Что такое сертификат энергоэффективности?

Как указано в информации на нашем сайте относительно договора купли-продажи недвижимости, одним из документов, которые продавец должен предоставить покупателю, является так называемый сертификат энергоэффективности, который, в широком смысле, представляет собой документ, подписанный компетентным техническим специалистом, содержащий всю информацию об энергетических характеристиках недвижимости.

Поэтому целью данной статьи является подробное рассмотрение всех аспектов, которые необходимо учитывать в отношении этого документа, чтобы будущие покупатели недвижимости понимали его важность, а также информацию, которую он предоставляет в отношении того, что станет их будущей собственностью.

Общие цели и рамки политики

Как известно, охрана окружающей среды и борьба с изменением климата, несомненно, являются одной из самых серьезных проблем, стоящих перед человечеством в 21 веке, поскольку, в конечном счете, от защиты и сохранения планеты Земля и ее природных и биологических ресурсов во многом зависит выживание нашего собственного вида, а также качество жизни будущих поколений.

Осознавая эту реальность, государственные органы в прошлом пытались принять нормативные акты, устанавливающие механизмы, направленные на защиту окружающей среды, в том числе, в области, которая затрагивает нас здесь, установление правил, направленных на ограничение выбросов парниковых газов(причина разрушения озонового слоя и, следовательно, глобального потепления планеты). В этой связи следует помнить, что одним из видов человеческой деятельности, который генерирует наибольшее количество загрязнений, является производство энергии (особенно те технологии, которые используют ископаемое топливо, такое как уголь, газ или углеводороды).

Учитывая вышесказанное, если целью является сохранение окружающей среды, кажется очевидным, что одним из наиболее подходящих способов, несомненно, будет продвижение энергоэффективности, т.е. поощрение людей в нашей повседневной жизни выполнять все наши задачи, используя как можно меньше энергии, поскольку это поможет энергетической промышленности сократить свою загрязняющую деятельность и, следовательно, ущерб, который мы наносим окружающей среде.

Исходя из этого, такие институты, как Европейский союз, приняли нормативные акты, направленные на повышение энергоэффективности, такие как Директива 2002/91/EC Европейского парламента и Совета от 16 декабря 2002 года об энергетической эффективности зданий, а также последующая Директива 2010/31/EU, Европейского парламента и Совета от 19 мая 2010 года об энергетической эффективности зданий, правила, которые впоследствии были включены в наше внутреннее законодательство (в технических терминах - транспонированы), посредством Королевского указа 235/2013 от 5 апреля, который утверждает основную процедуру сертификации энергетической эффективности зданий.

Таким образом, вышеупомянутый Королевский указ 235/2013 является основным нормативным актом по данному вопросу, на который будет сделана ссылка в данной статье, в которой мы постараемся раскрыть все соответствующие аспекты, которые покупатель и продавец должны учитывать при оформлении сделки купли-продажи.

Что такое энергоэффективность и для чего она нужна?

Согласно вышеупомянутому Королевскому указу, энергетическая эффективность жилища означает расчетное или среднее потребление энергии, которое считается необходимым для удовлетворения его энергетического спроса при нормальных условиях эксплуатации и занятости, включая такие потребности, как отопление, охлаждение, вентиляция, производство бытовой горячей воды и освещение.

• Таким образом, вкратце, в рамках анализа энергопотребления объекта недвижимости, определение его энергоэффективности позволяет нам узнать, в среднем, сколько энергии нам потребуется для того, чтобы этот объект недвижимости мог функционировать в нормальных условиях, предоставляя все необходимые и привычные услуги своим владельцам (например, сколько энергии необходимо объекту недвижимости для того, чтобы 4 человека жили в нем своей повседневной жизнью в течение года).
• Зная это конкретное количество энергии, необходимое дому, потенциальный покупатель дома сможет рассчитать, сколько денег будет стоить его энергопотребление в год, что, несомненно, дает ценную информацию для оценки целесообразности покупки недвижимости, учитывая деньги, которые придется ежемесячно тратить на поддержание энергопотребления.

Таким образом, такие аспекты, как изоляция здания (старое, неизолированное здание, которое потребует большого расхода на отопление зимой и кондиционирование воздуха летом, не то же самое, что новый, правильно изолированный дом, который потребует гораздо меньшего расхода для поддержания комфортной температуры круглый год), тип энергии, используемой для охлаждения (газовый котел не то же самое, что, например, нефтяной котел, поскольку последний является гораздо более дорогой и загрязняющей системой), способ нагрева воды для бытового потребления (традиционный газовый котел, который потребляет много энергии, не то же самое, что система солнечных батарей, установленных на крыше, где система солнечных батарей, установленных на крыше, будет нагревать воду для бытового потребления, где система солнечных батарей, установленных на крыше, будет нагревать воду для бытового потребления, способ нагрева воды для бытового потребления (традиционный газовый котел, потребляющий много энергии, - это не то же самое, что система солнечных батарей, установленных на крыше, где потребление энергии, с экономической точки зрения и с точки зрения загрязнения окружающей среды, равно нулю, Потребление энергии, с экономической точки зрения и с точки зрения загрязнения окружающей среды, равно нулю, так как он работает на солнечной энергии, чистой, бесплатной и неограниченной) может сильно варьироваться от одного объекта к другому и может, короче говоря, вызвать очень значительные колебания в стоимости наших счетов за энергию (электричество и газ), что является очень важным аспектом, который должен быть принят во внимание покупателем жилья.

Короче говоря, как можно понять, оценка энергоэффективности дома показывает нам, много или мало нам придется потратить денег для его нормального и правильного функционирования, что является очень важной информацией для будущего покупателя, поскольку, по логике вещей, мы все хотим, чтобы наш дом был высоко энергоэффективным, чтобы уменьшить наши ежемесячные счета за коммунальные услуги.

В целом, можно сказать, что законодатель этим постановлением намерен, чтобы каждый, кто хочет купить дом, заранее знал, какова его энергоэффективность, чтобы стимулировать рынок к строительству и реконструкции с максимально возможной энергоэффективностью, поскольку, в общем, как потребители и владельцы, мы все этого хотим и желаем.

Каким образом Королевский указ 235/2013 направлен на достижение своих целей?

Для достижения этой цели поощрения и продвижения энергоэффективности (напомним, что дома могут функционировать правильно, потребляя как можно меньше энергии и, следовательно, производя как можно меньше загрязнений), вышеупомянутый Королевский указ устанавливает обязательство, что при строительстве, продаже или сдаче в аренду зданий или единиц зданий (т.е. квартир), владелец должен показать и выдать потенциальному покупателю или арендатору документ с подробным описанием энергоэффективности дома, который известен как сертификат энергоэффективности. Этот сертификат энергоэффективности будет содержать энергетические данные объекта недвижимости, на основании которых потенциальный покупатель или арендатор сможет оценить, подходит он или нет, в соответствии со своими потребностями и предпочтениями.

Как оценивается энергоэффективность здания?

Оценка энергоэффективности жилища осуществляется посредством так называемого рейтинга энергоэффективности, который включает результат расчета потребления энергии, необходимого для покрытия потребности здания в энергии при нормальных условиях эксплуатации и проживания. После расчета энергопотребления здания оно сравнивается с энергопотреблением и выбросами CO2 эталонных зданий с аналогичными характеристиками и местоположением, и в результате этого сравнения дому присваивается определенная классификация. Классификация основана на шкале из семи оценок, начиная от букв "A" до "G", при этом "A" присваивается наиболее эффективным зданиям, а "G" - наименее эффективным.

Какие элементы будут учитываться техническим специалистом при определении квалификации?

Для того чтобы определить конкретный энергетический рейтинг нашего дома, специалист, работающий по контракту, оценит ряд элементов дома, обращая особое внимание на следующее:

• Климатическая зона, в которой находится здание, т.е. географическое расположение здания и его метеорологические особенности (обычные температуры, осадки и т.д.).
• Внешние элементы здания: например, фасад, крыша, окна, двери и т.д.
• Оборудование жилища, с особым вниманием к системам кондиционирования и производства горячей воды.
• Тип энергии, используемой жильем: например, использует ли оно электричество, природный газ или нефть и т.д.
• Использование или не использование возобновляемых источников энергии (фотоэлектрические солнечные панели, ветровые турбины, геотермальные системы и т.д.).

Что такое сертификат энергоэффективности?

Как указано выше, сертификат энергоэффективности - это документ, выданный квалифицированным специалистом, в котором указан рейтинг энергоэффективности недвижимости, т.е. отчет с подробным описанием потребления энергии и выбросов CO2, производимых этой недвижимостью, а также ее "класс" или рейтинг с учетом сравнения с аналогичной недвижимостью в том же районе.

Что такое знак энергоэффективности?

Маркировка энергоэффективности - это отличительный знак, связанный с сертификатом энергоэффективности, который графически показывает рейтинг энергоэффективности, присвоенный дому. Таким образом, это документ/ярлык в виде наклейки, на котором визуально показаны все возможные рейтинги (от "A" - наиболее эффективный, до "G" - наименее эффективный), а также конкретное назначение, полученное данным жильем.

Как получить сертификат энергетической эффективности?

В случае, если у вас, как у владельца, нет сертификата энергоэффективности на ваш дом, а он вам необходим для сдачи его в аренду или продажи, вам необходимо обратиться к квалифицированному специалисту для его получения, чтобы он/она выдал сертификат энергоэффективности на ваш дом, после оплаты оговоренных сборов (обычно не более 100-150 евро, в зависимости от конкретных характеристик дома), а также связанной с ним маркировки энергоэффективности.

Какие элементы должен содержать сертификат энергетической эффективности?

В соответствии с положениями Королевского указа 235/2013, сертификат энергетической эффективности должен содержать:

• Идентификация жилища: Адрес и кадастровый номер.
• Сведения о сертифицирующем техническом специалисте.
• Данные владельца.
• Использование здания или жилища и нормальные условия эксплуатации и проживания.
• Указание на процедуру, использованную для квалификации.
• Указание применимых норм.
• Описание энергетических характеристик здания.
• Получен рейтинг энергоэффективности.

Аналогичным образом, в случае существующих зданий, технический специалист должен включить документ с рекомендациями по улучшению рейтинга, подробно описывающий возможные действия по повышению энергоэффективности жилища и, следовательно, по снижению потребления, а также информацию о затратах, если таковые имеются, которые может повлечь за собой выполнение таких рекомендаций.

Какие специалисты могут выдавать сертификат энергетической эффективности?

Лица, которые могут выдавать сертификат энергетической эффективности, как указано выше, должны быть техническими специалистами, признанными действующими нормативными актами для этой цели. В частности, действуют положения Закона 38/1999 от 5 ноября о строительных нормах и правилах, который устанавливает, что, помимо архитекторов и технических архитекторов, сертификат могут выдавать выпускники множества инженерных дисциплин (таких как аэронавигация, сельское хозяйство, промышленность, горное дело, лесное хозяйство, телекоммуникации, военно-морской флот, лесное хозяйство и инженерное дело в общественных работах, среди прочих).

Насколько действителен сертификат энергоэффективности?

Сертификат энергетической эффективности будет действителен в течение 10 лет, так что в течение этого срока владелец может использовать его при последующих сделках купли-продажи. Однако, конечно, если в связи с изменениями в установках объекта недвижимости предпочтение добровольно отдается новому, то проблем с этим не возникает.

Можно ли совершить сделку купли-продажи без предоставления сертификата энергетической эффективности?

Действительно, если покупатель прямо освобождает продавца от предоставления ему сертификата энергетической эффективности или соглашается с тем, что предоставит его позже, все равно можно оформить договор купли-продажи.