Знаете ли вы, для чего... нужен и полезен нотариус в Испании?

Нотариус - это должностное лицо, основной задачей которого является обеспечение в обществе так называемой превентивной правовой определенности, т.е. содействие тому, чтобы граждане при оформлении наиболее важных действий и сделок в своей жизни(таких как покупка дома, принятие наследства, оформление дарственной на ребенка и др.) могли совершать их законно и безопасно, защищая тем самым свои интересы и имущество и избегая возможных споров, судебных разбирательств или тяжб в будущем в результате споров, судебных разбирательств или тяжб в результате правовой неопределенности будущего.), могут осуществлять их законно и безопасно, тем самым защищая свои интересы и активы и, таким образом, не сталкиваясь с возможными спорами, судебными разбирательствами или тяжбами в будущем в результате ошибок или незаконных действий, совершенных при оформлении таких важных действий или сделок.

Для достижения этой цели закон наделяет нотариуса очень важным инструментом, а именно, так называемой "публичной верой", в силу которой нотариальные акты, заверенные нотариусом, считаются полными и правдивыми, что позволяет использовать их последствия с полной гарантией по отношению к третьим лицам.

Исходя из этого, основная миссия и задача нотариуса в контексте его повседневной деятельности, в контексте любого публичного документа, который он заверяет, будет такой же, как и у нотариуса:

• идентифицировать стороны, вовлеченные в юридическую сделку, тем самым обеспечивая уверенность в том, что фигурирующие лица являются теми, за кого себя выдают. Так, когда любой человек приходит в нотариальную контору для оформления сделки, нотариус идентифицирует его по документу, удостоверяющему личность (например, DNI или паспорту), чтобы убедиться, что этот человек является тем, за кого себя выдает, что позволяет избежать возможного мошенничества или кражи личности.

<ejemplo-under-bulletpoint>Por ejemplo, si Juan acuerda con María venderle un piso a cambio de 200.000 euros, cuando Juan y María acudan a la Notaría a formalizar su escritura de compraventa, el Notario, en primer lugar, identificará a Juan y María mediante sus DNI originales y en vigor, asegurándose así de que las personas que acuden a firmar el documento son quienes dicen ser, esto es, Juan y María, pues como es lógico, sólo ellos, como titulares de los derechos en cuestión, pueden formalizar de forma válida este negocio jurídico que han acordado previamente.<ejemplo-under-bulletpoint>

• Для обеспечения правоспособности или способности различать стороны, проверяя, что лица, предоставляющие право, обладают достаточной естественной способностью понимать и волить (т.е. что они полностью используют свои умственные способности), чтобы быть в состоянии предоставить данное действие или бизнес, с полной способностью различать, обеспечивая тем самым действительное совершение действия или бизнеса.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo, cuando Juan y María comparezcan en la Notaría para firmar su escritura de compraventa, el Notario verificará que ambos son personas mayores de edad y con plena capacidad de discernimiento, pues sólo así esa compraventa será válida. Por el contrario, si por ejemplo, Juan, el vendedor, al comparecer en la oficina notarial, se advierte que es una persona mayor, que está desorientada, que no comprende las explicaciones que se le dan o las preguntas que se le formulan, a la vista de esta situación, el Notario denegará el otorgamiento o, en su caso, exigirá que el mismo se formalice con las medidas de apoyo o asistencia en el ejercicio de la capacidad jurídica que fueren necesarias en el caso concreto.<ejemplo-under-bulletpoint>

• Проверка легитимности сторон для совершения соответствующего юридического действия или бизнеса, гарантирующая, что стороны обладают необходимой легитимностью и полномочиями для совершения задуманного действия или бизнеса.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo, el Notario verificará que Juan es realmente el propietario del piso que se pretende vender (mediante su escritura de propiedad y solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad), pues como es lógico, sólo el verdadero dueño de ese piso está legitimado para su venta. Por su parte, respecto de María, la compradora, verificará que el dinero empleado para el pago le pertenece, solicitando los justificantes de los medios de pago empleados (como, por ejemplo, una fotocopia del cheque bancario empleado, o de la transferencia bancaria realizada).<ejemplo-under-bulletpoint>

• Убедиться, что разрешенное действие или бизнес соответствует действующему законодательству, обеспечивая соответствие всех соглашений и условий законам, которые их регулируют.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo anterior, el Notario verificará que la compraventa de ese piso y todos los pactos incluidos en la escritura de compraventa cumplen escrupulosamente con la legalidad vigente, asegurando así los derechos e intereses de comprador y vendedor. Por el contrario, denegará la autorización del documento cuando los pactos alcanzados no cumplan la legalidad vigente, como, por ejemplo, si ese piso en cuestión que se pretende vender no dispusiere de toda la documentación en regla.<ejemplo-under-bulletpoint>

• Адекватно предупреждать стороны о правовых последствиях действий или предприятий, которые они предоставляют, как в гражданских, административных, так и в фискальных вопросах.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo, el Notario advertirá a las partes de las obligaciones (incluyendo las fiscales) que se derivan de la adquisición del inmueble. En el caso de Juan, vendedor, le advertirá de su obligación de liquidar la conocida como “plusvalía municipal”, mientras que, en el caso de María, la compradora, le advertirá de su obligación de liquidar el ITP asociado a la adquisición del inmueble que acaba de formalizar, detallando en todo caso información sobre esos impuestos, como su naturaleza, el plazo de pago, la administración competente, etc.<ejemplo-under-bulletpoint>

• Предоставлять сторонам юридические консультации по мере необходимости, чтобы стороны могли достичь намеченных результатов в соответствии с действующим законодательством.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo, el Notario responderá a Juan y María todas las dudas que tengan en relación con la adquisición que acaban de realizar, como, por ejemplo, dudas que pudieren tener en relación a quién debe abonar el IBI del año en que se formaliza la compraventa, quien debe comunicar a la comunidad de propietarios el cambio de titularidad, cuál es el régimen legal de responsabilidad del vendedor en caso de que aparecieren vicios ocultos en el inmueble, etc.<ejemplo-under-bulletpoint>

Вкратце и в виде резюме, как мы видим, всеми этими действиями государство стремится через фигуру нотариуса обеспечить правовую определенность для общества в целом, гарантируя, что действия и юридические сделки, являющиеся частью частного договора и имеющие трансцендентное значение для жизни людей(такие как покупка нашего жилья, принятие наследства наших родителей, дарение ребенку, оформление ипотечного кредита и т.д.), будут оформлены в соответствии с действующим законодательством и с реальным желанием сторон, тем самым защищая права, интересы и имущество подписавшихся сторон и предотвращая возникновение споров, судебных разбирательств и тяжб в будущем, тем самым предотвращая возникновение споров, судебных разбирательств и тяжб в будущем.) оформлены в соответствии с действующим законодательством и реальными пожеланиями сторон, что позволяет защитить права, интересы и имущество подписавших их сторон и избежать возникновения споров, судебных разбирательств и тяжб в будущем со всеми вытекающими из них негативными последствиями.