Краткая подборка налоговых преимуществ или льгот, существующих в настоящее время для первичных резиденций.

Моя цель этой статьи - представить в одном тексте в понятной форме все налоговые льготы или преимущества, которые в настоящее время, согласно нашему налоговому законодательству, применяются к первичному жилью.

Прежде чем углубиться в эту тему, я считаю необходимым подчеркнуть "концепцию обычного местожительства", которая специально закреплена в Законе о подоходном налоге с физических лиц: 

Здание считается основным местом жительства, если оно отвечает следующим требованиям: 

1. Налогоплательщик должен быть резидентом в течение непрерывного периода в три года.
2. что налогоплательщик фактически и постоянно проживает там в течение двенадцати месяцев с даты приобретения. 
   

Привычный характер не утрачивается в случае смерти налогоплательщика или при возникновении обстоятельств, требующих смены адреса до истечения трехлетнего срока. Такими обстоятельствами являются: брак, развод, перевод на другую работу, смена работы или любые другие подобные обстоятельства. 

До двух парковочных мест вместе с жильем считаются обычным местом жительства, даже если они не были приобретены одним актом, но находятся в одном здании или городском комплексе. 

<fuente>[Concepto de vivienda habitual regulado en la Ley 35/2006 de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (disposición adicional vigesimotercera); y en el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (art. 41 bis)]<fuente>

Прояснив понятие того, что наше налоговое законодательство считает "основным местом жительства", теперь самое интересное - определить налоговые льготы или преимущества, которые могут быть применимы к нему. Для этого мы проведем дифференциацию:

Налоговые льготы, относящиеся к основному месту жительства, можно найти как в нормативных актах штатов, которые распространяются на всю территорию страны, так и в нормативных актах автономных сообществ, которые распространяются только на налогоплательщиков, проживающих на их территории. Мы сосредоточимся на государственных пособиях (в основном подоходный налог с физических лиц) и пособиях автономного сообщества Каталония (другие налоги). Поскольку последнее является автономным сообществом, где я в настоящее время занимаюсь нотариальной практикой.

IRPF (подоходный налог с физических лиц)

В рамках подоходного налога с физических лиц существует несколько налоговых льгот, связанных с основным местом жительства налогоплательщика: вычеты и освобождения. Существуют государственные льготы и другие региональные льготы (в данном случае, льготы Каталонии). 

Начнем с государственных пособий:

• Exención de la ganancia patrimonial por la transmisión de la vivienda habitual para mayores 65 años: Están exentas de tributación las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión onerosa o gratuita (compraventa o donación) de la vivienda habitual cuando el contribuyente es mayor de 65 años o se trate de un contribuyente con dependencia severa o gran dependencia. La exención se aplica también para los supuestos de transmisión de la nuda propiedad reservándose el contribuyente el usufructo. No se requiere que el contribuyente adquiere una nueva vivienda.
  
  <ejemplo>Ejemplo: Marcos adquiere una vivienda el 20/01/1998 por 120.200 €; que ha sido su vivienda habitual. En el año 2021 adquiere una nueva vivienda, vendiendo el 15/09/2020 la mencionada vivienda por 168.200 €. Por lo tanto, la ganancia patrimonial son 48.000 € (diferencia entre precio de adquisición y de transmisión: 168.200 € - 120.200 €).<ejemplo>
  
  <fuente>[Exención regulada en la Ley 35/2006 de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (artículo 33.4 b).]<fuente>
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• Exención por reinversión de vivienda habitual: Están exentas de tributación las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente, cuando el importe obtenido por la venta de la vivienda se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual. Se debe transmitir la vivienda habitual y adquirir una nueva vivienda habitual. Exención que puede ser total, cuando se reinvierte todo el importe obtenido en la venta, o parcial, cuando se reinvierte una parte. La exención no se aplica en los supuestos de transmisión de la vivienda habitual de manera gratuita, en los supuestos de donación; únicamente en los supuestos de transmisión onerosa, compraventa. La reinversión se puede realizar en el mismo año de la venta de la vivienda habitual o en los dos años posteriores a la transmisión o los dos años anteriores. El plazo de dos años no se puede ampliar por ninguna circunstancia.
  
  <ejemplo>Ejemplo: Marcos adquiere una vivienda el 20/01/1998 por 120.200 €; que ha sido su vivienda habitual. En el año 2021 adquiere una nueva vivienda, vendiendo el 15/09/2020 la mencionada vivienda por 168.200 €. Por lo tanto, la ganancia patrimonial son 48.000 € (diferencia entre precio de adquisición y de transmisión: 168.200 € - 120.200 €).<ejemplo>
  
  <ejemplo>El 15/10/2021 adquiere una nueva vivienda que constituirá su vivienda habitual por un importe de 225.000 €. Todo el importe obtenido por la venta, los 168.200 €, se reinvierte en adquirir la nueva vivienda habitual; por tanto, la ganancia patrimonial está exenta de tributación.  Los 48.000 € están exentos de tributación en el IRPF.<ejemplo>
  
  <fuente>[Exención regulada en la Ley 35/2006 de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (artículo 38.1); y en el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (artículo 41).]<fuente>
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• Deducción por inversión de vivienda habitual: La deducción por inversión en vivienda habitual está eliminada desde el 1/1/2013; manteniéndose un régimen transitorio en el que se pueden aplicar la deducción aquellos contribuyentes que a fecha 31/12/2012 se estaban aplicando la deducción por inversión de vivienda habitual. La deducción beneficia a aquellos contribuyentes que hayan adquirido o rehabilitado su vivienda habitual, pudiendo aplicarse una deducción de las cantidades satisfechas para la compra o rehabilitación con el límite de 9.040€ anuales. 
  
  <ejemplo>Actualmente está deducción ya no beneficia a los contribuyentes que compran su vivienda habitual o invierten en su rehabilitación. Sólo se mantiene para aquellos que compraron o rehabilitaron antes del 2013.<ejemplo>
  
  <fuente>[Exención regulada en la Ley 35/2006 de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (artículos 67.1, 68.1, 70.1, 77.1, y 78 de la Ley del Impuesto), en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2012 y disposición adicional décimo octava.]<fuente>
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• Deducción por alquiler de vivienda: La deducción por alquiler de vivienda habitual está eliminada desde el 1/1/2015; manteniéndose un régimen transitorio en el que se pueden aplicar la deducción aquellos contribuyentes que a fecha 31/12/2014 se estaban aplicando la deducción. Los contribuyentes podrán deducirse el 10,05 % de las cantidades satisfechas en concepto de alquiler de la vivienda habitual.
  
  <ejemplo>Actualmente los contribuyentes ya no se pueden aplicar la deducción por el alquiler de la vivienda habitual; únicamente aquellos contribuyentes que tengan un contrato de alquiler anterior al 2015 se pueden beneficiar de esta deducción.<ejemplo>
  
  <fuente>[Deducción regulada en la Ley 35/2006 de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (artículos 67.1, 68.7 y 77.1 de la Ley del Impuesto), en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2014 y disposición transitoria decimoquinta.]<fuente>

Продолжим о региональных льготах (в данном случае я помню, что речь идет только о Каталонии):

• Deducción por alquiler de la vivienda habitual en Cataluña: El importe de la deducción es el 10 % de las cantidades pagadas por el alquiler de la vivienda habitual del contribuyente. El importe máximo de deducción es de 300 € en tributación individual o 600 € en tributación conjunta. Para contribuyentes con una base imponible no superior a 20.000 € anuales (o 30.000 € en tributación conjunta). Para poder aplicarse la deducción se debe cumplir uno de los siguientes requisitos: 
  
  - tener 32 años como máximo;
  - haber estado en paro como mínimo 183 días; 
  - ser viudo o viuda y tener 65 años o más;
  - tener un grado de discapacidad igual o superior al 65%;
  
  También pueden beneficiarse de este requisito las familias numerosas, con un máximo de importe a deducir de 600€.
  
  <ejemplo>Ejemplo: Una pareja joven, de 30 años, viven de alquiler pagando 800 € mensuales. Su base imponible, de cada uno de ellos, no supera los 20.000 €. El total de la renta anual es de 9.600 €, correspondiendo la mitad a cada uno. Se podrán aplicar la deducción autonómica por alquiler de la vivienda habitual. El importe para deducir es el 10% de la renta anual (es decir 480 € cada uno en su renta) pero el importe máximo de deducción es de 300 € cada uno.<ejemplo>
  
  <fuente>[Deducción regulada en el Decreto Ley 1/2008 de 1 de julio, de medidas urgentes en materia fiscal y financiera (artículo 3).]<fuente>
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• Deducción por rehabilitación de la vivienda habitual: El importe de la deducción es el 1,5 % de la inversión en la rehabilitación; siendo el importe máximo que se puede deducir de 9.040 €.
  
  <ejemplo>Ejemplo: Un contribuyente ha invertido 62.500€ en obras de rehabilitación de su vivienda habitual (obras en la fachada). El importe de deducción es el 1,5% del coste: 937,5 €. Por lo tanto, en la declaración de la renta se podrá deducir 937,5 €.<ejemplo>
  
  <fuente>Deducción regulada en el Decreto ley 1/2008, de 1 de julio, de medidas urgentes en materia fiscal y financiera (artículo 3).<fuente>

ИП (налог на богатство)

В рамках налога на богатство основное место жительства налогоплательщика не облагается налогом в пределах максимальной суммы в 300 000 евро. Если основная резиденция имеет более высокую стоимость, она освобождается от налога только в пределах суммы 300 000 евро. Важно отметить, что эта максимальная сумма применяется для каждого налогоплательщика, владеющего имуществом.

<ejemplo>Ejemplo: Imaginemos que Pedro tiene una vivienda con un valor de 375.000 €. Están exentos los primeros 300.000 €. El exceso, es decir, los 75.000 € formaran parte de la base imponible del Impuesto de Patrimonio de Pedro. Sin embargo, si dicha vivienda perteneciese a dos propietarios (Pedro y Elisa) la cosa cambia. Pues a cada copropietario le corresponde 187.500 €. Y como decíamos la exención de 300.000 € como máximo era por cada propietario. Por lo tanto, no se suma ningún importe por vivienda habitual a la base imponible del contribuyente (ni de Pedro ni de Elisa) en este impuesto.<ejemplo>

<fuente>[Exención regulada en la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio (artículo 4.9). Los titulares de derechos de uso y disfrute sobre la vivienda habitual (usufructo) se pueden aplicar la exención; pero no los titulares de la nuda propiedad.]<fuente>

ISD (Налог на наследство)

В рамках налога на наследство приобретение основного места жительства наследодателя (т.е. умершего) позволяет применить уменьшение стоимости этого места жительства. Это снижение может применяться в случае приобретения после смерти основного места жительства умершего в пользу супруга, потомка, потомка или обеспечения.

Снижение составляет 95% от стоимости недвижимости до лимита в 500 000 евро. Этот лимит должен быть распределен между налогоплательщиками пропорционально их долям в уставном капитале, при этом индивидуальный лимит составляет не менее 180 000 евро.

Они могут выиграть от сокращения:

Для применения снижения необходимо соблюдение следующих условий:

1. Дом должен быть обычным местом жительства умершего на момент смерти. Если на момент смерти покойный проживал в другом доме, владельцем которого он/она не являлся/лась, обычным местом жительства будет считаться дом, который был его/ее обычным местом жительства в течение десяти лет до смерти. Это десятилетнее ограничение не применяется, если на момент смерти умерший проживал в интернате или социально-оздоровительном центре.
2. Для того чтобы получить право на снижение, залог умершего должен быть старше 65 лет и проживать с умершим в течение двух лет до его смерти.
3. El heredero tiene que mantener la vivienda en su patrimonio en los cinco años siguientes a la defunción del causante. Se permite la transmisión de la vivienda sin perder la reducción, cuando se vende la vivienda del causante para adquirir la vivienda habitual del heredero (manteniéndola durante cinco años en su patrimonio) o para amortizar el préstamo o crédito hipotecario concedido al heredero para la adquisición de su vivienda habitual. La subrogación debe producirse en el plazo de seis meses a contar desde la fecha de la transmisión de la vivienda habitual del causante.
   
   <ejemplo>Ejemplo: Entre los bienes de la herencia se encuentra la vivienda habitual del causante con un valor de 750.000 € con un único heredero. Si tenemos en cuenta la reducción del 95 % sobre el valor de la vivienda (estaríamos hablando de 712.500 €). Pero la ley fija que el importe máximo a reducir es de 500.000 €.<ejemplo>

<fuente>[Reducción regulada en la Ley 19/2010 de 7 de junio de regulación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (artículos 17 a 19).]<fuente>

ISD (налог на дарение)

В рамках налога на пожертвования следует отметить, что они пользуются скидкой на стоимость пожертвования: 

• Дарение потомку недвижимого имущества, которое является первым обычным местом жительства одаряемого.
• Дарение в пользу потомка денежной суммы для приобретения первого места жительства одаряемого.

Размер уменьшения составляет 95% от стоимости имущества или суммы пожертвования, максимальный размер уменьшения составляет €60 000 (за исключением случаев, когда одаряемый имеет степень инвалидности, равную или превышающую 65%, в этом случае максимальный размер уменьшения составляет €120 000). Это ограничение (в обоих случаях) действует независимо от того, идет ли речь об одном пожертвовании или о нескольких пожертвованиях, как одним асцендентом, так и разными асцендентами.

<ejemplo>Ejemplo: Padre que dona a su hijo la cantidad de 50.000 € para que adquiera su primera vivienda. Esa donación goza de una reducción del 95 % (es decir, de 47.500 €). Por lo tanto, el impuesto de donaciones a pagar por el hijo será sobre la base de 2.500 €. A un tipo impositivo del 5 %, le saldría a pagar por Impuesto de Donaciones (125 €).<ejemplo>

<ejemplo>Otro ejemplo: Padres que donan una vivienda a su hija valorada en 150.000 €. En este supuesto se presentan dos liquidaciones del Impuesto de donaciones, cada una por la mitad del valor de la vivienda: una como donante el padre y la otra como donante la madre.<ejemplo>

<ejemplo>Liquidación de la donación del padre:<ejemplo>
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<ejemplo>Importe donado: 75.000 €<ejemplo>
<ejemplo>Reducción: 95% de 75.000 € = 71.250 € En este supuesto el importe de la reducción supera el máximo, por tanto, sólo se puede aplicar como reducción 60.000 €<ejemplo>
<ejemplo>Base liquidable: 75.000 € - 60.000 € = 15.000 €<ejemplo>
<ejemplo>Tipo impositivo: 5%<ejemplo>
<ejemplo>Cuota: 750 €<ejemplo>

<ejemplo>Liquidación de la donación de la madre:<ejemplo>

<ejemplo>Importe donado: 75.000 €<ejemplo>
<ejemplo>Reducción: no se aplica reducción porque en la liquidación del padre se ha aplicado el importe máximo.<ejemplo>
<ejemplo>Base liquidable: 75.000 €<ejemplo>
<ejemplo>Tipo impositivo: 5%<ejemplo>
<ejemplo>Cuota: 3.750 €<ejemplo>

<ejemplo>Cuota total por pagar: 750 € + 3.750 € = 4.500 €<ejemplo>

Однако, и это очень важно, для того, чтобы сокращение было применено, должны быть выполнены следующие требования:

• Пожертвование в пользу потомков: детей, внуков...
• Возраст донора должен составлять 36 лет или менее; или инвалидность 65% или более.
• Налогооблагаемая база в последней декларации о доходах физических лиц не может превышать 36 000 евро за вычетом личного и семейного минимума.
• В публичном договоре дарения должно быть четко указано, что деньги предназначены для покупки первого постоянного места жительства или что подаренная недвижимость станет первым постоянным местом жительства одаряемого.
• Имущество должно быть приобретено целиком или в неразделенной части в случае супругов или будущих супругов.
• В случае пожертвования денег: оно должно быть оформлено публичным актом; в течение одного месяца со дня передачи денег. Кроме того, в течение трех месяцев с момента дарения денег необходимо оформить куплю-продажу недвижимости.
• Имущество, подаренное или приобретенное на пожертвованную сумму, должно быть первым обычным местом жительства потомка.

<fuente>[Reducción regulada en la Ley 19/2010 de 7 de junio de regulación del Impuesto sobre sucesiones y donaciones (artículos 54 y 55).]<fuente>

ITP и AJD (налог на передачу собственности и гербовый сбор)

В рамках трансфертного налога, т.е. прямого налога, который должен платить любой гражданин при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости, существуют так называемые пониженные ставки, когда покупка связана с приобретением постоянного места жительства покупателя, а также при наличии ряда дополнительных обстоятельств.

Молодежь: 

Покупка и продажа недвижимости будет облагаться налогом на передачу по сниженной ставке 5% (вместо общей ставки 10%), если налогоплательщики выполняют следующие требования: 

• На дату продажи им 32 года или меньше.
• Приобретаемая недвижимость должна стать местом постоянного проживания.
• Налогооблагаемая база в последней декларации о доходах физических лиц, за вычетом личного и семейного минимума, не превышает 30 000 евро. (Это индивидуальное требование для каждого налогоплательщика).

<ejemplo>Ejemplo: Una pareja compra una vivienda, por mitades indivisas, que será su vivienda habitual por un importe de 275.000 €, los dos son menores de 32 años. En su última declaración del IRPF ella tiene una base imponible de 36.000 € y él de 28.000 € (ya restados los mínimos personales y familiares). En la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sólo él se podrá aplicar el tipo reducido del 5% por cumplir todos los requisitos.<ejemplo>

<ejemplo>Liquidaciones por presentar:<ejemplo>
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<ejemplo>Liquidación 1 (la de él):<ejemplo>
<ejemplo>Base imponible: 137.500 €<ejemplo>
<ejemplo>Tipo impositivo: 5 %<ejemplo>
<ejemplo>Cuota por pagar: 6.875 €<ejemplo>

<ejemplo>Liquidación 2 (la de ella):<ejemplo>
<ejemplo>Base imponible: 137.500 €<ejemplo>
<ejemplo>Tipo impositivo: 10 %<ejemplo>
<ejemplo>Cuota por pagar: 13.750 €<ejemplo>

Многодетные и неполные семьи:

Покупка и продажа основного жилья многодетной или неполной семьи может облагаться налогом по сниженной ставке налога на передачу имущества в размере 5% при соблюдении следующих требований: 

• Приобретаемая недвижимость должна быть обычным местом жительства.
• Налогоплательщик должен быть членом многодетной или неполной семьи.
• En la última declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas la suma de las bases imponibles de todos los miembros de la unidad familiar no puede superar los 30.000€, descontando el mínimo personal o familiar. (Este importe de 30.000€ se incrementa en 12.000€ más por cada hijo que exceda del mínimo exigido para ser considerado familia numerosa o monoparental).
  
  <ejemplo>Ejemplo: Una familia numerosa, con cinco hijos, compra su vivienda habitual por un importe de 250.000 €. Las bases imponibles de la unidad familiar, una vez restado el mínimo personal y familiar, es de 51.000 € (32.000 € corresponden al padre y 19.000 € corresponden a la madre). En este supuesto se pueden aplicar el tipo reducido del 5 %; porque el límite de renta está fijado en 54.000 €: 30.000 € de límite general + 24.000 € por superar en dos hijos el mínimo para ser familia numerosa.<ejemplo>
  
  <ejemplo>Liquidaciones por presentar:<ejemplo>
  <ejemplo>Base imponible: 250.000 €<ejemplo>
  <ejemplo>Tipo impositivo: 5 %<ejemplo>
  <ejemplo>Cuota por pagar: 12.500 €<ejemplo>
  
  <ejemplo>Si esta misma familia tuviera tres hijos: no correspondería aplicar el tipo reducido por superar el límite de renta de 30.000 €. Límite conjunto, todo y que la madre no lo supere no corresponde aplicar en su liquidación pues es se computa de manera conjunta.<ejemplo>

Инвалид:

Покупка и продажа недвижимости будет облагаться налогом на передачу по сниженной ставке 5% (вместо общей ставки 10%), если налогоплательщики выполняют следующие требования: 

• Налогоплательщик или член семьи должен иметь признанную степень инвалидности, равную или превышающую 65%.
• Покупаемая вами недвижимость должна быть предназначена для проживания в качестве основного места жительства.
• En la última declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas la suma de las bases imponibles de todos los miembros de la unidad familiar no puede superar los 30.000€, descontando el mínimo personal o familiar. 
  
  <ejemplo>Ejemplo: Un matrimonio con una hija que tiene reconocido un grado de discapacidad de 70 % compran su vivienda habitual por un importe de 190.000 €. La suma de las bases imponibles de la unidad familiar, descontando el mínimo personal y familiar, es de 28.500 €.<ejemplo>
  
  <ejemplo>Liquidaciones por presentar:<ejemplo>
  <ejemplo>Base imponible: 190.000 €<ejemplo>
  <ejemplo>Tipo impositivo: 5 %<ejemplo>
  <ejemplo>Cuota por pagar: 9.500 €<ejemplo>

Лизинг или аренда постоянного места жительства:

Договоры аренды жилья для стабильного и постоянного использования освобождаются от налога на передачу. Это установлено Королевским декретом-законом 21/2018 о неотложных мерах в области жилья и аренды, статья пять. 

<ejemplo>Ejemplo: Contrato de alquiler celebrado entre dos particulares sobre una vivienda por tres años con una renta mensual de 675 €. Si se trata de la vivienda habitual, para su uso estable y permanente, la operación está exenta de Transmisiones Patrimoniales. Si no se trata de la vivienda habitual (una segunda residencia), el arrendatario tributa por Transmisiones Patrimoniales al 0.5% sobre la renta anual por la duración del contrato.<ejemplo>

<fuente>[Regulación: Respecto a las Familias numerosas y discapacidad se refiere la Ley 21/2001, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (artículos 5 y 6). Respecto los jóvenes, se refiere la Ley 31/2001, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (artículo 10). Y respecto a las Familias monoparentales, se refiere a ellas la Ley 5/2020, de 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público y de creación del Impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente (artículo 91). Finalmente, respecto a los arrendamientos de vivienda habitual, el Artículo 45 I. B) 26 Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentado.]<fuente>

Plusvalia del muerto (Налог на увеличение стоимости городской земли)

Королевский законодательный декрет 2/2004 от 5 марта, утверждающий пересмотренный текст Нормативного закона о местных казначействах, в своей статье 108 определяет, что налоговые ордонансы могут регулировать возврат до 95% от общей суммы налоговых обязательств по переводам, сделанным по причине смерти в пользу потомков и усыновленных детей, супругов, восходящих родственников и усыновителей. 

Каждый муниципалитет может регулировать требования для применения этой скидки в своих подзаконных актах. В случае с городским советом Барселоны:

• При передаче обычного места жительства умершего в рамках mortis causa налоговый кредит в размере 95% может быть применен к налоговому обязательству, если наследниками являются потомки, супруги или восходящие родственники. Другими словами, когда наследуется обычное место жительства умершего, а наследниками являются супруг, дети, внуки, родители или бабушки и дедушки.
• Наследники, получившие имущество, не могут продать его в течение трех лет со дня смерти. 

Если на дату смерти умерший проживал в жилище, которое не являлось его собственностью, то жилище, в котором он проживал в течение пяти лет до смерти, считается обычным местом жительства, при условии, что это жилище не было передано третьему лицу за денежное вознаграждение.

<ejemplo>Ejemplo: Causante que deja a su viuda la mitad indivisa de una vivienda situada en Barcelona; vivienda que era la vivienda habitual del causante los últimos quince años. El fallecimiento se produce el 2021 y la vivienda fue adquirida el 2006. El valor catastral del terreno es de 54.200 €. El importe por pagar en concepto de plusvalía, en base al método objetivo, por esta transmisión se calcula en base al valor catastral de la parte transmitida, 27.100 €, por el coeficiente correspondiente a los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión (coeficiente 0,12 por quince años); y al resultado se aplica el tipo impositivo del 30 %. El importe es 975,60 €. Como el heredero es el cónyuge y no tiene intención de vender la vivienda en los próximos tres años se puede aplicar la bonificación del 95% sobre la cuota:<ejemplo>

<ejemplo>Cuota por pagar: 975,60 €<ejemplo>
<ejemplo>Bonificación: 95 % = 923,82 €<ejemplo>
<ejemplo>Total a pagar: 51,78 €<ejemplo>

Заключение:

Я надеюсь, что эта статья прояснила все налоговые преимущества, которые существуют в настоящее время, когда мы говорим или упоминаем основное место жительства. Как видно, закон очень строгий и устанавливает требования, которые должны быть выполнены в каждом конкретном случае.

Я рекомендую проявлять большую осторожность при попытке воспользоваться любой из описанных выше налоговых льгот, поскольку у Налогового агентства есть четырехлетний период для проверки соблюдения требований. Если налоговая льгота или преимущество были применены неправильно, Налоговое агентство само выдаст соответствующий расчет на разницу в правильной сумме налога, который должен был быть уплачен, плюс проценты за просрочку платежа и соответствующий штраф.