Практические юридические заметки - январь 2025 года

1.- Доказательная сила простых записей земельной книги

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на интересное постановление Верховного суда, а именно STS 5882/2024 от 20 ноября, в котором Верховный суд подтверждает действительность и достаточность простой информационной справки Земельного кадастра как достаточного доказательства права собственности, тем самым укрепляя полную доказательную силу этих документов в той части, в которой требуется содержание реестра, как в судебных, так и во внесудебных актах.

Таким образом, подтверждается, что любое лицо, обладающее правом, зарегистрированным в Земельном кадастре, может подтвердить его третьим лицам, получив простую регистрационную справку, стоимость которой составляет всего около 10 евро.

2.- Необходимо участие всех наследников в разделе наследства.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 19 ноября 2024 г. (BOE от 18 декабря 2024 г.), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом о принятии и оформлении наследства, в котором присутствуют не все наследники.

В данном случае ГД постановила, что, по сути, несогласие всех наследников нарушает принцип, согласно которому раздел наследства должен осуществляться единогласно всеми сонаследниками, поэтому необходимо, чтобы все призванные участвовали в разделе, чтобы каждое наследственное право в абстрактном виде было преобразовано в индивидуальное и конкретное право собственности на активы наследства.

3.- Получение сумм выгодоприобретателями по договорам страхования жизни является налогооблагаемым событием для ISD.

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на фискальный флеш-файл, связанный с консультацией DGT V1822-24 (ЗДЕСЬ можно ознакомиться), в которой DGT разрешает вопрос, касающийся урегулирования страхования жизни, напоминая, что получение сумм, полученных в результате страхования жизни, при условии, что получателем является лицо, отличное от страхователя, будет облагаться налогом на наследство, при этом налогооблагаемой базой являются суммы, полученные за это понятие (которые будут аккумулированы с другими наследственными активами и правами), а налогооблагаемым лицом является получатель этих сумм.

4.- Дополнительные льготы в уставе и их связь с семейным протоколом

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 29 ноября 2024 года (BOE от 25 декабря 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом о внесении изменений в устав, в котором вводится новая статья устава, касающаяся вспомогательной услуги, на основании которой устанавливается, что все партнеры обязаны оказывать безвозмездную вспомогательную услугу, заключающуюся в соблюдении Семейного протокола, который фигурирует в публичном акте (который конкретно определен), но без подробного изложения его содержания.

Первоначально коммерческий регистратор отказался регистрировать этот пункт в уставе на том основании, что содержание дополнительной услуги не было подробно описано, поскольку он просто сослался на семейный протокол, который не был зарегистрирован и не был внесен в коммерческий регистр.

После подачи апелляции ГД отменила классификацию, определив, что в данных случаях важно обнародовать существование Семейного протокола, чтобы все настоящие и будущие акционеры имели возможность узнать о его существовании и, при необходимости, получить доступ к его содержанию по существующим правовым каналам.

5.- КНАЭ на 2025 год

Прилагается (ЗДЕСЬСсылка на Королевский указ 10/2025 от 14 января, утверждающий Национальную классификацию видов экономической деятельности 2025 (CNAE-2025), применимую к новым регистрациям или изменениям корпоративной цели, сформулированным с 16 января 2025 года, т.е. с момента вступления в силу.

Что касается его практического применения в среде CIRCE, было сообщено, что на данный момент CIRCE не может применять новые коды CNAE 2025 до согласования и анализа с AEAT, поэтому для данного типа компаний они продолжают использовать предыдущую кодификацию.

Для остальных компаний необходимо зарегистрировать новую кодировку. Некоторые торговые реестры попросили нотариальные конторы временно регистрировать два номера, CNAE 2009 и CNAE 2025, из-за недостаточной адаптации их компьютерных систем.

6.- Снятие привязки с объектов недвижимости и ее связь с разрешением на строительство административного здания

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 29 ноября 2024 г. (BOE от 25 декабря 2024 г.), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом о развязывании обязательств, чтобы сделать недействительным привязку определенных парковочных мест в отношении многоквартирного дома.

После того как документ был представлен на регистрацию, земельный регистратор отказался его регистрировать, мотивируя это тем, что в данном случае необходимо аккредитовать согласие администрации на такое размежевание, так как линкингобрем был сконфигурирован как особое условие для выдачи первой лицензии на заселение (классические градостроительные нормы, которые требуют, чтобы новые здания имели парковочное место).

ГД подтверждает критерий Регистратора, согласно которому необходимо представить соответствующий административный документ (например, разрешение на строительство), чтобы доказать, что администрация не ставит или не ставила в свое время никаких условий в этом отношении для предоставления соответствующего административного разрешения.

7.- Налоговые последствия недействительности Королевского декрета-закона 9/2024

Сообщается, что Королевский указ-закон 9/2024 (ЗДЕСЬ ), известный как "Омнибусный декрет", не был утвержден Конгрессом, поэтому данное положение было отменено. Как следствие, в налоговой сфере необходимо выделить следующие меры, которыебольше не действуют:

• Подоходный налог с физических лиц и обязанность декларировать: повышение до 2 500 евро (с 1 500 евро) суммы, которую можно получить от второго и последующих плательщиков, чтобы максимальный годовой лимит обязанности декларировать доходы от работы составлял 22 000 евро.
• IRPF: Продление до 2025 года налоговых вычетов на работы по энергосбережению в жилых помещениях и на приобретение электромобилей с подключаемыми и топливными элементами и пунктов подзарядки.
• Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU): утверждение новых коэффициентов, которые будут применяться к стоимости земли на момент начисления, в зависимости от периода формирования прироста стоимости. На практике это означает увеличение более чем на 50 % (см. ссылку ЗДЕСЬ новостную статью по данному вопросу).

8.- Аннулированный ИНН и доступ к реестру. Подтверждено, что актуальной является ситуация на момент внесения документа в реестр (а не на момент его выдачи).

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 29 ноября 2024 года (BOE от 25 декабря 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом купли-продажи недвижимости, оформленным в 2008 году, который должен быть зарегистрирован в 2024 году, и в это время NIF компании-продавца был аннулирован, что привело к соответствующей негативной классификации Регистратора.

Представитель компании обжаловал эту классификацию, утверждая, что, по сути, на момент совершения акта компания имела действующую СИФ, а норма, регулирующая невозможность регистрации передачи компаний с аннулированной СИФ, еще не вступила в силу, поэтому ее применение влечет за собой ретроактивное применение неблагоприятной нормы, запрещенной Конституцией.

В данном случае ГД повторяет свой установленный критерий, считая, что запрет на доступ к документам, соответствующим компаниям с отозванными СИФ, полностью действителен и применим к документам, авторизованным до вступления в силу правила, поскольку доступ к реестру запрашивается сейчас, когда правило уже вступило в силу.

9.- Учебная сессия по важнейшим резолюциям 2024 года

Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на очень интересный тренинг в видеоформате, организованный Fundación Notariado, где анализируются и изучаются основные постановления 2024 года Главного управления юридической безопасности и общественного доверия в различных областях гражданского, коммерческого и ипотечного права с акцентом на практические аспекты составления документов.

10.- Корпоративный конфликт и назначение добровольного аудитора. Требования к регистрации

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 28 ноября 2024 года (BOE от 25 декабря 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с заявлением о регистрации назначения добровольного аудитора компанией SL.

Компания втянута в корпоративный конфликт, в ходе которого один из миноритарных акционеров подал запрос на назначение аудитора, который находится на рассмотрении ГД. Впоследствии именно компания подает запрос на регистрацию назначения добровольного аудитора, который первоначально отклоняется Торговым регистратором, поскольку этот предварительный запрос был подан миноритарным акционером.

После обжалования ГД отменила квалификационную ноту в отношении данного обстоятельства, мотивируя это тем, что согласно ее последней доктрине (см. Постановления от 18 и 20 апреля 2024 года), в силу принципа эффективности, если добровольное назначение аудитора компанией аккредитовано, даже если это произошло после требования миноритарного акционера, последний должен иметь преимущественную силу (даже если требование миноритарного акционера было предварительным), и тем более в данном случае, когда требование миноритарного акционера еще не было удовлетворено.