Старый спор об аннулировании ипотеки: как нотариус должен взимать ее и кто должен нести расходы: должник или банк?

"Понять, что такое отмена ипотеки, как это делается и сколько это будет стоить".

Для чего нужна отмена регистрации ипотеки?

Регистрационное аннулирование ипотеки после выплаты нашего кредита, несомненно, является еще одной административной процедурой, которую должен выполнить владелец недвижимости, чтобы правильно завершить ипотечный кредит, так как это позволит полностью освободить недвижимость от ипотечного бремени, а также правильно управлять нашей недвижимостью в будущем.

Так, например, если недвижимость будет продана в будущем, или если мы думаем оставить недвижимость нашему супругу, детям или любому другому лицу, тот факт, что существование этой ипотеки больше не зарегистрировано в реестре, облегчит все формальности продажи или, если это применимо, принятия наследства, которое должно произойти в будущем.

"Отменив ипотеку, мой дом будет освобожден от обременения".

Как отменить регистрацию ипотеки?

Дляаннулирования вещного права на ипотеку, соответствующего уже выплаченному кредиту, необходимо оформить нотариальный акт об аннулировании ипотеки.

В этом акте представитель финансового учреждения, предоставившего кредит, подписывает этот публичный документ, в котором говорится, что существующий долг был выплачен и что в связи с этим финансовое учреждение, предоставившее нам деньги, дает согласие на аннулирование ипотеки, обеспечивавшей кредит.

После оформления этого акта он должен быть зарегистрирован в земельной книге, после чего недвижимость будет свободна от обременений.

"Необходимо будет оформить нотариальный акт об аннулировании ипотеки, который затем нужно будет зарегистрировать в Земельном реестре".

• Что касается нотариусов, то заинтересованным лицам следует знать, что они действуют через нотариальную контору, созданную в конкретном населенном пункте, в пределах которого они компетентны осуществлять свои функции, и все это в рамках системы свободной конкуренции, так что каждый гражданин пользуется полной свободой выбора нотариуса, которого он считает подходящим для совершения необходимых ему действий.

Аналогичным образом, для того, чтобы иметь возможность предоставить акт аннулирования, заинтересованной стороне необходимо будет при обращении к выбранному ею нотариусу предоставить так называемое"платежное письмо или сертификат нулевого баланса", то есть документ, выданный ее финансовым учреждением, подтверждающий, что кредит, гарантированный аннулируемой ипотекой, уже полностью выплачен и что, следовательно, она согласна на аннулирование заряда в реестре.

После всего этого выбранный нотариус свяжется с представителем финансового учреждения для подписания акта о погашении и отмене ипотеки, с помощью которого мы получим отмену ипотечного обременения после его регистрации в земельном реестре.

"Чтобы получить документ об аннулировании ипотеки, я должен буду обратиться к нотариусу, который является профессиональным юридическим государственным служащим, который поможет мне оформить все документы".

Когда обычно возникает необходимость погасить ипотечный кредит?

Аннулирование регистрации нашей ипотеки обычно происходит в нескольких ситуациях, которые будут рассмотрены ниже:

• Во-первых, это очень часто происходит при продаже имущества. Логично, что покупатель недвижимости захочет приобрести ее без обременений, поэтому он потребует аннулировать ипотеку. Для этого обычно покупатель удерживает часть продажной цены, так что расходы по аннулированию ипотеки несет продавец, то есть лицо, которое в свое время обратилось за кредитом, обеспеченным ипотекой.
• Аналогичным образом, еще одна очень распространенная ситуация, в которой целесообразно аннулировать ипотечный кредит, - это когда выплаты по данному кредиту завершены. Поэтому, как только мы закончим выплачивать кредит, на который мы приобрели нашу собственность, наиболее разумным будет требование владельца аннулировать ипотеку, так как это освободит собственность от обременения, что позволит нам управлять нашей собственностью гораздо более целесообразно.
• Кроме того, отмена ипотеки может произойти в случае выгодной передачи имущества, например, в случае дарения или наследования, так что даритель (лицо, получающее подаренное имущество) или наследник, заинтересованный в приобретении имущества без обременения, распоряжается отменой ипотеки, обременяющей имущество, соответствующее старому кредиту, который уже был выплачен в прошлом.

"Купля-продажа недвижимости или полная выплата ипотечного кредита - наиболее распространенные случаи, в которых происходит аннулирование ипотеки".

Сколько стоит оформление акта об аннулировании ипотеки?

Поэтому в данной статье заинтересованная сторона получит возможность узнать , сколько стоит аннулирование ипотеки, и все это на основе анализа действующих нормативных актов.

Кроме того, для правильного понимания вопроса необходимо учитывать, что в этой области существуют разногласия, поскольку одни люди трактуют действующие нормы одним образом, а другие - другим, что означает, что в зависимости от выбранной трактовки стоимость данного акта значительно варьируется. По всем этим причинам в данной статье мы попытаемся объяснить эти две противоположные позиции, а также причины, по которым, на мой взгляд, только одна из них верна.

"Дискуссия сосредоточена на том, является ли документ об аннулировании ипотеки документом с суммой или без нее. Прочитайте эту статью, чтобы подробно узнать, сколько стоит аннулирование ипотеки".

Какие правила определяют, что отмена ипотеки является "документом о сумме"?

Как уже упоминалось выше, плата, которую нотариусы получают за свою работу, регулируется так называемыми нотариальными тарифами, которые определяют, как нотариус должен взимать плату за каждый вид документа.

Исходя из этого, нотариальные тарифы включают в себя вид выставления счетов, применяемый к так называемым"документам, имеющим ценность", которые, как следует из названия, обычно применяются к актам, в которых юридическая сделка документируется за определенную сумму денег или, в соответствующих случаях, если данная юридическая сделка подлежит налогообложению определенными налогами.

• Так, например, в сделке купли-продажи недвижимости мы будем иметь дело с "документом о сумме", поскольку, как логично, в договоре купли-продажи будет определена цена, за которую продается недвижимость, и эта цена является "суммой", которая будет взята за основу для выставления счета нотариусом.
• В этом отношении это предусмотрено четвертым общим правилом применения Тарифа нотариусов, которое гласит, что"публичные инструменты, в которых сумма определена или поддается определению, или которые подлежат обложению налогом на наследство и дарение, трансфертным налогом, гербовым сбором, налогом на добавленную стоимость или любым другим налогом, определенным налоговым законодательством, считаются публичными инструментами, имеющими ценность".

С учетом вышесказанного, если мы применим это правило к отмене ипотеки, то увидим, что этот акт в принципе должен рассматриваться как "документ о сумме", поскольку в действительности две возможности, предусмотренные правилом, выполнены:

Во-первых, потому что ипотека - это реальное право с оцениваемым и, безусловно, определяемым экономическим содержанием, поскольку она гарантирует определенный капитал, т.е. деньги, которые финансовое учреждение ссудило нам.

• В этом отношении см. статьи 28 и 31 вышеупомянутого регламента в отношении статьи 45, касающейся"налоговых льгот", раздел I.B).18 которой гласит, что"первые экземпляры нотариальных актов, документально подтверждающих аннулирование ипотечных кредитов любого рода в отношении постепенного налогообложения модальности "Actos Jurídicos Documentados", которая взимается с нотариальных актов".

Поэтому, поскольку отмена ипотеки является "документом о сумме", к ней должны применяться правила выставления счетов, соответствующие этому типу документов, которые определены в номере 2.1 Приложения I Тарифа нотариусов, устанавливающего постепенное масштабирование в зависимости от суммы юридического бизнеса, зафиксированного в акте.

В частности, в соответствии с этой статьей, в"документах о стоимости... взимаются сборы, возникающие в результате применения следующей шкалы к стоимости товаров, являющихся объектом документированного бизнеса:

1. Если стоимость не превышает 6 010,12 евро: 90,151816 евро
2. За превышение между 6 010,13 и 30 050,61 евро: 4,5 за тысячу.
3. За превышение между 30 050,62 и 60 101,21 евро: 1,50 за тысячу.
4. За превышение между 60 101,22 и 150 253,03 евро: 1 за милю.
5. За превышение между 150 253,04 и 601 012,10 евро: 0,5 за тысячу.
6. На суммы свыше 601 012,10 евро до 6 010 121,04 евро: 0,3 на тысячу.
7. 6 010 121,04, нотариус получает сумму, свободно согласованную со сторонами договора.

Для лучшего понимания вопроса ниже приведен пример ипотеки с обеспеченной основной суммой в размере 160 000 евро. В этом случае сумма гонорара нотариуса будет рассчитываться следующим образом:

Таким образом, в данном примере стоимость акта аннулирования составит 338,44 евро, без ущерба для других дополнительных позиций, которые, если применимо, также должны быть выставлены в счете.

"Аннулирование ипотеки является документом о сумме, и размер пошлины будет зависеть от капитала обеспеченного кредита".

Существуют ли другие правила, которые необходимо учитывать при расчете пошлины, применимой к аннулированию закладной, если она считается документом, имеющим ценность?

Помимо описанных выше положений о размере нотариальных сборов, необходимо учитывать и другие последующие нормативные акты, которые повлияют на расчет размера нотариальных сборов.

• В этом постановлении, в частности во втором дополнительном положении, было установлено, что"для определения нотариальных сборов за акты новации, суброгации или аннулирования кредитов и ипотечных кредитов, нотариальные с боры должны быть аннулирование ипотечных кредитов и займов для всех концепций должны применяться следующие положения 2.2.f. графика оплаты услуг нотариусаf. нотариального тарифа применяется ко всем позициям, принимая за основу зарегистрированный или гарантированный капитал, во всех случаях сниженный до 70 процентов и с минимальной суммой 90 евро.. Несмотря на вышеизложенное, номер 7 нотариального тарифа применяется с пятьдесят первой страницы включительно.
• Аналогичным образом, в вышеупомянутом втором дополнительном положении было также установлено, что"настоящее положение применяется в отношении всех произведенных регистраций и разрешенных актов с момента вступления в силу настоящего Королевского Декрета-закона.", который, как будет показано ниже, имеет большое значение в вопросе, анализируемом в данной статье.

• Во-первых, мы должны взять за основу капитал, гарантированный ипотекой, сниженной до 70%.
• Так, например, при ипотеке с обеспеченной основной суммой 160 000 евро, базой для расчета комиссии будет семьдесят процентов от этой суммы 160 000 евро, то есть 112 000 евро.
• Поэтому именно к этим 112 000 евро (а не к 160 000 евро долга) будет применяться шкала номера 2.1 Приложения I нотариального тарифа.

Кроме того, для расчета полученной платы, как указано в данном правиле, применяется Правило 2.2.f Нотариального тарифа, в котором, согласно его нынешней редакции, определено снижение на 50% платы, рассчитанной на основе шкалы Номер 2.1 Приложения I Нотариального тарифа.

Для лучшего понимания вопроса, если взять наш пример с ипотечным кредитом в размере 160 000 евро, то нотариальный сбор будет рассчитан следующим образом:

• Если взять за образец эту ипотеку с гарантированным капиталом в 160 000 евро, то, во-первых, как уже говорилось выше, мы применим снижение до 70%, то есть 112 000 евро в качестве базы тарифа.
• 112 000, то к этой базе в 112 000 евро следует применить шкалу № 2.1 Приложения I к нотариальному тарифу, как это было сделано выше:

• И к полученной сумме в 295,31 евро примените указанное выше снижение на 50%, что в итоге составит 147,66 евро.

• В нем говорится, что" возврат в размере 5 5% снижение применяется к сумме нотариальных сборов, возникших в результате применения положений пункта 2.1 Положения о нотариальных сборах, утвержденного Королевским декретом 1426/1989 от 17 ноября 1989 года, утверждающим нотариальные сборы. Это сокращение дополнительно в отношении применения других скидок или уменьшений, предусмотренных действующими нормативными актами".

Таким образом, в приведенном примере сумма полученного тарифа, составлявшая 147,66 евро, должна быть уменьшена еще на 5%, в результате чего окончательная сумма составит 140,28 евро.

"Несмотря на то, что это большой документ, в нем есть правила, которые значительно снижают стоимость отмены ипотеки".

Какие правила позволяют интерпретировать, что отмена ипотеки является "документом без суммы"?

В противоположность вышеуказанной трактовке, другая текущая трактовка заключается в том, что аннулирование ипотеки, когда оно не является кредитной операцией, соответствующей финансовым или недвижимым активам, переданным вследствие операций по реорганизации и реструктуризации финансовых учреждений, т.е. в большинстве случаев, это документы без суммы, что, несомненно, влечет за собой гораздо меньшую пошлину.

• Для расчета нотариальных тарифов за акты суброгации, модификации новации и аннулирования ипотечных кредитов или займов применяются тарифы, соответствующие "...".Документы без суммы"предусмотренные в номер 1 Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября 1989 года, утверждающего размер оплаты услуг нотариусов".

Таким образом, согласно данному правилу, с актов об отмене ипотеки должна взиматься плата за документы, не имеющие ценности, что означает, что в соответствии с действующей редакцией № 1 Приложения I к Тарифам нотариусов:

• "Для аннулирование кредитного договора или ипотечного кредитанезависимо от того, какой капитал подлежит погашению и является ли операция частью процесса суброгации или новации ипотеки, 30.050605 взимается30.050605, без взимания какой-либо суммы с пятой страницы матрицы и копии, будь то авторизованная копия или простаякопия".

В связи с вышеизложенным, согласно данной аппроксимации пошлины за акт аннулирования ипотеки, пошлина составит фиксированную сумму в размере 30,05 €.

"В прошлом существовали правила, которые определяли, что отмена ипотеки является документом без суммы".

Почему возникает конфликт между толкованием аннулирования закладной как "документа, имеющего ценность" или "документа, не имеющего ценности"?

Правильно поняв обоснование каждого из вариантов толкования, т.е. того, который считает, что отмена ипотеки является "документом, имеющим ценность", в отличие от того, который считает, что, напротив, это "документ, не имеющий ценности", теперь необходимо понять происхождение и причину существования этих двух толкований, чтобы правильно разобраться в вопросе.

Таким образом, как видно, с момента вступления в силу Тарифа нотариусов в 1989 году без обсуждения применялось первое толкование, т.е. считать, что отмена ипотеки является суммовым документом, поскольку, как уже объяснялось, в нем указывается сумма операции (которая соответствует сумме гарантированного капитала) и поскольку он также является юридическим актом, облагаемым гербовым сбором (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Эта ситуация оставалась неизменной до 2007 года, когда 9 декабря того же года вступила в силу поправка к Закону 2/1994 от 30 марта 1994 года, устанавливающая, что аннулирование ипотеки является документом без пошлины, что в сочетании с действующей редакцией номера 1 Приложения I Нотариального тарифа определяет, что за аннулирование ипотеки взимается пошлина в размере 30,05 евро.

Кроме того, как в Королевском декрете-законе 18/2012, так и в Законе 8/2012 говорится, что "данное положение применяется в отношении все произведенные регистрации и разрешенные акты с момента вступления в силу настоящего Закона..."."Это означает, что сторонники данного толкования считают, что с 12 мая 2012 года любой оформленный акт об аннулировании ипотеки должен рассматриваться как документ с суммой, поскольку считается, что Королевский Декрет-Закон 18/2012 (и впоследствии Закон 8/2012), будучи последующим нормативным актом более высокого иерархического ранга, молчаливо отменил раздел 1.1.f Приложения I Тарифа нотариусов, который устанавливал, что аннулирование ипотеки является документом без суммы.

• В этой связи читателю следует помнить, что в соответствии с положениями Конституции и Гражданского кодекса, закон отменяется только последующим законом, причем эта отмена может быть явной (т.е. когда в новом законе конкретно указывается, что предыдущий закон утратил силу) или молчаливой, что происходит, когда новый закон устанавливает нормы, противоречащие предыдущему, и в этом случае подразумевается, что эта новая противоречащая норма делает предыдущую недействительной, поскольку они несовместимы.

Напротив, сторонники позиции, согласно которой акт аннулирования ипотеки остается документом без суммы, обосновывают свои доводы телеологическим толкованием (т.е. таким, которое служит цели, преследуемой законодателем при утверждении нормы) и ограничительным толкованием Королевского декрета-закона 18/2012 и Закона 8/2012, поскольку считают, что последний является специальным законом, применимым только к кредитным операциям, соответствующим финансовым или недвижимым активам, переданным в результате операций по реорганизации и реструктуризации финансовых учреждений (в соответствии с названием этих законов и соответствующих пояснительных записок к ним).

Таким образом, если придерживаться данной интерпретации, можно понять, что для всех аннулирований ипотеки, которые не соответствуют одному из этих процессов реструктуризации банка, статья 8 Закона 2/1994 остается в полной силе, которая, напомним, определяет, что аннулирование ипотеки является документом без суммы, Это, в сочетании с правилом № 1 Приложения I нотариального тарифа, определяет стоимость 30,05 евро за аннулирование ипотеки, поскольку это общее правило, которое не может быть отменено более поздним специальным правилом, предназначенным только для очень специфического типа аннулирования ипотеки, а не для всех.

"Детальный анализ действующих правил определяет, что в настоящее время отмена ипотеки - это документы на определенную сумму".

Каково толкование Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры по этому вопросу?

В связи с этим спором нынешнее Главное управление по вопросам правовой определенности и общественного доверия (ранее Главное управление по делам реестров и нотариата), сокращенно DGSJFP, исполнительный центр, ответственный за издание руководящих критериев в нотариальной и регистрационной практике, а также за разрешение административных апелляций на действия или решения нотариусов и регистраторов, имело возможность высказать свое мнение по данному вопросу, всегда придерживаясь мнения, что аннулирование ипотеки в любом случае является документом, имеющим ценность.

Впервые он делает это в своей Инструкции от 31 мая 2012 года, в которой говорится:"Третий пункт (касающийся нотариальных сборов за документ об отмене ипотеки, в котором на основании нотариального тарифа установлено, что он является документом о сумме) Второго дополнительного положения Королевского декрета-закона 18/2012 применяется ко всем документам о новации, суброгации или отмене ипотеки".

Эта позиция остается неизменной для DGSJFP вплоть до сегодняшнего дня, в котором, например, ссылаясь на свое недавнее постановление от 12 марта 2020 года, он продолжает утверждать, что отмена ипотеки является документом о сумме. В этой резолюции, среди прочих вопросов, говорится следующее:

• "Предполагаемое противоречие между положениями 2-го дополнительного положения Королевского декрета-закона 18/2012 и положениями Королевского декрета 1426/1898 от 17 ноября, утверждающего тарифы для нотариусов, после внесения в него изменений Королевским декретом 1612/2011 от 14 ноября, должно быть разрешено в пользу такого основного критерия толкования и интеграции норм, как критерий временного действия и отмены законов, должны быть решены в пользу основного критерия интерпретации и интеграции норм, такого как критерий временного действия и отмены законовв том смысле, что предыдущий закон или постановление следует понимать как измененный последующим при условии, что он имеет равный или более высокий ранг.".
• Так, в вышеупомянутой резолюции говорится, что "вэтой связи Королевский Декрет-закон 18/2012 в своем "Единственном положении об отмене" предусматривает, что любые нормативные акты равного или низшего ранга, противоречащие положениям настоящего Королевского Декрета-Закона, настоящим отменяютсявключая Королевский указ 1612/2011 от 14 ноября, касающийся тарифного регулирования аннулирования ипотечных кредитов, который "явно противоречит тому, что предусмотрено в настоящем Королевском указе-законе". в явном противоречии с тем, что сейчас предусмотрено".
• Кроме того, в Резолюции отмечается, что "в случае с отменой ипотеки, действительно, регулирование нотариального тарифа претерпело некоторые изменения или модификации в период с 2007 по 2011 год, породив различные недоразумения среди граждан, организаций потребителей и даже в самой нотариальной профессии. Однако следует понимать, что эта путаница была устранена Королевским декретом-законом 18/2012, 2-е дополнительное положение которого, как представляется, устанавливает окончательный критерий по этому вопросу, и в котором буквально говорится, что он применяется "ко всем регистрациям, произведенным и актам, разрешенным с момента вступления в силу настоящего Королевского декрета-закона".

В связи с вышеизложенным, Генеральное управление по вопросам правовой определенности и общественного доверия считает, что документы об аннулировании ипотеки должны рассматриваться как документ, имеющий ценность, и к ним должны применяться соответствующие нотариальные сборы.

"Главное управление по вопросам правовой определенности и общественной веры одобряет толкование, согласно которому отмена ипотеки является документом о сумме".

Каковы мнения судов по этому вопросу?

Вопреки толкованию Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры, несколько судов спорно-административной юрисдикции имели возможность вынести решение по данному вопросу, причем настолько, что этот вопрос был разрешен в двух судебных решениях не кем иным, как Палатой III, спорно-административной, Верховного суда, в решениях от 4 и 18 июня 2018 года, соответственно, хотя в данном конкретном случае речь шла не о нотариальном тарифе, а о тарифе земельных регистраторов.

Таким образом, в этих решениях (например, STS 1032/2018 от 18 июля) Верховный суд считает, что "обычные" аннулирования ипотеки, то есть те, которые не происходят в рамках процесса реструктуризации банка, должны регулироваться общим правилом, которое регулирует Тариф земельных регистраторов, то есть Королевским указом 1427/1989, который утверждает Тариф земельных регистраторов, в то время как положения Королевского Декрета-Закона 18/2012 и последующего Закона 8/2012 являются исключительными и специальными правилами, применимыми только к аннулированию закладных по кредитам, затронутым процессами реструктуризации банков, т.е. передачей активов между финансовыми учреждениями, оставляя вне сферы их применения все другие "обычные" аннулирования закладных, которые не касаются данной конкретной ситуации. В связи с этим Палата III устанавливает следующее:

• Второе дополнительное положение Закона 8/2012 от 30 октября 2012 года реагирует на изменение размера нотариальных и регистрационных сборов, применяемых в случае передачи финансовых или недвижимых активов в результате реорганизации и операций по реструктуризации финансовых учреждений.которые регулируются этим законом, о чем прямо говорится в его преамбуле и что следует из того факта, что что только в этом положении делается ссылка на такие тарифы.
• В соответствии с этим, рассматриваемое дополнительное положение не содержит общего и постоянного изменения Королевского Указа 1427/1989, который утверждает Тариф регистраторов, а только критерий применения или, точнее, умеренность в применении тарифа, установленного в общем виде в статьях 2.1 и 2.2 Приложения I, когда речь идет о сделках по реорганизации и реструктуризации финансовых учрежденийВ нем не идет речь об изменении некоторых статей Приложения I к Королевскому указу 1427/1989, которые остаются в их нынешней редакции, а предполагается конкретная и конкретная форма их применения в связи с реорганизацией и реструктуризацией, проводимыми под защитой Закона 8/2012, а также в качестве исключения и меры содействия и экономической поддержки их реализации.

Поэтому, если перенести этот аргумент на нотариальный тариф, то можно считать, что ни Королевский Декрет-Закон 18/2012, ни последующий Закон 8/2012, считаясь специальным правилом, не изменяют общий режим, предусмотренный Законом 41/2007 и номером 1 Приложения I Нотариального тарифа (согласно его формулировке, данной Королевским Декретом 1612/2011 от 14 ноября), так что отмена ипотеки должна рассматриваться как документ без суммы и, следовательно, облагаться пошлиной в размере 30,05 евро.

"Верховный суд считает, что аннулирование ипотеки должно выставляться как документы без суммы, за исключением случаев, когда кредит, который они гарантируют, соответствует процессу реструктуризации банка".

Имеет ли смысл в будущем более четко разъяснить это правило?

Изложив всю существующую нормативную панораму и ее различные интерпретации, а также позицию Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры в этом вопросе, уместно завершить эту статью общей ссылкой на все проанализированное, а также на возможные предложения по изменению законодательства, которые могли бы улучшить ситуацию.

Во-первых, на мой взгляд, необходимо отметить, что как тарифы нотариусов, так и тарифы земельных регистраторов в настоящее время утверждены несколько устаревшим регламентом, поскольку следует помнить, что оба Королевских указа были утверждены в 1989 году, который, возможно, и несмотря на частичные изменения, которые они претерпели, должен быть полностью обновлен, Возможно, глобальный анализ ситуации позволил бы утвердить новый, более современный и полный текст, способный разрешить сомнения в толковании, возникающие в результате законодательных изменений, содержащихся в разрозненных нормативных текстах, как это имеет место в данном анализе.

После этого и в отношении конкретного анализа характера документа об аннулировании закладной, то есть документа с суммой или без суммы, необходимо указать, что, по мнению нижеподписавшегося нотариуса, аннулирование закладной является документом с суммой, поскольку, во-первых, формулировка второго дополнительного положения четко устанавливает это, заявляя, что"данное положение будет применяться в отношении всех произведенных регистраций и разрешенных актов с момента вступления в силу настоящего Королевского Декрета-закона.".

Аналогичным образом, с точки зрения экономического анализа закона, не представляется разумным утверждать, что Королевский указ-закон 18/2012 и последующий закон 8/2012 вводят модификацию рассмотрения акта аннулирования ипотеки в качестве документа о сумме только для тех операций, которые происходят в рамках реорганизации активов финансовых учреждений, поскольку, если общая цель данного регулирования заключается в облегчении и снижении стоимости этих операций, не имеет смысла изменять общий режим документа без суммы (более дешевый) на режим документа с суммой для аннулирования ипотеки, включенного в эти операции (что повлечет за собой более высокую стоимость).

Таким образом, на мой взгляд, правильное логико-систематическое толкование предписания приводит нас к определению того, что режим Королевского Декрета-Закона 18/2012 и последующего Закона 8/2012 заключается в изменении законодательной политики законодателя, в которой, варьируя предыдущий критерий, он выбирает модификацию природы отмены ипотеки для всех ее видов (а не только для тех, которые происходят в рамках этих банковских реструктуризаций), поскольку обратное привело бы нас к абсурду: считать, что "обычное" списание ипотеки (например, частного лица) должно быть дешевле, чем списание, осуществляемое финансовым учреждением в рамках процесса реструктуризации, в то время как цель данного правила заключается именно в том, чтобы облегчить реорганизацию финансовых учреждений, что, конечно же, не достигается путем увеличения стоимости их деятельности.

В любом случае, эта ситуация правовой неопределенности должна быть решена законодателем без дальнейшего промедления, путем утверждения нормативного акта, который без оговорок разъясняет, каким должен быть тарифный режим, применяемый к актам аннулирования ипотеки, как в нотариальной, так и в регистрационной сфере.

"Желательно, чтобы в будущем были приняты правила, разъясняющие этот вопрос, чтобы избежать сомнений в толковании".

Кто несет расходы по аннулированию ипотечного акта и его регистрации?

"Декрет об аннулировании ипотеки должен оплачивать владелец недвижимости, а не банк".

В заключение этой статьи, в виде вывода или декалога, я приведу десять наиболее важных аспектов, которые следует иметь в виду в связи с аннулированием регистрации ипотеки:

1. Когда я заканчиваю выплачивать свой ипотечный кредит, или если я покупаю дом, а продавец, который мне его продает, аннулирует свой предыдущий ипотечный кредит, аннулировать ипотеку должен я.
2. Аннулирование ипотеки осуществляется посредством публичного акта, который должен быть заверен нотариусом.
3. Документ об аннулировании ипотеки необходимо отнести в Земельный кадастр для его регистрации, с помощью которого мы добьемся его аннулирования в реестре.
4. Документ об аннулировании ипотеки подпишет представитель нашего банка, указав в нем, что обеспеченный кредит уже погашен, тем самым давая согласие на аннулирование залога.
5. Предоставление документа об аннулировании ипотеки имеет стоимость, которая определяется рядом различных нормативных актов, подробности которых можно узнать, прочитав эту статью.
6. В рамках нотариального тарифа разумно понимать, что отмена ипотеки является документом, имеющим ценность, поэтому нотариус должен выставить счет как таковой.
7. Однако существует интерпретационное течение, которое считает, что аннулирование ипотеки является документом без суммы, поэтому его стоимость будет составлять 30,05 евро.
8. Главное управление по вопросам правовой определенности и общественной веры в своей устоявшейся и обоснованной доктрине считает, что аннулирование ипотеки в любом случае является документом, имеющим ценность.
9. Однако административные суды считают, что аннулирование ипотеки должно быть документом без суммы, за исключением случаев, когда оно соответствует кредитам, затронутым операцией реструктуризации банка, в этом случае оно является документом с суммой.
10. Действующие правила в отношении стоимости аннулирования ипотеки неясны, поэтому было бы желательно внести изменения в законодательство, чтобы прояснить этот вопрос.