20/12/2021

Время чтения:

Настоящее и будущее создания компаний

В этой статье вы найдете

Несомненно, в связи с многочисленными новыми изменениями, которые претерпевает наша правовая система в настоящее время, что отражается в ежедневных запросах, поступающих в мою нотариальную контору, я считаю, что, несомненно, необходимо и очень интересно сделать краткий практический и дидактический обзор всех настоящих и будущих вопросов, которые должны быть приняты во внимание в этой области, с особым упоминанием возможности:

Создать компанию с ограниченной ответственностью с уставным капиталом в размере 1 евро.
Инкорпорация компаний через 100% онлайн-процесс.
Создание компании без нотариальных и регистрационных расходов.
Учреждение столичной компании через "экспресс-маршрут" системы CIRCE
Регистрация столичной компании "традиционным способом" в нотариальной конторе.
Приобретение существующей компании у третьей стороны.

Итак, определив цели этой статьи, мы приступим к их выполнению, прибегнув, как обычно в моем блоге, к системе "вопрос - короткий ответ", которая позволяет применить практический, свежий, занимательный и дидактический подход к теме.

‍

1.- Учреждение ЮЛ с уставным капиталом в один евро

В последние недели, безусловно, было, по меньшей мере, любопытно наблюдать, как после утверждения в прессе проекта Закона о создании и развитии компаний Советом министров, состоявшимся 30 ноября 2021 года, в мою нотариальную контору поступают многочисленные запросы о возможности учреждения ЮЛ с уставным капиталом в 1 евро (и даже уменьшения уставного капитала уже существующего ЮЛ до 1 евро). Поэтому, учитывая путаницу, возникшую в связи с этим вопросом, я считаю необходимым изложить, из чего состоит данный законопроект, каково его основное содержание и как он повлияет на повседневные коммерческие сделки, особенно в отношении регистрации компаний с ограниченной ответственностью.

Что такое законопроект и законопроект?

Несомненно, хотя это может показаться несколько очевидным и глупым для людей, чья профессиональная деятельность ограничена рамками права и социально-экономического движения, первый вопрос, который необходимо прояснить, это что такое "предварительный законопроект" и "законопроект", потому что в противном случае, особенно для людей вне правового поля, эти понятия могут создать путаницу (и на практике это так, уверяю вас, учитывая многочисленные запросы, полученные в последние два-три дня на эту тему). Само собой разумеется, что некоторые газетные заголовки типа "Правительство одобрило создание компаний за 1 евро" или "Теперь вы можете создать SL за 1 евро", конечно, ничего не проясняют в этом вопросе.

Исходя из этого, первое, что мы должны прояснить, это то, что Испания, будучи социальным и демократическим правовым государством (статья 1 нашей Карты), является страной, основанной на базовом демократическом принципе, а именно на разделении властей, так что в нашем государстве, как и в любом другом демократическом государстве, существуют три ветви власти:

Законодательная власть (т.е. Генеральные кортесы и, в пределах своей компетенции, автономные законодательные собрания), которая отвечает за осуществление законодательной власти, т.е. утверждение законов, регулирующих социальное сосуществование, а также контроль за действиями правительства.
Исполнительная власть, которая отвечает за проведение общей политики страны и управление государственной администрацией.
Судебная власть, состоящая из судей и магистратов, которая отвечает за отправление правосудия, вынесение и исполнение судебных решений путем разрешения всех вопросов, переданных на ее рассмотрение в рамках соответствующих судебных процессов.

Таким образом, исходя из этой базовой, но необходимой отправной точки, следует отметить, что в Испании, как правило (и без ущерба для чрезвычайных законодательных инструментов, таких как Королевский указ-закон, характеристики которого выходят за рамки данной информационной статьи), для создания нового закона он должен быть утвержден Генеральными кортесами (т.е. Конгрессом депутатов и Сенатом).

Однако, как мы указывали выше, поскольку именно правительство отвечает за руководство общей политикой страны, то, как правило (и без ущерба для других существующих каналов для инициирования законодательной деятельности), необходимо знать, что именно исполнительная власть (в широком смысле, чтобы всем было понятно, "центральное правительство") отвечает за руководство законодательными инициативами, Именно правительство, в соответствии со своей идеологией и политической программой, разрабатывает "проекты" нормативных актов, которые оно затем должно представить в законодательные органы для утверждения, если это необходимо, с учетом существующего парламентского большинства.

Начиная с этой базовой схемы, необходимо знать, что, когда правительство хочет разработать новый закон для последующего утверждения законодательным органом, в зависимости от рассматриваемого вопроса, этой работой будет заниматься то или иное конкретное министерство.

Так, например, если правительство хочет разработать новый закон, регулирующий производство продуктов питания, то целесообразно, чтобы Министерство сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия разработало этот новый закон.

В нашем конкретном случае "проект" будущего "Закона о создании и развитии предприятий", учитывая его тематику, что можно четко понять из его номенклатуры, был разработан Министерством экономики и цифровой трансформации.

Что касается названия этих "законопроектов", подготовленных различными министерствами, следует отметить, что с юридической точки зрения они называются "предварительными законопроектами", то есть текстами, подготовленными одним или несколькими министерствами, которые впоследствии будут представлены в Совет министров для утверждения в качестве законопроектов.

Кроме того, в отношении этих проектов необходимо отметить, что правила, регулирующие создание новых законов (т.е. Закон 39/2015 от 1 октября об общей административной процедуре государственных администраций), определяют, что эти "предварительные проекты законов" должны быть представлены на "общественное обсуждение", таким образом, что проекты регламентов должны публиковаться на сайте компетентной администрации, чтобы граждане и субъекты и организации, которых потенциально больше всего затрагивает планируемый новый регламент, могли высказать свое мнение о нем, о проблемах, которые он может создать, о его целях, о правильности предлагаемых в нем решений и т.д.

Впоследствии, когда этот "предварительный законопроект" (т.е. проект нового закона, подготовленный соответствующим министерством) будет доработан, соответствующий министр представит его на утверждение в Совет министров, после чего, после утверждения Советом министров, указанный "предварительный законопроект" станет "законопроектом" (статья 88 Конституции), которые будут направлены в Генеральные кортесы для утверждения (статья 127 Закона 39/2015 от 1 октября об общей административной процедуре государственных администраций), следуя обычной законодательной процедуре, предусмотренной соответствующими регламентами Конгресса депутатов и Сената.

Учитывая вышесказанное, и обращая наше внимание на "проект" будущего "Закона о создании и развитии компаний", первое, но не менее важное, что следует иметь в виду, это то, что по состоянию на 2 декабря 2021 года, когда пишутся эти строки, "Закон о создании и развитии компаний" не является действующим нормативным актом, а просто законопроектом, который был одобрен Советом министров и направлен в Парламент Испании для его будущего утверждения, если это потребуется.

Следовательно, как любой может понять, все, что изложено в этом постановлении, не применимо в настоящее время, так что в настоящее время невозможно "создать SL с одним евро", вопреки тому, что с радостью опубликовали многие СМИ в последние несколько дней, создавая некоторое замешательство у многих людей, в чем я смог убедиться сам в консультационном почтовом ящике моей нотариальной конторы.

Что мы знаем о готовящемся законопроекте о создании и развитии предприятий?

Как уже говорилось в предыдущем вопросе, "проект" данного проекта постановления был размещен на сайте Министерства экономики и цифровой трансформации в течение нескольких месяцев для публичных консультаций, чтобы обнародовать текст предлагаемого постановления и получить мнения и соображения экспертов, граждан и других социальных агентов.

Таким образом, до нескольких дней назад единственное, что мы знали, это проект постановления, который вышеупомянутое министерство обнародовало несколько месяцев назад.

Однако совсем недавно (в частности, 17 декабря 2021 года) в Официальной газете Конгресса депутатов был официально опубликован законопроект о создании и развитии компаний (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с полным текстом).

Когда вступит в силу "закон о создании и развитии"?

На этот вопрос просто невозможно ответить на данном этапе, поскольку, как указано выше, так называемый "ley crea y crece" является лишь законопроектом, который был представлен в Генеральные кортесы на утверждение, что может занять месяцы, учитывая среднюю продолжительность обычной законодательной процедуры.

Какие аспекты регулирует будущий "закон о создании и развитии"?

Будущий "закон о создании и росте предприятий", т.е. "Закон о создании и росте предприятий" - это закон, который, как следует из его пояснительной записки, направлен на содействие созданию и росту предприятий, чтобы способствовать экономическому росту страны и ее долгосрочной устойчивости, что ясно из его пояснительной записки.

Для достижения этой похвальной цели регламент вводит ряд реформ во множестве правил и областей социально-экономического движения, среди которых можно выделить следующие:

Закон о столичных компаниях и Закон о поддержке предпринимателей и их интернационализации (влияющие на регистрацию ЮЛ и процедуру, которую необходимо соблюдать для этого, что будет подробно проанализировано в данной статье).
Закон о гарантии единства рынка (для облегчения свободы учреждения компаний и свободного перемещения их продукции и услуг, а также для сокращения бюрократической волокиты для компаний).
Закон, устанавливающий меры по борьбе с просрочкой платежей в коммерческих сделках (с целью попытаться сократить просрочку платежей в экономических отношениях).
Закон о мерах по развитию информационного общества (для продвижения электронного выставления счетов среди компаний и самозанятых).
Он также направлен на проведение реформ в регулировании новых явлений, которые недавно появились в социально-экономической реальности в разгар развития новых технологий, таких как так называемые платформы совместного финансирования (также известные как "краудфандинг") или так называемые механизмы "венчурного капитала".

Как мы видим, так называемый "закон о создании и развитии" направлен на регулирование самых разных аспектов, из которых в данной статье мы сосредоточимся на тех, которые касаются реформ, затрагивающих минимальный уставный капитал ЮЛ, а также реформы процедуры их регистрации.

Можно ли будет создать SL с уставным капиталом в один евро в рамках будущего "закона о создании и развитии"?

Действительно, одной из самых далеко идущих реформ, которая вызвала наибольший резонанс в СМИ, когда было объявлено об утверждении законопроекта о создании и развитии компаний, стала возможность создания столичной компании (в частности, общества с ограниченной ответственностью) с уставным капиталом всего в 1 евро.

Таким образом, вышеупомянутое постановление вводит реформу статьи 4 действующего Закона о капитальных компаниях (Королевский законодательный декрет 1/2010 от 2 июля), в силу которой "капитал компании с ограниченной ответственностью не может быть меньше одного евро".

Как можно видеть, если эта реформа действительно выльется в действующее постановление, то в будущем можно будет зарегистрировать SL с уставным капиталом всего в 1 евро, а не 3 000 евро, как требуется в настоящее время.

Однако реформа не полностью отказывается от действующей в настоящее время контрольной цифры в 3 000 евро, поскольку устанавливает, что при учреждении SL с уставным капиталом менее 3 000 евро, пока уставный капитал компании не достигнет 3 000 евро (подразумевается, что с одним или несколькими последующими увеличениями капитала):

Во-первых, не менее 20% годовой прибыли должно перечисляться в резервный фонд компании до тех пор, пока этот фонд вместе с уставным капиталом не достигнет цифры в 3 000 евро (понятно, что законодатель намерен гарантировать, что созданные таким образом общества с ограниченной ответственностью не будут вечно "недокапитализированы").
Во-вторых, подразумевается, что в качестве защитной оговорки для кредиторов компании, в случае добровольной или принудительной ликвидации компании, если активов компании будет недостаточно для выполнения платежных обязательств, акционеры будут нести солидарную ответственность за разницу между подписным капиталом и цифрой в 3 000 евро.

Какие еще аспекты, влияющие на создание SL, будет регулировать будущий "закон о создании и развитии"?

Помимо вышеупомянутой реформы LSC, позволяющей учреждать SL с уставным капиталом в 1 евро, будущий "закон о создании и развитии" также вводит другие важные реформы, которые должны быть учтены в процессе создания столичной компании посредством так называемой "системы CIRCE", то есть процедуры, зависящей от Министерства промышленности, торговли и туризма, которая позволяет начать процесс создания компании "онлайн" (без необходимости посещать так называемые "PAE", или "Пункты обслуживания предпринимателей").

Для всех тех, кто не знаком с этой процедурой, следует отметить, что при соблюдении необходимых требований можно зарегистрировать SL в более короткие сроки, чем обычные, и по более низкой цене, и все это посредством электронной процедуры (без ущерба для того, что в конечном итоге всегда необходимо идти к нотариусу для физического подписания акта регистрации компании). Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь на сайт соответствующего органа (ЗДЕСЬ) или, при желании, вы также можете получить более подробную информацию обо всем, что касается регистрации компании, ее требований и способов, на сайте нашей нотариальной конторы (ЗДЕСЬ).

В связи с этими другими реформами следует отметить следующие ключевые моменты:

Во-первых, цель состоит в том, чтобы реформировать Закон о компаниях капитала таким образом, чтобы при намерении любого лица учредить компанию капитала обычным способом (т.е. без учета "системы CIRCE"), нотариус, заверяющий документ, должен прямо сообщить учредителям о "преимуществах" использования "системы CIRCE".
Аналогичным образом, предполагаемая реформа LSC определяет, что все нотариусы должны быть доступны в так называемой "Электронной нотариальной программе", чтобы любой нотариус в Испании мог содействовать регистрации компании через "систему CIRCE".
Наконец, целью является внесение изменений в Закон 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей и их интернационализации, чтобы облегчить и стимулировать создание компаний через "систему CIRCE", сократив процедурные сроки, особенно сроки окончательной регистрации в Торговом реестре, в случае, если компания создается без стандартного устава.

Следовательно, как можно видеть в общих чертах, реформа, предусмотренная будущим "законом о создании и развитии", направлена на то, чтобы все или, по крайней мере, подавляющее большинство новых регистраций компаний оформлялись через "систему CIRCE", а не путем индивидуального оформления каждой заинтересованной стороны своими силами или через нотариуса по своему выбору.

Каковы положительные и отрицательные стороны будущего "закона о создании и развитии"?

После проведения подробного описательного анализа основных реформ, которые будущий "ley crea y crece" намерен внедрить в нашу правовую систему, с особым упором на регистрацию обществ с ограниченной ответственностью и процедуру их регистрации, настало время, с учетом вышесказанного, высказать некоторые краткие, хотя и необходимые личные соображения по этому поводу:

Во-первых, на мой взгляд, несомненно, необходимо подчеркнуть, что цели будущего регулирования, несомненно, очень похвальны, поскольку любое регулирование, способствующее и облегчающее создание и рост компаний, несомненно, будет способствовать большему созданию богатства и, в конечном итоге, большему благосостоянию общества в целом.

При этом я также считаю положительным тот факт, что благодаря новому правилу можно создать SL с капиталом менее 3 000 евро, так как это может "стимулировать" многих людей, которые, имея намерение начать бизнес-проект, испытывают трудности с наличием такой суммы капитала, эта высокая сумма будет "барьером для входа".

Однако не менее верно и то, что, как заметит любой наблюдатель и знаток бизнес-реальности, снижение уставного капитала SL до унизительной цифры в 1 евро может быть несколько непропорциональным, поскольку, на мой взгляд, очевидно, что с 1 евро собственных средств, доступных для осуществления инвестиций, необходимых для начала деятельности компании, будет трудно развивать какую-либо предпринимательскую деятельность.

Одним словом, акционерный капитал компании обеспечит ее акционеров необходимыми средствами для начала реализации своего проекта, приобретения необходимых товаров и ресурсов для начала экономической деятельности и закрепления долгосрочного проекта (например, для покупки машин, компьютерного оборудования, найма рабочих и т.д.).
Таким образом, если SL можно создать, имея всего 1 евро, партнеры-основатели компании будут вынуждены прибегнуть к внешним источникам финансирования для начала своей деятельности, что также, безусловно, будет иметь стоимость (в виде кредитов, например, с соответствующей процентной ставкой), делая это финансирование более дорогим и в конечном итоге препятствуя надлежащему развитию деятельности.
Аналогичным образом, если практика регистрации ЮЛ с уставным капиталом в 1 евро станет широко распространенной, можно предвидеть, что все те, кто имеет положительную эволюцию, должны будут провести увеличение капитала в краткосрочной или среднесрочной перспективе, чтобы нормализовать ситуацию с собственным капиталом и решить эту очевидную "недофинансированность" собственного капитала, что также повлечет за собой дополнительные расходы в виде нотариальных и регистрационных сборов, с которыми придется столкнуться в более или менее отдаленном будущем.

Короче говоря, на мой взгляд, возможно, актуальным является не столько снижение минимального размера уставного капитала до 1 евро, сколько содействие государственных администраций в создании компаний с достаточным капиталом (например, посредством мощных схем субсидирования или беспроцентных кредитов), чтобы каждый, кто хочет начать бизнес-проект, мог получить необходимые средства для этого, что действительно поможет им начать свою компанию с необходимой солидностью для обеспечения успеха проекта, если он действительно предлагает товар или услугу, востребованные рынком.

И последнее, но не менее важное, для меня также очевидно, что возможность создания SL с уставным капиталом всего в 1 евро может способствовать созданию фиктивных юридических лиц лицами, не желающими осуществлять реальную экономическую деятельность, а лишь использовать их в качестве инструмента для развития предполагаемой или прямо незаконной деятельности.

Аналогичным образом, что касается желания продвигать "систему CIRCE" в качестве предпочтительного метода регистрации компании, то, на мой взгляд, это будет положительным, при условии, что телематические системы PAE и CIRCE будут работать должным образом и смогут правильно обслуживать всех тех, кто заинтересован в регистрации столичной компании, Как известно всем профессионалам, знакомым с этим процессом на практике, он иногда бывает несколько жестким и может вызвать проблемы с управлением и оформлением, если заинтересованные стороны не были должным образом проконсультированы и проинструктированы соответствующими специалистами до обращения в нотариальную контору.

‍

2.- Регистрация компаний онлайн

Вот уже несколько месяцев от клиентов поступает ряд запросов о возможности создания компании с ограниченной ответственностью полностью через Интернет, особенно в связи с большим количеством газетных статей, в которых упоминается эта тема и расширяется ее содержание.

В связи с этим необходимо сделать следующие пояснения:

‍

Можно ли в настоящее время создать компанию с ограниченной ответственностью через Интернет?

В настоящее время на этот вопрос можно ответить только отрицательно, поскольку в соответствии с действующими нормативными актами, регулирующими этот вопрос, для создания столичной компании партнеры-учредители компании должны лично явиться в нотариальную контору для подписания учредительного договора.

Можно ли будет в будущем создать компанию с ограниченной ответственностью в электронном виде?

Действительно, и именно здесь кроется суть вопроса, в связи с этим вопросом необходимо учитывать, что в рамках Европейского союза в 2019 году была утверждена Директива (EU) 2019/1151 Европейского парламента и Совета от 20 июня 2019 года, вносящая изменения в Директиву (EU) 2017/1132 в отношении использования цифровых инструментов и процессов в области законодательства о компаниях.

Таким образом, данное постановление направлено на поощрение "использования цифровых инструментов и процессов для начала экономической деятельности более простым, быстрым и эффективным способом с точки зрения затрат и времени", для чего разработан механизм, облегчающий "регистрацию компаний и регистрацию филиалов полностью в режиме онлайн".

Для достижения этой цели в статье 13g "Регистрация компаний в режиме онлайн" в качестве основных вопросов указано следующее:

Государства-члены должны обеспечить возможность регистрации компаний в режиме онлайн без необходимости личной явки заявителей в какой-либо орган, лицу или организации.
Для этого государства-члены Европейского Союза должны будут разработать подробные правила, позволяющие регистрировать компании в режиме "онлайн", разработав предварительно установленные модели и системы электронной связи для облегчения завершения 100% телематического процесса.

Что такое директива ЕС?

Если любой читатель, неспециалист, прочтет вышеприведенный вопрос, то его ясный и очевидный вывод может быть только один: сегодня уже действует закон, позволяющий регистрировать компании онлайн. Однако если, как мы также говорили выше, посмотреть на исходный вопрос, в котором утверждается, что это невозможно, то для читателя, несомненно, возникнет главный парадокс.

В связи с этим несоответствием заинтересованным лицам следует помнить, что в Европейском Союзе существуют различные типы правил, среди которых Директивы (на которые мы ссылались) являются одним из видов нормативных документов, с помощью которых Европейский Союз регулирует цели, которые должны быть достигнуты всеми государствами-членами, но передавая ответственность каждому отдельному государству за адаптацию своей внутренней правовой системы для принятия соответствующих правил, позволяющих достичь этих целей (в этом смысле см. статью 288 Договора о функционировании Европейского Союза, которая устанавливает, что Директива должна быть обязательной в отношении результата, который должен быть достигнут, для каждого государства-члена, которому она адресована, но оставляет за национальными властями выбор формы и методов).

Таким образом, учитывая вышесказанное, мы можем утверждать, что в настоящее время существует норма законодательства Европейского Союза, которая обязывает государства-члены адаптировать свои внутренние законы (что юридически известно как транспозиция), чтобы сделать возможным регистрацию компаний через 100% онлайновую систему, при этом каждое государство Союза (в нашем случае Испания) все еще должно адаптировать свое внутреннее законодательство, чтобы сделать это возможным.

Что касается срока, в течение которого каждое государство должно перенести свое внутреннее законодательство, Директива устанавливает 1 августа 2021 года в качестве крайнего срока для переноса (т.е. максимальный предоставленный срок уже превышен), с оговоркой, что государства могут просить о продлении этого срока на один год.

Каково текущее положение дел в Испании?

В настоящее время, как уже было указано, испанское государство еще не перенесло эту Директиву в свою внутреннюю правовую систему, поэтому создание 100% онлайновой компании в нашей стране пока невозможно, и законодателю еще предстоит провести соответствующие законодательные реформы, чтобы сделать это возможным.

С технической точки зрения, существуют ли уже адекватные средства для регистрации компаний в электронном виде?

На самом деле, нотариальная контора Испании, чтобы сделать новую директиву реальностью и в преддверии работы законодателя, уже разработала и создала технический механизм, позволяющий регистрировать столичную компанию на 100% в режиме онлайн.

Таким образом, с помощью системы видеоконференцсвязи и электронной подписи, которая уже должным образом разработана и внедрена, как только будет принят закон, разрешающий это в нашем государстве, любой заинтересованный участник сможет зарегистрировать компанию капитала полностью в режиме онлайн, для чего акционеры-учредители оформят свой учредительный договор перед нотариусом, телематически, с помощью системы видеоконференцсвязи, и подпишут свой документ электронно с помощью системы цифровой подписи, которая обеспечивает идентичность участвующих сторон во всех случаях.

Хорошая ли это новость, что можно создать столичную компанию онлайн?

Несомненно, возможность регистрации компаний полностью в электронном виде является отличной новостью для нашей экономики и нашей правовой системы, поскольку это ускорит процедуры создания компаний, которые являются важнейшими инструментами для направления экономической деятельности предпринимателей в их жизненно важной задаче по созданию богатства и занятости.

Кроме того, это, несомненно, станет отличной возможностью для того, чтобы перевести испанскую нотариальную контору в 21 век, продемонстрировав возможность предоставления документов, в которых лица, предоставляющие право, появляются телематически, что, если все будет работать правильно, как ожидается, может помочь экспортировать эту модель не только в регистрацию компаний, но и в любой вид юридических действий, что, несомненно, будет способствовать динамизму нашей экономики и здоровой конкуренции между всеми нотариусами в государстве.

Есть ли какие-либо последние и актуальные события по этому вопросу за последние несколько дней?

Действительно, 10 декабря 2021 года Совет министров одобрил законопроект о содействии развитию экосистемы стартапов (о котором подробно будет сказано в следующем разделе).

По данным правительственных и журналистских источников, исполнительная власть включила в законопроект возможность создания коммерческих компаний в Интернете. Однако, поскольку эта возможность не была включена в предварительный проект закона, который был обнародован в то время, нам придется дождаться публикации законопроекта в Официальном вестнике Конгресса депутатов после обязательного согласования с бюро палаты, чтобы узнать подробности и объем этой возможности.

‍

3.- Регистрация "стартовых" компаний без нотариальных и регистрационных расходов

Еще один вопрос, который в последнее время привлекает большое внимание в специализированных СМИ и в нотариальных и регистрационных кругах, - это возможность создания компаний с ограниченной ответственностью без нотариальных и регистрационных расходов. Что касается этой возможности, то ниже будет предпринята попытка разграничить этот вопрос, а также предложить скромную конструктивную критику.

‍

Возможно ли в настоящее время зарегистрировать компанию без нотариальных и регистрационных расходов?

В настоящее время ответ на этот вопрос может быть только отрицательным, поскольку независимо от того, какой способ регистрации компании будет выбран, акционеры-учредители должны будут оплатить сборы, понесенные за оформление учредительного договора у выбранного нотариуса и за регистрацию договора в торговом реестре.

Откуда берутся сообщения в прессе, указывающие на будущую возможность создания столичной компании без нотариальных и регистрационных расходов?

Действительно, новости, указывающие на такую возможность в будущем, исходят от самого Совета министров, как, например, на пресс-конференции после его заседания 10 декабря 2021 года (ЗДЕСЬ ссылки на информационную заметку на официальном сайте правительства), на котором был одобрен законопроект о содействии экосистеме стартапов (также известный как будущий "закон о стартапах"), первый вице-президент правительства и министр экономики и цифровой трансформации сама похвасталась, что в будущем, когда этот закон вступит в силу, можно будет создать "стартап-компанию" без нотариальных и регистрационных расходов.

Что мы знаем о будущем "законе о стартапах"?

Что касается так называемого будущего "закона о стартапах", то на сегодняшний день известен лишь законопроект, который был доведен до сведения социальных и экономических агентов несколько месяцев назад и который, с учетом появившихся новостей, будет представлять соответствующие нововведения по отношению к тексту, окончательно утвержденному Советом министров.

Что призван регулировать будущий "закон о стартапах"?

Как указано в законопроекте, опубликованном несколько месяцев назад, этот будущий закон направлен на "создание специальной нормативной базы для поддержки создания и развития стартапов в Испании", что, безусловно, является весьма похвальной и желательной целью.

Таким образом, в целях "поощрения создания новых предприятий в Испании", данное постановление направлено на содействие созданию так называемых "инновационных компаний", т.е. тех, целью которых является "решение проблемы или улучшение существующей ситуации путем разработки продуктов, услуг или процессов, которые являются новыми или существенно улучшенными по сравнению с существующим уровнем техники и которые влекут за собой риск технологического или промышленного провала". Для признания "инновационного" характера потенциальные заинтересованные стороны должны доказать это "Empresa Nacional de Innovación SME, S.A." (также известной как ENISA).

Для достижения этих целей рассматриваемое постановление предусматривает целый комплекс мер, среди которых можно выделить следующие:

Налоговые льготы (например, корпоративный подоходный налог по ставке 15% в первые годы деятельности, т.е. гораздо более низкая налоговая ставка, чем обычная ставка, применимая к любой другой компании).
Возможности для отсрочки налоговых платежей.
Усиление цифровых и инновационных государственных закупок, а также внедрение улучшений в области электронного правительства.
Создание "контролируемых тестовых сред" (известных на отраслевом жаргоне как"песочницы"), позволяющих этим стартапам разрабатывать свои продукты безопасным и прозрачным образом.
Создание системы субсидий и грантов для стимулирования создания и капитализации инновационных компаний этого типа.

А также, в области, которая, возможно, представляет для нас наибольший интерес, объекты в области регистрации компаний (с ограниченной ответственностью), которые, согласно проекту, который был обнародован, в то время были сосредоточены на:

Короче, чем обычный срок регистрации (в частности, 1 рабочий день, если используется "стандартный устав", и 5 рабочих дней в других случаях).
Снижение регистрационных сборов за регистрацию данного типа компании в Коммерческом регистре (в частности, 40 евро).

Однако, судя по информации, предоставленной самим правительством, как это было видно из предыдущих вопросов, окончательный текст, одобренный для представления в парламент, включает в себя полное освобождение от нотариальных и регистрационных сборов для регистрации этого типа "инновационной" или "развивающейся" компании с ограниченной ответственностью, при этом его окончательное утверждение, или нет, ожидает парламентской разработки.

Кажется ли разумным, что компания может быть зарегистрирована без нотариальных и регистрационных сборов?

Несомненно, как всем известно, нотариусы и регистраторы, как гаранты общественного доверия в области частного предпринимательского права, в первую очередь заинтересованы в содействии и сотрудничестве в создании и росте компаний, особенно инновационных или развивающихся, поскольку это источник настоящего и будущего богатства для всех слоев общества. В своей повседневной работе, как профессионалы в области права, мы сопровождаем, консультируем и направляем предпринимателей в Испании, чтобы они могли вести свою деятельность в соответствии с законом, и мы с удовольствием выполняем эту задачу.

Однако, что, по моему мнению, вызывает возражения, так это то, что законодатель намерен, чтобы эта работа, в этой конкретной области, выполнялась нотариусами и регистраторами без получения какого-либо вознаграждения, поскольку, как всем известно, нотариусы и регистраторы являются государственными служащими, которые не получают от государства жалованье, а их вознаграждение происходит из гонораров, выплачиваемых их клиентами, когда они оформляют и регистрируют их дела и акты, соответственно.

Каждый нотариус или регистратор, чтобы иметь возможность выполнять свои функции, нуждается в очень высоком уровне личных и материальных ресурсов для надлежащего осуществления своих функций (т.е. расходы на заработную плату сотрудников, аренду офиса, покупку и обслуживание компьютерной техники, расходных материалов, канцелярских принадлежностей, содержание и охрану архива и т.д.), которые могут быть оплачены только до тех пор, пока лица, предоставляющие документы, платят соответствующие сборы.

Поэтому требование, чтобы нотариусы и регистраторы выполняли свои функции "в убыток", т.е. не получая никакого вознаграждения и неся все вышеуказанные расходы, конечно, не кажется мудрой мерой, поскольку, как поймет любой гражданин или профессионал, никто не любит "работать бесплатно" или, тем более, терять деньги.

Несомненно, нотариусы и регистраторы всегда были и будут привержены похвальным целям, преследуемым данным постановлением, однако, не представляется законным и справедливым пытаться достичь их ценой отказа от соответствующего баланса между доходами и расходами, которого требует функция нотариата и регистрации, Поэтому законодателю необходимо подумать над этим вопросом в ходе парламентского процесса, чтобы изменить этот, на мой взгляд, неправильный подход в части полного возмещения нотариальных и регистрационных сборов.

‍

Инкорпорация компаний через "экспресс-маршрут" системы CIRCE.

Если кто-либо в настоящее время рассматривает возможность создания столичной компании, одним из доступных вариантов для него, несомненно, является обращение к "экспресс" регистрации компаний через систему CIRCE. В связи с этим методом мы сейчас постараемся дать несколько кратких деталей, чтобы любой заинтересованный в этом вопросе человек мог понять все шаги, которые необходимо предпринять в данном случае.

‍

Что такое экспресс-регистрация компаний в широком смысле?

В настоящее время существует норма, позволяющая создавать компании с ограниченной ответственностью гораздо быстрее, что обычно называют "экспресс-регистрацией", при условии соблюдения ряда требований (таких как использование основного стандартного устава, среди прочего).

Это положение можно найти в Законе 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей и их интернационализации.

Для этого предприниматель, желающий выбрать этот путь, должен обратиться в PAE (пункт обслуживания предпринимателей) и заполнить документ под названием DUE (единый электронный документ), с помощью которого ему будет автоматически назначена встреча в нотариальной конторе, включенной в эту систему, для подписания учредительного акта, после чего он телематически, с помощью системы CIRCE, будет отправлен в Регистр компаний для регистрации, причем все это в гораздо более короткие сроки, чем в обычном случае.

Может ли любая компания быть зарегистрирована через этот "экспресс" маршрут?

Ответ на этот вопрос - нет, поскольку этот маршрут позволяет регистрировать только компании с ограниченной ответственностью (SL), в то время как если вы хотите зарегистрировать SA, то использовать этот маршрут невозможно.

Существуют ли какие-либо ограничения на устав компании, зарегистрированной этим "экспресс" методом?

Действительно, правила, регулирующие эту процедуру, определяют, что для достижения полной регистрации компании в Коммерческом регистре в течение очень короткого периода времени, заинтересованные стороны должны прибегнуть к "стандартному уставу" (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с правилами, которые их регулируют и определяют).

Как видно, эти подзаконные акты очень краткие, общие и лаконичные, так что если акционеры-учредители хотят включить какие-либо дополнительные особенности, они должны отклониться от этих "стандартных подзаконных актов", что означает, что сроки регистрации в Коммерческом регистре будут продлены (поскольку действующие правила определяют, что в таком случае, с момента поступления в Коммерческий регистр, последний в течение 6 часов должен зарегистрировать новую компанию, только в отношении ее названия, юридического адреса, корпоративной цели и выбранного административного органа, с момента поступления в коммерческий регистр, последний должен зарегистрировать новую компанию в течение 6 часов, только в отношении ее названия, юридического адреса и объекта, уставного капитала и выбранного органа управления), тогда как на окончательную регистрацию документа будет распространяться обычный квалификационный период (т.е. 15 рабочих дней).

Каковы преимущества и недостатки этого "экспресс" способа включения СЛ?

С положительной стороны, несомненно, есть две особенности этой системы, на которые следует обратить внимание:

Во-первых, с точки зрения стоимости, операция регистрации будет дешевле, поскольку таможенные и процессинговые расходы в таких случаях снижаются, а это означает, что регистрация компании будет дешевле для акционера (акционеров)-учредителя.

Кроме того, как мы уже отмечали, поскольку закон, регулирующий этот вопрос, устанавливает гораздо более короткие сроки обработки и регистрации, несомненно, что через систему CIRCE заинтересованное лицо сможет получить свой регистрационный акт гораздо быстрее.

С другой стороны, основными негативными аспектами, которые следует выделить, являются следующие:

Во-первых, как очевидно, этот путь предусмотрен только для SL, так что если мы хотим создать SA, нам придется пройти через обычный путь.

Кроме того, ограничение "стандартных уставов" маршрута CIRCE означает, что для многих малых и средних компаний, где необходимо адаптировать какой-то конкретный аспект их устава, этот маршрут не является наиболее подходящим.

Наконец, предыдущий опыт всех этих лет также показывает, что тот факт, что заинтересованная сторона должна обратиться в PAE и выполнить ряд формальностей с лицом, ответственным за PAE, иногда, в зависимости от их профессионализма и усердия, процедуры, которые должны быть выполнены, могут запутаться, затянуться или стать несколько сложными.

Аналогичным образом, тот факт, что несколько процедур должны быть выполнены телематически, может затруднить работу людей, которые не привыкли использовать эти средства или не имеют систем цифровой подписи.

‍

5.- Инкорпорация столичных компаний "традиционным способом" в нотариальной конторе

В дополнение к вышеупомянутому "экспресс" способу создания SL, другой вариант, доступный тем, кто заинтересован в создании компании с ограниченной ответственностью, - пойти "традиционным" путем, то есть обратиться в нотариальную контору, которой мы доверяем, и иметь дело с ними на протяжении всего процесса. Ниже приведены наиболее важные моменты, о которых следует помнить.

‍

Как я могу учредить общество с ограниченной ответственностью обычным способом?

Если заинтересованное лицо желает учредить компанию с ограниченной ответственностью "обычным способом", т.е. обратиться в выбранную им нотариальную контору для проведения процедуры, то вопросы, которые должен прояснить будущий акционер, следующие:

Прежде всего, заинтересованное лицо должно осуществить так называемое резервирование названия компании, т.е. процедуру в Центральном торговом реестре, в которой указывается название будущей компании, чтобы название, если оно "свободно" (т.е. нет другой компании с таким же или похожим названием), было зарезервировано за этим заявителем.

Для того чтобы осуществить эту процедуру, заявитель может сделать это своими силами (ЗДЕСЬ ссылка на сайт Центрального товарного реестра прилагается) или, если у них уже есть доверенная нотариальная контора, они могут делегировать этот процесс этой же нотариальной конторе.
Следует также отметить, что такое резервирование имени должно быть сделано лицом, которое будет являться членом будущей компании, в противном случае оно не будет действительным.

После получения сертификата о названии, если партнеры-учредители желают зарегистрировать компанию наличными (т.е. деньгами, что чаще всего и происходит), они должны обратиться в выбранное ими финансовое учреждение для открытия банковского счета на имя новой компании "in incorporation".

После создания этого счета на него необходимо внести уставный капитал будущей компании (например, в случае SL - 3 000 евро; или 60 000 евро, если это SA), после чего банк выдаст сертификат о праве собственности и балансе счета, который необходимо предъявить в выбранной нами нотариальной конторе во время акта регистрации.

После выполнения этих двух формальностей мы можем отправиться в выбранную нами нотариальную контору для подписания документа о регистрации, на котором должны присутствовать все акционеры-учредители, чтобы оформить документ о регистрации новой компании, к которому должен прилагаться выбранный устав.

Наконец, после этого нужно будет организовать регистрацию документа в Торговом реестре, что может сделать само заинтересованное лицо или, наоборот, делегировать управление выбранной нотариальной конторе, которая оформит его в обмен на оговоренную плату за управление (несомненно, наиболее целесообразный вариант с точки зрения экономии времени).

Каковы положительные и отрицательные стороны "традиционного" способа регистрации компании в нотариальной конторе?

Что касается негативных и позитивных аспектов регистрации компании "обычным путем" в нотариальной конторе, то ниже приведены следующие:

Отрицательной стороной является то, что стоимость операции будет несколько выше для заинтересованных лиц, поэтому этот аспект необходимо подчеркнуть и принять во внимание.

Однако в качестве положительных аспектов следует выделить:

Во-первых, при желании мы можем провести всю процедуру через одного оператора, т.е. выбрать нотариальную контору по своему усмотрению, и если это будет добросовестная контора, то именно она выполнит все формальности (резервирование названия, оформление учредительного договора, расчет налогов, управление регистрацией в Реестре компаний и т.д.), что облегчит процедуру с точки зрения управления (так как акционеры избегут необходимости обращаться к PAE и трудностей, которые могут возникнуть из-за этого, а также необходимости выполнять формальности, которые могут возникнуть из-за необходимости обращаться к PAE).), что облегчит процесс с точки зрения управления (поскольку партнеры избегут необходимости обращаться к PAE и трудностей, которые могут возникнуть в связи с этим, а также необходимости проведения телематических процедур и т.д.).

Следует также отметить, что если акционеры-учредители желают зарегистрировать SA, то, учитывая вышесказанное, единственный способ сделать это - прибегнуть к традиционному методу регистрации в нотариальной конторе.

‍

6.- Покупка существующей компании третьей стороной

Наконец, в дополнение к двум уже описанным способам (т.е. создание SL через систему CIRCE или "традиционный" способ доверенной нотариальной конторы), если человек заинтересован в создании компании, существует еще одна вторичная возможность, менее известная, но которую также необходимо учитывать, поскольку это реальность, существующая на рынке, и необходимо сделать ее известной, которая заключается в "покупке" уже созданной SL или SA у третьей стороны.

‍

Из чего состоит покупка существующей компании?

По сути, в этих случаях происходит купля-продажа акций, так что лицо или лица, заинтересованные в приобретении компании, покупают все акции существующей компании, что означает, что одним действием они могут сразу приобрести уже зарегистрированную и действующую компанию.

Кто продает такие готовые компании?

На практике существуют предприниматели, бизнес-модель которых заключается в регистрации и продаже компаний, т.е. в создании новых компаний, регистрации их в Коммерческом реестре и, без какой-либо предшествующей деятельности, оставлении их бездействующими до тех пор, пока третья сторона не будет заинтересована в их приобретении.

Каковы преимущества и недостатки этого маршрута?

Как очевидно, большое преимущество этого варианта заключается в том, что заинтересованная сторона в течение всего нескольких минут (подписание акта купли-продажи акций или долей в нотариальной конторе) получает полностью действующую компанию, с которой может вести любые юридические дела, какие пожелает, что избавляет от многих дней или недель предварительных формальностей (резервирование названия, открытие банковского счета, подписание учредительного акта, срок регистрации в Реестре компаний и т.д.).

С другой стороны, следует выделить следующие негативные аспекты:

Во-первых, очевидная стоимость операции, поскольку человек, продающий компанию, захочет установить цену, которая обычно высока.

С юридической точки зрения, следует также подчеркнуть, что этот вид сделки может быть юридически рискованным, поскольку покупатель не знает "прошлого", которое может быть у компании (т.е. ее ранее существовавших правовых отношений, ранее заключенных обязательств и т.д.), так что, если ее предыдущие владельцы использовали ее для создания мошеннических правовых отношений или обязательств, покупатель, приобретая ее, не будет знать о ее "прошлом".), так что в случае, если его предыдущие владельцы неправомерно использовали его для создания мошеннических правовых отношений или обязательств от имени новой компании, покупатель, приобретая его, будет связан со всем этим "прошлым", за которое, если применимо, он будет нести ответственность в соответствии с правилами, применимыми к конкретному случаю.

В надежде, что эта статья разрешила ваши практические сомнения относительно настоящего и будущего состояния регистрации компаний, команда нотариальной конторы Jesús Benavides остается в вашем распоряжении, чтобы помочь вам во всем, что вам может понадобиться в контексте создания вашего будущего бизнеса или компании.

Декабрь 2023 года

1.- ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВА И ОБЩАЯ ЗАМЕНА. ЕСЛИ ЗАВЕЩАТЕЛЬНОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ ЗАМЕНЯЮЩИХ ЛИЦ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЩИМ ("ДЕТИ" ИЛИ "ПОТОМКИ"), ТО ПРОСТОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ИХ ОТСУТСТВИИ ДОСТАТОЧНО ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ОТКАЗА ОТ НАСЛЕДСТВА И ПОСЛЕДУЮЩЕГО РЕШЕНИЯ ВОПРОСА О ТОМ, КОМУ ОНО СООТВЕТСТВУЕТ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление ДГСЖФП от 30 октября 2023 года (КД от 22 ноября 2023 года), в котором ДГ разрешает дело о принятии наследства женщиной, умершей вдовой, имеющей двух дочерей, которые в завещании были указаны как наследники в равных долях, с общей заменой их соответствующими детьми или потомками. Когда принятие наследства было оформлено, одна из сестер отказалась от наследства, а в акте отказавшаяся сестра просто заявила, что у нее нет детей или потомков (без каких-либо достоверных доказательств этого), так что другой сестре досталось все наследство. Регистратор отказывает в регистрации, поскольку считает, что отсутствие детей или потомков должно быть доказано (нотариальным актом или любым другим способом, имеющим силу закона).

Уполномоченный нотариус обжаловал квалификацию, и ГД, присоединившись к нему, отменила квалификационную запись, подтвердив, что, когда обычная замена завещания осуществляется в общем виде (с такими выражениями, как "дети" или "потомки", т.е. без номинативных обращений), простое подтверждение их отсутствия достаточно для оформления отказа и последующего принятия наследником, в пользу которого сделан этот отказ.

‍

2.- ПРОДАЖА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА. ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ОТКАЗ АРЕНДАТОРА ОТ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 8 ноября 2023 года (BOE от 30 ноября 2023 года), в котором DG разрешает случай продажи арендованного имущества (помещения), в акте которого нотариус удостоверяет, что ему был предъявлен акт, в котором арендатор отказывается от своего права преимущественного приобретения, признанного LAU.

Регистратор отказывает в регистрации, мотивируя это необходимостью достоверного подтверждения деталей и обстоятельств данного отказа (путем предоставления копии акта об отказе, где регистратор может проанализировать его условия, правовую позицию лица, его предоставившего, и т.д.). ГД отменяет квалификационную запись, считая, что заверения нотариуса о том, что арендатор отказался от права преимущественной покупки, достаточно, поскольку Закон не наделяет Регистратора полномочиями уточнять детали такого отказа.

‍

3.- В КАТАЛОНИИ ПРЕ-ЛЕГАТ МОЖЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНО ВСТУПИТЬ ВО ВЛАДЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ПРЕ-ЛЕГАТА:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya от 27 октября 2023 года (DOGC от 8 ноября 2023 года), в котором разрешается дело о принятии наследства несколькими сонаследниками, когда один из них, помимо того, что является преднаследником имущества, принимает свою часть наследства, а также, в одностороннем порядке, присуждает себе это имущество, которое составляет преднаследство. Земельный кадастр отказывает в регистрации на том основании, что для вступления решения в силу необходимо согласие всех наследников.

Уполномоченный нотариус подал апелляцию, и ГД, встав на его сторону, отменила квалификационную ноту, напомнив, что в соответствии с CCCat (ст. 427-22) наследник может сам вступить во владение наследством, если оно является преднаследственным.

‍

4.- КУПЛЯ-ПРОДАЖА С РАЗРЕШИТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ В КАТАЛОНИИ. ТОЛКОВАНИЕ ПРОЦЕНТА НЕУПЛАТЫ, НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА:

Прилагается (ЗДЕСЬРезолюция DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya от 10 ноября 2023 года (DOGC от 1 декабря 2023 года), которая разрешает дело, связанное с актом прекращения продажи, в соответствии с согласованным и зарегистрированным условием разрешения, в связи с неуплатой причитающихся сумм.

В данном случае ГД устанавливает правильное толкование статьи 621-54 CCCat, в соответствии с которой для расторжения сделки купли-продажи в связи с неуплатой отсроченных сумм (чтобы продавцы восстановили право собственности на имущество) необходимо, чтобы неуплаченные суммы превышали 15% от полной цены (общей цены купли-продажи), так что только после накопления неуплаченных сумм, превышающих 15% от общей цены купли-продажи, можно будет расторгнуть сделку купли-продажи.

‍

5.- ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, НА КОТОРОМ НЕ ПРИСУТСТВУЮТ ДИРЕКТОРА, РЕГИСТРИРУЕМЫМИ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 15 ноября 2023 года (BOE от 4 декабря 2023 года), в котором DG разрешает случай проведения общего собрания акционеров, на котором не присутствуют директора компании.

Коммерческий регистратор отказывается регистрировать принятые решения на этом основании, опираясь на статью 180 LSC ("директора должны присутствовать на общих собраниях"). Нотариус обжаловал квалификацию, и ГД, присоединившись к нему, подтвердила, что, по сути, неприсутствие административного органа на общем собрании не является основанием для признания его недействительным, но что, в случае необходимости, влечет за собой ответственность администраторов, предусмотренную статьей 236 LSC.

‍

6.- НОТАРИАЛЬНЫЙ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ. ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ИМЕТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРЕВЕНТИВНУЮ АННОТАЦИЮ В КОММЕРЧЕСКОМ РЕГИСТРЕ, НЕОБХОДИМО ДОКАЗАТЬ, ЧТО НОТАРИАЛЬНЫЙ ЗАПРОС АДМИНИСТРАТОРАМ БЫЛ СДЕЛАН:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 14 ноября 2023 года (BOE от 4 декабря 2023 года), в котором DG разрешает случай отказа в превентивной аннотации запроса на нотариальный протокол собрания в Торговом реестре. Речь идет о деле, в котором акционер хочет, чтобы был составлен нотариальный протокол общего собрания, и с этой целью направляет электронное письмо председателю совета директоров с просьбой об этом, который отвечает утвердительно. Акционер пытается внести превентивную аннотацию в Торговый реестр на основании этого письма, но регистратор отказывает ему, заявляя, что для регистрации превентивной аннотации необходимо предоставить нотариальный запрос администраторам.

ГД подтверждает квалификационную записку и напоминает, что для того, чтобы иметь возможность сделать запрашиваемую превентивную аннотацию, необходимо доказать, что нотариальная повестка администраторам была выдана (ст. 104.1 RRM).

‍

7.- ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА РЕЛИГИОЗНОЙ ОБЩИНОЙ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 23 октября 2023 года (BOE от 22 ноября 2023 года), которое может оказаться полезным в данном случае передачи имущества, поскольку в нем обобщены и подробно проанализированы законодательные акты и документы, необходимые для оформления продажи имущества, принадлежащего религиозной конгрегации.

‍

8.- ПОВЫШЕНИЕ ДО ПУБЛИЧНОГО АКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПОДПИСАННОГО ПРЕДЫДУЩИМ РЕГИСТРАНТОМ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление ДГСЖФП от 2 октября 2023 года (BOE от 2 ноября 2023 года), в котором ДГ разрешает апелляцию, поданную на отказ в регистрации акта о переводе в публичный акт договора аренды.

Договор аренды, заключенный между предыдущим зарегистрированным собственником (арендодателем) и арендатором. Собственник не выплачивает ипотечный кредит по арендованному имуществу, и в итоге на имущество обращается взыскание, в процессе которого имущество присуждается третьему лицу, в пользу которого в настоящее время зарегистрировано имущество. В процессе обращения взыскания новый владелец, которому присуждается имущество, знает о том, что имущество находится в аренде, и в судебном порядке присуждается, гарантируя права арендатора. Впоследствии арендатор пытается зарегистрировать свое право, но Регистр отказывает ему в регистрации по причине отсутствия последовательного трактата (ст. 20 LH), т.е. лицо, подписавшее договор аренды в качестве арендодателя, не совпадает с нынешним зарегистрированным собственником.

ГД отменяет квалификацию, считая этот случай исключением из общего принципа, поскольку в ходе процедуры обращения взыскания, в которой участвовал нынешний зарегистрированный собственник, право арендатора на занятие недвижимости было защищено.

‍

9.- ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. ИЗ ЧАСТНОГО ЭЛЕМЕНТА В ОБЩИЙ ЭЛЕМЕНТ. ПРАВИЛЬНЫЙ ПУТЬ - СОГЛАШЕНИЕ ОБ АФФЕКТЕ И ПРЕОБРАЗОВАНИЕ В ОБЩИЙ ЭЛЕМЕНТ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 14 ноября 2023 года (BOE от 4 декабря 2023 года), в котором ГД разрешает апелляцию, поданную на отказ в регистрации акта о разделении частного элемента и последующей продаже в пользу сообщества собственников (чтобы впоследствии преобразовать его в общий элемент горизонтальной собственности).

DG подтверждает этот недостаток и, вкратце, говорит нам, что если мы хотим превратить что-то частное в общий элемент, то правильным способом будет не его продажа в пользу сообщества, а его конфигурация в качестве общего элемента, изменяя описание здания, и с единогласного согласия сообщества владельцев, поскольку это влияет на учредительный титул.

‍

10.- НОВЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ В ЭЛЕКТРОННОЙ ШТАБ-КВАРТИРЕ НАЛОГОВОГО АГЕНТСТВА КАТАЛОНИИ:

Новые функциональные возможности кратко описаны (ЗДЕСЬ) и усовершенствования электронного штаба УВД:

Трансфертный налог и гербовый сбор (ITPAJD): новые функции были включены в онлайн-формы для форм 600 и 620 и в программу помощи для форм 650 и 660:

Адаптация телематической формы формы 600 ITPAJD для допуска иностранных трансферагентов без НИФ к операциям по ставке DRG (вещные права на гарантию и кредит).
Адаптация телематической формы 620 "Продажа и покупка некоторых подержанных транспортных средств", позволяющая экспортировать самооценку и восстанавливать данные, если покупателей несколько, в случае покупки лодки, и отдельно указывать типы автодомов.

Что касается налога на наследство и дарение (ISD):

Адаптация программы поддержки механизма наследования для введения вкладов на текущих или сберегательных счетах в формате IBAN.

Кроме того, введено автоматическое включение публичного акта в файлы самооценки ITPAJD (форма 600) и ISD (формы 650, 651 и 653) . Таким образом, гражданину больше не нужно предоставлять публичный акт, если нотариальная контора ранее отправила информационную декларацию нотариуса в Каталонское налоговое агентство.

‍

11.- ПРОТОКОЛ LCI. НЕОБХОДИМО СПРОСИТЬ У КЛИЕНТА, КАК ОН ХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ В БУДУЩЕМ ЗАВЕРЕННЫЕ КОПИИ КАК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ТАК И ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Записка Совета директоров Нотариальной ассоциации Каталонии, в которой в ответ на сообщение, полученное в нескольких нотариальных конторах от банка ING (с просьбой выдать все копии актов CV + PH в электронном формате), указывается, что в случае с актами CV + PH именно покупатель (который платит за акт) должен выбрать формат своих заверенных копий (на бумаге или в электронном виде).

Для этого рекомендуется задать этот вопрос покупателю в акте предварительной продажи, зафиксировать его в акте и, исходя из его предпочтений, выдать копию по форме, запрашиваемой эквайером.

‍

12.- ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРОВЕРКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 2024:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Инструкция по проверке стоимости недвижимости Налогового агентства Каталонии для налогооблагаемых событий (ITP, Наследство и Пожертвования) на 2024 год.

Следует помнить, что эта таблица имеет жизненно важное значение, когда у нас нет кадастровой справочной стоимости объекта недвижимости. Всегда, в первую очередь, необходимо учитывать справочную стоимость для целей налогообложения. В отсутствие этого таблица будет продолжать использоваться традиционным способом. Умножение кадастровой стоимости на соответствующий повышающий коэффициент для получения минимальной налоговой стоимости.

‍

13.- ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И СЕГРЕГАЦИЯ/РАЗДЕЛЕНИЕ ЧАСТНОГО ЭЛЕМЕНТА. ЕСЛИ УСТАВ ПОЗВОЛЯЕТ ЭТО, ОН ТАКЖЕ КОСВЕННО САНКЦИОНИРУЕТ НЕОБХОДИМЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ ЭТОГО:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 2 ноября 2023 года (BOE от 30 ноября 2023 года), в котором DG разрешает дело, связанное с разделением помещений, постановляя, что, когда учредительный титул горизонтальной собственности предусматривает возможность разделения или разграничения частных элементов без необходимости коллективного соглашения собрания собственников, он косвенно разрешает работы и изменения, которых требует такое разделение, если нет прямого положения об обратном.

‍

14.- ПРОДАЖА ПОСТОЯННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА СЕМЬИ. ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ ОБОИХ СУПРУГОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 25 октября 2023 года (BOE от 22 ноября 2023 года), в котором DG разрешает дело о продаже недвижимости, принадлежащей иностранцу, постановляя, что применение статьи 1320 CC (и, соответственно, ее аналога в Гражданском кодексе Каталонии) о необходимости согласия обоих супругов на распоряжение обычным местом жительства семьи не зависит от положений закона, регулирующего режим супружеской собственности, и что в соответствии с Постановлением от 24 июня 2016 года оно также применимо к иностранным бракам.

‍

15.- ВАЖНОЕ РАЗЛИЧИЕ МЕЖДУ РАЗДЕЛОМ, ПРОИЗВЕДЕННЫМ НАСЛЕДОДАТЕЛЕМ, И ПРАВИЛАМИ РАЗДЕЛА:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 27 октября 2023 года (BOE от 22 ноября 2023 года), в котором DG разрешает дело, связанное с актом о принятии наследства и наследственными решениями, и в котором, обобщая судебную практику Верховного суда в этом вопросе, разъясняет важное различие между разделом, произведенным в самом завещании, и простыми "правилами раздела".

Центр отмечает, что когда наследодатель выполняет все предусмотренные завещанием операции по разделу (инвентаризация, оценка, ликвидация и распределение лотов), мы имеем дело с настоящим разделом, произведенным в завещании. С другой стороны, когда наследодатель ограничивается выражением своей воли о том, что при разделе определенное имущество должно быть присуждено каждому наследнику в счет его имущества, мы имеем дело с простыми правилами раздела.

Ноябрь 2023 года

1.- БУДЬТЕ ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНЫ. ОШИБКИ В НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ, КОТОРЫЕ ВЛЕКУТ ЗА СОБОЙ ГРАЖДАНСКУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) записка Генерального совета нотариусов с подробным описанием основных претензий, с которыми приходится сталкиваться в рамках страхования гражданской ответственности нотариусов в случае небрежности, ошибок или профессиональной недобросовестности. Ниже приведены некоторые яркие примеры:

Различные жалобы на уполномоченные документы с лицами с ограниченными умственными способностями. Проявляйте крайнюю осторожность с пожилыми людьми с признаками когнитивных нарушений, недееспособными / с мерами поддержки для осуществления дееспособности, находящимися под опекой, попечительством и т. д.
Кража личности. Будьте предельно внимательны при проверке личности человека с его фотографией DNI / NIE / паспорта и т. д.
Проверка обременения ипотеки. Будьте крайне осторожны с ипотечными кредитами, которые были экономически аннулированы, но не зарегистрированы. Требуйте документального подтверждения того, что обеспеченный кредит был выплачен.

‍

2.- НОВОЕ НАПОМИНАНИЕ. НОВЫЕ СОБЫТИЯ ВО ВНЕШНИХ ИНВЕСТИЦИЯХ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) информационная записка OCP с кратким изложением основных нововведений Королевского указа 571/2023 об иностранных инвестициях. Иностранными инвестициями считаются следующие объекты:

Иностранные инвестиции в Испании:

Участие НЕРЕЗИДЕНТА в испанских компаниях, превышающее 10% уставного капитала.
Приобретение недвижимости в Испании НЕРЕЗИДЕНТАМИ на сумму свыше 500 000 евро.
В случае если средства, используемые для инвестиций, происходят из юрисдикций, не сотрудничающих друг с другом, требуется предварительное декларирование. Приказ от 9 февраля 2023 года (ЗДЕСЬ) содержит список не сотрудничающих юрисдикций.

Испанские инвестиции за рубежом:

Долевое участие в капитале компаний-нерезидентов, превышающее 10 % уставного капитала.
Приобретение недвижимости за рубежом на сумму более 300 000 евро.
В случае если местом назначения инвестиций является юрисдикция, не сотрудничающая с ЕС, также требуется предварительное заявление.

Обязанности нотариуса:

После вступления в силу Королевского указа нотариус будет обязан направлять информацию об иностранных инвестициях в Генеральный совет нотариусов.
В переходный период подача деклараций в режиме онлайн осуществляется через AFORIX.
Обязанность нотариуса направлять в Генеральное управление по международной торговле и инвестициям в письменном виде в январе и июле каждого года список тех сделок, которые рассматривались как иностранные инвестиции в течение предыдущего шестимесячного периода и в отношении которых нотариусу не было предложено представить соответствующую декларацию, остается в силе.

‍

3.- МОЖНО ОБЪЯВИТЬ О ЧАСТИЧНОМ ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРИЗОНТАЛЬНО РАЗДЕЛЕННОМ ЗДАНИИ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 19 сентября 2023 года (BOE от 26 октября 2023 года), где DG разрешает случай здания с несколькими этажами, разделенными по горизонтали, где окончание работ объявлено только для части из них (в частности, первый этаж и второй этаж, а не остальные этажи).

В данном случае ГД соглашается с этим, заявляя, что нет никаких неудобств в том, что доказательство завершения строительства может быть частичным, по этапам и даже по этажам; так как на практике может случиться, что есть элементы, которые не завершены, без препятствий для регистрации завершения других, если это должным образом аккредитовано.

‍

4.- РАЗДЕЛ НАСЛЕДСТВА БУХГАЛТЕРОМ-РАСПРЕДЕЛИТЕЛЕМ. ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ КОНФЛИКТА ИНТЕРЕСОВ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 5 сентября 2023 года (BOE от 25 октября 2023 года), в котором DG постановляет, что в акте о принятии, разделе и разрешении наследства бухгалтер-партидор не ограничился сугубо партикулярными действиями и в разрешении споров выполнил диспозитивные функции, требующие вмешательства наследников.

Кроме того, существует конфликт интересов между двумя братьями и сестрами-сонаследниками, поскольку один из них является опекуном другого и, следовательно, осуществляет его юридическое представительство. Поскольку оба они заинтересованы в наследстве, а один из них юридически представлен своим братом, возникает конфликт интересов, и в этом случае необходимо вмешательство юридического защитника.

‍

5.- ПРОДАЖА ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА В НЕРАЗДЕЛЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ. ТРЕБУЕТСЯ КОНКРЕТНОЕ ОПИСАНИЕ ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 28 июля 2023 года (BOE от 12 октября 2023 года), в котором DG разрешает дело о продаже неразделенной доли (1,329%) недвижимости, предназначенной для парковки автомобилей. В акте содержалось описание зарегистрированного имущества в целом (состоящего из цокольного этажа здания, используемого для парковки и складских помещений), но не описание конкретного парковочного места, исключительное пользование и распоряжение которым было отнесено к неразделенной доле передаваемого имущества.

DG, по мнению Регистратора, считает необходимым, чтобы в договоре купли-продажи были подробно описаны границы и площадь передаваемого парковочного места.

‍

6.- ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР И ЗАКОН 11/2023. НОВЫЕ СРОКИ КВАЛИФИКАЦИИ ДОКУМЕНТОВ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 7 июля 2023 года (BOE от 15 августа 2023 года), утверждающее график реализации закона 11/2023 о цифровизации регистрационных действий. Этот закон устанавливает электронную подпись всех записей и документов в реестре и ведение протокола в электронном формате. Вышеупомянутое постановление включает два приложения с графиком внедрения электронной подписи в каждом из земельных кадастров Испании и продлевает обычный срок квалификации регистрационных записей с 15 рабочих дней до 30 рабочих дней на период в один месяц с даты начала внедрения цифровых процедур.

К резюме прилагается постановление с приложениями, содержащими соответствующие даты начала этапа внедрения электронной подписи, чтобы все сотрудники нотариальной конторы могли ознакомиться с ними и иметь в виду, что в течение одного месяца после этой даты срок квалификации составляет не 15 дней, как обычно, а 30 дней.

Важность этой консультации заключается в том, что аннулирование ипотечных кредитов, зарегистрированных во всех реестрах Испании, разрешено, и в каждом из них запланирована дата внедрения этой электронной подписи!

‍

7.- ГРАЖДАНСКОЕ СОСЕДСТВО И ТРУДНОСТИ ЕГО ДОКАЗЫВАНИЯ. БОЛЬШОЕ ЗНАЧЕНИЕ СЛЕДУЕТ ПРИДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИИ, ВКЛЮЧЕННОЙ В АКТ:

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 3 октября 2023 года (BOE от 2 ноября 2023 года), в котором DG разрешает дело, касающееся доказательства гражданского местожительства умершего лица и его значения для определения применимого наследственного права.

В данном случае покойная в своем завещании указала, что у нее общий гражданский статус. Однако ее наследник (муж), принимая наследство, в указанном акте о принятии наследства указывает, что гражданское состояние покойной было ибицейским, и на основании этого получает все наследство (в отличие от этого, если бы гражданское состояние было общим, поскольку у покойной не было потомков, но были живые восходящие родственники, они были бы легитимированы). Когда акт о принятии наследства был представлен на регистрацию, регистратор отказался его регистрировать, посчитав, что заявление об общем гражданском состоянии, сделанное покойной в ее завещании, имеет преимущественную силу.

ГД, присоединяясь к мнению Секретариата, считает, что доказать гражданское состояние очень сложно (за исключением тех случаев, когда прямое заявление занесено в реестр актов гражданского состояния). Поэтому в случае сомнений заявление заинтересованной стороны, сделанное у нотариуса (поскольку оно было сделано после того, как нотариус должным образом проинформировал ее), должно превалировать даже над тем, что может быть получено из внесудебных документов (таких как свидетельство о переписи населения, показывающее, что лицо было зарегистрировано по данному адресу более 10 лет), поскольку административное место жительства не всегда совпадает с фактическим адресом (который определяет гражданское место жительства).

‍

8.- ДИРЕКТОР, СРОК ПОЛНОМОЧИЙ КОТОРОГО ИСТЕК, МОЖЕТ СОЗВАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ДЛЯ ОБНОВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОРГАНА И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ГОДОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ:

Прилагается (ЗДЕСЬРезолюция DGSJFP от 31 октября 2023 года (BOE от 21 ноября 2023 года), в которой DG постановляет, что общее собрание, созванное директором с истекшим сроком полномочий, является действительным при условии, что это общее собрание созвано для обновления административного органа и утверждения годовой отчетности за несколько финансовых лет в качестве способа преодоления закрытия Земельного кадастра.

‍

9.- ПРЕВЕНТИВНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ И МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ:

Ниже приводится краткое резюме документа, посвященного превентивным полномочиям и аспектам, которые необходимо учитывать в области межрегионального права:

Большая польза от превентивной доверенности: она избавляет семью от необходимости прибегать к судебным мерам поддержки (на оформление которых уходит больше года, плюс расходы на адвокатов и т. д.).
Вскоре можно будет телематически проверить действительность этих доверенностей в органах записи актов гражданского состояния. Следует проявлять осторожность, когда доверенное лицо обращается в нотариальную контору для подписания одной из таких доверенностей.
Сомнения в применимом праве, когда клиент обращается в нотариальную контору для подписания доверенности: Мы всегда должны прибегать к критерию обычного места жительства (ст. 9.6 Cc), чтобы составить доверенность в соответствии с CCCat или Cc.
Не забудьте включить (или не включить), по просьбе клиента, пункт о том, требуется ли судебное разрешение на те же действия, на которые требуется разрешение опекуна.
В Каталонии в ближайшие месяцы произойдут значительные изменения в этой области, поскольку законопроект о реформировании Книги II Каталонского гражданского кодекса по этому вопросу скоро поступит в парламент в качестве законопроекта, так что, если он будет рассмотрен в обычном порядке, через несколько месяцев появятся новые правила в этой области с очень глубокими изменениями, которые мы должны будем изучить, чтобы адаптировать акты.

‍

10.- ЗАКОН 11/2023. ОЦИФРОВКА НОТАРИАЛЬНЫХ И РЕГИСТРАЦИОННЫХ АКТОВ (ЭЛЕКТРОННЫЙ ПРОТОКОЛ, ВИДЕО ПОДПИСИ И АВТОРСКИЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ КОПИИ):

Прилагаем статью из нашего БЛОГ с кратким изложением 10 основных моментов вступления в силу Закона 11/2023 (ЗДЕСЬ).

Три основных изменения коснутся нашей повседневной жизни:

Первый - это хранение всех подписанных документов в электронном кабинете нотариуса, который является точным отражением бумажного документа (матрица, объединенные, дилигенции и примечания).
Второе важное изменение - возможность видеоподписания некоторых видов документов с помощью цифрового сертификата после регистрации гражданина на нотариальном портале;
и, наконец, создание электронных авторизованных копий, которые заменяют бумажные с той же эффективностью и действительностью.

После 21 дня внедрения мы столкнулись со следующей казуистикой:

ОТНОСИТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОГО ПОРТАЛА (PNC):

Граждане, желающие пройти процедуру, должны заполнить форму и подтвердить свой мобильный телефон и контактный адрес электронной почты. Процедура проста и завершается загрузкой документа, удостоверяющего личность, на платформу. Мы проверили ее, и она корректно работает для граждан, идентифицированных по DNI, NIE и PASSPORT.
Наиболее практичным способом доступа и подписи является использование цифрового сертификата. Мы рекомендуем Национальную лабораторию монет и времени, хотя существует несколько организаций, выдающих сертификаты, сертифицированные Ancert.
Гражданин, получивший доступ к нему, сможет ознакомиться со всей своей историей актов, подписанных в период с 1 января 2007 года по 8 ноября 2023 года. Как будут публиковаться документы, подписанные после вступления закона в силу, пока не определено.

НА ВИДЕОПОДПИСИ:

С самого начала нам удалось успешно реализовать 2 видеоподписи . Несмотря на то, что это очень новая технология и у нее есть свои ограничения, ее выполнение не представляет сложности, как только клиент регистрируется на портале и получает цифровой сертификат для подписи.
Подключение осуществляется с помощью приложения, встроенного в веб-браузер, и является интуитивно понятным и простым. Мы ожидаем, что по мере регистрации граждан количество документов, выданных этим способом, будет расти.

ЧТО КАСАЕТСЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАВЕРЕННОЙ КОПИИ:

Мы уже выпустили первые электронные авторизованные копии с защищенным проверочным кодом (CSV).
Управление процессом осуществляется из самого Word и параллельно с депонированием документа, хотя он может быть выдан и позже, всегда для документов, подписанных после 9 ноября 2023 года.
Документ публикуется в электронном кабинете нотариуса, а CSV быстро и легко формируется в SIGNO и отправляется клиенту.
После загрузки на электронный сайт он передается клиенту по электронной почте, в которой мы предоставляем ссылку на его электронную авторизованную копию. Такой способ доставки придает ему подлинность и юридическую силу по отношению к третьим лицам. Мы считаем, что этот способ постепенно вытеснит бумажные документы, поскольку для консультации и заверения не нужно регистрироваться на портале нотариуса.

ВОПРОСЫ, ЗАДАВАЕМЫЕ ЗАРАНЕЕ, ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПРОТОКОЛЕ И ВИДЕО ПОДПИСИ:

В SIC, в разделе"Закон 11/2023. Цифровизация нотариальных и регистрационных процедур" вы можете найти документ с вопросами и ответами на существующие сомнения в связи с применением Закона 11/2023. Было выпущено два издания: том 1 и том 2.

Они также прилагаются (ЗДЕСЬ в единственном числе и ЗДЕСЬ множественное число), основные шаблоны для любого электронного акта, предоставляемого посредством видеоподписи через Портал нотариуса "Гражданин".

МОДИФИКАЦИЯ ЕДИНОГО КОМПЬЮТЕРНОГО ИНДЕКСА. НЕОБХОДИМОСТЬ ОТДЕЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ПО КОЛИЧЕСТВУ СТРАНИЦ В БУМАЖНОМ/ТЕЛЕМАТИЧЕСКОМ ФОРМАТЕ:

С 9 ноября 2023 года в Единый компьютеризированный индекс вносятся изменения, в соответствии с которыми в каждый публичный документ в качестве обязательного поля указывается количество листов матрицы бумажной поддержки отдельно от количества листов в электронной поддержке.

‍

По всем вопросам, касающимся новой цифровизации (как для сотрудников, так и для клиентов), обращайтесь к Антонио Альба по электронной почте: antonio@jesusbenavides.es

Октябрь 2023 года

1.- ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РЕЕСТР ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Прилагается (ЗДЕСЬ) разъяснительная записка OCP по различным вопросам, связанным с Центральным реестром прав собственности на недвижимость и обязанностями нотариусов в этом отношении:

Получение адреса электронной почты, указанного в статье 4 RD 609/2023, не является обязательным условием для совершения юридической сделки, поскольку не входит в требования по идентификации бенефициарного владельца.
Процентное владение акциями: эту информацию следует включать только в случае необходимости внесения новой записи в манифест в случае расхождений между содержанием BDTR и манифестом праводателя.

‍

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ, ОФОРМЛЕННАЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ С ОТМЕНЕННОЙ ДОВЕРЕННОСТЬЮ. НЕОБХОДИМО С ОСОБОЙ ТЩАТЕЛЬНОСТЬЮ ПРОВЕРЯТЬ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ДОВЕРЕННОСТЕЙ И КОРПОРАТИВНЫХ ПОЗИЦИЙ.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 26 июля 2023 г. (ДП от 28 сентября 2023 г.).. ГД разрешает дело о продаже недвижимости, в котором продавца представляет доверенное лицо, заявляя, что его доверенность действительна, и нотариус, давая свое положительное заключение о достаточности в акте. Однако из данных Торгового реестра следует, что эта доверенность была отозвана за несколько дней до этого, причем отзыв был опубликован в BORME, как только он был внесен в реестр (с этого момента он имеет силу в отношении третьих лиц), в тот же день, когда было подписано резюме.

ГД подтверждает классификацию реестра, согласно которой право покупателя не может быть зарегистрировано, поскольку продавец не был должным образом представлен лицом, обладающим достаточными полномочиями для оформления продажи.

Принять дело к сведению и сделать соответствующие запросы в Регистр как можно ближе к подписанию акта (если возможно, в тот же день), чтобы избежать подобных случаев.

‍

3.- SL. УМЕНЬШЕНИЕ КАПИТАЛА ЗА СЧЕТ ПРИОБРЕТЕНИЯ АКЦИЙ. СУММА РЕЗЕРВА С ОГРАНИЧЕНИЯМИ

Прилагается постановление ДГСЖФП от 24 июля 2023 года (ДП от 27 сентября 2023 года).. ГД решает типичный случай "выхода" акционера из СЛ. Для этого компания выкупает все акции этого акционера (по выкупной стоимости, превышающей номинальную), затем уменьшает уставный капитал на ту же сумму (таким образом, переходя к его погашению) и одновременно создает резерв с ограничением на сумму уменьшения (принимая за основу номинальную стоимость акций, а не выкупную стоимость, которая, как указано, выше), чтобы гарантировать права кредиторов.

Реестр дает отрицательную квалификацию, поскольку считает, что сумма резерва должна быть равна "стоимости того, что получил акционер" (т.е. общей выкупленной сумме, а не только номинальной стоимости акций).

ГД отменяет классификацию Коммерческого регистратора, постановляя, что в таких случаях сумма резерва с ограничением должна быть равна номинальной стоимости выкупленных акций, а не сумме, возмещаемой выходящему акционеру.

‍

ФАКТИЧЕСКАЯ ОПЕКА. ИНТЕРПРЕТАЦИОННЫЙ ДОКУМЕНТ ПО БАНКОВСКИМ ПРОЦЕДУРАМ

Сообщается, что в SIC в рамках "Ley 8/2021 de apoyo a la discapacidad" сотрудникам доступен рамочный протокол, подписанный между Генеральной прокуратурой штата и банковским сектором, чтобы уточнить полномочия фактического опекуна в области банковских операций.

Этот документ также стал предметом подробного анализа в статье на нашем блоге (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ней).

‍

5.- ВНЕШНИЕ ИНВЕСТИЦИИ. ИЗМЕНЕНИЯ В НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ БАЗЕ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ

Сотрудники информируются о недавнем утверждении Королевского указа 571/2023 от 4 июля о внешних инвестициях (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), который необходимо принимать во внимание при заключении сделок с нерезидентами. В частности, он изменяет предыдущие правила в следующих основных аспектах:

1.- Для целей внесения соответствующей последующей декларации в Инвестиционный регистр Министерства экономики иностранными инвестициями считаются следующие объекты:

Доля нерезидентов в испанских компаниях, если она превышает 10% уставного капитала компании или прав голоса (ранее требовалось 50%).
Приобретение недвижимости в Испании нерезидентами, если сумма превышает 500 000 евро (ранее минимальный лимит составлял 3 000 000 евро).

В этих случаях владелец-нерезидент обязан задекларировать инвестиции в Инвестиционном регистре Министерства экономики, используя формы, предусмотренные переходным положением 3 Королевского указа (формы DP1, D1A D1B, DP2, D2A, D2B).

2.- Если сделка была совершена нотариусом, он должен уведомить Генеральный совет нотариусов об инвестициях через электронный офис нотариуса (SIGNO) и, в любом случае, предупредить явившееся лицо об обязанности представить их.

3.- В случае, если инвестиции, считающиеся иностранными (в соответствии со статьей 4 Королевского декрета), имеют происхождение в стране с несотрудничающей юрисдикцией (бывшие налоговые гавани), которые включены в Ордонанс от 9 февраля 2023 года, необходимо будет сделать предварительное заявление, и нотариусы должны потребовать его до предоставления, а также прямо указать это в публичном документе.

‍

6.- ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАМЕТКИ О ДОКУМЕНТАХ С УЧАСТИЕМ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН

Прилагается (ЗДЕСЬ), интересная статья одного из коллег-нотариусов, в которой излагается ряд практических соображений, которые следует иметь в виду, когда в публичном документе участвует иностранное физическое лицо. В качестве резюме мы выделили наиболее важные из них:

Идентификация. Применяются общие правила Нотариального регламента. В частности, в случае с иностранцами из ЕС это делается либо по паспорту, либо по национальному удостоверению личности.
NIE: Иностранцы, которые в силу своих экономических, профессиональных или социальных интересов связаны с Испанией, должны получить в целях идентификации персональный, уникальный и эксклюзивный последовательный номер. Необходим для всех операций с налоговыми последствиями.
Перевод: Если нотариус не владеет иностранным языком, необходимо соблюдать положения § 150 Положения о нотариате и запросить переводчика.
Платежные средства: Будьте очень внимательны и усердны в отношении предотвращения отмывания денег. Крайне желательно требовать, чтобы депозитные и платежные счета находились в испанских банках. Если счета открыты в иностранных банках или у третьих лиц, необходимо получить максимально полную и достоверную информацию о происхождении средств, требующую документального подтверждения (свидетельства о праве собственности на счета, контракты, подтверждающие происхождение средств, и т. д.).
Апостиль: Апостиль требуется для документов, выданных за рубежом.
Сделки с недвижимостью. Помните об удержании 3% от цены (налог на доходы нерезидентов) и инверсии налогоплательщика в "муниципальный прирост капитала".

‍

7.- ЗАПРОС КОПИЙ ЗАВЕЩАНИЙ В АРХИВ НОТАРИАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ КАТАЛОНИИ

Информация, представляющая интерес при запросе копий завещаний в Колледже. Во избежание проблем в случае расхождения дат Ассоциация просит, чтобы при отправке запроса на получение копии к запросу на получение копии завещания прилагались соответствующие свидетельства о смерти и последней воле для более точной идентификации запроса.

‍

8.- ТЕЛЕМАТИЧЕСКАЯ ПОДПИСЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ

Как сообщалось ранее, 9 ноября вступает в силу закон 11/2023, который разрешает телематическое подписание публичных документов (т.е. через систему видеоконференции с нотариусом и электронную подпись, без необходимости физического посещения клиентом нотариальной конторы). ЗДЕСЬ вы можете найти статью в блоге нотариальной конторы Хесуса Бенавидеса с более подробной информацией (какие документы могут быть подписаны, процедура и т.д.).

Для того чтобы быть пионерами в этой области и предоставлять клиентам лучший сервис, на веб-странице нотариальной конторы Jesus Benavides был создан новый раздел (Видеоподпись), где с помощью дидактических видеороликов объясняется весь процесс, которому должен следовать любой гражданин, желающий применить эту возможность на практике.

‍

По всем вопросам, связанным с этим вопросом (как со стороны сотрудников, так и со стороны клиентов), обращайтесь к Антонио Альба по электронной почте: antonio@jesusbenavides.es.

Сентябрь 2023 года

1.- ИСЧИСЛЕНИЕ СРОКОВ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ. ДЕНЬ, В КОТОРЫЙ ПРОВОДИТСЯ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВКЛЮЧЕН В РАСЧЕТ.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 11 июля 2023 года (BOE от 28 июля 2023 года).. В связи с этим, подводя итоги, ГД напоминает нам о правилах исчисления сроков созыва общего собрания в столичной компании. Как известно, статья 176 LSC устанавливает, что между созывом и проведением общего собрания должен пройти один месяц (SA) или 15 дней (SL). Для целей исчисления этих сроков день начала отсчета начинается со дня отправки уведомления последнему из акционеров, и для определения дня истечения срока день проведения общего собрания не учитывается.

Таким образом, для публичных компаний с ограниченной ответственностью должен пройти один месяц, а для частных компаний с ограниченной ответственностью - 15 дней, и именно на следующий день после этих сроков общее собрание может быть правомочным.

‍

2.- ДОКТРИНА ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРАТА ПО ТАРИФНЫМ ВОПРОСАМ

Прилагается (ЗДЕСЬ) интересный документ, содержащий краткое изложение доктрины Главного управления юридической безопасности и общественной веры по тарифным вопросам на 2020 - 2023 годы. С ним можно ознакомиться в случае возникновения сомнений относительно того, как протоколировать конкретные действия.

‍

3.- НОВЫЕ РАЗРАБОТКИ В ОБЛАСТИ ЕДИНОГО КОМПЬЮТЕРИЗИРОВАННОГО ИНДЕКСА

Сообщается, что в Единый компьютеризированный индекс недавно был включен ряд новых функций, призванных улучшить отражение юридических операций, предоставленных в публичных документах.

В частности, создаются новые правовые акты, учитывающие это:

Акты приобретения или сохранения гражданского состояния.
Акты о мерах поддержки и акты о предоставлении помощи (и их эквиваленты в Каталонии),
Акты о пропуске номера протокола или регистрационной книги (для решения досадной ситуации, когда один или несколько номеров остаются без документа, фактически уполномочившего или вмешавшегося).

Другие незначительные изменения:

Подтверждение платежных средств в депозитарных расписках.
Указание на владение (или не владение) при продаже и покупке акций и долей компании.
Инкорпорация организаций с юридическим лицом или без него, где требуется информация об их идентификационном номере налогоплательщика (если информация получена после предоставления и ее не удалось получить от клиента, то по истечении срока подачи индекса необходимо запросить отмену правила по обычному каналу).

‍

4.- ТЕОРИЯ КОМПЛЕКСНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО БИЗНЕСА. ПОКУПКА + ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОСТИ ЛИЦОМ, СОСТОЯЩИМ В БРАКЕ. СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СУПРУГА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ЕСЛИ ИПОТЕКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ОДНОВРЕМЕННО С ПОКУПКОЙ. ОСТОРОЖНОСТЬ В СЛУЧАЕ С ИНОСТРАНЦАМИ

Прилагается (ЗДЕСЬ) интересная статья, обобщающая доктрину ГД по теории сложных юридических сделок. В ней рассматриваются случаи, когда лицо, состоящее в браке, покупает недвижимость в одиночку, а затем закладывает ее. Как известно, общее правило устанавливает, что для ипотеки обычного места жительства, даже если оно принадлежит только одному из супругов, необходимо согласие другого супруга. В качестве исключения из этого общего правила возникает теория сложной юридической сделки, в силу которой согласие супруга, не являющегося собственником, не требуется при оформлении ипотеки на жилое помещение сразу после его приобретения, то есть закладная подписывается с номером протокола сразу после протокола купли-продажи.

В случае с иностранцами следует остерегаться, так как DG не признает доктрину сложной юридической сделки, если только это не допускает иностранное право и это не подтверждено (поэтому необходимо проверить с помощью нотариального заключения, допускает ли иностранное право, регулирующее конкретный режим супружеской собственности клиентов, данную теорию сложной юридической сделки).

‍

5.- ПУБЛИЧНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ КОРПОРАТИВНЫХ РЕШЕНИЙ. ХОРОШИЙ ПОСТУПОК МОЖЕТ СПАСТИ ПЛОХОЙ СЕРТИФИКАТ

Прилагается постановление ДГСЖФП от 10 июля 2023 г. (ДП от 28 июля 2023 г.).. В соответствии с данным постановлением и в порядке резюме ГД определяет, что в контексте корпоративных решений SL (прекращение деятельности и назначение на должности), если в сертификате не указан кворум для принятия решений, но в акте он указан (посредством заявления администратора), этого достаточно для регистрации решения в Торговом реестре.

‍

6.- PRIOR IN TEMPORE, POTIOR IN IURE. ТО, ЧТО ПЕРВЫМ ПОСТУПАЕТ В РЕЕСТР, ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННУЮ СИЛУ (ДАЖЕ ЕСЛИ ЗАКОН ПРИНЯТ ПОЗЖЕ).

Прилагается резолюция ГД по вопросам права, юридических лиц и медиации от 17 июля 2023 года (DOGC от 31 июля 2023 года).. В соответствии с ним и в порядке резюме ГД определяет, что превалирующим является то, что первым попало в реестр.

Дело, в котором в 1986 году на основании частного документа был установлен пожизненный узуфрукт на недвижимость. Впоследствии, 09/02/2023, этот частный документ был преобразован в публичный акт и представлен для регистрации в Земельном кадастре. Однако регистратор отказывает в регистрации, поскольку 03/02/2023, то есть за 6 дней до этого, был представлен на регистрацию завещательный акт, в котором это право узуфрукта было передано третьему лицу на основании принятия наследства от лица, умершего в 2022 году.

В данном случае ГД напоминает об основном принципе работы реестра, т.е. prior in tempore, potior in iure, согласно которому то, что первым поступает в реестр и регистрируется (узуфрукт 2022 года, представленный 3 февраля 2023 года), превалирует над другими правами (в данном случае узуфрукт, оформленный в частном документе в 1986 году и представленный на регистрацию 9 февраля 2023 года на основании акта перевода в публичный акт).

‍

7.- ТАБЛИЦА ПОЛОЖЕНИЙ О ГРАЖДАНСТВЕ И СЕМЕЙНОМ ПОЛОЖЕНИИ

Прилагается (ЗДЕСЬ) интересный документ, включающий таблицу нормативных актов о гражданстве и гражданском состоянии, где можно найти ссылки на нормативные акты и постановления Главного управления по различным вопросам, таким как регистрация актов гражданского состояния, сертификация, экономический режим брака и т.д.

‍

8.- ПРИНЯТИЕ ПРИСЯГИ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ГРАЖДАНСТВА. РАЗЛИЧНЫЕ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРИНЯТЬ ВО ВНИМАНИЕ

Прилагается (ЗДЕСЬ) Циркуляр ГД относительно компетенции конкретного ЗАГСа, где должно быть оформлено заявление о желании получить испанское гражданство, а также клятва или обещание. В нем установлено, что юрисдикция принадлежит отделу ЗАГС по месту жительства заявителя.

Он также прилагается (ЗДЕСЬ) Циркуляр Генерального директора по вопросам правовой безопасности и общественной веры, который определяет нецелесообразность выдачи свидетельств о присяжном гражданстве при обнаружении признаков совершения заявителем действий, несовместимых с хорошим гражданским поведением (например, факт заключения заявителя в пенитенциарный центр).

‍

9.- СУДЕБНОЕ ОСПАРИВАНИЕ ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ КВАЛИФИКАЦИИ. УСЛУГИ, К КОТОРЫМ МЫ МОЖЕМ ПРИБЕГНУТЬ В КАЧЕСТВЕ НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ

Прилагается (ЗДЕСЬ) информационный документ Генерального совета нотариусов, посредством которого доводится до сведения нотариусов услуга по обжалованию в судебном порядке тех отрицательных оценок (или также постановлений ДГСЖФП), которые могут затрагивать корпоративные интересы нотариусов.

Таким образом, в случае если сотрудник столкнулся с негативной оценкой, которая, по его мнению, может повлиять на работу нотариальной конторы в целом, он может обсудить эту возможность с нотариусом, о чем можно попросить по каналам, указанным в прилагаемом документе.

‍

10.- РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЗАПИСЬ ЗАЯВЛЕНИЙ ПЕРЕД ОФОРМЛЕНИЕМ ДОГОВОРА, В КОТОРОМ УЧАСТВУЕТ ЧЕЛОВЕК С ОГРАНИЧЕННЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ.

В информационном циркуляре 3/2021 от 27 сентября Постоянного комитета Генерального совета нотариусовпредлагает до совершения сделки, в которой участвуют инвалиды, составлять протокол проявлений, в котором должны быть зафиксированы обстоятельства, которые могут повлиять на совершение данной юридической сделки. Этот протокол может включать, в частности, следующие обстоятельства:

Заявления самого инвалида, например, заявление инвалида о том, что он продает товар по цене ниже рыночной для удовлетворения определенных потребностей или удобства, или о причинах, по которым он отказывается от определенного наследства.
Заявления лиц, помогающих инвалиду в осуществлении его дееспособности. Например, заявление фактического опекуна, адвоката, случайного компаньона и т. д. о том, что он/она рекомендовал инвалиду совершить сделку купли-продажи, поскольку это необходимо для его/ее будущего содержания и поддержки или для погашения непогашенных долгов.

Эта справка является необходимым дополнением к нотариальной оценке дееспособности и обеспечивает ясность и безопасность при будущих спорах и возможных претензиях. Рекомендуется, чтобы за справкой обращался сам инвалид или его помощник.

‍

11.- СОЗДАН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РЕЕСТР ТИТУЛОВ СОБСТВЕННОСТИ.

Королевский указ 609/2023 от 11 июля о создании Центрального реестра прав собственности на недвижимость. Королевский указ 609/2023 от 11 июля о создании Центрального реестра прав собственности на недвижимость. К этому реестру должны обращаться все стороны, обязанные по закону контролировать отмывание денег, включая нотариусов. Однако до момента передачи данных в этот реестр, на что дается 9 месяцев, Королевский указ устанавливает, что по-прежнему должны использоваться традиционные источники (база данных бенефициарных владельцев через Signo).

Июль 2023 года

1.- НОВЫЙ ОПЛАЧИВАЕМЫЙ ОТПУСК ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬЮ 15 КАЛЕНДАРНЫХ ДНЕЙ ДЛЯ ПАРТНЕРОВ, НЕ СОСТОЯЩИХ В БРАКЕ

Королевский декрет-закон 5/2023 опубликован в BOE и вступает в силу (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), в соответствии с которым признается оплачиваемый отпуск продолжительностью 15 календарных дней за то, что вы стали (и зарегистрировались) в качестве стабильной пары. Все стабильные пары, которые с этого момента образуют стабильное партнерство, могут быть проинформированы об этом, чтобы они могли воспользоваться этим новым отпуском.

‍

2.- НОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О СТРУКТУРНЫХ ИЗМЕНЕНИЯХ КОММЕРЧЕСКИХ КОМПАНИЙ

Вышеупомянутый Королевский указ-закон 5/2023 (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним) отменил прежний Закон 3/2009 от 3 апреля о структурных изменениях коммерческих компаний (преобразование, слияние, выделение, глобальная передача активов и обязательств и т.д.). Таким образом, отныне новый правовой режим структурных изменений содержится в вышеупомянутом Королевском декрете-законе 5/2023. Это необходимо учитывать , когда любой сотрудник готовит одну из таких операций (он должен ознакомиться с новым регламентом и привести юридические ссылки в соответствие с новым нормативным текстом).

‍

3.- РЕШЕНИЯ О РАЗВОДЕ ИНОСТРАНЦЕВ, С ВЫНЕСЕНИЕМ РЕШЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РЕЕСТРЕ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 13 июня 2023 г. (КСД от 10 июля 2023 г.).. В соответствии с ним и в порядке резюме, ГД определяет, что в случае развода (ИНОСТРАНЦЕВ, чей брак не зарегистрирован в испанском ЗАГСе), если в приговоре одному из бывших супругов присуждается имущество, для регистрации его в земельном кадастре необходимо, чтобы ранее указанный приговор о разводе был зарегистрирован в Центральном гражданском реестре.

‍

4.- РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ И PRIOR IN TEMPORE. ИНОГДА ДА, ИНОГДА НЕТ, ТО, ЧТО ПОДАНО ПОЗЖЕ, ИМЕЕТ ПРИОРИТЕТ ПЕРЕД ДОКУМЕНТАМИ, ПОДАННЫМИ РАНЬШЕ.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 15 июня 2023 г. (ДП от 10 июля 2023 г.).. В соответствии с ним и в порядке резюме ГД разрешает любопытный случай:

CV + PH подписано и подано на регистрацию, квалифицировано, с устранимыми дефектами.
Подается исправление, и пока запись еще действует (т.е. VC + PH еще не зарегистрированы), в земельный кадастр поступает распоряжение от AEAT с запретом на отчуждение имущества из-за налоговых долгов.
Регистратор отрицательно квалифицирует резюме + PH (поданное до приказа) на основании публичного порядка.
Нотариус подал апелляцию, и ГД согласился с ним, постановив, что если постановление было вынесено в рамках административной процедуры, в которой гражданская действительность юридической сделки не ставилась под сомнение (вспомните налоговые долги), то отрицательная классификация не применима, поскольку CV + PH были представлены в реестр заранее (prior in tempore potior in iure).
Однако ГД напоминает, что если судебный запрет был вынесен в контексте уголовного разбирательства, в ходе которого под сомнение ставится законность бизнеса (например, предполагаемое мошенничество в ВК), то приостановление регистрации (даже если судебный запрет последовал позже) будет уместным по соображениям общего интереса/общественного порядка.

‍

5.- НА КОМПАНИЮ, ЧЕЙ CIF БЫЛ АННУЛИРОВАН, НИЧЕГО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 16 июня 2023 г. (ДП от 10 июля 2023 г.).. Согласно этому постановлению и в качестве резюме, ГД определяет, что в контексте купли-продажи, если номер НДС компании-покупателя был аннулирован, приобретение не может быть зарегистрировано в ее пользу. Важно помнить и всегда обращаться к существующей базе данных по данному вопросу, если речь идет о компании.

‍

6.- МОЖНО УМЕНЬШИТЬ УСТАВНОЙ КАПИТАЛ НИЖЕ 3 000 ЕВРО В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Прилагается постановление ДГСЖФП от 13 июня 2023 г. (КСД от 10 июля 2023 г.).. В соответствии с ним и в порядке резюме ГД разрешает следующее любопытное дело:

3 000, проводит уменьшение капитала, в результате чего его результирующая цифра уставного капитала падает ниже 3 000 евро.
Регистратор приостанавливает регистрацию, так как считает, что эта цифра ниже установленного законом минимума, поскольку, по его мнению, SL с капиталом менее 3 000 евро возможны только в момент регистрации.
ГД отменяет квалификацию Регистратора, считая, что действительно возможно осуществить уменьшение капитала SL, в результате которого уставный капитал составит менее 3 000 евро.

‍

7.- УВЕЛИЧЕНИЕ УСТАВНОГО КАПИТАЛА И ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДПИСКИ. ВРЕМЯ ДОЛЖНО БЫТЬ СОБЛЮДЕНО

В результате сделки, оформленной в нотариальной конторе, напоминаем, что в контексте увеличения капитала корпорации преимущественное право акционеров на увеличение капитала возникает с момента публикации предложения о подписке на новые акции в Официальном вестнике Коммерческого регистра или с момента письменного уведомления каждого акционера. Подписка может быть осуществлена акционерами в течение срока, установленного общим собранием, который не может быть менее одного месяца с момента публикации или сообщения.

Поэтому эти сроки должны быть приняты во внимание и соблюдены при оформлении такого рода сделок (так, подписка на новые акции не может быть проведена на том же собрании, что и принятие решения, если только все акционеры не приняли участие в собрании).

‍

8.- ГРАЖДАНСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НОТАРИУСА. ОЧЕНЬ ВАЖНО ПОМНИТЬ ОБ ЭТОМ, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ТАКОГО РОДА.

Прилагается ссылка на интересную доктринальную статью (ЗДЕСЬ), в которой анализируется гражданско-правовая ответственность нотариуса. Особый интерес представляет раздел с подробным описанием конкретных случаев (например, пропуск сроков, недостаточная доверенность, отсутствие информации о налоговых последствиях исполнения и т.д.).

Настоятельно рекомендуем всем сотрудникам нотариальной конторы ознакомиться со статьей и этими конкретными случаями , чтобы избежать подобных ошибок и связанной с ними ответственности.

‍

9.- РЕГИСТРАЦИЯ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ, ПРИВЕДЕНИЕ К ПРИСЯГЕ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ГРАЖДАНСТВА И НОТАРИАЛЬНЫЕ БРАКИ. ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРИНЯТЬ ВО ВНИМАНИЕ

К настоящему письму прилагается документ Главного управления по вопросам правовой безопасности и государственной веры(см. PDF, прикрепленный к данному письму), который разъясняет различные вопросы, касающиеся, прежде всего, документации, которую заинтересованные стороны должны представить в заявлении под присягой о гражданстве и в процессе заключения брака у нотариуса, а также аспекты, касающиеся процедуры, которая должна учитываться как при предоставлении гражданства, так и при заключении брака.

Июнь 2023 года

1.- УСТАВ. УВЕДОМЛЕНИЕ О СОБРАНИИ. ПОЛОЖЕНИЕ УСТАВА, ПОЗВОЛЯЮЩЕЕ НАПРАВЛЯТЬ АКЦИОНЕРАМ УВЕДОМЛЕНИЕ О СОБРАНИИ ОБЫЧНОЙ ПОЧТОЙ (БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПОЛУЧЕНИЯ), НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО:

Прилагается постановление ДГСЖФП от 10 мая 2023 года (ДП от 1 июня 2023 года).. Таким образом, в качестве резюме ГД напоминает нам, что (в контексте регистрации SL) положение устава, позволяющее направлять акционерам уведомление о собрании обычной почтой (без подтверждения получения), недопустимо, поскольку для того, чтобы уведомление было действительным, система его отправки должна позволять подтвердить получение уведомления адресатом.

‍

2.- В АКТЕ ВНЕСУДЕБНОЙ ПРОДАЖИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА НЕОБХОДИМО ДОСТОВЕРНО УВЕДОМИТЬ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ДЕРЖАТЕЛЕЙ ПОСЛЕДУЮЩИХ ОБРЕМЕНЕНИЙ:

Прилагается постановление DGSJFP от 11 мая 2023 года (BOE от 1 июня 2023 года). Дело об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, в нотариальной конторе, при наличии разрешительного условия после ипотеки в пользу компании. Компания уведомлена о процедуре обращения взыскания заказным письмом с уведомлением о вручении, но вручение отрицательное, после чего выдается акт. ГД, присоединяясь к тезису Регистратора, не соглашается с этим, поскольку считает, что при оформлении внесудебной реализации заложенного имущества актом необходимо достоверно уведомить о процедуре всех держателей обременений или прав после исполнения ипотеки, поэтому, если принято решение о направлении уведомления о процедуре заказным письмом с уведомлением о вручении, а его доставка адресату отрицательна, целесообразно осуществить личное уведомление нотариуса путем составления акта уведомления (ст. 202 Положения о нотариате).

‍

3.- РЕКТИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 10%. НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЕГО "ПОНЕМНОГУ":

Прилагается постановление DGSJFP от 12 мая 2023 года (BOE от 1 июня 2023 года). Предоставляется акт об исправлении размера недвижимости по"упрощенному методу" статьи 201.3 Закона об ипотеке(для различий, не превышающих 10%), но при анализе квадратных метров, указанных в реестре и заявленных сейчас (с 9 403 до 10 377), видно, что разница составляет более 10%. Регистратор приостанавливает регистрацию, и впоследствии нотариус представляет акт исправления с просьбой зарегистрировать только превышение квадратных метров, пока не будет достигнуто 10 %. Регистратор снова дает отрицательный ответ, и ГД, соглашаясь с Регистратором, подтверждает, что это невозможно, так как нельзя зарегистрировать "по частям" или "по частям" исправление площади земли, поэтому, если она превышает 10 %, должна быть использована обычная процедура статьи 201.1 Закона об ипотеке, а не упрощенная процедура статьи 201.3.

‍

4.- МИНИМИЗАЦИЯ "НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫХ КОНЦЕПЦИЙ". ЧТО МОЖНО ВЗИМАТЬ, А ЧТО НЕТ:

Интересная заметка из блога "Justitonotario" (ЗДЕСЬ), в которой анализируется постановление Генеральной дирекции от 3 января 2023 года (с которым можно ознакомиться в полном объеме по ссылке на вышеупомянутом блоге), разрешающее апелляцию частного лица на протокол нотариуса о заключении договора купли-продажи. Вкратце, в нем определено, что:

Что засвидетельствовано, а что нет? Это решает нотариус.
Отчет Коммерческого регистра: Не применимо.
Консультация фактического держателя: Да.
Чистые стороны чеков: правильно.
Включение в копию фолианта для записи нот: правильно.
Дилижансы: Должны быть записаны в протокол, чтобы их можно было свести к минимуму.
Простые копии и соглашение о принятии расходов на себя покупателем: Если покупатель берет на себя расходы, это включает в себя копии, необходимые для выполнения обязательств по коммуникации в рамках оформленного бизнеса.
Количество простых электронных копий: 2 (для связи с кадастром и мэрией, соответственно).
Количество простых бумажных копий: 3 (для урегулирования ITP, "плюсвалии" и различных формальностей, соответственно).
Во время указания количества экземпляров, желаемых праводателями: В момент подписания.
Что можно считать свидетельствами? Расшифровка данных компании-интервента; разработка необходимой формы для проведения телематической ликвидации; свидетельство по запросу регистрационной информации; консультация о реальной титульности; простая справка из реестра; получение IBI; описательная и графическая кадастровая справка (кроме управления внеземельным кадастром, которое также является обязательным); чеки, аккредитующие платежные средства; справка о долгах общины; наклейка энергетической сертификации или весь сертификат и соблюдение того, что необходимо в зависимости от случаев; доказательство получения от мэрии сообщения, предусмотренного статьей 110.6.b) и проверка CSV`ов.
Печать безопасности: Да, это занесено в протокол.
Примечание из реестра: Может быть дополнением (на полях свидетельства).

‍

5.- НЕЛЬЗЯ БЫТЬ ДВУМЯ ВЕЩАМИ ОДНОВРЕМЕННО. НЕВОЗМОЖНО БЫТЬ ЧЛЕНОМ (ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ) СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ КОМПАНИИ И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ БЫТЬ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИМ КОМПАНИЮ, КОТОРАЯ ЗАНИМАЕТ ДОЛЖНОСТЬ ЧЛЕНА ТОГО ЖЕ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ:

Прилагается постановление ДГСЖФП от 23 мая 2023 г. (ДП от 16 июня 2023 г.).. Соответственно и в порядке резюме, ГД определяет, что в совете директоров, состоящем из 3 членов, невозможно, чтобы одно и то же физическое лицо занимало должность члена совета и одновременно должность физического лица, представляющего компанию, которая также является членом совета, поскольку это означало бы, что де-факто одно лицо имело бы право наложить вето на принятие или непринятие любой резолюции, а также могло бы породить ситуации, способные привести к конфликту интересов. В любом случае, если в совете будет более трех членов, этот вопрос будет более спорным, и для того, чтобы прийти к какому-либо выводу, необходимо будет проанализировать конкретный случай.

‍

6.- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИЕЙ, ПРЕДСТАВЛЕННОЙ АДМИНИСТРАТОРОМ, ДОЛЖНОСТЬ КОТОРОГО НЕ ВНЕСЕНА В ТОРГОВЫЙ РЕЕСТР. ВОЗМОЖНА ПРИ УСЛОВИИ ПРАВИЛЬНОГО ВЫПОЛНЕНИЯ НОТАРИАЛЬНОГО РЕШЕНИЯ О ДОСТАТОЧНОСТИ:

Прилагается постановление ДГСЖФП от 9 мая 2023 г. (ДП от 29 мая 2023 г.).. В соответствии с ними и в порядке резюме, ГД подтверждает свою уже консолидированную доктрину и определяет, что в случае продажи SL имущества, представленного в сделке купли-продажи его администратором, без регистрации должности, можно оформить эту операцию, если нотариальное решение о достаточности будет выполнено правильно . В частности, акт должен содержать все обстоятельства, требуемые законом для того, чтобы назначение директора считалось действительным:

Решение надлежащим образом созванного общего собрания.
Принятие назначения,
Уведомление или согласие, в зависимости от обстоятельств, владельцев предыдущих зарегистрированных офисов.

‍

7.- ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ ТОРГОВОГО РЕЕСТРА С ЦЕЛЬЮ ИХ АДАПТАЦИИ К ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА О ЦИФРОВЫХ ПРОЦЕССАХ

ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с вышеупомянутой реформой Регламента товарного регистра, опубликованной в Официальном государственном вестнике от 14 июня. Основываясь на нем, в качестве ключевых аспектов:

Европейский уникальный идентификатор (EUID) должен быть присвоен всем компаниям с ограниченной ответственностью и филиалам, что позволит однозначно идентифицировать их через систему взаимосвязи всех бизнес-реестров ЕС.
Предусмотрена возможность создания и закрытия филиалов телематически/онлайн.
Его вступление в силу откладывается на один год с момента публикации в BOE Закона 11/2023 (т.е. 9 мая 2024 года).

Май 2023 года

1.- ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ И КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ. АСПЕКТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРИНИМАТЬ ВО ВНИМАНИЕ:

Прилагаю резолюцию Генерального директората по вопросам права, юридических лиц и посредничества Женералитата Каталонии от 20 февраля 2023 года (DOGC от 2 марта 2023 года). В соответствии с ним и в порядке резюме ГД напоминает нам, что при отказе от наследства в пользу несовершеннолетних общее правило заключается в том, что он должен быть оформлен в виде публичного акта родителями с разрешения суда (ст. 236-27 CCCat) или, в качестве альтернативы, двумя ближайшими родственниками (ст. 236-30 CCCat). В случае конфликта интересов одного из родителей отказ от ребенка осуществляется другим родителем с согласия двух родственников. Если конфликт интересов затрагивает одного из двух родственников, он должен воздержаться или, в случае необходимости, его должен заменить другой родственник.

‍

2.- ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР. ПРОСТЫЕ ЗАПИСИ НЕ МОГУТ БЫТЬ ЗАПРОШЕНЫ НИ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ, НИ С ПОМОЩЬЮ ДОКУМЕНТА, ПРЕДСТАВЛЕННОГО ТЕЛЕМАТИЧЕСКИМИ СРЕДСТВАМИ:

Прилагаются постановления ДГСЖФП от 27 марта 2023 года (BOE от 18 апреля 2023 года) и от 28 марта 2023 года (BOE от 18 апреля 2023 года). В связи с этим и в порядке резюме ГД напоминает нам, что простые ноты не могут быть запрошены ни по электронной почте, ни посредством запроса, представленного в документе через телематическую систему подачи документов Секретариата. Обычный способ - через телематический портал Registradores.org или через телефакс в случае непрерывных нот из нотариальной конторы.

‍

3.- УСТУПКА ИМУЩЕСТВА В ОБМЕН НА ПОЖИЗНЕННУЮ РЕНТУ, ГАРАНТИРОВАННУЮ ОТЛАГАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ, И ВЕЩНОЕ ПРАВО ИПОТЕКИ. ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ЗАЛОЖИТЬ ТО, ЧТО ВАМ ЕЩЕ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ:

Прилагаю постановление ДГСЖФП от 28 марта 2023 года (BOE от 18 апреля 2023 года). В соответствии с ним и в порядке резюме ГД напоминает, что нельзя закладывать то, что еще не принадлежит вам. Передача недвижимости в обмен на аннуитет оформляется публичным актом. Передающая сторона (пожилой человек) передает недвижимость третьему лицу (получателю) в обмен на аннуитет. Передача оформляется с предварительным условием, так что переход права собственности произойдет, когда получатель докажет, что он полностью выплатил оговоренную пенсию (подразумевается, что после смерти передающего). Кроме того (чтобы гарантировать, что лица, обязанные выплачивать пенсию, будут ее выплачивать), получатель оформляет ипотеку на указанную недвижимость в пользу передающей стороны в качестве дополнительной гарантии выплаты пожизненной ренты. В регистрации ипотеки отказано, поскольку предварительное условие еще не выполнено, так что получатели еще не приобрели право собственности на имущество (предварительное условие еще не выполнено) и, следовательно, не могут закладывать то, что им еще не принадлежит.

‍

4.- ИПОТЕКА И ДОМИЦИЛЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ УВЕДОМЛЕНИЯ. ЭТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНОСТРАННЫЙ АДРЕС:

Прилагается постановление DGSJFP от 30 марта 2023 года (BOE от 18 апреля 2023 года). В соответствии с ним и в порядке резюме ГД напоминает, что при оформлении вещного права ипотеки в акте должен быть указан адрес должника для целей уведомлений и вызовов в суд, который должен находиться в Испании, поэтому указание адреса должника за рубежом для этих целей недопустимо.

‍

5.- АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ СТАБИЛЬНОГО ПАРТНЕРСТВА И РАСТОРЖЕНИИ КОНДОМИНИУМА (ОБЩЕЙ КВАРТИРЫ). МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ПРИ НАЛИЧИИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, ЕСЛИ В АКТ НЕ ВКЛЮЧЕНЫ СОГЛАШЕНИЯ, ЗАТРАГИВАЮЩИЕ ДЕТЕЙ:

Прилагаю резолюцию ГД по вопросам права, юридических лиц и посредничества Женералитата Каталонии от 19 апреля 2023 года (DOGC от 24 апреля 2023 года). В соответствии с ним и в порядке резюме, DG определяет, что если есть стабильная пара с детьми и общим домом, когда стабильная пара исчезает из-за прекращения совместного проживания, даже если есть несовершеннолетние дети, они могут оформить исчезновение стабильной пары в акте и согласовать в нем же расторжение кондоминиума на имущество, которое у них было общим. Однако это возможно только в том случае, если акт о прекращении стабильного партнерства не содержит мер, затрагивающих детей, таких как соглашение, план воспитания детей, алименты или порядок посещения (в этом случае, по логике вещей, потребуется судебная санкция).

‍

6.- ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О МАТЕРИАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ЧАСТНОГО ЭЛЕМЕНТА ИМУЩЕСТВА, ПОДПАДАЮЩЕГО ПОД РЕЖИМ ГОРИЗОНТАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ТРЕБУЕТСЯ ТОЛЬКО ПРОСТОЕ БОЛЬШИНСТВО ГОЛОСОВ:

Прилагаю постановление ГД по вопросам права, юридических лиц и посредничества Женералитата Каталонии от 5 мая 2023 года (DOGC от 15 мая 2023 года). В соответствии с ним и в качестве резюме, DG определяет, что в случае старого здания с "единичным" горизонтальным делением (разделенного на 4 единицы, одна из которых включает 13 квартир, пригодных для индивидуального использования), если подзаконные акты не разрешают этого, здание должно быть разделено на 4 единицы, одна из которых включает 13 квартир, пригодных для индивидуального использования, если подзаконные акты прямо не разрешают этого (в этом случае не требуется согласие общего собрания), можно оформить материальное разделение этого объекта, включающего эти 13 квартир, с целью создания 13 независимых зарегистрированных объектов недвижимости, при этом необходимо только решение общего собрания, одобренное простым большинством (т.е. не требуется соглашение с квалифицированным большинством в 4/5).

‍

7.- АКТ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ОШИБКИ (ПЛОЩАДИ) В ОПИСАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ЧАСТНОГО ЭЛЕМЕНТА), НА КОТОРЫЙ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ РЕЖИМ ГОРИЗОНТАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. ДЕКЛАРИРОВАНИЕ СТАРОГО НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СООБЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

Прилагаю постановление ДГСЖФП от 18 апреля 2023 года (BOE от 8 мая 2023 года). В соответствии с ним и в порядке резюме, ГД разрешает дело, в котором надстройка, зарегистрированная с полезной площадью 47,51 м, исправлена до 97 м (поскольку в действительности это была реальная и правильная площадь), посредством акта, предоставленного зарегистрированным владельцем недвижимости, на основании кадастрового и графического сертификата и отчета архитектора (которые подтверждают, что это ошибка и что эта квартира имеет такую площадь с момента строительства), а также посредством резолюции Совета (принятой единогласно), которая дает согласие на это исправление. В данном случае ГД подтверждает, что этого акта достаточно для регистрации изменения площади квартиры, без необходимости составления акта декларации о старом новом строительстве со стороны сообщества собственников, в котором исправлено описание указанного элемента.

‍

8.- КОГДА В НАСЛЕДСТВЕ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО ПЕРЕДАЧИ, Я ЗНАЮ, ЧТО ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ НАСЛЕДСТВА ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ ВСЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ В НАСЛЕДСТВЕ ЛИЦ:

Прилагаем резолюцию ДГСЖФП от 19 апреля 2023 года (BOE от 8 мая 2023 года). Согласно этому постановлению и в порядке резюме ГД напоминает, что в рамках права на переход и на основании статьи 1006 Гражданского кодекса любая операция, направленная на раздел наследства, к которому призывается переходящий, должна быть одобрена всеми заинтересованными в наследовании лицами (включая его легитимированных бенефициаров). Речь идет о деле, в котором два умерших человека в своем завещании назвали шестерых своих детей наследниками (с вульгарной заменой в пользу их соответствующих потомков) и, кроме того, распорядились завещать трем своим детям определенную недвижимость. Впоследствии один из этих детей умер, оставив вдову и троих детей (внуков первого умершего). Наследники (дети умершего супруга), а также передающие наследство наследники (внуки) составляют акт передачи завещанного имущества, однако овдовевшая супруга умершего сына не вступает в дело, что, по мнению ГД, необходимо, поскольку она является заинтересованной стороной в наследовании.

‍

9.- СКОРО МОЖНО БУДЕТ ВЫДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ:

Прилагается ссылка на статью, недавно опубликованную в El Periódico (ЗДЕСЬ), где кратко объясняются нововведения, вытекающие из Закона 11/2023. На основании этого закона в скором времени (в конце ноября истекает 6-месячный vacatio legis ) станет возможным предоставлять некоторые публичные документы телематически, т.е. без физического присутствия клиента в нотариальной конторе. По мере поступления дальнейших сведений о практическом применении этой меры сотрудники будут должным образом информироваться.

Апрель 2023 года

1.- КЛИЕНТЫ МОГУТ ИДЕНТИФИЦИРОВАТЬ СЕБЯ ПЕРЕД НОТАРИУСОМ С ПОМОЩЬЮ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОГО ВОДИТЕЛЬСКОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ КОРОЛЕВСТВА ИСПАНИЯ:

Прилагаю резолюцию DGSJFP от 16 января 2023 года (BOE от 14 февраля 2023 года). Согласно этому постановлению и в порядке резюме, ГД разрешает лицу, явившемуся к нотариусу, идентифицировать себя с помощью действительного испанского водительского удостоверения, однако этот ресурс должен использоваться в качестве вспомогательного или дополнительного средства. Это означает, что, как правило, во всех случаях идентификация испанцев должна осуществляться с помощью паспорта или DNI (испанского национального удостоверения личности). Однако в качестве альтернативы могут быть приняты водительские права, поскольку они являются официальным документом, выданным государственным органом, с фотографией и подписью, который обладает идентификационными свойствами.

‍

2.- СОГЛАСИЕ НОВЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ, НА КОТОРУЮ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ РЕЖИМ ГОРИЗОНТАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НЕОБХОДИМО ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ВНЕСТИ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР СОГЛАШЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ДО ИХ ПРИОБРЕТЕНИЯ И НЕ ПРОШЕДШИЕ РЕГИСТРАЦИЮ.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 31 января 2023 г. (ДП от 20 февраля 2023 г.).. В соответствии с ним и в порядке резюме ГД напоминает, что, по общему правилу, если сообщество собственников принимает решение, подлежащее регистрации в Земельном кадастре, и впоследствии, до регистрации такого решения, происходит смена собственников в частных элементах, для того чтобы добиться регистрации такого решения, новые собственники должны дать свое согласие. Однако в данном конкретном случае, поскольку речь идет о наследовании, ГД применяет принцип универсального правопреемства (статья 661 Cc) и разрешает регистрацию соглашения.

‍

3.- В КОНТЕКСТЕ НАСЛЕДОВАНИЯ, РАЗРЫВ БРАКА ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОСТОВЕРНО ДОКАЗАН, ЧТОБЫ ЛИШИТЬ ПЕРЕЖИВШЕГО СУПРУГА ЕГО ИЛИ ЕЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НА ЗАРЕЗЕРВИРОВАННУЮ ЧАСТЬ.

Прилагаю постановление ДГСЖФП от 24 января 2023 года (BOE от 14 февраля 2023 года). Согласно ему и в порядке резюме, ГД напоминает, что в контексте принятия наследства, чтобы иметь возможность оформить наследство без пережившего законного супруга (в результате раздельного проживания супругов), необходимо удостоверить раздельное проживание (по взаимному согласию в публичном акте / судебном решении о раздельном проживании или разводе / путем ратификации супругом, не участвующим в разделе).

‍

4.- МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ О ДОСТАТОЧНОСТИ, КОГДА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ПРЕВЕНТИВНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ В ПРЕДДВЕРИИ УТРАТЫ ДЕЕСПОСОБНОСТИ.

Прилагаю постановление ДГСЖФП от 4 ноября 2022 года (BOE от 2 декабря 2022 года). Соответственно, и в порядке резюме, DG определяет, что для того, чтобы иметь возможность использовать превентивную доверенность в преддверии потери дееспособности (того типа, который вступает в силу только после аккредитации потери дееспособности, а не раньше), не достаточно общего суждения о достаточности, как для любого вида доверенности, а требуются дополнительные требования, а именно: требуется актуальная медицинская справка с указанием даты, автора, цели и однозначное суждение нотариуса о том, что доверитель находится в описанной ситуации поддержки, чтобы доверенность вступила в силу (и даже, в случае сомнений, может быть затребовано экспертное заключение, которое оценивается в отдельном нотариальном акте или, при необходимости, путем добавления явки доверителя для оценки его ситуации нуждаемости на месте).

‍

5.- СУДЕБНЫЕ РЕШЕНИЯ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ДЕЕСПОСОБНОСТЬ ЛИЦА, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В РЕЕСТРЕ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ, ЧТОБЫ ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ НИХ ДЕЙСТВИЯ ИМЕЛИ ДОСТУП К РЕЕСТРУ ИМУЩЕСТВА.

Прилагаю постановление DGSJFP от 3 января 2023 года (BOE от 9 февраля 2023 года). Согласно ему и в порядке резюме, ГД напоминает, что судебное решение, затрагивающее дееспособность лица, помимо того, что оно является окончательным, должно быть зарегистрировано в Гражданском реестре. Без этого требования акт, выполненный представителем, не сможет получить доступ к земельному кадастру.

‍

6.- КОГДА ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РЕЖИМ БРАКА УКАЗАН В АКТЕ, НЕОБХОДИМО ПОДРОБНО УКАЗАТЬ, ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОН ЗАКОННЫМ ИЛИ ОБЫЧНЫМ.

Прилагаю постановление ДГСЖФП от 20 декабря 2022 года (ПП от 3 февраля 2023 года). В соответствии с ним и в порядке резюме ГД напоминает, что при указании экономического режима брака необходимо определить в акте, является ли экономический режим брака законным или согласованным (поскольку в случае согласования могут быть предусмотрены особые правила управления и распоряжения, отличные от общих правил, предусмотренных правовым режимом Кодекса). Кроме того, если речь идет о согласованном или конвенционном режиме, нотариусу необходимо предоставить доказательства этого, предъявив подлинный документ, из которого вытекает конвенционный экономический режим (брачный контракт), с данными о регистрации в компетентном органе записи актов гражданского состояния. Это также можно доказать с помощью свидетельства о браке из ЗАГСа, на полях которого должна быть отметка о заключении брачного договора, в котором согласован режим супружеской собственности, день заключения, уполномоченный нотариус и номер протокола.

‍

7.- НЕОБХОДИМОСТЬ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ НОТАРИУСОМ В РЕШЕНИИ О НОТАРИАЛЬНОЙ ДОСТАТОЧНОСТИ ОГОВОРКИ О САМОЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА И/ИЛИ КОНФЛИКТЕ ИНТЕРЕСОВ.

Прилагаем резолюцию ДГСЮФП от 9 марта 2023 года (B.O.E. 27 марта 2023 года). В этом интересном постановлении ГД еще раз подтверждает свою доктрину относительно нотариальной достаточности и самодоговорного решения в том смысле, что необходимо принимать меры предосторожности, когда юридическая сделка предоставляется доверенным лицом, которое в свою очередь выступает от своего имени и права в качестве стороны с интересами, противоположными интересам своего доверителя. В случае, представленном нам в постановлении, регистратор приостанавливает регистрацию дарения, в котором даритель выступает в качестве доверенного лица одаряемого, не указав в договоре дарения, что доверенность, выданная одаряемым, прямо исключает возможность самодоговора и/или конфликта интересов. Административный центр напоминает о своей уже неоднократно повторенной доктрине, согласно которой статья 98 Закона 24/2001 возлагает решение вопроса о достаточности предполагаемого представительства исключительно на нотариуса, при этом регистратор не может требовать для своей квалификации предъявления, сопровождения или расшифровки документа, из которого исходит представительство. Однако, когда речь идет о самодоговоре, нотариусу недостаточно изложить в акте свое суждение о достаточности представительства, ему также необходимо четко указать, что подлинный документ, из которого исходит представительство (доверенность), содержит оговорку о самодоговоре".

‍

8.- ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО В ВОПРОСАХ РЕЖИМОВ СУПРУЖЕСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ

8.1.- ПРАВО, ПРИМЕНИМОЕ К РЕЖИМУ СУПРУЖЕСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ:

Постановление ЕС 2016/1103 (ЗДЕСЬ) распространяется на все браки, заключенные с июня 2019 года, и имеет универсальное применение (можно применять даже законы стран, не входящих в ЕС).
Регламент (ст. 22) позволяет супругам выбрать право, применимое к режиму их супружеской собственности, между правом места празднования или правом гражданства одного из супругов.
Действительность соглашения: В соответствии с формальными требованиями каждой страны (соответственно, в Испании потребуется публичный акт).
Приотсутствии соглашения применимым правом является (ст. 26): право первого обычного места жительства после заключения брака, право общего гражданства или право наиболее тесной связи.
‍ Также применяетсяк "зарегистрированным партнерствам": стабильным партнерствам, зарегистрированным в публичном реестре.

8.2.- ЗАКОН, ПРИМЕНИМЫЙ К РАЗВОДУ:

Применяется Постановление ЕС 1259/2010 (ЗДЕСЬ) о праве, применимом к разводу, которое также имеет универсальное применение (могут применяться даже законы, не входящие в ЕС).
Регламент (ст. 5) позволяет супругам выбрать право, применимое к разводу, между правом места обычного проживания, правом последнего места обычного проживания, правом государства, гражданином которого один из супругов является на момент заключения соглашения, или правом суда.
Срок действия соглашения: В соответствии с формальными требованиями каждой страны (в Испании - публичный акт о соглашениях в преддверии разрыва).
‍ Приотсутствии соглашения применяются критерии ст. 8 Регламента.

Хесус Бенавидес Лима

Нотариус Барселоны



Следуйте за мной на LinkedIn

Инкорпорация компании

Узнайте все, что вам нужно знать, и как легко и быстро записаться на прием к врачу через Интернет.


Описание

Необходимая документация

Плата за обработку

Часто задаваемые вопросы

Применимые нормативные акты

Записаться на прием

Просмотреть всю информацию