Практические юридические заметки - ноябрь 2024 года
1.- Новый мораторий для тех, кто пострадал от DANA
Прилагается (ЗДЕСЬ) ссылка на статью в блоге нотариальной конторы, где упоминается о новом мораториина кредиты, принадлежащие тем, кто пострадал от DANA.
Мера утверждена Королевским декретом-законом 6/2024 (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), которая предусматривает введение моратория, применимого к ипотечным кредитам и без ипотечного поручительства, владельцами которых являются люди, пострадавшие от ДАНА, на выплату основной суммы долга и процентов в течение 3месяцев и 9 дополнительных месяцев приостановки выплаты основной суммы долга. Подробнее о мерах, потенциальных бенефициарах, требованиях, процедуре подачи заявки и т. д. читайте в указанной статье блога.
2.- В акте декларации о единоличном владении компанией для его регистрации не требуется предварительная аккредитация его представления для целей ликвидации ITPAJD.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 16 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом об отмене корпоративных решений, в котором, среди прочего, объявляется о единоличном владении SL. Поданный на регистрацию, документ был негативно квалифицирован Регистратором, аргументируя это тем, что для квалификации и регистрации необходимо аккредитовать представление документа для целей расчетов ITPAJD (режим корпоративных операций).
После подачи соответствующей апелляции уполномоченным нотариусом, ГД присоединилась к последнему, решив, что в конкретном случаетребование о предварительном представлении в налоговую службу ITP можно считатьнеприменимым, поскольку из представленного документа неследует, что имеет место какое-либо действие, подлежащее какому-либо из трех видов налогообложения, регулируемых Законом ITPAJD.
3.- Нотариально заверенный протокол общего собрания. Необходимо, чтобы требование акционера было достоверно доведено до сведения администратора.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 17 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное снотариальным актомобщего собрания, в котором акционер, владеющий 25% акций SL, просит присутствия нотариуса на следующем общем собрании компании. С этой целью был подан запрос нотариусу в Виго, который обратился за помощью к другому нотариусу в населенном пункте, где находится зарегистрированный офис рассматриваемого SL, для выполнения соответствующего запроса. Однако при представлении акта в Торговый реестрнет никаких записей о получении ответа от нотариальной конторы, запрошенной для выполнения уведомления, независимо от того, был ли доставлен акт.
Коммерческий регистратор отказывает в запрошенной регистрации, что в конечном итоге подтверждается ГД, поскольку в протоколе не указано, что нотариальный запрос был достоверно доставлен директорам компании (чтобы убедиться, что они знали о нем), поэтому в таких случаях необходимо доказать, что административный орган получил нотариальный запрос, в котором акционер просит присутствия нотариуса на общем собрании компании.
4.- Последние дни, чтобы воспользоваться мерами по смягчению повышения процентных ставок, предусмотренными Кодексом добросовестных практик 2022 года.
Напомним, что через несколько дней, то естьв конце декабря этого года, заканчивается срок, предоставленный Королевским декретом-законом 19/2022, который установил Кодекс добросовестных практик для смягчения роста процентных ставок (который позволяет должникам, имеющим проблемы с выплатой кредитов, получить продление срока погашения кредита или новацию с переменной на фиксированную ставку, среди прочих вопросов).
Для получения более подробной информации о мерах, их потенциальных бенефициарах и необходимых требованиях(ЗДЕСЬ) мы приводим ссылку на статью из нашего блога, опубликованную в то время, в которой разъясняются все эти вопросы.
5.- Переменное вознаграждение директоров. Необходимо прописать в уставе параметры или контрольные показатели, которые будут приниматься за основу при его определении
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры от 21 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, касающееся акта о нотариальном заверении корпоративных решений, включая уставной пункт о вознаграждении директоров. Этот пункт предусматривает возможность получения "переменного вознаграждения в соответствии с показателями или общими контрольными параметрами", не уточняя, что это такое.
Торговый регистратор отказал в регистрации по этой причине (в соответствии со статьей 217 LSC), и этот критерий был подтвержден ГД, которая постановила, что когда устанавливается возможность получения переменного вознаграждения, необходимопрямо указатьпоказатели или параметры, которые позволят его определить, хотя они должны толковаться гибко.
6.- Для изменения учредительного титула горизонтальной собственности требуется согласие владельцев, которые были владельцами на момент принятия соглашения, а также тех, кто является владельцами на момент представления документа для регистрации в Земельном кадастре.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 2 сентября 2024 года (BOE от 6 ноября 2024 года), в котором Главное управление напоминает, что в рамках горизонтальной собственности для внесения изменений в учредительный титул необходимо согласие владельцев, которые были собственниками на дату принятия соглашения, атакже тех, кто является зарегистрированными собственниками на дату, когда указанный документ должен быть внесен в земельный кадастр.
7.- Вознаграждение членам совета директоров с исполнительными функциями. Компетенция общего собрания по его определению
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры от 21 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, касающееся акта о внесении изменений в устав АО, в котором изменяется статья устава, касающаяся вознаграждения совета директоров. В новой редакции устанавливается, что в случае членовсовета директоров с исполнительными функциями их вознаграждение будет определяться общим собранием на основе одногоили нескольких пунктов, указанных в статье (фиксированное пособие, суточные, переменное вознаграждение и т. д.).
Торговый регистратор отказал в регистрации на том основании, что данное положение нарушает ст. 217 LSC, поскольку не определяет систему вознаграждения, а оставляет на усмотрение общего собрания выбор одной или нескольких из предусмотренных уставом.
После подачи соответствующей жалобы Генеральная дирекция отменила квалификационную ноту, постановив, что данное положение не оставляет на усмотрение общего собрания выбор одного или нескольких из предусмотренных уставом вознаграждений для директоров,Напротив, он ограничивается установлением только в отношении вознаграждения, предусмотренного для членов совета директоров, на которых возложены исполнительные функции, что статьи вознаграждения, ежегодно получаемые этими директорами, определяются общим собранием и состоят из одной или нескольких указанных, которые принимаются Управляющим центром в соответствии с положениями статей 217 и 249 Закона об испанских компаниях.
8.- Опцион на покупку и уведомления между опционером и праводателем. Будьте внимательны при составлении нотариальных уведомлений.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 22 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом об отменеопциона на покупку. Дело основано на зарегистрированном договоре об опционе на покупку, в котором покупатель имеетдвухмесячный срок для реализации опциона, отсчитываемый с даты, когда праводатель совершает ряд действий (в частности, уплачивает определенные налоги и отменяет некоторые фискальные аффекты, обременяющие собственность).
Праводатель соблюдает условия и приступает к нотариальному уведомлению заявителя (путем направления официального уведомления), но когда нотариус приходит в юридический адрес компании-заявителя, он застает там сотрудника, который "подтверждает, что является сотрудником запрашиваемой компании", а также заявляет, что "не уполномочен забирать какое-либо уведомление". Учитывая этот отказ, нотариус считает, что запрос был сделан, и тогда праводатель считает, что срок в 2 месяца начинает исчисляться.
Регистратор отклоняет это предложение, поскольку считает, что для этого необходимо согласие держателя опциона, а также потому, что уведомление о вызове в суд было сделано неправильно, так как, учитывая отказ работника забрать документ, следовало бы отправить егозаказным письмомс уведомлением о вручении, как установлено в ст. 202 НР.
ГД подтверждает критерий Регистратора, поэтому в таких случаях необходимо принимать крайние меры предосторожности и, в случае отказа получить повестку, обеспечить уведомление, отправив ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
9.- Ликвидация SA и назначение аудитора. Для регистрации ликвидации компании не требуется согласие управляющего.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой определенности и общественной веры от 22 октября 2024 года (BOE от 21 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с актом о ликвидации компании. В данном случае миноритарный акционер обратился с просьбой о назначении аудиторадля надзора за операциями по ликвидации, которая была должным образом зарегистрирована в Торговом реестре.
После того как акт представлен на регистрацию, коммерческий регистратор считает необходимым включить в акт вмешательство и согласие финансового контролера на проведение ликвидационных операций, что отклоняется Генеральным директоратом в решении по апелляции, поскольку он считает, что его функция ограничивается проверкой того, что действия ликвидаторов осуществляются в соответствии с правовыми и уставными нормами, относящимися к процессу ликвидации, информирование акционеров о любых действиях ликвидаторов, противоречащих закону или уставу, с тем чтобы они могли не только понести ответственность за действия ликвидаторов, но и потребовать их отстранения в соответствии с положениями статьи 380 Закона о столичных компаниях. Таким образом, ликвидаторы могут действовать без одобрения аудиторов, поскольку их функция заключается в надзоре, но нев одобрении действий ликвидаторов.
10.- Залог на фотоэлектрическую установку подлежит регистрации в реестре движимого имущества.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и публичной веры от 22 октября 2024 г. (BOE от 21 ноября 2024 г.), в котором Главное управление разрешает дело, связанное сзалоговым актомфотоэлектрической установки, который первоначально был отклонен Регистратором, посчитавшим, что в данном случае он может быть зарегистрирован только как закладная на движимое имущество.
После рассмотрения апелляции ГД отменил квалификационную ноту, посчитав, что данная фотоэлектрическая установка является не более чемзалоговым имуществом, поэтому можно зарегистрировать этот залог на фотоэлектрическую установку по производству энергии, должным образом зарегистрированную в соответствующем Административном реестре, в форменепосессорного залога, предусмотренного ст. 682 LEC.
Интересное решение, применимое к финансированию операций с данным классом активов или инфраструктурой.
11.- Прекращение полномочий управляющего муниципальной компании. Требуется публичный акт
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 25 сентября 2024 года (BOE от 7 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с увольнением управляющего директора муниципальной компании, который добивается доступа к реестру компаний на основании свидетельства о заключении соглашений о встрече, выданного секретарем городского совета с одобрения мэра.
Торговый регистратор отказал в регистрации на том основании, что для регистрации данного акта требуется публичный акт (статьи 94 и 95 RRM), и этот критерий был подтвержден Генеральной дирекцией в обжалуемой апелляции.
12.- Остерегайтесь аннулированных NIF при регистрации в Земельном кадастре.
Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления юридической безопасности и общественной веры от 18 сентября 2024 года (BOE от 6 ноября 2024 года), в котором Главное управление разрешает случай, связанный с договором купли-продажи, в котором компания-продавец при оформлении договора купли-продажи имеет действительный идентификационный номер налогоплательщика, но когда она представляет документ для регистрации в реестре, он был аннулирован.
ГД постановила, что, действительно, для того чтобы зарегистрировать передачу в земельном кадастре, необходимо, чтобы СИФ компании действовал не только в момент совершения акта, но и в момент регистрации документа в реестре.
