поручить его выполнение от своего имени и по своему поручению третьему лицу, которое, как указано выше, называется доверенным лицом. 

Исходя из этого, если, как было указано, особенностью специальной доверенности является то, что она позволяет доверенному лицу совершать только то конкретное юридическое действие или дело, на которое его уполномочивает доверенность, так что доверенное лицо может совершать только и исключительно это конкретное, специфическое и определенное юридическое действие или дело, не будучи, напротив, уполномоченным совершать любую другую процедуру, управление или договор от имени и по поручению доверителя.

Таким образом, в отличие от генеральной доверенности, которая предоставляет широкие полномочия доверенному лицу на совершение всех видов юридических действий или дел, специальная доверенность является гораздо более ограниченным инструментом, поскольку она позволяет доверенному лицу совершать только конкретные и конкретные дела или действия, которые доверитель считает необходимыми, а любые дополнительные действия, договоры или дела ограничиваются и запрещаются.

Учитывая эту реальность, выдача специальной доверенности может быть уместна для лиц, которым по какой-либо причине необходимо совершить конкретное и специфическое юридическое действие или сделку, но они не могут или не хотят присутствовать в месте и во время, где такое действие или сделка должны состояться, поэтому, чтобы предотвратить их несостоятельность, они выдают специальную доверенность, чтобы третье лицо вместо них могло от их имени и по их поручению совершить это конкретное дело, действие или сделку.

Таким образом, можно представить множество ситуаций, в которых может пригодиться, например, особая сила:

<ejemplo>“En el caso de que se deba comprar o vender una vivienda, o aceptar una herencia, y el interesado resida en el extranjero, de modo que necesite que otra persona acuda a la Notaría a firmar la escritura de compraventa o aceptación de herencia”.<ejemplo>

<ejemplo>“En el caso de que el otorgante, por cualquier motivo, no quiera coincidir con otras personas que también deban acudir a dicho acto, como por ejemplo en una herencia conflictiva, puede otorgar un poder para que sea otra persona la que acuda al acto a realizar la firma de la escritura”.<ejemplo>

<ejemplo>“O en el supuesto de que una persona necesite realizar habitualmente trámites ante la administración, como el pago de impuestos, puede otorgar un poder especial a favor de su gestor o abogado fiscalista para que sea éste quien, en su nombre y representación, realice todos estos trámites administrativos”.<ejemplo>

Какие гарантии должны быть приняты во внимание при выдаче специальной доверенности?

Как и в случае с генеральной доверенностью, выдача любого вида доверенности должна быть основана на доверительных отношениях между доверителем и поверенным, поскольку с момента выдачи доверенности доверитель предоставляет поверенному возможность совершать от его имени и по его поручению действия или дела, которые при добросовестном и старательном исполнении могут принести пользу ему лично и его имуществу, но, напротив, при недобросовестном или халатном исполнении могут нанести ему большой ущерб.

Поэтому и на этом основании не менее верно, что поскольку сфера действия специальной доверенности гораздо более ограничена, вредные или полезные последствия, вытекающие из ее использования доверенным лицом, ограничены и сужены до объекта или сферы действия, к которой относится специальная доверенность, но в равной степени, как уже говорилось выше, последствия неправильного использования могут быть очень серьезными, поскольку, например, если человек выдает специальную доверенность на продажу дома, а доверенное лицо продает его по цене значительно ниже рыночной, это нанесет серьезный экономический ущерб доверителю.

По всем вышеперечисленным причинам выдача специальной доверенности также должна быть тщательно взвешенным решением, основанным на доверии, которое доверитель испытывает к доверенному лицу, учитывая их семейные, личные, дружеские или профессиональные отношения, и всегда помня о благоприятных последствиях, которые это может повлечь, но также и о серьезном вреде, который может быть причинен злонамеренным или небрежным использованием доверенности.

Какие юридические действия или сделки могут быть совершены с помощью специальной доверенности?

Как указано выше, специальная доверенность может быть использована для совершения конкретного юридического действия или дела, требуемого доверителем, которое, по логике, должно быть, тем не менее, детализировано и указано в теле доверенности. 

Так, например, акт специальной доверенности обычно может относиться к одному из следующих конкретных полномочий:

  • Управление конкретным объектом недвижимости (что может позволить, например, заключить договор аренды с доверенным лицом и выполнить все связанные с этим административные формальности).
  • Предоставление, признание, принятие и взыскание конкретного долга в пользу принципала.
  • Покупка или продажа конкретного и определенного движимого или недвижимого имущества (например, дома или автомобиля).
  • Создание вещного права на конкретное и определенное движимое или недвижимое имущество, например, узуфрукт, сервитут, ипотека, право опциона, право преимущественной покупки и т.д.
  • Проведение операции с недвижимостью на конкретном и определенном объекте, например, его урбанизация или подразделение, его межевание, группировка, агрегация или сегрегация и т.д.
  • Принятие или, в зависимости от обстоятельств, отказ от наследства или наследства от конкретного умершего человека.
  • Осуществление конкретной коммерческой или экономической деятельности.
  • Регистрация, изменение, преобразование, а также роспуск или ликвидация гражданской или коммерческой компании.
  • Оформление конкретной кредитной операции на определенную сумму.
  • Возможность осуществления любой административной процедуры в любом конкретном государственном органе, будь то местная, региональная или национальная администрация, включая налогообложение.
  • Соревноваться и участвовать в конкретном государственном или частном аукционе или тендере с целью получения конкретного контракта или товара.
  • Застрахуйте риски.
  • Внесение, снятие или распоряжение средствами с конкретного текущего счета, открытого в конкретном финансовом учреждении.
  • Предоставление данного государственного документа и/или получение его копий.
  • Принять конкретное пожертвование.
  • Позволяет одному из родителей договариваться о конкретном ребенке от имени обоих родителей. 
  • Посетить конкретное собрание акционеров.
  • Взыскание страхового или судебного иска.
  • Чтобы выйти замуж.
  • Отозвать университетскую степень у академического руководства учебного заведения.
  • Подавать заявление или получать субсидии или любой вид государственной помощи.

Конечно, это лишь несколько примеров специальных доверенностей, которые обычно выдаются в нотариальной конторе, но их содержание может касаться любого другого юридического действия или дела, которое необходимо доверителю, при условии, конечно, что это законное действие или дело.

Должна ли специальная доверенность иметь форму публичного акта?

Что касается необходимости оформления специальной доверенности в публичном акте, необходимо отметить, что закон определяет, что доверенность должна быть зафиксирована в публичном акте, когда целью доверенности является управление имуществом или совершение действий, которые должны быть оформлены в публичном акте или нанести ущерб третьим лицам.

Таким образом, если конкретное действие или юридическая сделка, которая запрашивается, отвечает любому из этих признаков, необходимо предоставить ее посредством акта, заверенного нотариусом, который является государственным служащим, профессионалом в области права и специалистом по частному праву, который обеспечит законность доверенности и юридическую уверенность доверителя.

Даже если в этом нет необходимости, это настоятельно рекомендуется, поскольку использование публичного акта придает документу большую юридическую определенность и облегчает оборот с другими лицами, у которых не будет сомнений в достоверности мандата представителя, когда он зафиксирован в публичном акте.

Смотрите другие часто задаваемые вопросы

Кто может выдать специальную доверенность?

Что касается лиц, которые могут выдавать специальную доверенность, т.е. кто может взять на себя роль доверителя, необходимо указать, что применяется общий принцип, согласно которому лицо, выдающее доверенность, должно обладать способностью совершать конкретное юридическое действие или бизнес, к которому относится доверенность, поскольку было бы нелогично для доверителя наделять полномочиями третье лицо для совершения юридического действия или бизнеса, который он сам не имеет возможности совершить.

Поэтому, по общему правилу и с учетом характера юридического действия или дела, к которому относится конкретная специальная доверенность, для возможности ее выдачи необходимо, чтобы доверитель обладал полной дееспособностью, которой обладают совершеннолетние лица, т.е. 18 лет, и которые обладают полной интеллектуальной и волевой способностью управлять собой, относиться к действительности и понимать юридическое значение своих действий.

Кто может быть назначен доверенным лицом?

Что касается личных качеств лица, назначаемого в качестве доверенного лица, то следует учитывать, что необходимо, чтобы оно обладало полной дееспособностью, то есть было совершеннолетним (18 лет), а также обладало полной интеллектуальной и волевой способностью управлять собой, относиться к действительности и понимать юридическое значение своих действий.

Можно ли назначить более одного доверенного лица?

Разумеется, доверитель может назначить в своей специальной доверенности более одного доверенного лица, чтобы два или более лиц могли осуществлять полномочия, предусмотренные в доверенности.

В таком случае, что касается формы иска, следует указать, что она будет зависеть от того, что доверитель установит в своем договоре, так что доверитель может выбрать, предпочитает ли он, чтобы два или более поверенных действовали совместно и раздельно (т.е. чтобы каждый из них действовал самостоятельно) или, наоборот, совместно, т.е. совместно и раздельно.

Если форма действия не указана, подразумевается, что при применении принципа письменного толкования доверенностей, фактические поверенные должны действовать совместно.

Как интерпретируется специальное полномочие?

Закон и судебная практика определяют, что доверенности, включая специальные доверенности, должны логически толковаться с помощью принципа осмотрительности и ограничительного и строгого толкования, так что доверенное лицо может совершить только то конкретное юридическое действие или дело, которое четко, ясно и четко установлено в доверенности, в то время как, напротив, все, что не указано или является сомнительным или толкуемым, будет находиться за пределами действия доверенного лица.

Что такое самодоговорные и встречные полномочия доверенности?

Право на самоконтракт - это положение, которое может быть включено в доверенность, в силу которого доверитель уполномочивает доверенное лицо, действуя от его имени и по его поручению, вести дела с самим собой.

<ejemplo>“Así pues, un ejemplo de ello sería el supuesto en el que un poderdante concede un poder a favor de un apoderado para que éste, en su nombre y representación, venda una vivienda que le pertenece, pero en dicho poder le autoriza asimismo a que sea el propio apoderado quien adquiera la vivienda”.<ejemplo>

С другой стороны, право противостоять интересам - это положение, которое может быть включено в доверенность, в силу которого доверитель уполномочивает доверенное лицо использовать доверенность даже в тех случаях, когда между ними может возникнуть конфликт интересов.

<ejemplo>“Lo que, por ejemplo, puede suceder en el caso de que una persona conceda un poder a otra, para participar en una subasta de un bien, en la cual también forme parte el apoderado como postor. En este caso, como se puede observar, existe un conflicto entre ambas partes, pues la oferta que pueda realizar el apoderado, en nombre y representación del poderdante, entrará en conflicto con la que pueda hacer el apoderado en su propio nombre y representación, de modo que la actuación del apoderado, en nombre y representación del poderdante, sólo sería válida si en el poder que se conceda se especifica expresamente que se puede hacer uso del mismo incluso en situaciones de contraposición de intereses con el apoderado”. <ejemplo>

Какова продолжительность действия особой власти?

В принципе, срок действия специальной доверенности, если он не указан в акте, будет бессрочным. Однако, по логике, если доверенность касается конкретного и определенного действия(такого как, например, продажа конкретного имущества, принадлежащего доверителю), то после ее использования и выполнения ее цели, она теряет смысл существования и, де-факто, действительность, поскольку, следуя предложенному сценарию,(имущество, после продажи, больше не принадлежит доверителю, поэтому доверенное лицо больше не может использовать эту доверенность, поскольку она касалась только этого конкретного и определенного имущества).

Можно ли отозвать специальную доверенность?

Конечно, доверитель может отозвать доверенность в любое время по своему желанию, так что если после выдачи доверенности доверитель считает, что больше не желает ее сохранять по какой-либо причине (например, утрата доверия, отсутствие необходимости и т.д.), он может обратиться в нотариальную контору для оформления акта об отзыве доверенности, чтобы прекратить ее действие. Более подробную информацию по этому вопросу можно найти в разделе данного сайта, посвященном отзыву доверенностей.

Может ли доверенное лицо отказаться от доверенности?

Разумеется, доверенное лицо также может отказаться от своей доверенности в любое время, как только пожелает, чтобы, если сочтет нужным, отказаться от дальнейшего использования доверенности, уничтожить оригинал доверенности или, при необходимости, оформить свой отказ публичным актом. Более подробную информацию по этому вопросу можно найти в разделе данного сайта, посвященном отказу от доверенностей.

Можно ли изменить специальную доверенность?

Конечно, с этим нет никаких проблем, так что если по какой-либо причине необходимо внести изменения в специальную доверенность, чтобы включить или отозвать конкретную доверенность, это вполне возможно. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления нового акта, вносящего изменения в выданную доверенность.

Могут ли быть наложены условия или ограничения на работу доверенного лица?

Это, конечно, возможно, так что специальная доверенность не только относится к конкретному юридическому действию или сделке, но и определяет способ ее совершения, например, если в контексте специальной доверенности на продажу имущества фиксируется цена продажи имущества или лицо, которому оно должно быть продано, так что доверенное лицо не может продать его кому пожелает или за какую пожелает цену, но только лицу или за цену, определенную доверителем в доверенности.

Кто должен подписать специальную доверенность?

Акт специальной доверенности должен быть подписан только доверителем, т.е. лицом, выдающим доверенность, поэтому нет необходимости, чтобы поверенный (поверенные) присутствовали при подписании акта или признавали свое назначение в качестве такового.

Когда я получу подписанную мною доверенность?

После подписания доверенности нотариальная контора одновременно передает заверенную копию доверенности доверителю, чтобы последний мог использовать ее по назначению.

Должен ли я отдавать подписанную мной доверенность назначенному мной доверенному лицу?

Действительно, для того чтобы назначенный поверенный или поверенные могли воспользоваться доверенностью, необходимо, чтобы доверитель передал заверенную копию, чтобы с этого момента доверенное лицо могло использовать документ в любом юридическом действии или бизнесе, от имени и по поручению доверителя.

Если у меня есть инвалидность или физические недостатки, которые ограничивают, затрудняют или препятствуют моему передвижению, может ли нотариус прийти ко мне домой для подписания доверенности?

Нотариус, конечно, может приехать к вам домой для подписания доверенности, так как закон обязывает нотариуса гарантировать нотариальную услугу всем инвалидам, больным или маломобильным лицам, которые не могут самостоятельно прийти в нотариальную контору.

Однако следует учитывать, что в этом случае, с точки зрения территориальной юрисдикции запрашиваемого нотариуса, он должен быть нотариусом того населенного пункта, в котором находится место жительства лица, не имеющего возможности совершить поездку.

Зарегистрирована ли специальная доверенность в каком-либо реестре?

К сожалению, в настоящее время действующее законодательство не предусматривает регистрацию доверенностей, выданных физическими лицами, в каком-либо публичном реестре, что, несомненно, было бы положительным моментом, поскольку давало бы гарантии большей правовой определенности операторам, так как любая заинтересованная сторона, заключающая договор с поверенным, могла бы узнать, действует ли доверенность до сих пор или, напротив, была отозвана.

В этой связи следует отметить, что в прошлом была предпринята попытка создать реестр отмены доверенностей, в который заносились бы все отмены доверенностей, чтобы можно было проверить их действительность. Однако такой реестр, предусмотренный нормативным актом, был признан Верховным судом незаконным, и реестр был признан недействительным, поэтому, как уже указывалось, в настоящее время не существует реестра, в котором регистрировались бы выдача или отзыв доверенностей.

Что такое апостиль моей доверенности и для чего он нужен?

В случае, если выданная доверенность должна иметь силу за пределами Испании, ее необходимо апостилировать, то есть выполнить дополнительную процедуру, предусмотренную XII Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 года, которая позволит ей иметь силу в другой стране, кроме Испании, при условии, что эта страна подписала данную международную конвенцию.

Процедура апостилирования будет проводиться в Нотариальной коллегии Каталонии, и для этого заинтересованное лицо может провести процедуру самостоятельно или, по желанию, доверить ее нотариальной конторе, чтобы после проведения процедуры апостилированная доверенность была передана ему.

См. информацию об апостиле

Можно ли отправить доверенность в другую нотариальную контору, чтобы она сразу вступила в силу?

Конечно, если причина выдачи специальной доверенности заключается в том, чтобы доверенное лицо могло вмешаться в сделку, которая подписывается в нотариальной конторе далеко от места жительства доверителя(представим случай, когда доверитель проживает в Барселоне и выдает доверенность своему брату на продажу недвижимости, принадлежащей ему в Галисии), по желанию заявителя можно отправить электронную копию доверенности в нотариальную контору, где подписывается сделка купли-продажи, чтобы доверенное лицо могло вмешаться, без необходимости физически отправлять подлинную копию доверенности по почте, курьером или любым другим способом.

Можно ли выдать доверенность на иностранном языке?

Как правило, доверенность выдается на испанском языке (или, в зависимости от обстоятельств, на официальном языке соответствующего автономного сообщества). Однако, можно выдать "двухколонную" доверенность, т.е. составленную одновременно на испанском языке и соответствующий перевод на иностранный язык, при условии, что уполномоченный нотариус знает этот язык и может убедиться, что содержание одинаково.

Шаг 5

Где я могу найти соответствующие нормативные акты?

ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ:

РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ:

Шаг 6

Записаться на прием