Три главных вопроса о нотариусах
3/8/2017
Время чтения:
Поделиться:
Другое разное

Три главных вопроса о нотариусах

Содержание этой статьи

Для чего нужен нотариус?

Нотариус - это высококвалифицированный специалист в области права и одновременно государственный служащий. Его основная миссия как государственного служащего - гарантировать гражданам правовую определенность и необходимую беспристрастность во всех тех действиях и договорах, которые в силу своего содержания (личного или экономического) имеют большое значение или влияют на повседневную жизнь частных лиц и компаний.

С одной стороны, что касается юридической безопасности, которую должен обеспечить нотариус, то своим вмешательством нотариус обеспечивает:

  • проверьте
    легитимность подписей (т.е. то, что договаривающиеся стороны ставят подписи в своем присутствии и являются теми, за кого себя выдают);
  • проверьте
    юридическая состоятельность подписавших сторон (т.е. наличие у договаривающихся сторон достаточной дееспособности и полномочий для подписания и договорных обязательств).
  • На нотариуса также возложена публичная задача информирования и консультирования сторон о содержании договора, тем самым предотвращая дезинформацию, обман или злоупотребление со стороны любой из сторон договора. Для этого нотариус выполняет следующие действия от имени государства:

    • строгая идентификация всех подписавших сторон;
    • ВЫЯВИТЬ правоспособность и дееспособность лиц, подписавших документ;
    • ГАРАНТИРУЕТ , что содержание документа полностью соответствует законодательству;
    • INFORMA, разъясняет и разрешает любые сомнения, которые могут возникнуть относительно содержания договора до его подписания;
    • CUSTODY и сохраняет конфиденциальность оригинала документа, подписанного сторонами.

    С другой стороны, в отношении ИМПАРТИЙНОСТИ, с которой должен действовать нотариус, беспристрастность нотариуса гарантирована:

  • проверьте
    Потому что в Положении о нотариате закреплена максима: свобода выбора нотариуса (которую мы подробно рассмотрим в следующем вопросе);
  • проверьте
    Потому что все нотариусы в Испании должны выполнять одни и те же функции и взимать одинаковую плату, установленную законом (о чем подробно говорилось в последнем вопросе).
  • В конечном итоге, разница между нотариусами должна заключаться исключительно в форме и качестве их публичных услуг, как для потребителя (частного или делового), так и для крупных корпораций или финансовых учреждений.


    Могу ли я выбрать нужного мне нотариуса?

    "Каждый, кто обращается за совершением нотариального действия, имеет право выбрать нотариуса, который совершает для него нотариальное действие, только с учетом ограничений, предусмотренных законом..." [§ 126 Положения о нотариате]. [§ 126 Положения о нотариате] [§ 126 Положения о нотариате

    Прочитав эту статью, вы поймете, что ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБРАТЬ ЛЮБОГО НОТАРИУСА, КОТОРОГО ВЫ ХОТИТЕ. Как и в каждом общем правиле, здесь есть свои исключения. Их мало, но они существуют. Основными из них являются следующие:

    1. Когда вы умираете без завещания. Наследники должны быть определены, что не может быть сделано в присутствии любого нотариуса. Это должно быть сделано у нотариуса, который имеет свою контору в населенном пункте, где умерший имел последнее место жительства, и только если там есть несколько нотариусов, есть возможность выбора.
    2. Любой нотариальный документ (акты, протоколы, полисы и т.д.), требующий присутствия нотариуса вне нотариальной конторы, может быть выполнен только теми, кто компетентен действовать в населенном пункте, в котором должен быть осуществлен выход. Например, "нотариус, место и офис которого находятся в Барселоне, может выполнять свои функции только в пределах района Барселоны". Если у вас есть сомнения относительно того, кто компетентен в городах, где нет нотариуса, обратитесь в Нотариальную ассоциацию или в ближайшую нотариальную контору.

    Часто задаются и другие вопросы, связанные со свободным выбором нотариуса:

  • проверьте
    Кто выбирает нотариуса, я или другая сторона?
  • Если есть несколько сторон, существует несколько вариантов:

    1. если стороны согласны, они могут обратиться к любому нотариусу: тому, которого выберут сами;
    2. Если стороны не пришли к соглашению, то выбор стороны, которая заплатит наибольший нотариальный тариф, остается за той стороной, которая заплатит наибольший нотариальный тариф;
    3. Если одной из сторон является застройщик или финансовое учреждение, а другой - частное лицо (потребитель), потребитель всегда имеет право выбора нотариуса. От этого права нельзя отказаться.
  • проверьте
    Что если выбранный мной нотариус возьмет больше?
  • Все нотариусы взимают одинаковую цену за одну и ту же услугу, с возможностью максимальной скидки в размере 10%. Как видите, конкуренция между нотариусами на самом деле основана не на цене, а на качестве услуг. Таким образом, репутация одного или другого становится их дифференциальной ценностью.

  • проверьте
    Что, если мне не разрешат выбирать?
  • Если вы считаете, что ваше право на выбор нотариуса было нарушено, есть разные способы заявить об этом:

    1. Сообщить выбранному им нотариусу о наличии конфликта с другой стороной, чтобы именно он проинформировал Нотариальную ассоциацию своего автономного сообщества. Таким образом, Ассоциация сама свяжется с нотариусом, выбранным другой стороной, чтобы он воздержался от действий.
    2. Вы можете обратиться в суд, чтобы сообщить о сложившейся ситуации, в государственное бюро по защите прав потребителей или в организацию потребителей.

    Сколькоберет нотариус?

    Нотариус является одновременно государственным служащим и специалистом в области права. Поэтому он выполняет свою государственную функцию в частном порядке. Это означает, что каждый нотариус организует свою работу по своему усмотрению, но взимает не ту плату, которую он хочет, а ту, которую он взимает, устанавливает правительство в виде пошлины. Эта плата известна как "тариф". Последний пересмотр нотариального тарифа или тарифа был установлен Правительством Королевским указом в 1989 году (RD 1426/1989). Это одинаково для всех нотариусов в Испании.

    Как правило, нотариальная плата или тариф, который устанавливается правительством, учитывает два фактора:

    1. Сумма документа.
    2. Длина документа.

    1. Если мы начнем с анализа ПЕРВОГО ФАКТОРА: СУММЫ ДОКУМЕНТА. Я должен пояснить, что существует два вида актов, которые оформляет нотариус.

  • проверьте
    Документы без кванта. Такие, как, например, доверенности, завещания, большинство актов и т.д. Для этих документов нотариальный сбор или тариф составляет от 30 до 36 евро. Сложность самого документа не имеет значения. Например, простое завещание, которое вы можете выполнить за 10 минут, стоит столько же, сколько сложное завещание, на которое у вас уйдет все утро.
  • проверьте
    Документы на определенную сумму. Такие, например, как купля-продажа, дарение, ипотечный кредит, раздел наследства, регистрация компании и т.д. Этот вид документа характеризуется тем, что содержание, которое появляется или включается в нотариальный акт, содержит факт или право, которое облагается налогом, требуемым государством. Для расчета нотариального тарифа или пошлины за эти документы с определенной суммы берется налогооблагаемая база и применяется прогрессивная шкала. Привожу пример в качестве ориентира: "Купля-продажа квартиры стоимостью 600 000 евро. 600 000 евро, которые стоит недвижимость, взяты за основу как для расчета 1) уплаты налога, 2) так и для оплаты нотариального акта купли-продажи и 3) оплаты регистрации недвижимости на наше имя в Земельной книге".
  • 2. Однако независимо от того, имеет ли нотариальный акт стоимость или нет, в обоих случаях длина акта оказывает явное влияние на конечную стоимость. Если мы продолжим со ВТОРОГО ФАКТОРА: РАСШИРЕНИЕ ДОКУМЕНТА. Пойдем по частям:

  • проверьте
    Гербовая бумага, используемая нотариусом. Документ, подписанный в нотариальной конторе, известный как оригинал или матрица, хранится у нотариуса, который хранит его в своем офисе. Заинтересованному лицу или стороне по делу выдается заверенная копия оригинала и простая копия (последняя только для информационных целей). И оригинал акта, и заверенная копия выдаются на бумаге с государственной печатью. Стоимость гербовой бумаги составляет 0,15 евро. Нотариус покупает бумагу, на которой затем работает. С клиента взимается такая же сумма за бумагу, сколько стоит ее покупка. Именно поэтому она появляется в качестве приложения к счету-фактуре нотариуса. Поэтому очевидно, что чем больше листов имеет акт, тем он дороже.
  • проверьте
    Содержание нотариального акта. Однако, если оставить в стороне саму бумагу, длина документа обычно пропорциональна сложности и количеству аспектов, которые обычно принимаются во внимание. А нотариальный тариф учитывает содержание каждой страницы. А за содержание страниц нотариус взимает следующую плату, по простой схеме:
  • Оригинал или родительский документ Первые 4 страницы предоставляются бесплатно. С пятого листа и далее по 6,01 евро. При наличии пустых сторон необходимо вычесть 3,01 евро за сторону.
    Верная копия Первые 11 страниц оплачиваются по цене 3,01 евро, остальные страницы - за половину стоимости, т.е. 1,50 евро.
    Простая копия Все листы по 0,60 евро.

    Следует помнить, что, за некоторыми исключениями, нотариальный счет-фактура будет увеличен на соответствующую сумму НДС, поскольку, хотя это и государственная услуга, она все же является поставкой услуг, облагаемых НДС.

    И наконец, в заключение этого вопроса важно знать, что когда кто-то идет к нотариусу для подписания определенной сделки, он должен иметь в виду, не предполагает ли тип сделки, которую он собирается подписать, других сопутствующих расходов, таких как уплата налога, регистрационные сборы, расходы на управление или обработку и т.д.

    Очевидно, что когда сделка подписывается у нотариуса, должна быть оплачена налогом, а затем зарегистрирована в реестре, это, несомненно, дороже. Необходимо учитывать четыре различных вида затрат:

    • Нотариус: сколько стоит составление документа
    • Фискальный: уплатить соответствующий налог
    • Регистрация: стоимость регистрации
    • Обработка: оплата за обработку налога и регистрацию

    Поэтому в подавляющем большинстве случаев при обращении к нотариусу начинается неизбежная цепочка расходов: НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА - НАЛОГИ - РЕГИСТРАЦИЯ - АДМИНИСТРИРОВАНИЕ. Однако шаги по уплате налога и регистрации могут быть выполнены заинтересованным лицом двумя различными способами:

    • Сделайте их лично и сэкономьте расходы на управление,
    • Поручите это агентству, доверенной юридической фирме или самой нотариальной конторе (при условии, что четвертая дополнительная плата за делегирование обработки).
    Хесус Бенавидес Лима
    Хесус Бенавидес Лима
    Нотариус Барселоны

    Узнайте все, что вам нужно знать, и как легко и быстро записаться на прием к врачу через Интернет.
    • Описание
    • Необходимая документация
    • Плата за обработку
    • Часто задаваемые вопросы
    • Применимые нормативные акты
    • Записаться на прием
    Просмотреть всю информацию
    Просмотреть всю информацию

    Другие статьи, которые могут вас заинтересовать