Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного управления по вопросам правовой безопасности и общественной веры от 12 февраля 2025 года (BOE от 28 февраля 2025 года), в котором Главное управление разрешает дело, связанное с просьбой об исправлении площади поверхности частного элемента, на который распространяется режим горизонтальной собственности, поданной посредством частного запроса (вкратце, просят описать квартиру площадью 165 метров вместо 157 метров, зарегистрированных в настоящее время).
Для этого заявитель подает частный запрос в соответствии со ст. 201.3 Закона об ипотеке (который освобождает от подачи заявления на исправление для исправления поверхности, не превышающей 5% от зарегистрированной площади).
Земельный регистратор отказал в регистрации на том основании, что к квартирам, находящимся в горизонтальной собственности, процедура ст. 201.3 не применима, и что, следовательно, необходимо внести изменения в акт о создании горизонтальной собственности с предварительного согласия сообщества собственников, обладающих необходимым большинством голосов в Каталонии.
После подачи соответствующей апелляции Генеральная дирекция отменила дефект, ссылаясь на применение ст. 201.3 Закона об ипотеке, подтвердив, что этот способ можно применять и в отношении квартир с горизонтальным расположением (т.е. когда площадь, подлежащая исправлению, не превышает 5%), и, принимая во внимание недавнее постановление от 18 апреля 2023 года, напомнил, что в этих случаях можно исправить площадь квартиры без внесения изменений в документы о праве собственности, если это исправление не связано с расширением строительных работ и, следовательно, предполагает просто исправление ошибочных регистрационных данных, для чего, в любом случае, необходимо согласие соответствующего сообщества собственников, утвержденное большинством, предусмотренным законом (в Каталонии - 4/5 частей).