Практические юридические заметки - июнь 2024 года
1.- Можно подарить имущество, полученное в наследство, с учетом правил управления.
Прилагается (ЗДЕСЬРезолюция Генерального директората по делам дрет, юридических и медицинских учреждений от 4 июня 2024 года (BOGC от 12 июня 2024 года), в которой ГД разрешает дело, связанное с договором дарения, ранее исходившим от наследства, в котором были установлены правила управления. В данном случае мужчина в своем завещании назначает свою дочь наследницей, а также назначает сестру этой наследницы управляющим всеми активами наследства, устанавливая также, что в отношении недвижимого имущества управляющий может сдавать его в аренду, отчуждать или обременять без судебного разрешения.
Когда договор дарения имущества (оформленный наследницей и ее сестрой в качестве управляющего) был представлен в регистрационную палату, земельный регистратор отказался его регистрировать, мотивируя это тем, что наследнице было категорически запрещено распоряжаться имуществом и что правила наследования, установленные покойным (ее отцом), не разрешали управляющему дополнять согласие дарителя на совершение безвозмездных действий (т.е. дарения).
После обжалования Генеральный директорат отменил квалификационную ноту, посчитав, что если наследодатель предвидел возможность распоряжения имуществом управляющим и, кроме того, не установил прямого запрета на безвозмездные действия, то ничто не мешает управляющему с согласия наследника подарить данное имущество.
Завещательные распоряжения в пользу родственников супруга после кризиса в браке также неэффективны.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Генерального директората по делам дрет, юридических и посреднических учреждений от 7 июня 2024 года (BOGC от 17 июня 2024 года), в котором ГД разрешает дело о наследстве мужчины, который, будучи женатым, составил завещание, в котором указал свою жену наследницей, с вульгарной заменой в пользу своих потомков, а при отсутствии супруги и потомков, он учредил наследников половины наследства своим родителям, в равных долях и с правом приращения между собой, а другой половины наследства - своим тестям (то есть родителям его жены в то время) , также в равных долях и с правом приращения между собой. А в случае отсутствия таких родителей он заменяет их, как это принято, их соответствующими потомками". Спустя годы этот человек развелся и впоследствии умер.
После его смерти кровные племянники и племянницы (из "его семейной ветви") принимают наследство и предъявляют его для регистрации в Земельном кадастре, а регистратор отказывает в регистрации, понимая, что в данном конкретном случае существует проблема толкования завещания, таким образом, что, поскольку указание на этих "свекров" (т.е. родителей его бывшей жены) сделано в номинальной форме (по имени и фамилии), можно было бы истолковать, что в контексте завещания развод не является причиной недействительности этой подмены.
После соответствующей апелляции Генеральная дирекция присоединилась к мнению нотариуса, подавшего апелляцию, определив, что в соответствии со ст. 422-13.4 CCCat после развода обращение к "родственникам" (зятьям и лицам, их заменяющим) становится абсолютно недействительным.
3.- Остерегайтесь отказа от наследственных прав, так как необходимо учитывать и наличие заменителей.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция Генерального директората по делам дрет, юридических и посреднических учреждений от 11 июня 2024 г. (BOGC от 19 июня 2024 г.), в которой ГД разрешает дело, касающееся наследства, разрешаемого на основании соглашения о наследовании, в котором госпожа, Она предварительно выделила половину доли в имуществе одной из двух своих дочерей вместе с остаточной трастовой заменой в пользу 4 внуков наследодателя (т.е. детей дочери, которой было предварительно выделено имущество) в равных долях, а те, в свою очередь, были заменены их потомками по прямой линии.
После принятия наследства дочерью и регистрации ее права в Земельном кадастре 4 внука (т.е. доверительные собственники) составляют акт об отказе от остаточного траста, в котором фактически отказываются от него. Когда документ был представлен для регистрации в земельном кадастре, земельный регистратор отказывает в регистрации, ссылаясь на то, что в представленном документе стороны отказываются от остаточного траста, но это не отменяет траста, поскольку существует общая замена на их потомков.
Генеральный директорат в данном случае присоединяется к мнению Регистратора, подтверждая квалификационное примечание, определяя, что в соответствии со статьей 426-7 CCCat"завещатель может предусмотреть вульгарную замену в трасте в случае, если названный доверитель не становится доверительным собственником, так как он не может или не хочет", таким образом, если названный доверитель отказывается от траста, вульгарная замена также является доверительным собственником.
4.- Наследственные пакты и развод. Неэффективность одного и того же
В связи со случаем, который недавно произошел в офисе, напоминаем, что в соответствии с положениями ст. 431-17.2 CCCat, наследство или особые наделы, сделанные в пользу супруга или сожителя или их родственников, если прямо не оговорено иное или в результате соглашения, становятся недействительными, если после их предоставления супруги расходятся фактически или юридически, или разводятся, или брак объявляется недействительным, а также если на момент смерти ожидается иск о раздельном проживании, разводе или аннулировании брака, если не было проведено примирение.
В случае стабильных партнерств они теряют силу, если после их заключения партнеры расходятся де-факто, если они не возобновляют совместное проживание, или если союз прекращается по другой причине, кроме смерти одного из партнеров или вступления в брак обоих партнеров.
Это также относится к родственникам, которые состоят с супругом или сожителем в прямой или косвенной связи в четвертой степени родства, либо по крови, либо по браку.
5.- Золотая виза и ее окончательное объявление
Напоминаем, что недавно через парламентскую группу и при поддержке правительства была инициирована процедура отмены так называемой"Золотой визы", предусмотренной в статье 63.2.b) Закона 14/2013, которая признает возможность получения иностранцами-нерезидентами визы для пребывания/проживания в Испании в случае приобретения ими недвижимости в Испании с инвестициями стоимостью, равной или превышающей 500 000 евро для каждого заявителя.
Хотя эта мера все еще действует (т. е. нынешние покупатели могут продолжать пользоваться ее преимуществами), ожидается, что в ближайшие месяцы она будет отменена, что может негативно сказаться на рынке элитной недвижимости. Принять к сведению и, при необходимости, проинформировать клиентов (агентства недвижимости, потенциальных покупателей и т. д.).
6.- Сроки регистрации в земельном кадастре временно продлены.
Напоминаем, что в соответствии с постановлением Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры от 7 июля 2023 года (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), после вступления в силу так называемого электронного регистра, в соответствии с Законом 11/2023, на временной основе и до 31 июля 2024 года, срок квалификации и отправки документов в Регистры земельной, товарной и движимой собственности был продлен на 30 рабочих дней.
То есть 45 рабочих дней, из которых 15 дней соответствуют обычному сроку + 30 дней - сроку, предусмотренному в Резолюции.
Кроме того, в соответствии с резолюцией вышеупомянутого Генерального директората от 19 июня 2024 года (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), срок квалификации и отправки документов продлевается на 15 рабочих дней :
- Представлены и ожидают утверждения 31 июля 2024 года, при условии, что к этой дате не истек обычный срок их квалификации и утверждения (продление кумулятивно по отношению к продлению срока, установленного Резолюцией от 7 июля 2023 года).
Например, срок оформления документа, поданного 29 июля 2024 года, составит 60 рабочих дней (15 от обычного срока + 30 от срока, установленного Постановлением от 7 июля 2023 года + 15 от срока, установленного Постановлением от 19 июня 2024 года).
- Подается с 1 по 31 августа 2024 года.
Например, срок оформления документа, поданного 1 августа 2024 года, составит 30 рабочих дней (15 обычных сроков + 15 сроков по Резолюции от 19 июня 2024 года).
Эти продления в сочетании с 10-дневным сроком уведомления о принятом решении, предусмотренным обычным административным законодательством, приведут в ближайшие недели и месяцы к весьма значительному увеличению срока регистрации документов, поданных в Реестры земельной, коммерческой и движимой собственности.
7.- То, что зарегистрировано в испанском реестре недвижимости, регулируется испанским законодательством.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 9 апреля 2024 года (BOE от 26 апреля 2024 года), которое было проанализировано в недавнем WebiNots Ассоциации нотариусов Каталонии от 26 июня 2024 года. В нем анализируется дело по международному частному праву, в котором умерший немец, составивший завещание в Германии (и немецкое право применимо к его наследованию), в котором он назначает своих детей наследниками, а также назначает душеприказчика.
В первом акте наследники принимают наследство отца, которое регистрируется в земельном кадастре Испании (то есть наследники регистрируются как владельцы недвижимости на Майорке). Во втором акте душеприказчик продает имущество третьему лицу (поскольку по немецкому законодательству душеприказчик уполномочен представлять сообщество наследников и совершать акты распоряжения).
Однако Земельный кадастр отказывает в регистрации на основании lex rei sitae, то есть на основании основных принципов испанского регистрационного права (принцип защиты зарегистрированного собственника и принцип последовательного трактата), согласно которым душеприказчик не является зарегистрированным собственником имущества, имеющим право продать его, поскольку зарегистрированными собственниками являются наследники, независимо от того, что говорит немецкое законодательство.
После подачи апелляции Генеральная дирекция согласилась с мнением Регистратора, подтвердив, что после регистрации права наследника в Испании иностранный закон исчерпывает свое действие и применяется lex rei sitae, так что, поскольку имущество уже зарегистрировано на имя наследников, они являются его владельцами, а душеприказчик больше не имеет права его продавать.
В любом случае, эта позиция подвергается сомнению или уточнению специалистами, которые анализируют Резолюцию на семинаре.
8.- Государственные документы стран, входящих в Европейский союз, в вопросах наследования не требуют апостиля.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Генерального директората по вопросам юридической безопасности и общественной веры от 23 ноября 2023 года (BOE от 14 декабря 2024 года), которое было проанализировано в недавней публикации WebiNots Ассоциации нотариусов Каталонии от 26 июня 2024 года.
В нем анализируется дело по международному частному праву, в котором спор идет в основном о необходимости или не необходимости проставления на публичных документах по вопросам наследования из иностранного государства, входящего в Европейский союз, апостиля, требуемого Гаагской конвенцией № XII от 5 октября 1961 года, или их легализации.
Генеральный директорат в своей резолюции определяет, что на основании статьи 74 Европейского регламента о наследовании, касающейся "легализации и других подобных формальностей", не требуется легализация или подобные формальности для документов, выданных в государстве-члене в рамках настоящего регламента.
Таким образом, в подобных случаях (например, декларация о наследстве, выданная немецким органом власти) нет необходимости запрашивать апостилированные документы.
9.- Наследство и налогообложение. Сроки давности, подлежащие учету
Прилагается (ЗДЕСЬ) Решение 2437/2024, вынесенное Палатой III Верховного суда, в котором рассматривается налогообложение наследства, в котором вступает в силу право передачи.
В целом, постановление гласит, что в тех случаях, когда наследник умирает, не приняв или не отказавшись от наследства умершего, передав это право на принятие или отказ своим наследникам, срок давности права налоговой службы на взыскание налога на наследство исчисляется с момента смерти второго наследника или передающего лица, а не со дня смерти первого умершего.
Кроме того, необходимо учитывать это постановление, поскольку от того, истек или нет срок давности по налогу, зависит, каким образом может быть принято наследство. Если срок исковой давности считается истекшим, то наследство может быть принято только чисто и просто, а не в пользу инвентаризации, с вытекающими отсюда последствиями с точки зрения ответственности.
10.- Противоречия с электронной матрицей и протоколами нотариуса
В последнее время между некоторыми финансовыми учреждениями возникли разногласия в отношении нотариальных протоколов публичных актов, в частности, в отношении взимания пошлин , которые должны быть включены в матрицу, вытекающую из дополнительных действий, налагаемых внедрением нового электронного протокола. Эти разногласия связаны с тем, что, согласно интерпретации этих учреждений, новые статьи сборов, связанные с электронным протоколом, являются услугами, которые не были прямо запрошены учреждением, поэтому они не должны включаться в сборы, уплачиваемые банком.
В противовес этому толкованию следует отметить, что новое законодательство, введенное Законом 11/2023 от 8 мая о цифровизации нотариальных и регистрационных процедур (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), обязывает нотариусов выполнять ряд дополнительных действий при заверении всех видов публичных документов, а именно: их включение в электронный протокол, их сравнение с оригинальной матрицей (для обеспечения соответствия между обоими документами) и, наконец, их внесение в базу данных, созданную для этой цели Генеральным советом нотариусов, и они должны оставить запись обо всем этом в публичном документе путем совершения удостоверительной надписи (ст. 17.2 Закона о нотариате).
Принимая во вниманиетри вышеописанныеобязанности, которые новое законодательство возлагает на нотариуса, все публичные документы, которые заверяются, должны включать эти формальности"инкорпорации ", "сверки" и"депонирования", чтобы показать, что эти обязанности, возложенные законом на нотариуса, были должным образом выполнены, с получением соответствующей платы, предусмотренной Королевским декретом 1426/1989 от 17 ноября, который утверждает нотариальные тарифы (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), т.е. 3,01 евро каждый, что в общей сложности составляет 9,03 евро.
Прилагается (ЗДЕСЬ) подробности спора и юридический анализ этого вопроса, проведенный Нотариальной конторой.
