Знаете ли вы, что... все нотариусы должны получать одинаковую зарплату?

Нотариусы являются государственными служащими, но с особенностью: их вознаграждение не устанавливается государством в виде заработной платы (как в случае с подавляющим большинством государственных служащих, таких как судья, налоговый инспектор, учитель и т.д.), но их вознаграждение выплачивается клиентами, которые приходят в нотариальную контору для подписания публичного документа, в результате чего доверители должны выплатить нотариусу соответствующие суммы, которые принимают правовую форму гонорара.

<ejemplo>Así pues, mediante este arancel, los particulares que acuden al Notario a firmar un documento público, abonan al Notario los importes arancelarios correspondientes, a los efectos de que el Notario en cuestión pueda cubrir sus gastos de funcionamiento, conservación de la oficina notarial, así como su retribución profesional.<ejemplo>

<ejemplo>En relación con esta norma, es necesario indicar que la misma fue aprobada en el año 1989, y desde entonces, es decir, desde hace más de 30 años, no ha experimentado ningún incremento, pues todas las modificaciones aprobadas han sido para introducir rebajas, exenciones y reducciones en beneficio de los ciudadanos.<ejemplo>

Поэтому все заинтересованные стороны должны помнить и хорошо понимать, что:

• Нотариусы не получают зарплату от государства.
• Вознаграждение, получаемое нотариусами, имеет форму гонорара и выплачивается их клиентами, когда они обращаются в нотариальную контору для подписания государственного документа.
• Все нотариусы в Испании при расчете платы за свои акты должны строго применять критерии, установленные в Королевском декрете 1426/1989, для определения платы, подлежащей уплате за оформленный публичный документ, без права нотариуса изменять motu proprio то, что в нем указано, или взимать больше или меньше того, что указано в данном постановлении.

Многие из вас, читающих сейчас этот пост, зададут себе следующие три вопроса.

Как тогда может быть, что один и тот же (или очень похожий) нотариальный акт, оформленный у двух разных нотариусов, влечет за собой разные расходы или сборы?

Как уже было указано, тарифы, взимаемые нотариусом, определяются постановлением, утвержденным правительством, которое должно соблюдаться всеми нотариусами, поэтому, по сути, одна и та же сделка не должна иметь значительных различий в стоимости в разных нотариальных конторах. Однако на практике бывает так, что один нотариус трактует то или иное понятие Тарифа иначе, чем другой, что приводит к небольшим различиям в общей стоимости сделки, но которые, ни в коем случае, не могут быть очень существенными. 

Может случиться и так, что клиент захочет заключить с нотариусом договор о других дополнительных услугах, не регламентированных Тарифом, таких как, например, расчет налогов по сделке, или обработка его документа для его регистрации в Земельной книге. В этих случаях каждый нотариус вправе самостоятельно определять размер платы за эти дополнительные услуги, предварительно согласовав ее со своим клиентом.

Могут ли нотариусы предоставлять скидки?

С 2000 года действует правило, позволяющее нотариусам снижать соответствующую плату до 10%, что в любом случае является добровольным решением нотариуса, в каждом конкретном случае, когда обстоятельства делают это целесообразным.

В конечном итоге, у нотариуса есть только три возможных варианта действий в этом отношении:

1. Применяйте тариф и не давайте никаких скидок;
2. Сделать вышеупомянутую скидку в размере 10 % от их оплаты согласно тарифу;
3. Полностью отказаться от оплаты (т.е. предоставлять свои услуги бесплатно);

Кроме этих трех вариантов, есть только два исключения, когда нотариус по закону может свободно договариваться о своих гонорарах:

• В сфере полисов, где тариф позволяет нотариусу свободно скидывать свои гонорары по своему усмотрению, как это предусмотрено в статье 2.3 Королевского Декрета-закона 6/1999, который гласит, что "тарифы дипломированных коммерческих брокеров, утвержденные Декретом от 15 декабря 1950 года, носят характер максимальных тарифов, и указанные нотариусы могут применять скидки, которые они считают необходимыми".

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, en una póliza intervenida ante Notario de un préstamo personal que solicita una persona física a un banco, por importe de 60.000 euros, los honorarios del Notario, calculado en base a la norma arancelaria aplicable, ascenderían a 217,80 euros aproximadamente. No obstante, el Notario, libremente podría decidir cobrar otra cantidad inferior si así lo estima oportuno.<ejemplo>

• В тех нотариальных актах, где сумма сделки превышает 6 миллионов евро (а именно 6 010 121,04 евро), в которых Нотариальный тариф (Приложение I, номер 2) позволяет нотариусу взимать с суммы, превышающей эту сумму, плату, "свободно согласованную со сторонами".

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, si se formaliza una compraventa de una vivienda de 10.000.000 de euros (un comprador persona física), aplicando el escalado progresivo que establece el Arancel Notarial, hasta los 6.010.121,04 euros, correspondería cobrar la cantidad de 3.185,89 euros aproximadamente, mientras que, por el exceso hasta alcanzar los 10.000.000 de euros del precio de la compraventa, la cantidad que libremente acordara el comprador con el Notario.<ejemplo>

Что я могу сделать, если я не согласен с выставленным нотариусом счетом?

В любом случае, если какой-либо нотариус при определении своих гонораров допустит какую-либо ошибку или неправильное применение тарифного правила, в соответствии с Правилом 10 Приложения II к Королевскому указу 1426/1989, заинтересованные стороны могут оспорить гонорары, составленные нотариусом, следующим образом:

• Это должно быть сделано в течение 15 рабочих дней со дня, следующего за днем уведомления или доставки счета или счета-фактуры.
• Отвод должен быть подан непосредственно подавшему его нотариусу, который в связи с этим должен составить отчет и затем в течение 10 рабочих дней представить всю документацию в правление соответствующей нотариальной ассоциации для принятия решения. В случае необходимости вызов также может быть подан непосредственно в правление нотариальной ассоциации.
• Наконец, заинтересованное лицо может в течение 10 рабочих дней подать апелляцию на решение, принятое соответствующим Советом директоров, в Главное управление по вопросам правовой безопасности и общественной веры.

‍

В заключение этого сообщения я хотел бы подчеркнуть цель данного постановления, которая заключается в том, чтобы нотариусы в Испании выполняли свою государственную функцию на равных условиях для любого гражданина, чтобы конкуренция между нотариусами была обусловлена исключительно качеством их услуг, а не вопросом цены, который может привести к практике, наносящей ущерб надлежащему функционированию этой государственной службы.