Практические юридические заметки - март 2024 года

1.- Можно аннулировать записи в торговом реестре компании даже при наличии долгов, если в акте о ликвидации компании и в свидетельстве ликвидаторов указано, что нет активов для удовлетворения кредиторов.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 5 февраля 2024 года (BOE от 8 марта 2024 года), в котором DG разрешает случай, когда компания, посредством соответствующего решения общего собрания, решает распустить и ликви дировать компанию, и соответствующий акт просит Торговый реестр аннулировать записи в реестре компании. В акте указывается, что у компании нет никаких активов и что, кроме того, у нее есть только один кредитор (AEAT), требование которого не может быть удовлетворено из-за отсутствия активов.

Регистратор отказывает в регистрации на том основании, что в соответствии со ст. 395 LSC акт о прекращении деятельности компании должен содержать заявление ликвидаторов о том, что кредиторы были выплачены или их требования были уступлены.

Ликвидатор SL подал апелляцию на эту классификацию, и ГД, присоединяясь к последней, считает, что, по сути, когда нет активов для ликвидации, даже если есть кредиторы, в сфере строгого реестра нет нормы, которая бы делала аннулирование регистрационных записей столичной компании, у которой отсутствуют активы компании, зависимым от предварительного объявления о неплатежеспособности. Поэтому даже при наличии кредиторов, поскольку платить им нечем, заявление об аннулировании регистрационных записей должно быть удовлетворено, даже если компания ранее не объявляла о своем банкротстве.

2.- Обязательно указывать идентификационный номер иностранца в любом документе с налоговыми последствиями, даже в отказе от наследства, так как он определяет, кто будет получателем имущества при разделе наследства.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 6 февраля 2024 года (BOE от 8 марта 2024 года), в котором DG постановляет, что при отказе от наследства с участием иностранцев необходимо также указывать идентификационный номер иностранца отказывающейся стороны, поскольку это действие имеет налоговые последствия, для которых это требуется по закону (статьи 254.2 LH, 23 LN и 156.5 RN).

3.- Новация ипотечного кредита на обычное место жительства семьи. Согласие другого супруга не требуется, если не увеличивается капитал и не увеличивается ипотечное обязательство.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 30 января 2024 года (BOE от 8 марта 2024 года), в котором DG постановляет, что если новация ипотеки, обременяющей обычное место жительства семьи, оформляется одним из супругов, согласие другого супруга не требуется, если новация не увеличивает капитал или ипотечное обязательство обремененного имущества.

4.- Для того чтобы вещное соединение имело силу в отношении третьих лиц, оно должно быть прямо указано в титуле собственности и в записи в земельной книге или быть результатом правового положения, но такое соединение никогда не может быть молчаливо истолковано.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 29 января 2024 года (BOE от 8 марта 2024 года), в котором DG разрешает дело, в котором продажа неразделенной части 1/49 зарегистрированной собственности, состоящей из коммерческих помещений, которая давала право на исключительное использование и пользование парковочным местом, оформлена посредством акта купли-продажи. В реестре и в простой информационной справке было записано, что "вышеупомянутые парковочные места рассматриваются как вспомогательный элемент для обслуживания жилья и, следовательно, они прямо обязуются не передавать приобретенные парковочные места, а вместе с жильем, соответствующим каждому из них". Регистратор отказывает в регистрации, считая, что гаражное место может быть продано только вместе с жильем.

ГД, солидаризируясь с нотариусом, отменяет квалификационную ноту и разрешает продажу, утверждая, что в данном случае мы имеем дело с просто обязательственным соглашением, а не вещным обязательством, поскольку для этого оно должно быть надлежащим образом оформлено и зарегистрировано.

5.- Купля-продажа недвижимости с покупателем, представленным английской доверенностью. Достаточно оригинала доверенности.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 21 февраля 2024 года (BOE от 19 марта 2024 года), в котором DG постановляет, что в случае с доверенностями Великобритании, в силу их природы, решение о достаточности принимается нотариусом при предъявлении оригинала документа, подписанного доверителем, а не в виде подлинной копии.

6.- Ипотечный кредит коммерческой компании с поручителем - физическим лицом, являющимся администратором данной компании. Потребитель LCI или нет?

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 5 февраля 2024 года (BOE от 8 марта 2024 года), в котором DG разрешает случай, когда ипотечный кредит оформляется в пользу компании, а физическое лицо, которое также является директором компании, выступает в качестве поручителя.

ГД постановляет, что если физическое лицо, являющееся поручителем по бизнес-кредиту, является директором, доверенным лицом или партнером компании, то это физическое лицо имеет функциональную связь с компанией, которая исключает его из статуса потребителя и, следовательно, определяет неприменение мер предосторожности LCI.

7.- Новация ипотеки. В любом случае необходимо выразить применимый дифференциал для расчета финансовых потерь.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 29 февраля 2024 года (BOE от 20 марта 2024 года), в котором DG постановляет, что для расчета финансовых потерь необходимо выразить дифференциал, применяемый к ним, поскольку он должен быть указан в регистрации, чтобы его количественная оценка, если она применима, могла быть проведена правильно.

8.- Неплатежеспособная компания, находящаяся в процессе ликвидации. Невозможно зарегистрировать назначение единоличного администратора.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция DGSJFP от 19 февраля 2024 года (BOE от 19 марта 2024 года), в которой DG постановляет, что в случае компании, находящейся в процедуре банкротства и уже на стадии ликвидации, назначение и регистрация нового директора невозможны, поскольку операции по ликвидации компании возложены на ликвидаторов компании и не могут осуществляться директорами компании , которые в результате состояния ликвидации де-юре отстранены от должности.