Иллюстрация Хесуса Бенавидеса Лимы

Нотариальный блог и другие практические материалы

Не ищите в этом блоге юридических мастер-классов. Простые ответы на различные правовые ситуации, в которых может оказаться любой человек в течение своей жизни.
Фильтр по: 
Практическое руководство по покупке жилья и получению ипотечного кредита
Недвижимость и ипотека
Я расскажу вам о своем личном опыте покупки недвижимости и о том, почему важно провести оценку до заключения контракта на получение аванса.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Для того чтобы обратиться в суд, необходимо сначала договориться и иметь возможность достоверно доказать это.
Другое разное
С апреля каждый, кто хочет подать гражданский или коммерческий иск, должен сначала попытаться провести внесудебные переговоры в присутствии нотариуса.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Новый мораторий для тех, кто пострадал от DANA в Валенсии
Недвижимость и ипотека
Правительство одобрило новый инструмент в виде моратория, чтобы попытаться помочь семьям и бизнесу, пострадавшим от DANA.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Сколько ITP я заплачу при покупке недвижимости?
Недвижимость и ипотека
Узнайте, что такое налог на передачу прав собственности и сколько вам придется заплатить в вашем районе при покупке недвижимости.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Аррас перед нотариусом: самый безопасный вариант!
Недвижимость и ипотека
Узнайте, что такое договор о задатке и почему он может быть хорошим вариантом, прежде чем подписывать его у нотариуса.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Как узнать, правильно ли действует мой банк?
Другое разное
Выясните, какие события и обстоятельства, происходящие с вашим банком, соответствуют или не соответствуют приемлемой отраслевой практике.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Сколько времени займет регистрация моего документа в Земельном кадастре?
Недвижимость и ипотека
Узнайте о сроках, которые необходимо учитывать при регистрации права в земельном кадастре.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Как я могу помочь своему ребенку купить его первый постоянный дом?
Недвижимость и ипотека
Все чаще молодым людям требуется помощь ближайших родственников, чтобы получить свой первый дом.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Новые ICO-гарантии для покупки жилья начинают действовать
Недвижимость и ипотека
Узнайте последние новости о запуске новых гарантий ICO при покупке жилья
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Почему все больше людей становятся сожителями?
Семья
Узнайте о последних изменениях, а также о многочисленных сомнениях и вопросах, вызванных фигурой неженатого партнера в Испании.
См. подробнее
Семья
Семья
Топ-20 запросов, связанных с сообществом соседей
Недвижимость и ипотека
Я отвечаю на многочисленные вопросы об обычных и повседневных ситуациях, которые происходят в соседних общинах.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Что такое нотариальный аукцион недвижимости?
Недвижимость и ипотека
В этой статье мы постараемся проанализировать, что такое нотариальные аукционы по продаже имущества, какие существуют виды, как они регулируются и какова процедура, которой необходимо следовать.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
 Если я состою в браке, нужно ли мне согласие второго супруга, чтобы самостоятельно купить и заложить семейный дом?
Недвижимость и ипотека
Узнайте о новых правилах для случаев, когда один из супругов или партнеров приобретает имущество в одиночку.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
 Новые гарантии для финансирования "первоначального взноса" за ваше жилье
Недвижимость и ипотека
Во вторник, 13 февраля 2024 года, Совет министров одобрил соглашение о создании линии гарантий. Узнайте обо всех ключевых моментах и требованиях к ним.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Что нового в ипотечном кредитовании в 2024 году
Недвижимость и ипотека
Мы начинаем 2024 год с новых важных событий в сфере ипотечных комиссий, особенно для тех должников, которые задумываются о досрочном погашении ипотечного кредита.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
10 ключевых идей для понимания нового закона о цифровизации нотариата
Другое разное
Конец 2023 года приносит нам, как большое новшество, вступление в силу Закона 11/2023, который в нотариальной сфере означает введение больших новшеств.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Какие формальности необходимо пройти в банке при принятии наследства деньгами?
Наследство и пожертвования
Банковские формальности - одна из главных забот наследников. Откройте для себя важные ключи.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Что нужно знать, если вы собираетесь приобрести недвижимость вне плана или в новостройке
Недвижимость и ипотека
Ознакомьтесь с основными требованиями и гарантиями, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в новостройке.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Новая концепция "фактического опекунства" и ее практическое применение в повседневной жизни
Семья
Де-факто опека - это звездная мера защиты, выбранная законодателем, что отвечает социологической реальности в этой области, а именно тому, что в большинстве случаев именно семейное окружение (родители, дети, братья, сестры и т.д.) оказывает поддержку и помощь инвалидам.
См. подробнее
Семья
Семья
Значение сроков в юриспруденции - как они исчисляются?
Другое разное
Можно привести множество примеров, когда сроки, установленные законом, являются ключевыми факторами для надлежащей реализации наших прав. Правильное понимание этой реальности становится ключевым и очень важным для граждан.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Гражданское партнерство в Испании. Обновленное руководство на 2023 год
Семья
Узнайте о требованиях и обязанностях, связанных с созданием партнерства по общему праву в Испании. В этом исчерпывающем руководстве вы найдете все, что необходимо знать для понимания действующих законов и процедур.
См. подробнее
Семья
Семья
Что происходит в случае отсутствия эталонной стоимости и какую стоимость я должен декларировать при уплате налога на передачу имущества?
Недвижимость и ипотека
С момента вступления в силу в начале 2022 года знаменитой "справочной стоимости" в качестве ключевого элемента для расчета налогооблагаемой базы ИТП при купле-продаже недвижимости, налогообложение этих сделок значительно упростилось.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Как я могу исправить ошибку в квадратных метрах моей квартиры, зарегистрированной в земельном кадастре?
Недвижимость и ипотека
Часто можно встретить квартиры, зарегистрированные в Земельной книге, размеры или описание которых не соответствуют их физической реальности. Мы объясним, как это исправить.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Электронный публичный документ: основные понятия для работы
Другое разное
Через несколько месяцев в Испании произойдет настоящая революция в нотариальном секторе, благодаря внедрению электронного протокола и возможности предоставлять государственные документы телематически.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Важность Земельного кадастра в Испании и то, как это отражено в простых информационных заметках (nota simples informativas).
Недвижимость и ипотека
Испанский рынок недвижимости является одним из самых динамичных в мире, отчасти благодаря отличной системе превентивной юридической безопасности, которая существует благодаря нотариусам и земельным регистраторам.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Какие документы, удостоверяющие личность, я могу принести нотариусу для подписания договора?
Другое разное
Один из самых распространенных вопросов, который задают нам многие клиенты, - какой документ или документы они должны взять с собой. Здесь мы объясним все.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... чтобы стать нотариусом, необходимо иметь юридическое образование, а затем пройти жесткий конкурсный отбор?
Другое разное
Доступ в нотариальную контору Испании осуществляется через систему конкурсных экзаменов, в ходе которых отбираются лучшие кандидаты для участия в соответствующих отборочных процессах для получения звания нотариуса.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... нотариусам запрещено рекламироваться?
Другое разное
Хотя это может показаться несколько странным, нотариусы, учитывая их статус государственных служащих, имеют строгие ограничения на рекламную или маркетинговую деятельность.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... нотариусы всегда хранят все подписанные ими нотариальные документы?
Другое разное
Когда гражданин оформляет акт, он должен знать, что оригинал подписанного им публичного документа, который называется актом, будет приобщен к нотариальному протоколу данного нотариуса.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, для чего... нужен и полезен нотариус в Испании?
Другое разное
Нотариус - это государственное должностное лицо, основная задача которого заключается в обеспечении обществу так называемой превентивной правовой определенности.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... нотариусы являются не только государственными служащими, но и самозанятыми профессионалами?
Другое разное
Нотариус является не только государственным служащим, но и профессиональным юристом, поэтому, в отличие от подавляющего большинства государственных служащих, он не получает денег от государства.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... у нотариусов есть территориальный предел для подписания?
Другое разное
Каждый нотариус, согласно закону и на основании своего назначения, приписан к определенному населенному пункту, поэтому он имеет право давать нотариальные показания только в пределах своего населенного пункта.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... если вы не согласны с профессиональной деятельностью нотариуса, вы можете подать жалобу в нотариальную ассоциацию?
Другое разное
Нотариусы, как государственные служащие, должны соблюдать закон в контексте своей работы, в противном случае они подлежат суровому наказанию.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... нотариусы выезжают для подписания документов за пределы своих нотариальных контор?
Другое разное
В некоторых случаях нотариус может поставить подпись вне своего офиса. Мы расскажем вам все подробности об этом.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... в праздничные и выходные дни есть дежурный нотариус для экстренных случаев?
Другое разное
В срочных случаях вы можете вызвать нотариуса в нерабочее время. Мы расскажем вам все подробности.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... часы работы нотариальной конторы, а также ее праздничные дни могут быть разными?
Другое разное
Часы работы нотариальной конторы могут определяться нотариусом по своему усмотрению. Мы подробно объясняем это, а также тему праздников.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... все нотариусы должны получать одинаковую зарплату?
Другое разное
Клиенты, которые обращаются в нотариальную контору для подписания публичного документа, должны заплатить нотариусу соответствующие суммы, которые принимают юридическую форму пошлины.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Знаете ли вы, что... вы можете выбрать нотариуса по своему вкусу?
Другое разное
Каждый, кто заинтересован в оформлении публичного документа у нотариуса, может выбрать одного из 3 000 нотариусов в Испании.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Когда я покупаю недвижимость, могу ли я потребовать от продавца возмещения ущерба, обнаруженного позже?
Недвижимость и ипотека
Откройте для себя практическое руководство на случай, если вы столкнетесь с ущербом после продажи вашей недвижимости.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Вы хотите лучше и подробнее понять, как создать компанию с 1 евро?
Меркантильный
Так называемый закон "создавай и развивайся" вводит возможности для сверхбыстрого создания компании. Узнайте о преимуществах и недостатках здесь.
См. подробнее
Меркантильный
Меркантильный
Что это за новый закон о "стартапах"?
Меркантильный
Узнайте обо всех актуальных аспектах, которые необходимо учитывать любому заинтересованному лицу при запуске нового развивающегося или инновационного бизнес-проекта.
См. подробнее
Меркантильный
Меркантильный
Практическое руководство по мерам поддержки проблемных ипотечных заемщиков
Недвижимость и ипотека
Узнайте о нескольких интересных мерах, которые были приняты для поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Почему я должен ждать 10 дней, чтобы подписать ипотечный договор? А в Каталонии почему 14 дней?
Недвижимость и ипотека
Действующее законодательство направлено на защиту залогодателя. Узнайте здесь о сроках, которые необходимо учитывать при подписании ипотечного договора.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Если у вас ипотечный кредит с регулируемой ставкой, эти законодательные изменения представляют для вас интерес.
Недвижимость и ипотека
Узнайте о новом положении, которое было срочно утверждено 23/11/2022 и которое влияет на ипотечных заемщиков.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Как получить NIF в нотариальной конторе
Легитимации
Согласно новым правилам, теперь вы можете быстро, легко и просто подать заявление на получение NIF в любой нотариальной конторе Испании. Более подробную информацию вы найдете в этой статье.
См. подробнее
Легитимации
Легитимации
Практическое руководство: Справочная стоимость - что это такое и для чего она нужна?
Недвижимость и ипотека
После вступления в силу "справочной стоимости" в начале 2022 года этот вопрос является одним из тех, которые вызывают больше всего сомнений и вопросов. Мы объясняем, что это такое и для чего это нужно.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Почему банк заставляет меня нанять его агентство для оформления сделки купли-продажи и ипотечного кредита?
Недвижимость и ипотека
В нашей повседневной работе мы часто получаем этот вопрос от клиентов, которые приходят подписать ипотечный кредит в процессе завершения сделки купли-продажи. Мы объясняем все детали.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Будьте проактивны и планируйте свое цифровое наследие
Наследство и пожертвования
Кто получит доступ к моей учетной записи WhatsApp или Tinder после моей смерти? Подобные вопросы следует предусмотреть в цифровом завещании.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Ограничения на денежные выплаты
Прокурор
Узнайте о действующих правилах и ограничениях на наличные платежи в Испании.
См. подробнее
Прокурор
Прокурор
Увеличение капитала за счет вклада в активы недвижимости
Меркантильный
Узнайте о налоговых последствиях увеличения капитала за счет неденежного вклада, например, недвижимости.
См. подробнее
Меркантильный
Меркантильный
Гаагский" апостиль. Что это такое и для чего это нужно?
Судопроизводство и доверенности
Узнайте, что такое "гаагский" апостиль и как он может помочь вам при выезде за границу.
См. подробнее
Судопроизводство и доверенности
Судопроизводство и доверенности
Каковы различия между S.L. и S.A.?
Меркантильный
Узнайте о характеристиках и основных различиях между частной компанией с ограниченной ответственностью и публичной компанией с ограниченной ответственностью.
См. подробнее
Меркантильный
Меркантильный
Практическое руководство по оформлению нотариального разрешения на поездку с несовершеннолетними
Судопроизводство и доверенности
Все чаще несовершеннолетним приходится путешествовать самостоятельно или в сопровождении третьего лица. Здесь вы найдете практическое руководство по нотариальному заверению.
См. подробнее
Судопроизводство и доверенности
Судопроизводство и доверенности
Практическое руководство по созданию SL быстрым и простым способом
Меркантильный
Узнайте о характеристиках, требованиях, преимуществах и шагах, которые необходимо предпринять для создания компании с ограниченной ответственностью.
См. подробнее
Меркантильный
Меркантильный
Я хочу открыть свой бизнес: что лучше - быть индивидуальным предпринимателем или создать компанию?
Меркантильный
Одним из главных вопросов, когда речь идет о предпринимательстве, является юридическая форма, через которую будет развиваться деятельность. Узнайте здесь о преимуществах самостоятельной работы или создания компании.
См. подробнее
Меркантильный
Меркантильный
Я хочу купить здание в Барселоне в качестве инвестиции... Осторожно, с правом первого отказа каталонской администрации!
Недвижимость и ипотека
Узнайте, какие права признаются региональным законодательством Каталонии при определенных сделках по передаче жилья, в частности, о праве преимущественной покупки в случае продажи арендованного жилья.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Что такое декларация о потенциально загрязняющей почву деятельности и как она влияет на мою собственность?
Недвижимость и ипотека
Новый закон 7/2022 об отходах и загрязненных почвах для циркулярной экономики вводит ряд реформ, о которых мы рассказываем в этой статье.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Что нового в 2022 году для неженатых пар?
Семья
В марте 2022 года Верховный суд вынес постановление, в котором еще раз напомнил о важности надлежащего оформления этого института.
См. подробнее
Семья
Семья
Подходящее ли сейчас время для перевода ипотеки в другой банк?
Недвижимость и ипотека
Здесь вы найдете практическое руководство с полезной информацией, которую следует принять во внимание при рассмотрении вопроса о смене ипотечного банка.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Планируйте свое будущее: как существует превентивная медицина, так существует и превентивное право.
Судопроизводство и доверенности
Найдите действия, которые должен предпринять любой человек, чтобы в будущем о его личности и имуществе заботились должным образом.
См. подробнее
Судопроизводство и доверенности
Судопроизводство и доверенности
Какова законная доля?  Более того, будьте осведомлены о возможных налоговых последствиях его получения.
Наследство и пожертвования
В этой небольшой статье я рассказываю о налоговых последствиях для легитимированных наследников в зависимости от того, каким образом наследник осуществляет выплату легитимированной доли.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Практическое пошаговое руководство по процедурам наследования
Наследство и пожертвования
Простое и практическое руководство, чтобы любое заинтересованное лицо знало, как действовать, чтобы принять и оформить соответствующее наследство.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Краткая подборка налоговых преимуществ или льгот, существующих в настоящее время для первичных резиденций.
Прокурор
В этой небольшой статье я в доступной форме объясняю все льготы или налоговые преимущества, которые в настоящее время согласно нашему налоговому законодательству распространяются на основное место жительства.
См. подробнее
Прокурор
Прокурор
Суждение о дееспособности нотариуса: важнее, чем когда-либо!
Семья
2021 год принес нам настоящую революцию в нашей правовой системе, направленную на защиту слабейших в осуществлении их прав и обязанностей.
См. подробнее
Семья
Семья
Родители, которые хотят помочь своим детям с покупкой первого жилья: возможные формулы и их последствия
Недвижимость и ипотека
Я объясню три основных способа, которыми родители могут помочь своим детям получить необходимое финансирование для покупки основного жилья, предоставив для этого "дополнительные гарантии".
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Как облагается налогом исчезновение кондоминиума?
Прокурор
Несколько человек могут иметь общую собственность, но что происходит с налогообложением, когда это сообщество распадается? Здесь я объясняю эффекты на практических примерах.
См. подробнее
Прокурор
Прокурор
Почему и как новая налоговая реформа влияет на нас при покупке, дарении или наследовании имущества
Прокурор
Информируем вас о налоговой реформе, которая изменяет правила расчета налогооблагаемой базы для налога на передачу имущества и налога на наследство и дарение.
См. подробнее
Прокурор
Прокурор
"НОВЫЙ муниципальный прирост капитала
Прокурор
Узнайте обо всех аспектах, которые необходимо учитывать в связи с новым регулированием налога, широко известного как "plusvalía municipal", в свете всех событий и нормативных реформ, которые недавно произошли в 2021 году.
См. подробнее
Прокурор
Прокурор
Настоящее и будущее создания компаний
Меркантильный
Узнайте обо всех текущих и будущих аспектах, которые заинтересованная сторона должна принимать во внимание при создании компании или приобретении уже существующей.
См. подробнее
Меркантильный
Меркантильный
Что случилось с DIAGONAL NOTARY 550 в Барселоне?
Другое разное
Бренд Notaria Diagonal 550 прекратил свое существование как таковой. Отныне нотариальные процедуры будут проводиться по-другому. Всю сопутствующую информацию можно найти здесь.
См. подробнее
Другое разное
Другое разное
Если вы хотите, вы можете принести клятву или обещание испанского гражданства у нотариуса.
Судопроизводство и доверенности
Узнайте здесь обо всех шагах, которые необходимо предпринять для получения гражданства, а также о новой возможности принесения присяги у нотариуса.
См. подробнее
Судопроизводство и доверенности
Судопроизводство и доверенности
Досрочное аннулирование ипотеки и финансовые потери. Это великое неизвестное
Недвижимость и ипотека
Здесь вы найдете всю информацию о сборах или компенсациях, которые вы должны выплатить своему финансовому учреждению при досрочном погашении ипотечного кредита.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Однополые браки в Испании и возможность заключить брак сегодня у нотариуса
Семья
21 век, несомненно, начался и продолжается большими достижениями в гражданской сфере, ярким примером которых являются однополые браки в Испании и возможность заключить брак сегодня у нотариуса.
См. подробнее
Семья
Семья
Ограничения на передачу недвижимости в городе Барселона: право первоочередного отказа и преимущественного права каталонской администрации.
Недвижимость и ипотека
Рынок недвижимости в Каталонии, и в частности в городе Барселона, все чаще сталкивается со все большим количеством нормативных ограничений или запретов. В этой небольшой статье мы обсудим все моменты, которые следует иметь в виду.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Я думаю о покупке или продаже арендованной недвижимости... какие права имеет арендатор?
Недвижимость и ипотека
Цель данной статьи - изложить все вопросы, которые должны учитывать как покупатель, так и продавец в случае, если передаваемое имущество сдается в аренду третьему лицу.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Я хочу купить недвижимость, на которую есть ипотечный кредит, и я хочу аннулировать его... Как мне следует поступить и кто берет на себя расходы по аннулированию?
Недвижимость и ипотека
Это один из вопросов, который вызывает наибольшую нервозность и интерес у сторон, участвующих в сделке купли-продажи недвижимости, особенно у покупателя недвижимости.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Должен ли я "всегда" платить муниципальный налог на прирост капитала при продаже недвижимости?
Недвижимость и ипотека
Все, что вам нужно знать о муниципальном налоге на прирост капитала [Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana] при продаже дома.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Кто платит IBI [Impuesto de Bienes Inmuebles] в год, в котором происходит продажа?
Недвижимость и ипотека
Узнайте всю информацию по этому вопросу, который часто вызывает путаницу среди сторон договора купли-продажи.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Справка о задолженности с общностью собственников
Недвижимость и ипотека
Вся необходимая информация о справке о задолженности перед сообществом владельцев недвижимости
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Что такое сертификат энергоэффективности?
Недвижимость и ипотека
Мы объясняем все детали, которые необходимо учитывать при оформлении сертификата энергоэффективности недвижимости.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Что такое сертификат пригодности здания?
Недвижимость и ипотека
Мы информируем вас о технических проверках, которые должны быть приняты во внимание для получения сертификата пригодности здания.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Что такое cédula de habitabilidad?
Недвижимость и ипотека
Что такое cédula de habitabilidad и как ее можно получить? Мы информируем вас обо всех важных особенностях.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Старый спор об аннулировании ипотеки: как нотариус должен взимать ее и кто должен нести расходы: должник или банк?
Недвижимость и ипотека
Понять, что такое аннулирование регистрации ипотеки, как это делается и сколько это вам будет стоить.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Оценка недвижимости: важность правильной оценки при получении ипотечного кредита
Недвижимость и ипотека
Ипотечная оценка - это оценка стоимости недвижимости. Благодаря этой оценке финансовое учреждение знает стоимость недвижимости, которая гарантирует возврат кредита.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Налогообложение ипотечного кредита на протяжении всего срока его действия: конституция, новация, суброгация и аннулирование.
Недвижимость и ипотека
Оформление ипотечного кредита финансовым учреждением является операцией, облагаемой и освобождаемой от НДС, который облагается гербовым сбором (AJD).
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Получите правильную информацию о банковских комиссиях до подписания ипотечного кредита
Недвижимость и ипотека
Цель данной статьи - подробно рассказать о возможных банковских комиссиях, которые фигурируют в договоре ипотечного кредита, оформленном у нотариуса.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Составление завещания в Каталонии в период распространения коронавируса (альтернативы открытому завещанию у нотариуса)
Наследство и пожертвования
Как правильно подписать завещание в Каталонии на этапе заключения Covid-19
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Что такое "кредит ICO", с помощью которого правительство намерено прийти на помощь компаниям и самозанятым перед лицом Covid-19?
Меркантильный
Правительство намерено прийти на помощь компаниям и самозанятым с помощью кредитов ICO. Из чего они состоят, каковы преимущества и риски?
См. подробнее
Меркантильный
Меркантильный
Какой тип ипотеки вам подходит: с фиксированной, переменной или смешанной процентной ставкой?
Недвижимость и ипотека
Процентные ставки по ипотечным кредитам в простой и понятной форме, и мы порекомендуем вам лучший вариант на данный момент. Узнайте, какая ставка по ипотечному кредиту подходит вам больше всего.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Обновленное хранилище всех существующих правил получения ипотечного кредита
Недвижимость и ипотека
Понимает нормативно-правовую базу в области выдачи ипотечных кредитов в ясной, простой и обобщенной форме, чтобы иметь возможность подойти к предмету со знанием дела
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
До вступления в силу нового закона о кредитовании строительства осталось меньше месяца!
Недвижимость и ипотека
Испанское регулирование ипотечных кредитов и займов претерпело значительные изменения в связи с обязательной адаптацией к европейским нормам.
См. подробнее
Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека
Забыли ли вы включить имущество в наследство? - Добавление наследства
Наследство и пожертвования
При добавлении наследства вы можете включить новые активы или права, которые не были указаны в первоначальном акте о принятии и разделе наследства. Как это сделать и на что обратить внимание.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Могу ли я отказаться от наследства? Узнайте, как это сделать и каковы последствия
Наследство и пожертвования
Хотя принятие наследства обычно является положительным моментом, иногда люди решают отказаться от него. Узнайте, каковы последствия и как это сделать.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Как принять и разделить наследство?
Наследство и пожертвования
Нотариальное принятие и раздел наследства происходит после смерти прямого родственника. Мы объясняем, как составляется акт, его различные виды и стоимость.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Наследственный договор: назначение наследников и распределение активов и прав при жизни
Наследство и пожертвования
Пакт о наследовании является альтернативой завещанию. Оно позволяет вам назначить преемника и распределить ваши активы и права в течение вашей жизни. Узнайте о его преимуществах и условиях.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Прижизненное завещание или предварительные распоряжения
Наследство и пожертвования
Если с вами произошел несчастный случай или вы серьезно заболели, вы можете уточнить, как вы хотите, чтобы они принимали решения за вас. Что такое завещание или предварительное распоряжение и как его получить.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Наследование по завещанию: что произойдет, если я умру без завещания?
Наследство и пожертвования
Задумывались ли вы когда-нибудь, что произойдет, если вы умрете и у вас не будет завещания? Здесь мы объясним, что такое наследование по завещанию и какова роль государства в этом случае.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Зачем нужно завещание? Как легко и дешево это сделать
Наследство и пожертвования
Вы сами выбираете место назначения своего имущества после смерти и не позволяете закону делать это за вас. Узнайте все, что вам нужно знать о завещании.
См. подробнее
Наследство и пожертвования
Наследство и пожертвования
Любовь прошла: разделение или развод у нотариуса
Семья
Что делать, если вы столкнулись с разрывом отношений или разводом? Мы объясним, в какую нотариальную контору вам следует обратиться, стоимость и преимущества регистрации раздельного проживания или развода у нотариуса.
См. подробнее
Семья
Семья
Эмансипация: можно ли предвидеть совершеннолетие ребенка?
Семья
Интересуетесь, следует ли эмансипировать вашего ответственного ребенка? Узнайте, что означает эмансипация, каковы ее преимущества и как ее осуществить.
См. подробнее
Семья
Семья
Спасибо! Ваша заявка получена!
Упс! Что-то пошло не так при отправке формы.
Фильтр по: 
Конфликт компании и назначение добровольного аудитора. Требования к регистрации
Январь 2025 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 28 ноября 2024 года (BOE от 25 декабря 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с заявлением о регистрации назначения добровольного аудитора компанией SL.

Компания втянута в корпоративный конфликт, в ходе которого один из миноритарных акционеров подал запрос на назначение аудитора, который находится на рассмотрении ГД. Впоследствии именно компания подает запрос на регистрацию назначения добровольного аудитора, который первоначально отклоняется Торговым регистратором, поскольку этот предварительный запрос был подан миноритарным акционером.

После обжалования ГД отменила квалификационную ноту в отношении данного обстоятельства, мотивируя это тем, что согласно ее последней доктрине (см. Постановления от 18 и 20 апреля 2024 года), в силу принципа эффективности, если добровольное назначение аудитора компанией аккредитовано, даже если это произошло после требования миноритарного акционера, последний должен иметь преимущественную силу (даже если требование миноритарного акционера было предварительным), и тем более в данном случае, когда требование миноритарного акционера еще не было удовлетворено.

Тренинг по самым важным резолюциям 2024 года
Январь 2025 года
Другое разное

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на очень интересный тренинг в видеоформате, организованный Fundación Notariado, где анализируются и изучаются основные постановления 2024 года Главного управления юридической безопасности и общественного доверия в различных областях гражданского, коммерческого и ипотечного права с акцентом на практические аспекты составления документов.

Аннулированный ИНН и доступ к реестру. Подтверждено, что актуальной является ситуация на момент внесения документа в реестр (а не на момент его выдачи).
Январь 2025 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 29 ноября 2024 года (BOE от 25 декабря 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом купли-продажи недвижимости, оформленным в 2008 году, который должен быть зарегистрирован в 2024 году, и в это время NIF компании-продавца был аннулирован, что привело к соответствующей негативной классификации Регистратора.

Представитель компании обжаловал эту классификацию, утверждая, что, по сути, на момент совершения акта компания имела действующую СИФ, а норма, регулирующая невозможность регистрации передачи компаний с аннулированной СИФ, еще не вступила в силу, поэтому ее применение влечет за собой ретроактивное применение неблагоприятной нормы, запрещенной Конституцией.

В данном случае ГД повторяет свой установленный критерий, считая, что запрет на доступ к документам, соответствующим компаниям с отозванными СИФ, полностью действителен и применим к документам, авторизованным до вступления в силу правила, поскольку доступ к реестру запрашивается сейчас, когда правило уже вступило в силу.

Налоговые последствия недействительности Королевского декрета-закона 9/2024:
Январь 2025 года
Прокурор

Сообщается, что Королевский указ-закон 9/2024 (ЗДЕСЬ ), известный как "Омнибусный декрет", не был утвержден Конгрессом, поэтому данное положение было отменено. Как следствие, в налоговой сфере необходимо выделить следующие меры, которыебольше не действуют:

  • Подоходный налог с физических лиц и обязанность декларировать: повышение до 2 500 евро (с 1 500 евро) суммы, которую можно получить от второго и последующих плательщиков, чтобы максимальный годовой лимит обязанности декларировать доходы от работы составлял 22 000 евро.
  • IRPF: Продление до 2025 года налоговых вычетов на работы по энергосбережению в жилых помещениях и на приобретение электромобилей с подключаемыми и топливными элементами и пунктов подзарядки.
  • Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU): утверждение новых коэффициентов, которые будут применяться к стоимости земли на момент начисления, в зависимости от периода формирования прироста стоимости. На практике это означает увеличение более чем на 50 % (см. ссылку ЗДЕСЬ новостную статью по данному вопросу).
Разделение ob rem de fincas и его связь с разрешением на строительство административных зданий
Январь 2025 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 29 ноября 2024 г. (BOE от 25 декабря 2024 г.), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом о развязывании обязательств, чтобы сделать недействительным привязку определенных парковочных мест в отношении многоквартирного дома.

После того как документ был представлен на регистрацию, земельный регистратор отказался его регистрировать, мотивируя это тем, что в данном случае необходимо аккредитовать согласие администрации на такое размежевание, так как линкингобрем был сконфигурирован как особое условие для выдачи первой лицензии на заселение (классические градостроительные нормы, которые требуют, чтобы новые здания имели парковочное место).

ГД подтверждает критерий Регистратора, согласно которому необходимо представить соответствующий административный документ (например, разрешение на строительство), чтобы доказать, что администрация не ставит или не ставила в свое время никаких условий в этом отношении для предоставления соответствующего административного разрешения.

КНАЭ к 2025 году
Январь 2025 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬСсылка на Королевский указ 10/2025 от 14 января, утверждающий Национальную классификацию видов экономической деятельности 2025 (CNAE-2025), применимую к новым регистрациям или изменениям корпоративной цели, сформулированным с 16 января 2025 года, т.е. с момента вступления в силу.

Что касается его практического применения в среде CIRCE, было сообщено, что на данный момент CIRCE не может применять новые коды CNAE 2025 до согласования и анализа с AEAT, поэтому для данного типа компаний они продолжают использовать предыдущую кодификацию.

Для остальных компаний необходимо зарегистрировать новую кодировку. Некоторые торговые реестры попросили нотариальные конторы временно регистрировать два номера, CNAE 2009 и CNAE 2025, из-за недостаточной адаптации их компьютерных систем.

Дополнительные льготы в уставе компании и их связь с семейным протоколом
Январь 2025 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 29 ноября 2024 года (BOE от 25 декабря 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом о внесении изменений в устав, в котором вводится новая статья устава, касающаяся вспомогательной услуги, на основании которой устанавливается, что все партнеры обязаны оказывать безвозмездную вспомогательную услугу, заключающуюся в соблюдении Семейного протокола, который фигурирует в публичном акте (который конкретно определен), но без подробного изложения его содержания.

Первоначально коммерческий регистратор отказался регистрировать этот пункт в уставе на том основании, что содержание дополнительной услуги не было подробно описано, поскольку он просто сослался на семейный протокол, который не был зарегистрирован и не был внесен в коммерческий регистр.

После подачи апелляции ГД отменила классификацию, определив, что в данных случаях важно обнародовать существование Семейного протокола, чтобы все настоящие и будущие акционеры имели возможность узнать о его существовании и, при необходимости, получить доступ к его содержанию по существующим правовым каналам.

Получение сумм выгодоприобретателями по договорам страхования жизни является налогооблагаемым событием для ISD.
Январь 2025 года
Прокурор

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на фискальный флеш-файл, связанный с консультацией DGT V1822-24 (ЗДЕСЬ можно ознакомиться), в которой DGT разрешает вопрос, касающийся урегулирования страхования жизни, напоминая, что получение сумм, полученных в результате страхования жизни, при условии, что получателем является лицо, отличное от страхователя, будет облагаться налогом на наследство, при этом налогооблагаемой базой являются суммы, полученные за это понятие (которые будут аккумулированы с другими наследственными активами и правами), а налогооблагаемым лицом является получатель этих сумм.

Все наследники должны участвовать в разделе имущества
Январь 2025 года
Наследство и пожертвования

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 19 ноября 2024 г. (BOE от 18 декабря 2024 г.), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом о принятии и оформлении наследства, в котором присутствуют не все наследники.

В данном случае ГД постановила, что, по сути, несогласие всех наследников нарушает принцип, согласно которому раздел наследства должен осуществляться единогласно всеми сонаследниками, поэтому необходимо, чтобы все призванные участвовали в разделе, чтобы каждое наследственное право в абстрактном виде было преобразовано в индивидуальное и конкретное право собственности на активы наследства.

Доказательная сила простых записей земельной книги
Январь 2025 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на интересное постановление Верховного суда, а именно STS 5882/2024 от 20 ноября, в котором Верховный суд подтверждает действительность и достаточность простой информационной справки Земельного кадастра как достаточного доказательства права собственности, тем самым укрепляя полную доказательную силу этих документов в той части, в которой требуется содержание реестра, как в судебных, так и во внесудебных актах.

Таким образом, подтверждается, что любое лицо, обладающее правом, зарегистрированным в Земельном кадастре, может подтвердить его третьим лицам, получив простую регистрационную справку, стоимость которой составляет всего около 10 евро.

Регистрация недвижимости в Земельной книге в пользу гражданско-правовой компании с некоммерческим объектом
Декабрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 18 ноября 2024 года (BOE от 18 декабря 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с договором купли-продажи, в котором покупателем является гражданская компания, первоначально оформленная в частном документе, а впоследствии ставшая публичной (но без регистрации в Торговом реестре), объектом которой является эксплуатация сельскохозяйственной/животноводческой деятельности.

Когда компания была представлена на регистрацию, земельный регистратор отказал в регистрации, мотивируя это тем, что если гражданская компания имеет коммерческую цель, то для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость в ее пользу в земельном кадастре, она должна быть сначала зарегистрирована в коммерческом кадастре, при этом регистратор считает, что в данном случае целью компании является сельское хозяйство/животноводство, т.е. явная коммерческая деятельность.

После подачи апелляции ГД отменил классификационное примечание, посчитав, что компания-покупатель является гражданской компанией, оформленной публичным актом, должным образом учрежденной, с некоммерческим объектом (ст. 326 Коммерческого кодекса), поэтому запрашиваемая регистрация должна быть произведена на имя гражданской компании-покупателя.

Расторжение договора купли-продажи и внесение записи в земельную книгу при наличии кредиторов с зарегистрированными правами
Декабрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и публичной веры от 4 ноября 2024 г. (BOE от 22 ноября 2024 г.), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с регистрацией судебного решения о признании сделки купли-продажи состоявшейся.

В основе дела лежит сделка купли-продажи (когда покупатель для финансирования покупки обращается за ипотечным кредитом, который оформляется в момент оформления сделки купли-продажи). После оформления купли-продажи между сторонами возникают разногласия, которые заканчиваются передачей конфликта в суд. Судебная процедура завершается признанием сделки купли-продажи расторгнутой, то есть недействительной, и стороны должны вернуть взаимную выгоду (то есть имущество продавцу и уплаченную цену покупателю).

После того как это решение было передано на регистрацию в земельный кадастр, возникает интересная ситуация с залогодержателем, который законно зарегистрировал свое право до возникновения и разрешения всего этого спора.

В этот момент ГД, соглашаясь с критериями Регистратора, постановляет, что в этих случаях для регистрации решения о купле-продаже (т.е. дом перестает быть зарегистрированным на имя "покупателя" и возвращается к регистрации на имя "продавца") необходимо, во-первых, доказать внесение причитающихся сумм и, прежде всего, доказать согласие банка-кредитора (т.е. банк, владеющий вещным правом ипотеки, должен дать на это согласие ), банк, владеющий вещным правом на ипотеку, должен будет дать на это согласие), поскольку, поскольку требование не было зарегистрировано в момент появления залогодержателя, по императивному предписанию Закона об ипотеке (статьи 20, 37, 40 и 82) аннулирование или изменение записей последующих залогодержателей невозможно без их явного или молчаливого, добровольного или вынужденного согласия.

Поэтому будьте очень осторожны в подобных судебных ситуациях, ведь помимо судебной победы, необходимо будет провести переговоры с банком-кредитором, чтобы добиться списания долга и его согласия на регистрацию решения о купле-продаже, иначе это будет невозможно, и судебная победа окажется смазанной.

Покупка и продажа недвижимости компании и основных активов
Декабрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и публичной веры от 6 ноября 2024 года (BOE от 22 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с договором купли-продажи, в котором продающей стороной является компания. Договор купли-продажи не содержит заявления компании-продавца о несущественном характере передаваемых активов, а также к договору не приложено решение общего собрания акционеров.

Поданное на регистрацию, земельный регистратор отказывает в регистрации, считая, что для приобретения или отчуждения корпоративного актива, который может считаться существенным, требуется решение общего собрания (которое не представлено).

После подачи соответствующей апелляции ГД вынес решение, отменив квалификационную ноту, тем самым подтвердив свою доктрину, согласно которой нет обязанности предоставлять сертификат или делать прямое заявление управляющего о том, что актив, являющийся объектом документированного бизнеса, не является существенным, хотя содержащееся в акте заявление о несущественном характере такого актива улучшает положение контрагента с точки зрения его обязанности проявить осмотрительность и оценить серьезную ошибку. Однако отсутствие такого прямого указания само по себе не является дефектом, препятствующим регистрации.

Незарегистрированные иностранные компании и тест на достаточность. Потребуется много доработок
Декабрь 2024 года
Недвижимость и ипотека
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 25 сентября 2024 года (BOE от 7 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом, оформляющим передачу ипотечных гарантий, в котором наиболее интересным является аспект, связанный с описанием доверенности , наделяющей полномочиями представителя иностранной компании, которая не зарегистрирована.

Дело касается договора об уступке ипотечных гарантий, в котором компания-цедент (ирландская, не зарегистрированная в Испании) представлена в акте фактическим поверенным. Уполномоченный нотариус, составляя резюме специальной доверенности, просто идентифицирует ее (с указанием даты и имени уполномоченного нотариуса) и заявляет, что считает ее достаточной для предоставления.

После представления на регистрацию регистратор, которому представлен акт, считает, что краткое содержание доверенности недостаточно, что подтверждается Генеральным директоратом, который в своем постановлении определяет, что доверенности иностранных компаний, поскольку они не зарегистрированы, подпадают под действие доктрины STS от 1 июня 2021 года в отношении незарегистрированных доверенностей зарегистрированных испанских компаний, Поэтому уполномоченный нотариус должен под свою ответственность тщательно проверить действительность и законность доверенности, выданной указанной компанией, и зафиксировать факт выполнения такого действия, чтобы подлинный документ, из которого вытекает представительство, выражал обстоятельства, которые, по мнению нотариуса, обосновывают действительность и законность доверенности, в рамках которой действует доверенное лицо.

Так, в частности, при оценке достаточности доверенности должны быть указаны личность лица, выдающего доверенность, его личные обстоятельства, а также то, занимает ли он профессиональную должность в компании.

Досрочное аннулирование ипотечных кредитов. Значения, которые необходимо учитывать, чтобы понять, должен ли я выплачивать компенсацию банку.
Декабрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

В связи с многочисленными запросами, вызванными этим вопросом, т.е. возможными комиссиями, которые приходится платить клиентам банка, когда они хотят полностью или частично досрочно погасить свои ипотечные кредиты , прилагается следующее (ЗДЕСЬ) постановление Банка Испании от 2 декабря 2024 года, в котором публикуются индексы и справочные ставки, применяемые для расчета рыночной стоимости при компенсации процентного риска по ипотечным кредитам, а также для расчета дифференциала, применяемого для получения рыночной стоимости кредитов или займов, которые погашаются досрочно.

В этой связи следует помнить, что в случае ипотечных кредитов, подписанных после 9 декабря 2007 года, при досрочном отказе от кредита (полном или частичном) финансовое учреждение, помимо компенсации или платы за отказ, может взимать сумму за компенсацию процентного риска. Для расчета максимального лимита, подлежащего взиманию, необходимо принять во внимание математическую формулу, регламентированную действующим законодательством, для чего необходимо учитывать значения, опубликованные в данном Постановлении, которое обновляется ежемесячно.

В любом случае, если вы хотите получить больше информации об этом расчете, ЗДЕСЬ вы также можете ознакомиться со статьей в нашем блоге, которая получила широкое распространение, где вы найдете практическую информацию о том, как выполнить эти расчеты и проверить, правильно ли банк применяет комиссии, которые могут или не могут взиматься.

Остерегайтесь административных или уголовных запретов на отчуждение, поскольку они препятствуют регистрации продажи недвижимости, даже если недвижимость была куплена и продана до даты регистрации.
Декабрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 9 октября 2024 года (BOE от 15 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, касающееся сделки по продаже имущества, на которое распространяется запрет на отчуждение, содержащийся в превентивной аннотации, заказанной Налоговым управлением, которая выполняется после того, как сделка по продаже была предоставлена.

В частности, речь идет о купчей, предоставленной 21 декабря 2023 года, которая была представлена в реестр 8 мая 2024 года. Однако до этой даты, 12 апреля 2024 года, на продаваемом имуществе была сделана превентивная аннотация о запрете отчуждения по распоряжению Казначейства.

ГД, вынося решение по поданной апелляции, подтверждает свою доктрину, отрицающую возможность регистрации продажи, понимая, что преимущественная сила передачи до запрета на отчуждение не применима в уголовном или административном процессе, где должен превалировать компонент общественного порядка в принятых мерах предосторожности.

Верховный суд постановил, что "мобильный дом" требует лицензии на градостроительство, поскольку его можно приравнять к сборному дому, а не к трейлеру.
Декабрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) пресс-резюме решения STS 1917/2024 от 5 декабря, в котором Третья палата нашего Высокого суда постановила, что "мобильные дома" требуют разрешения на строительство, поскольку они сравнимы со сборными домами, а не с трейлерами.

Таким образом, по мнению Верховного суда, именно правила планирования, применимые в каждом конкретном случае, узаконивают установку передвижных домов на земельном участке, поскольку это оправдано преобладающей причиной, представляющей общий интерес, такой как защита окружающей среды и городской среды.

Инструкция по проверке стоимости недвижимости на 2025 год в Каталонии
Декабрь 2024 года
Прокурор

Прилагается (ЗДЕСЬ) Инструкция по проверке стоимости недвижимости в налоге на передачу капитала и документированных юридических актов и в налоге на наследство и дарение, которая должна применяться к налогооблагаемым событиям 2025 года.

Напоминаем, что при передаче недвижимости, для которой не была определена справочная стоимость или которая не может быть подтверждена Главным управлением кадастра, налогооблагаемой базой и, следовательно, стоимостью, подлежащей включению в самооценку, без ущерба для административной проверки, будет наибольшая из следующих величин: стоимость, заявленная заинтересованными сторонами, цена или согласованное вознаграждение или рыночная стоимость.

При таком переводе Администрация вправе проверить, что стоимость активов и прав, заявленная в самооценке, не ниже рыночной стоимости, для чего в качестве ориентира будет взята стоимость, указанная в Инструкции.

Можно создать SL с одним пакетом акций в 1 евро.
Декабрь 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 29 октября 2024 года (BOE от 22 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с учредительным документом SL с единственным пакетом акций номинальной стоимостью в один евро.

Регистратор отказал в регистрации на том основании, что тот факт, что созданная SL имеет только один пакет акций, противоречит принципам SL и ее нормального развития (учитывая, в частности, что LSC предполагает более широкое разделение акционерного капитала).

После подачи апелляции ГД присоединился к мнению нотариуса, подавшего апелляцию, и отменил квалификационную ноту, посчитав, что в соответствии с автономией акционера-учредителя, регистрация этой SL с одним пакетом акций номинальной стоимостью 1 евро допустима, поскольку нет положений, запрещающих это.

Нотариальные действия в цифровых документах
Декабрь 2024 года
Судопроизводство и доверенности

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на интересное практическое занятие, проведенное мадридским нотариусом Фернандо Гома, посвященное нотариальным действиям, связанным с цифровым миром (действия в WhatsApp, веб-страницы, контент в социальных сетях, депонирование цифровых документов и т.д.).

Практическое занятие в видеоформате, очень интересное, с примечаниями, которые нужно учитывать при формализации такого типа документов, где мы даже можем найти модели публичных документов, которые можно использовать в таких случаях.

Остерегайтесь аннулированных НИФов при регистрации в земельном кадастре
Ноябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 18 сентября 2024 года (BOE от 6 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает случай, связанный с договором купли-продажи, в котором компания-продавец при оформлении договора купли-продажи имеет действительный идентификационный номер налогоплательщика, но когда она представляет документ для регистрации в реестре, он был аннулирован.

ГД постановила, что, действительно, для того чтобы зарегистрировать передачу в земельном кадастре, необходимо, чтобы СИФ компании действовал не только в момент совершения акта, но и в момент регистрации документа в реестре.

Увольнение управляющего директора муниципальной компании. Требуется публичный акт
Ноябрь 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 25 сентября 2024 года (BOE от 7 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с увольнением управляющего директора муниципальной компании, который добивается доступа к реестру компаний на основании свидетельства о заключении соглашений о встрече, выданного секретарем городского совета с одобрения мэра.

Торговый регистратор отказал в регистрации на том основании, что для регистрации данного акта требуется публичный акт (статьи 94 и 95 RRM), и этот критерий был подтвержден Генеральной дирекцией в обжалуемой апелляции.

Залог на фотоэлектрическую установку подлежит регистрации в реестре движимого имущества.
Ноябрь 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 22 октября 2024 г. (BOE от 21 ноября 2024 г.), в котором Главное управление разрешает дело, связанное сзалоговым актомфотоэлектрической установки, который первоначально был отклонен Регистратором, посчитавшим, что в данном случае он может быть зарегистрирован только как закладная на движимое имущество.

После рассмотрения апелляции ГД отменил квалификационную ноту, посчитав, что данная фотоэлектрическая установка является не более чемзалоговым имуществом, поэтому можно зарегистрировать этот залог на фотоэлектрическую установку по производству энергии, должным образом зарегистрированную в соответствующем Административном реестре, в форменепосессорного залога, предусмотренного ст. 682 LEC.

Интересное решение, применимое к финансированию операций с данным классом активов или инфраструктурой.

Ликвидация SA и назначение аудитора. Для регистрации ликвидации компании не требуется согласие управляющего.
Ноябрь 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры от 22 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом о ликвидации компании. В данном случае миноритарный акционер обратился с просьбой о назначении аудиторадля надзора за операциями по ликвидации, которая была должным образом зарегистрирована в Торговом реестре.

После того как акт представлен на регистрацию, коммерческий регистратор считает необходимым включить в акт вмешательство и согласие финансового контролера на проведение ликвидационных операций, что отклоняется Генеральным директоратом в решении по апелляции, поскольку он считает, что его функция ограничивается проверкой того, что действия ликвидаторов осуществляются в соответствии с правовыми и уставными нормами, относящимися к процессу ликвидации, информирование акционеров о любых действиях ликвидаторов, противоречащих закону или уставу, с тем чтобы они могли не только понести ответственность за действия ликвидаторов, но и потребовать их отстранения в соответствии с положениями статьи 380 Закона о столичных компаниях. Таким образом, ликвидаторы могут действовать без одобрения аудиторов, поскольку их функция заключается в надзоре, но нев одобрении действий ликвидаторов.

Опцион на покупку и уведомления между опционером и праводателем. Будьте внимательны при составлении нотариальных уведомлений.
Ноябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 22 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом об отменеопциона на покупку. Дело основано на зарегистрированном договоре об опционе на покупку, в котором покупатель имеетдвухмесячный срок для реализации опциона, отсчитываемый с даты, когда праводатель совершает ряд действий (в частности, уплачивает определенные налоги и отменяет некоторые фискальные аффекты, обременяющие собственность).

Праводатель соблюдает условия и приступает к нотариальному уведомлению заявителя (путем направления официального уведомления), но когда нотариус приходит в юридический адрес компании-заявителя, он застает там сотрудника, который "подтверждает, что является сотрудником запрашиваемой компании", а также заявляет, что "не уполномочен забирать какое-либо уведомление". Учитывая этот отказ, нотариус считает, что запрос был сделан, и тогда праводатель считает, что срок в 2 месяца начинает исчисляться.

Регистратор отклоняет это предложение, поскольку считает, что для этого необходимо согласие держателя опциона, а также потому, что уведомление о вызове в суд было сделано неправильно, так как, учитывая отказ работника забрать документ, следовало бы отправить егозаказным письмомс уведомлением о вручении, как установлено в ст. 202 НР.

ГД подтверждает критерий Регистратора, поэтому в таких случаях необходимо принимать крайние меры предосторожности и, в случае отказа получить повестку, обеспечить уведомление, отправив ее заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вознаграждение членам совета директоров, выполняющим исполнительные функции. Компетенция общего собрания по его определению.
Ноябрь 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры от 21 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, касающееся акта о внесении изменений в устав АО, в котором изменяется статья устава, касающаяся вознаграждения совета директоров. В новой редакции устанавливается, что в случае членовсовета директоров с исполнительными функциями их вознаграждение будет определяться общим собранием на основе одногоили нескольких пунктов, указанных в статье (фиксированное пособие, суточные, переменное вознаграждение и т. д.).

Торговый регистратор отказал в регистрации на том основании, что данное положение нарушает ст. 217 LSC, поскольку не определяет систему вознаграждения, а оставляет на усмотрение общего собрания выбор одной или нескольких из предусмотренных уставом.

После подачи соответствующей жалобы Генеральная дирекция отменила квалификационную ноту, постановив, что данное положение не оставляет на усмотрение общего собрания выбор одного или нескольких из предусмотренных уставом вознаграждений для директоров,Напротив, он ограничивается установлением только в отношении вознаграждения, предусмотренного для членов совета директоров, на которых возложены исполнительные функции, что статьи вознаграждения, ежегодно получаемые этими директорами, определяются общим собранием и состоят из одной или нескольких указанных, которые принимаются Управляющим центром в соответствии с положениями статей 217 и 249 Закона об испанских компаниях.

Для внесения изменений в учредительный титул кондоминиума требуется согласие владельцев, которые были владельцами на момент принятия решения, а также тех, кто является владельцами на момент представления документа для регистрации в Земельном кадастре:
Ноябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 2 сентября 2024 года (BOE от 6 ноября 2024 года), в котором Главное управление напоминает, что в рамках горизонтальной собственности для внесения изменений в учредительный титул необходимо согласие владельцев, которые были собственниками на дату принятия соглашения, атакже тех, кто является зарегистрированными собственниками на дату, когда указанный документ должен быть внесен в земельный кадастр.

Переменное вознаграждение директоров. Необходимо прописать в уставе параметры или контрольные показатели, которые принимаются за основу при его определении
Ноябрь 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры от 21 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, касающееся акта о нотариальном заверении корпоративных решений, включая уставной пункт о вознаграждении директоров. Этот пункт предусматривает возможность получения "переменного вознаграждения в соответствии с показателями или общими контрольными параметрами", не уточняя, что это такое.

Торговый регистратор отказал в регистрации по этой причине (в соответствии со статьей 217 LSC), и этот критерий был подтвержден ГД, которая постановила, что когда устанавливается возможность получения переменного вознаграждения, необходимопрямо указатьпоказатели или параметры, которые позволят его определить, хотя они должны толковаться гибко.

Последние дни, когда можно воспользоваться мерами, предусмотренными Кодексом добросовестных практик 2022 года, чтобы смягчить повышение процентных ставок
Ноябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Напомним, что через несколько дней, то естьв конце декабря этого года, заканчивается срок, предоставленный Королевским декретом-законом 19/2022, который установил Кодекс добросовестных практик для смягчения роста процентных ставок (который позволяет должникам, имеющим проблемы с выплатой кредитов, получить продление срока погашения кредита или новацию с переменной на фиксированную ставку, среди прочих вопросов).

Более подробную информацию о мерах, их потенциальных бенефициарах и необходимых требованиях можно найти (ЗДЕСЬ) мы приводим ссылку на статью из нашего блога, опубликованную в то время, в которой разъясняются все эти вопросы.

Нотариально заверенный протокол общего собрания. Это необходимо для того, чтобы просьба акционера была достоверно доведена до сведения администратора.
Ноябрь 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 17 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное снотариальным актомобщего собрания, в котором акционер, владеющий 25% акций SL, просит присутствия нотариуса на следующем общем собрании компании. С этой целью был подан запрос нотариусу в Виго, который обратился за помощью к другому нотариусу в населенном пункте, где находится зарегистрированный офис рассматриваемого SL, для выполнения соответствующего запроса. Однако при представлении акта в Торговый реестрнет никаких записей о получении ответа от нотариальной конторы, запрошенной для выполнения уведомления, независимо от того, был ли доставлен акт.

Коммерческий регистратор отказывает в запрошенной регистрации, что в конечном итоге подтверждается ГД, поскольку в протоколе не указано, что нотариальный запрос был достоверно доставлен директорам компании (чтобы убедиться, что они знали о нем), поэтому в таких случаях необходимо доказать, что административный орган получил нотариальный запрос, в котором акционер просит присутствия нотариуса на общем собрании компании.

В акте декларации о единоличном владении компанией, для ее регистрации, нет необходимости предварительно доказывать ее представление для целей ликвидации ITPAJD.
Ноябрь 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 16 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом об отмене корпоративных решений, в котором, среди прочего, объявляется о единоличном владении SL. Поданный на регистрацию, документ был негативно квалифицирован Регистратором, аргументируя это тем, что для квалификации и регистрации необходимо аккредитовать представление документа для целей расчетов ITPAJD (режим корпоративных операций).

После подачи соответствующей апелляции уполномоченным нотариусом, ГД присоединилась к последнему, решив, что в конкретном случаетребование о предварительном представлении в налоговую службу ITP можно считатьнеприменимым, поскольку из представленного документа неследует, что имеет место какое-либо действие, подлежащее какому-либо из трех видов налогообложения, регулируемых Законом ITPAJD.

Новый мораторий для тех, кто пострадал от DANA
Ноябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на статью в блоге нотариальной конторы, где упоминается о новом мораториина кредиты, принадлежащие тем, кто пострадал от DANA.

Мера утверждена Королевским декретом-законом 6/2024 (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), которая предусматривает введение моратория, применимого к ипотечным кредитам и без ипотечного поручительства, владельцами которых являются люди, пострадавшие от ДАНА, на выплату основной суммы долга и процентов в течение 3месяцев и 9 дополнительных месяцев приостановки выплаты основной суммы долга. Подробнее о мерах, потенциальных бенефициарах, требованиях, процедуре подачи заявки и т. д. читайте в указанной статье блога.

Приобретение недвижимости иностранцами, состоящими в браке. При покупке важно определить законный или условный характер режима супружеской собственности.
Октябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 29 июля 2024 года (BOE от 10 октября 2024 года), в котором Главное управление напоминает, что при покупке недвижимости иностранцами, состоящими в браке, важно определить не конкретный режим супружеской собственности, а ее законный или конвенционный характер, при этом Регистратор не может требовать каких-либо дополнительных уточнений в этом отношении (т.е. действует простое классическое выражение "состоящие в браке в соответствии с законным режимом супружеской собственности их гражданства").

Однако при продаже (добровольной или принудительной), разумеется, необходимо учитывать конкретное применимое иностранное законодательство, чтобы оценить условия такого отчуждения.

Законный интерес в получении покупной цены в регистрационном свидетельстве
Октябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 29 июля 2024 года (BOE от 10 октября 2024 года), в котором Главное управление анализирует интересный случай, когда земельный регистратор отказывается выдать регистрационное свидетельство с указанием покупной цены, уплаченной нынешним владельцем регистрационного свидетельства.

В данном случае лицо просит выдать ему указанное свидетельство с указанием покупной цены, указанной в реестре, утверждая, что оно заключило договор о задатке с нынешним владельцем и что оно намерено подать судебный иск, связанный с этим (ущерб в размере половины справедливой цены, статья 621-45 CCCat и нечестное преимущество, статья 621-46 CCCat), для чего ему необходимо знать указанную покупную цену. В качестве доказательства своего законного интереса заявительница предоставляет копию договора о задатке и доверенность на ведение судебного процесса для целей подачи указанного иска.

Генеральный директорат, отменяя отказ регистратора, считает, что законный интерес в данном деле достаточно акцентирован, чтобы получить подробную информацию о цене продажи, поскольку это ключевой элемент для определения жизнеспособности судебного иска, который будет подан.

Физическое лицо, приобретающее жилое помещение за счет банковского финансирования (ипотечного кредита) с целью сдачи его в аренду, должно быть потребителем.
Октябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Суда Европейского Союза от 24 октября 2024 года, в котором Суд, в ответ на предварительное постановление, определяет, что в соответствии с законодательством ЕС, применимым к данному делу (которое отражено в каждом государстве-члене), физическое лицо, которое приобретает жилую недвижимость при банковском финансировании (ипотечный кредит) с целью сдачи ее в аренду за ценное вознаграждение, должно иметь статус потребителя, при условии, что это не является профессиональной деятельностью данного лица.

В результате такого статуса потребителя подразумевается, что к нему будут применимы правила защиты прав потребителей в области договоров ипотечного кредитования (т. е. LCI в испанском случае). Это необходимо учитывать при рассмотрении сделки такого рода.

Будьте предельно внимательны, указывая в закладной документ LCI и все детали, предусмотренные законом (особенно если в сделке участвует большее число лиц, например, поручители).
Октябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 23 июля 2024 года (BOE от 9 октября 2024 года), в котором анализируется случай ипотечного кредита (с поручителем), представленного на регистрацию, где нотариус, ссылаясь на предыдущий акт LCI, его содержание и результат, не упоминается тот факт, что заемщик и поручитель получили консультации, предусмотренные статьей 15 Закона 5/2019 от 15 марта, и что, кроме того, поручитель заблаговременно получил документы, установленные в LCCI.

Регистратор отказывает в регистрации по этой причине, а Генеральная дирекция подтверждает дефект, так что, в заключение, мы должны быть очень внимательны при регистрации LCI во всех ипотечных кредитах, соблюдая все требования, предъявляемые LCI, особенно в тех случаях, когда в операцию вмешиваются третьи лица помимо залогодателей (как в данном случае, поручители).

Остерегайтесь оговорок о полномочиях, сделанных в учредительном договоре о режиме кондоминиума.
Октябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 23 июля 2024 года (BOE от 9 октября 2024 года), в котором анализируется интересный случай, когда владелец (не застройщик, так как последний уже продал его) помещения, на которое распространяется режим горизонтальной собственности, в одностороннем порядке выделяет часть помещения в самостоятельный объект недвижимости, в одностороннем порядке выделяет часть помещения в самостоятельный объект недвижимости, основывая свое решение на пункте устава материнского объекта недвижимости, в котором говорится, что "инициатор горизонтального разделения оставляет за собой право разделить коммерческие помещения на первом этаже по своему усмотрению".

Когда этот акт был представлен на регистрацию, регистратор отказался его регистрировать, поскольку, по ее мнению, пункт устава разрешал застройщику проводить одностороннюю сегрегацию (т.е. без соответствующего согласия собрания), а не последующим владельцам недвижимости; этот критерий был подтвержден Генеральным управлением в том смысле, что, поскольку он является исключением из общего правила, предусмотренного законодательством, регулирующим горизонтальную собственность, как таковую, его следует толковать ограничительно.

Ипотека имущества и предоставление кредитору права продать его в случае неуплаты (и списать долг за счет полученной цены) нарушает запрет на заключение договора комиссии
Октябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 22 июля 2024 года (BOE от 9 октября 2024 года), в котором владельцы недвижимости оформляют ипотечный кредит на свою собственность на сумму более 500 000 евро (со сроком погашения 6 месяцев) и одновременно выдают кредитору доверенность на продажу недвижимости, получение цены (и с тем же погашением долга в случае неуплаты) и отмену гарантий. По истечении определенного времени доверенное лицо, наконец, использует доверенность и продает имущество у нотариуса, чтобы получить невыплаченный долг.

После того как этот договор купли-продажи был представлен на регистрацию, регистратор дал ему отрицательную оценку, заявив, что эта процедура нарушает общий запрет на заключение договора комиссии (статьи 1.859 и 1.884 Cc), и этот критерий был подтвержден Генеральным директоратом в его решении.

Одобрен законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс Каталонии, касающихся поддержки осуществления правоспособности лиц.
Октябрь 2024 года
Другое разное

Прилагается (ЗДЕСЬ) текст, одобренный правительством Каталонии для внесения изменений в Гражданский кодекс автономии в части поддержки осуществления правоспособности лиц.

Текст, основанный на Нью-Йоркской конвенции, твердо привержен самостоятельности людей с ограниченными возможностями, переходя от старой модели замещения воли (недееспособности) к модели, основанной на сопровождении, через неформальные или формальные институты, такие как помощь или превентивная поддержка (доверенности в ожидании), т.е. области, в которых нотариусы могут играть очень активную роль в защите людей с ограниченными возможностями.

В любом случае, чтобы текст вступил в силу, необходимо дождаться соответствующей парламентской процедуры.

Опубликован новый отчет о работе Службы жалоб Банка Испании на 2023 год
Октябрь 2024 года
Другое разное

9 октября прошлого года он был опубликован (ЗДЕСЬ) Отчет Службы жалоб Банка Испании, соответствующий 2023 финансовому году, в котором банковский надзор собирает все жалобы, поданные клиентами банков на свои учреждения, а также критерии разрешения, применяемые надзорным органом в наиболее конфликтных вопросах. Очень интересный документ для разрешения сомнений клиентов относительно происхождения комиссий, процентных ставок, штрафов и т.д. в их отношениях со своим банком.

Интересные нововведения, например, в области справок о нулевом балансе при аннулировании ипотеки (где не требуется предоставление простой справки), в области платы за обслуживание при наследовании (где необоснованное увеличение платы недопустимо) или о необходимой прозрачности в отношении системы амортизации ипотечных кредитов.

Регистрация присвоения права пользования семейным домом, определенного в решении о разводе в пользу детей и бывшего супруга, которому приписывается опека. Требуется временная спецификация права
Октябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция Генерального директората по юридическим вопросам и медиации от 2 октября 2024 года (BOGC от 11 октября 2024 года), в которой ГД разрешает дело, связанное с попыткой зарегистрировать судебный приказ, предписывающий оформить пользование семейным домом (принадлежащим на 50% двум бывшим супругам), указанным в приговоре о разводе, на общих несовершеннолетних детей от брака и на бывшего супруга, который осуществляет над ними опеку.

Это было первоначально отклонено Земельным регистратором и подтверждено ГД в том смысле, что в соответствии со ст. 233-20 CCCat присвоение пользования жильем должно осуществляться на временной основе, поэтому в согласованном решении должен быть четко указан временный срок этого присвоения, чтобы оно могло быть правильно зарегистрировано в Земельном кадастре.

Исправление описания общего парковочного места. Требуется согласие всех совладельцев гаража.
Октябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция Генерального директората по юридическим вопросам и медиации от 27 сентября 2024 г. (BOGC от 7 октября 2024 г.), в которой ГД разрешает дело, связанное с попыткой владельца парковочного места, встроенного в коммунальный гараж (т.е. подпадающего под горизонтальный режим собственности), в одностороннем порядке изменить описание своего парковочного места, чтобы претендовать на исключительное пользование конкретной пристройкой или местом на общей парковке, основывая свое требование на предполагаемой ошибке в транскрипции в актах регистрации горизонтального режима собственности и купли-продажи.

Регистратор, как и не могло быть иначе (как в случае с решением ГД), определяет, что это невозможно, поскольку для исправления регистрационной записи и признания права конкретной площади на частное занятие общего пространства, по сути, требуется акт распоряжения (присвоения исключительного пользования) в рамках сообщества, для чего необходимо единогласное согласие остальных совладельцев данного сообщества, в соответствии с тем, что прямо установлено в статье 552-7.6 КТС.

Базовая стоимость и апелляция налогоплательщика. При определенных обстоятельствах можно подать апелляцию и не платить налог
Сентябрь 2024 года
Прокурор

Прилагается (ЗДЕСЬ) интересное решение Высокого суда Валенсийского сообщества, которое разрешает интересный случай, который может быть применим к другим случаям, в отношении справочной стоимости.

Отправной точкой является продажа имущества за 65 000 евро (сделка, подлежащая ITP), в ходе которой региональные налоговые органы, инициировав ограниченную проверку, установили базовую стоимость имущества в размере 130 884,53 евро и выпустили предложение о расчете, указав эту сумму в качестве налогооблагаемой базы. Налогоплательщик, получив первоначальный отказ в административном порядке, обжаловал мировое соглашение в административно-хозяйственном производстве, ходатайствуя о приостановлении исполнения оспариваемого ликвидационного акта, поскольку он оставил за собой право запросить противоречивую экспертизу (TPC).

TEARCV удовлетворил ходатайство о приостановлении, понимая, что это право истца после проверки объявленной стоимости в соответствии со ст. 57 LGT, критерий, который подтвердил TSJ, прямо определив, что в этих случаях, после проверки объявленной стоимости, налогоплательщик имеет право на TPC, что означает по закону приостановление исполнения ликвидации, либо путем запроса TPC, либо путем резервирования права на его продвижение.

Лишение наследства детей в связи с отсутствием отношений с умершим. Возможно только в том случае, если отсутствие отношений относится исключительно к детям.
Сентябрь 2024 года
Наследство и пожертвования

Прилагается (ЗДЕСЬ) интересный Приговор Провинциального суда Жироны 688/2024 от 24 апреля, в котором рассматривается дело о действительности положения о лишении наследства, содержащегося в завещании, под защитой статьи 451-17, буква e, CCCat, где мужчина лишает наследства двух своих дочерей из-за предполагаемого явного и продолжительного отсутствия семейных отношений между ним и легитимными детьми, по причине, относящейся исключительно к легитимным детям.

В судебном процессе, однако, утверждается, что отсутствие семейных отношений обусловлено поведением отца (мужчина отделяется от матери, когда дочери еще совсем маленькие, покидает семейный очаг и практически не поддерживает отношений с несовершеннолетними дочерьми), поэтому причина лишения наследства дочерей, предусмотренная статьей 451-17 CCCat, неприменима, поскольку для этого необходимо, чтобы причина была связана исключительно с легитимированными дочерьми.

Таким образом, следует напомнить, что для применения данного основания лишения наследства причина отсутствия родства должна быть связана исключительно с легитимированными лицами, а не с умершим, о котором идет речь.

Новый сборник критериев надлежащей банковской практики
Сентябрь 2024 года
Другое разное

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на новую статью в блоге нотариальной конторы, в которой анализируется новый Сборник критериев надлежащей банковской практики, т.е. документ, составленный органом банковского надзора, в котором Банк Испании устанавливает интерпретационные критерии, методологии или процедуры, которые были закреплены в качестве стандартов в секторе или обоснованно необходимы для ответственного, добросовестного и уважительного управления клиентами банков.

Этот документ определяет порядок разрешения общих споров между банками и их клиентами по множеству вопросов, таких как комиссии, кредиты, завещания и т. д. Он также заменяет и унифицирует критерии, ранее содержавшиеся в Ежегодном отчете Службы жалоб Банка Испании. Очень полезный документ для клиентов, позволяющий найти критерии, с помощью которых можно разрешить возможные конфликты или разногласия со своим банком.

Реальное право пожизненного пользования. Все должно быть сделано правильно и в присутствии нотариуса.
Сентябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Решение Высокого суда Каталонии 2821/2024 от 30 января, в котором разрешается дело, связанное с реальным правом пожизненного пользования, которое истец требует признать в свою пользу.

В основе дела лежит предположение, что родители предлагают своей дочери (которая замужем и имеет двух дочерей) переехать к ним в дом, принадлежащий родителям, после проведения соответствующих работ (при этом на одном и том же зарегистрированном участке фактически строятся два отдельных жилища). Дочь принимает предложение, и они переезжают в дом, но через несколько лет и после развода родители решают, что больше не хотят поддерживать такую ситуацию, и подают на дочь в суд, чтобы она покинула дом, считая, что она занимает его нестабильно. Столкнувшись с такой ситуацией, дочь подает в суд на родителей, считая, что в то время, когда родители сделали это предложение, они фактически предоставили ей право пользования домом родителей в свою пользу, имеющее реальный и пожизненный характер, которое, по ее мнению, должно быть признано судом, и которое действительно было признано в первой и второй инстанциях.

Однако, в конечном счете, SCJ в анализируемом решении определяет, что право пожизненного безвозмездного пользования домом, предоставленное родителями своей дочери, согласно правовому положению, было с юридической точки зрения дарением недвижимости, которое должно быть зарегистрировано в публичном акте, что является необходимым формальным требованием для эффективности юридической сделки (ats. 531-7, 531-12 и 562-1). Таким образом, поскольку данное вещное право пользования не было зафиксировано в публичном акте, признавать его нецелесообразно, что еще раз подчеркивает важность обращения к нотариусу и правильного оформления предполагаемых юридических действий и сделок для достижения их действительности.

Продажа недвижимости в Каталонии и потребность покупателя в финансировании. Будьте осторожны с каталонскими правилами в отношении залога.
Сентябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Решение Высшего суда справедливости Каталонии 5861/2024 от 17 апреля, которое разрешает дело, связанное с подписанием договора о задатке при продаже дома стоимостью 582 000 евро, где будущий покупатель передает продавцу сумму в размере 40 000 евро в качестве покаянного задатка, хотя возможность расторжения договора покупателем оговорена в соответствии со ст. 621-49 CCCat.

В этой связи следует помнить, что статья 621-49 CCCat (предоставление финансирования третьим лицом) определяет, что "если договор купли-продажи предусматривает финансирование всей или части цены кредитным учреждением, покупатель, если не оговорено иное, может отказаться от договора, если в течение оговоренного срока он представит документальное подтверждение отказа указанного учреждения предоставить финансирование или принять суброгацию покупателя в ипотеке, обременяющей имущество, если только отказ не вызван небрежностью покупателя".

В рассматриваемом случае покупатель не может получить финансирование в двух разных банках и в связи с этим просит снять деньги, оговоренные в договоре аванса, что не принимается продавцом, который утверждает, что отказ в финансировании вызван небрежностью покупателя, обратившегося за финансированием недвижимости , являющейся объектом данного судебного разбирательства , без необходимой возможности погашения.

Учитывая обстоятельства дела, SCJ поддержал покупателя, отказавшегося от договора, разрешив два интересных вопроса:

  1. Что для применения ст. 621-49 CCCat не обязательно конкретно указывать финансовое учреждение, которое должно предоставить финансирование (можно использовать одно или несколько по выбору покупателя, без необходимости указывать его заранее, чтобы в случае отказа от финансирования можно было применить причину отзыва).
  2. Что отзыв не будет применяться к покупателю, который отнесся к делу халатно (т.е. с самого начала не имел возможности получить ипотечное финансирование), но будет применяться к покупателю, который, изначально имея возможность позволить себе финансирование, в процессе его получения испытывает непредвиденное снижение дохода, что приводит к отказу в предоставлении указанного финансирования.
Уведомление и отправка заказным письмом. Они должны по-прежнему отправляться только по почте.
Сентябрь 2024 года
Другое разное

В соответствии с § 202 Правил нотариата (о документах-уведомлениях),"если нотариус не может доставить документ-уведомление, он должен отправить его нотариусу заказным письмом с уведомлением о вручениикак предусмотрено в Королевский указ 1829/1999от 3 декабря 1999 года, или любым другим способом, обеспечивающим надежную регистрацию доставки". В этом Королевском указе до сих пор было установлено, что услуги заказной почты должны предоставляться через универсальную почтовую службу (т. е. только через государственную компанию"Корреос", но не через других частных операторов).

Недавно вступил в силу Королевский указ 437/2024, который отменяет действие Королевского указа 1829/1999, что создает правовой пробел, который необходимо заполнить, поскольку новое постановление ничего прямо не устанавливает в этом отношении.

В связи с этим и на основании ст. 22.4 Закона 43/2010 считается, что при таком виде уведомления отправка должна по-прежнему осуществляться заказным письмом с подтверждением получения через государственную почтовую службу, поскольку это единственный способ надежно подтвердить факт его исполнения, доставки или отказа.

Наличие кадастровой справки о справочной стоимости в SIGNO
Сентябрь 2024 года
Недвижимость и ипотека

В рамках сотрудничества между Генеральным советом нотариусов и Главным управлением кадастра на платформе SIGNO стала доступна кадастровая справка о справочной стоимости, определяемой Главным управлением кадастра. При запросе справок на объект недвижимости через Сервис обработки недвижимости в SIGNO можно будет получить доступ как к новой кадастровой справке о справочной стоимости, так и к описательной и графической кадастровой справке, которая была доступна ранее.

Фактический поверенный компании не имеет права выдавать субпрокси, если только он не уполномочен на это в явном виде.
Июль 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 26 июня 2024 г. (BOE от 17 июля 2024 г.), в котором ГД разрешает дело, связанное с доверенностью, предназначенной для регистрации в Торговом реестре, в которой, помимо прочих полномочий, назначающая компания предоставляет доверенному лицу право"предоставлять полномочия или доверенности, полностью или частично и в пределах, которые были предоставлены, лицу или лицам, которых она свободно считает подходящими, свободно отзывать доверенности, которые она могла предоставить".

Коммерческий регистратор отказал в регистрации на том основании, что для выдачи доверенному лицу новых доверенностей необходимо прямое согласие административного органа (статьи 261 и 296 ГК).

DG, присоединяясь к мнению Регистратора, определяет, что в сфере коммерческих доверенностей сам смысл существования доверенности означает, что полномочие на замену не может считаться подлежащим замене в свою очередь, поскольку первоначальный доверитель предоставил его исключительно поверенному, которому он доверился, поэтому для возможности его последовательного осуществления (с ограничениями или без) это должно быть абсолютно и ясно выражено.

Доверенности и достаточность суждения в акте. Необходимо правильно изложить все детали доверенности.
Июль 2024 года
Недвижимость и ипотека
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Генерального директората по юридической безопасности и публичной вере от 20 июня 2024 года (BOE от 15 июля 2024 года), в котором ГД разрешает дело, связанное с актом купли-продажи, в котором различные продающие стороны оформляют передачу, представленную доверенностью. Уполномоченный нотариус, рассматривая эти доверенности и вынося решение о достаточности, просто указывает, что, по его мнению, полномочия представителя, предоставленные им в доверенности на совершение акта купли-продажи, являются достаточными, не указывая при этом личность и состояние доверителей доверенности.

Регистратор отказал в регистрации по этой причине, и этот критерий был подтвержден Генеральным директоратом, который постановил, что в заключении нотариуса о достаточности доверенности должно быть указано , кем являются лица, выдавшие доверенность, что их должности являются действительными и действующими, и что они имеют достаточные полномочия для выдачи доверенности от имени доверителя.

Продажа неплатежеспособной компанией заложенного имущества требует предварительного аннулирования закладной в реестре.
Июль 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 28 июня 2024 г. (BOE от 17 июля 2024 г.), в котором ГД разрешает случай, когда компания-банкрот продает принадлежащее ей имущество (парковочное место), обремененное ипотекой в пользу банка, которая экономически аннулирована (предоставлена справка о нулевом балансе), но не зарегистрирована.

Регистратор отказывает в регистрации, заявляя, что для регистрации передачи необходимо наличие аннулирования (225 TRLC), и этот критерий подтверждается Генеральным директоратом.

Опцион на покупку, за которым в действительности скрывается кредит с договором комиссии, недопустим.
Июль 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 11 июня 2024 г. (BOE от 12 июля 2024 г.), в котором ГД разрешает случай, когда на регистрацию представлен опцион на покупку со следующими характеристиками:

  1. Цена опциона составляет сумму в 5 500 евро, которая, как признается, была получена праводателями.
  2. Цена будущей продажи установлена в размере 110 000 евро, из которых 105 600 евро (что составляет 96% цены покупки) получены при исполнении опционного договора "в счет" согласованной цены.
  3. Также оговорено, что опцион не может быть исполнен раньше, чем через 12 месяцев.

Когда этот опцион на покупку был представлен на регистрацию, регистратор отказал в регистрации, заявив, что в действительности мы имеем дело не с опционом на покупку, а с кредитом с отсрочкой платежа или опционом на комиссию (запрещенным законом), и этот критерий был подтвержден Генеральным управлением. Таким образом, необходимо помнить, что каждый легальный бизнес является тем, чем он является, и нельзя использовать разные цифры для прикрытия другого вида легального бизнеса.

Действительный пункт в уставе, ограничивающий возможность административного органа изменять юридический адрес в пределах муниципалитета
Июль 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Генерального управления юридической безопасности и общественной веры от 8 июля 2024 года (BOE от 23 июля 2024 года), в котором ГД разрешает дело, связанное с актом о смене юридического адреса компании, устав которой содержит следующее положение "по соглашению или решению административного органа юридический адрес может быть изменен в пределах одного и того же муниципального округа". В рассматриваемом акте единоличный администратор меняет юридический адрес с объекта, расположенного в городе Мадрид, на другой, расположенный в городе Гетафе.

Коммерческий регистратор отказал в регистрации, поскольку, согласно статье 3 устава, административный орган не уполномочен менять юридический адрес на другой муниципальный округ; этот критерий подтвердил Генеральный директорат при вынесении решения по соответствующей апелляции, посчитав, что данное положение устава фактически противоречит компетенции этого органа менять его в пределах всей национальной территории.

Действительность положения устава, позволяющего не указывать место проведения общего собрания.
Июль 2024 года
Меркантильный

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 9 июля 2024 года (BOE от 23 июля 2024 года), в котором ГД принимает положение устава, позволяющее не указывать место проведения общего собрания в уведомлении о собрании.

В частности, разрешается использовать учредительный акт коммерческой компании, устав которой (статья 9) определяет, что"если в уведомлении о собрании не указано место проведения собрания, то считается, что собрание созывается по юридическому адресу". Аналогичным образом, статья 23 устава гласит, что "по всем вопросам, не предусмотренным настоящим уставом, применяются положения Закона о столичных компаниях или заменяющего его правила, а также дополнительные законодательные и нормативные акты".

Регистратор отказался зарегистрировать это положение на том основании, что положение о том, что собрание может быть проведено в любом месте Испании, не является допустимым, поскольку нельзя оставлять на усмотрение административного органа решение о месте проведения каждого созываемого им собрания (даже если оно соответствует требованиям к форме и уведомлению), так как определение муниципального округа, где будут проводиться собрания, является гарантией для акционеров.

После соответствующего обжалования ГД согласилась с критериями нотариуса, постановив, что в данном конкретном случае то, что сделано в уставе, является лишь частичным воспроизведением статьи 175 Закона о столичных компаниях, только ее второго пункта, но это не означает дефекта, препятствующего его регистрации.

Продажа нового самостроя до истечения 10 лет и обязательство заключить десятилетнее страхование на момент продажи
Июль 2024 года
Недвижимость и ипотека

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 9 июля 2024 г. (BOE от 23 июля 2024 г.), которое разрешает дело, связанное с продажей недвижимости, где есть новое здание, возраст которого менее 10 лет, где обсуждается обязанность доказать наличие десятилетнего страхования.

Как известно, в соответствии с действующим законодательством (Закон 38/1999, о строительных нормах и правилах), обязательным является заключение десятилетнего страхового поли са для новых зданий. Однако DA 2ª Закона 38/1999 устанавливает, что данная гарантия не требуется в случае индивидуального самостоятельного строительства одного жилого дома для собственного пользования.

В случае продажи недвижимости до истечения этих 10 лет, настоящий DA 2ª определяет, что самовыдвиженец, если не будет достигнуто иное соглашение, будет обязан заключить договор гарантии на время, оставшееся до истечения этих десяти лет. Кроме того, для того чтобы данное освобождение было действительным, закон определяет, что самовыдвиженец должен подтвердить, что он/она использовал/а недвижимость для собственного использования.

В данном случае продажа была осуществлена до истечения 10 лет, и была предпринята попытка доказать, что имущество использовалось самовыдвиженцем для собственных нужд, но при этом были представлены счета за коммунальные услуги на имя компании, отличной от зарегистрированного владельца (которая оказалась компанией той же группы, инструментальной, для туристической эксплуатации имущества), что, по мнению Регистратора, а также Генеральной дирекции, доказывает, что требование закона (исключительное использование самовыдвиженцем) не соблюдено, поэтому необходимо доказать заключение соответствующего страхового полиса.

Наследник траста в Каталонии и невозможность присвоения себе наследственного имущества на основании такого раскрытого траста
Июль 2024 года
Наследство и пожертвования

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Генерального директората по делам дрет, юридических и медицинских учреждений от 15 июля 2024 г. (BOGC от 23 июля 2024 г.), в котором ГД разрешает дело, касающееся каталонского гражданско-правового института доверительного наследника, в силу которого наследодатель в своем завещании может назначить доверительных наследников или легатариев конкретным физическим лицам для передачи имущества по назначению, которое он конфиденциально доверил им, устно или письменно (ст. 424-11 CCCat).

Однако в данном случае закон (ст. 424-15 CCCat) определяет недействительность доверительного распоряжения в том случае, если указанные наследники или легатарии выявляют его или исполняют в свою пользу, то есть присваивают себе активы наследства, что и происходит в данном случае, когда две племянницы намереваются присвоить себе имущество, принадлежавшее их покойной тете, что не допускается законом и, таким образом, подтверждается Генеральным Директоратом.

Новый коллективный договор для сотрудников нотариальных контор
Июль 2024 года
Другое разное

Прилагаем(ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления труда от 20 июня 2024 года, которым регистрируется и публикуется Третий государственный коллективный договор для нотариусов и их работников, регулирующий трудовые отношения между нотариусами и их работниками на 2024, 2025 и 2026 годы. Принять в качестве базового стандарта регулирования трудовых отношений между нотариусами и их работниками.

Спор с электронной матрицей и протоколом нотариуса
Июнь 2024
Другое разное

В последнее время между некоторыми финансовыми учреждениями возникли разногласия в отношении нотариальных протоколов публичных актов, в частности, в отношении взимания пошлин , которые должны быть включены в матрицу, вытекающую из дополнительных действий, налагаемых внедрением нового электронного протокола. Эти разногласия связаны с тем, что, согласно интерпретации этих учреждений, новые статьи сборов, связанные с электронным протоколом, являются услугами, которые не были прямо запрошены учреждением, поэтому они не должны включаться в сборы, уплачиваемые банком.

В противовес этому толкованию следует отметить, что новое законодательство, введенное Законом 11/2023 от 8 мая о цифровизации нотариальных и регистрационных процедур (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), обязывает нотариусов выполнять ряд дополнительных действий при заверении всех видов публичных документов, а именно: их включение в электронный протокол, их сравнение с оригинальной матрицей (для обеспечения соответствия между обоими документами) и, наконец, их внесение в базу данных, созданную для этой цели Генеральным советом нотариусов, и они должны оставить запись обо всем этом в публичном документе путем совершения удостоверительной надписи (ст. 17.2 Закона о нотариате).

Принимая во вниманиетри вышеописанныеобязанности, которые новое законодательство возлагает на нотариуса, все публичные документы, которые заверяются, должны включать эти формальности"инкорпорации ", "сверки" и"депонирования", чтобы показать, что эти обязанности, возложенные законом на нотариуса, были должным образом выполнены, с получением соответствующей платы, предусмотренной Королевским декретом 1426/1989 от 17 ноября, который утверждает нотариальные тарифы (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), т.е. 3,01 евро каждый, что в общей сложности составляет 9,03 евро.

Прилагается (ЗДЕСЬ) подробности спора и юридический анализ этого вопроса, проведенный Нотариальной конторой.

Наследование и налогообложение. Сроки исковой давности, которые необходимо учитывать
Июнь 2024
Наследство и пожертвования

Прилагается (ЗДЕСЬ) Решение 2437/2024, вынесенное Палатой III Верховного суда, в котором рассматривается налогообложение наследства, в котором вступает в силу право передачи.

В целом, постановление гласит, что в тех случаях, когда наследник умирает, не приняв или не отказавшись от наследства умершего, передав это право на принятие или отказ своим наследникам, срок давности права налоговой службы на взыскание налога на наследство исчисляется с момента смерти второго наследника или передающего лица, а не со дня смерти первого умершего.

Кроме того, необходимо учитывать это постановление, поскольку от того, истек или нет срок давности по налогу, зависит, каким образом может быть принято наследство. Если срок исковой давности считается истекшим, то наследство может быть принято только чисто и просто, а не в пользу инвентаризации, с вытекающими отсюда последствиями с точки зрения ответственности.

Практические юридические заметки - январь 2025 года

Ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем, содержащим практические юридические новости за январь 2025 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - декабрь 2024 года

Откройте для себя нашу рассылку с практическими юридическими новостями за декабрь 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - ноябрь 2024 года

Откройте для себя нашу рассылку с практическими юридическими новостями за ноябрь 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - октябрь 2024 года

Откройте для себя нашу рассылку с практическими юридическими новостями за октябрь 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - сентябрь 2024 года

Откройте для себя нашу рассылку с практическими юридическими новостями за сентябрь 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - июль 2024 года

Откройте для себя нашу рассылку с практическими юридическими новостями за июль 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - июнь 2024 года

Ознакомьтесь с нашей новостной рассылкой, содержащей практические юридические новости за июнь 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - май 2024 года

Познакомьтесь с нашей новостной рассылкой, содержащей практические юридические новости за май 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - апрель 2024 года

Откройте для себя нашу рассылку с практическими юридическими новостями за апрель 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - март 2024 года

Откройте для себя нашу рассылку с практическими юридическими новостями за март 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - февраль 2024 года

Ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем с практическими юридическими новостями за февраль 2024 года.
См. подробнее

Практические юридические заметки - январь 2024 года

Откройте для себя нашу рассылку с практическими юридическими новостями за январь 2024 года.
См. подробнее

Наш практический сборник 2023

Откройте для себя нашу рассылку, чтобы держать наши команды в курсе последних новостей или вопросов, представляющих практический интерес в нашей повседневной деятельности.
См. подробнее
Спасибо! Ваша заявка получена!
Упс! Что-то пошло не так при отправке формы.