Нотариальный блог и другие практические материалы

Ниже приведены два интересных вопроса, которые анализируются в последней публикации WebiNots Ассоциации нотариусов Каталонии, посвященной вопросам наследования:

ЗАВЕЩАНИЕ И НОТАРИАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ:

Анализируются два постановления Верховного суда, в которых ставится под сомнение действительность двух завещаний, составленных пожилыми людьми (старше 80 лет).Крайне осторожно следует относиться к завещаниям пожилых людей (старше 80 лет), которые, учитывая пирамиду населения, будут встречаться все чаще. Если есть малейшие сомнения в дееспособности завещателя, существуют различные варианты подкрепления суждения о дееспособности:

• Предварительная запись, подтверждающая, что человек находится в здравом уме (медицинское заключение).
• Сделайте запись интервью с человеком и поместите ее в предыдущую запись.
• Крайние случаи: требуется присутствие 2 врачей.

ПОЖЕРТВОВАНИЯ И ВМЕНЕНИЕ В ЗАКОННУЮ ДОЛЮ:

В соответствии с Гражданским кодексом Каталонии (ст. 451-8 CCCat), "пожертвования между живыми лицами, предоставленные умершим с явным соглашением о вменении или сделанные в оплату или за счет законного лица, вменяются законному лицу. Вмененный характер дарения должен быть прямо указан в момент его предоставления и не может быть навязан впоследствии действиями между живыми лицами или причиной смерти".

Важно напомнить об этом клиентам при оформлении дарения, потому что это можно сделать только в тот момент, а не потом!(как в случае, рассмотренном на семинаре, когда после дарения отношения между отцом и сыном ухудшаются, и отец (даритель) в своем завещании указывает, что это прошлое дарение переходит к законному, но это уже невозможно, и об этом заявляет TSJ в решении по данному делу).

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 15 января 2024 года (BOE от 22 февраля 2024 года), в котором DG разрешает дело, связанное с приобретением недвижимости на частной основе лицом, состоящим в браке в режиме общности имущества по общему праву.

Интересное постановление, напоминающее о способах, которыми это приобретение может происходить на основе собственности, т.е:

• Несомненное обоснование частного характера собственности (с помощью публичных документальных свидетельств).
• Признание приватности другого супруга (что ставит приобретение под особый режим ст. 1324 Cc и 95.4 Положения об ипотеке).
• Заключение между супругами юридической сделки по присвоению имущественного характера (когда ясно выражен возмездный или безвозмездный характер сделки).

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 9 января 2024 года (BOE от 21 февраля 2024 года), в котором DG разрешает случай, когда Земельный кадастр отказывает в регистрации права опциона на покупку недвижимости, поскольку это подпадает под запрет договора коммиссии (поскольку между праводателем и опционером существуют предварительные финансовые отношения, т.е. предварительные долги, которые зафиксированы в протоколе, предшествующем опциону на покупку).

ГД, присоединяясь к мнению Регистратора, считает, что, по сути, невозможно использовать опцион на покупку бизнеса для чуждой ему цели, то есть для работы в качестве гарантии, так что недопустимо, чтобы под видом договора опциона на покупку скрывался арест, позволяющий держателю опциона (кредитору долга) стать владельцем имущества, предлагаемого в качестве гарантии (для погашения долга), и все это без требований и мер предосторожности, присущих процессуальному исполнению.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 19 декабря 2023 года (BOE от 16 февраля 2024 года), в котором DG разрешает дело, в котором застройщик нового здания оформляет в акте выделение принадлежащей ему неделимой доли в помещениях полуподвального этажа, предназначенных для гаража/кладовой, для создания трех независимых зарегистрированных объектов недвижимости, то есть двух парковочных мест и кладовой, чтобы приступить к их продаже конечным покупателям.

Регистратор отказывает в регистрации, поскольку, принимая во внимание пункт устава горизонтального разделения, уполномочивающий застройщика проводить такие разделения, отмечается, что этот пункт устанавливает, что это право может быть использовано только "до начала продажи вышеупомянутых складских помещений". Регистратор считает, что, поскольку застройщик уже начал продавать другие складские помещения, этот пункт не может быть применен, поэтому необходимо согласие всех зарегистрированных владельцев оставшихся неразделенных долей, которые уже проданы.

ГД, соглашаясь с нотариусом, отменяет квалификационное примечание, считая, что в данном случае необходимо "логичное, целенаправленное и контекстуальное" толкование положения закона, т.е. допускающее такие изменения, даже если продажа других складских помещений уже началась, при условии, что эти последующие изменения затрагивают только неделимые доли, принадлежащие компании-застройщику.

Прилагается (ЗДЕСЬ)Информационный циркуляр 1/2024 Генерального совета нотариусов об иностранных инвестициях. В нем подробно описаны новые особенности, введенные приказом HFP/115/2023 от 9 февраля, который определяет страны и территории, а также вредные налоговые режимы, которые считаются не сотрудничающими юрисдикциями (ЗДЕСЬ), который вступил в силу 1 февраля 2024 года.

Данное постановление (которое вводит в действие Королевский указ 571/2023, упомянутый в предыдущем информационном бюллетене) устанавливает формы оформления и декларирования иностранных инвестиций в Испании и испанских инвестиций за рубежом. Напомним, что данное постановление устанавливает, в зависимости от случая, режим декларации или разрешения (в случае декларации ее отсутствие не влияет на действительность операции, а в случае разрешения ее отсутствие влияет на ее действительность). В прилагаемом циркуляре указаны конкретные случаи, в которых требуется декларация или разрешение.

Процедура, которая должна быть принята во внимание при совершении сделок, требующих предварительного декларирования:

1. Иностранный инвестор, который собирается оформить сделку у нотариуса, должен до подписания заполнить под свою ответственность соответствующую декларацию в AFORIX(прилагается ЗДЕСЬ руководство с кратким описанием процедуры, которую должен выполнить держатель-нерезидент).
2. Если праводатель заполнил соответствующую форму и предоставил нотариальной конторе соответствующие электронные файлы в момент подписания, нотариальная контора должна проверить, что основные данные в предоставленном электронном файле совпадают с данными в подписываемом акте или полисе (ЗДЕСЬ прилагается инструкция с описанием процедуры, которую необходимо выполнить в нотариальной конторе). После проверки формуляр необходимо распечатать и включить в акт, чтобы после подписания акта нотариус отправил предоставленную информацию через электронный офис нотариуса в Генеральный совет нотариусов, который, в свою очередь, направит ее в Инвестиционный регистр.
3. Если праводатель не передает досье в момент подписания, нотариус регистрирует это в акте с соответствующими предупреждениями. В соответствующих случаях, если досье предоставляется позже, нотариус фиксирует это в акте, выполняя те же формальности, что описаны выше.
4. Образцы оговорок о внешних инвестициях, которые должны быть включены в документы в зависимости от случая, также прилагаются (ЗДЕСЬ).

Процедура, которую необходимо учитывать при проведении операций, требующих специального разрешения:

В прилагаемом циркуляре подробно перечислены операции, на которые распространяется это прямое разрешение(например, инвестиции резидентов стран, не входящих в ЕС, предполагающие владение 10% или более акций испанской компании, если объектом инвестиций являются, в частности, критически важные объекты инфраструктуры, критические технологии, энергоснабжение, сектора с доступом к конфиденциальной информации или СМИ). В этом случае нотариус обязан проинформировать заявителей о необходимости получения этого прямого разрешения и отказать в заверении публичного документа до получения такого разрешения.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция JUS/47/2024 Генерального директората по юридическим вопросам и медиации от 3 января (DOGC 19/01/2024), в которой Генеральный директор разрешает апелляцию, поданную на отказ регистратора зарегистрировать соглашение о наследовании, оформленное матерью (у которой четверо детей) и тремя ее детьми, в котором содержатся положения в пользу доверителей, а также в пользу третьего лица, не принимающего непосредственного участия в соглашении (четвертый ребенок).

ГД, присоединяясь к мнению апеллянта, отменяет квалификационное примечание, указывая, что в соответствии со вторым пунктом статьи 431-1 CCCat каталонские соглашения о наследовании допускают распоряжения между праводателями, а также в пользу третьих лиц, которые не участвуют непосредственно в их заключении.

Прилагается (ЗДЕСЬ), список организаций и учреждений, которые могут оказать помощь людям, нуждающимся в ней для реализации своей правоспособности в равных условиях (пожилые люди с когнитивными нарушениями, инвалиды и т.д.), предоставленный Генеральным управлением по вопросам личной автономии и инвалидности Женералитата Каталонии Нотариальной ассоциации Каталонии. Принять к сведению , если мы обслуживаем клиента, которому требуется или может понадобиться такая помощь в будущем.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Государственного секретаря по экономике от 27 декабря 2023 года, которое вносит изменения в Кодекс надлежащей банковской практики для должников, оказавшихся в затруднительном положении, расширяя спектр потенциальных бенефициаров этих мер в случае новации ипотеки. В частности, принципиально:

• Предельный доход семьи, имеющей право на получение Кодекса, увеличен до 4,5 годовых IPREM ( в отдельных случаях он может достигать 5,5).
• Можно подать заявку на продление срока до 7 лет и установить рассрочку на 12 месяцев, самостоятельно или совместно.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Резолюция JUS/4208/2023 Генерального директората по делам дрет, юридических и посреднических учреждений от 12 декабря (DOGC 20/12/2023), в которой ГД в доктринальных целях разрешает случай, когда лицо, состоящее в браке (с каталонским гражданским статусом), самостоятельно осуществляет классическую сделку CV + PH на недвижимость, которая будет использоваться в качестве "постоянного места жительства", оформляя эти два акта, т.е. без согласия другого супруга.

ГД, присоединяясь к мнению Регистратора, считает, что в Каталонии теория комплексного юридического бизнеса не применима на основании статей 569-31 и 231-9.2 CCCat, так что покупка семейного жилья и учреждение ипотеки на это жилье сразу после этого (для гарантии кредита, который делает возможным приобретение), являются двумя независимыми юридическими предприятиями, поэтому они должны отвечать соответствующим юридическим требованиям, то есть, в случае PH, согласие сожительствующего супруга залогодателя.

Прилагается (ЗДЕСЬ) информационная заметка от Нотариальной ассоциации Каталонии, в которой напоминаются ссылки, представляющие интерес для повседневной подготовки некоторых сделок с недвижимостью. А именно:

• Сертификаты энергоэффективности: поисковая система для поиска технической информации о различных сертификатах энергоэффективности зданий и домов, включенных в официальный реестр Женералитата Каталонии.
• V.P.O.: Консультация по максимальным ценам продажи и аренды социального жилья.
• Реестр городского планирования в Каталонии: инструмент для ознакомления с текущим городским планированием, соглашениями о городском планировании и консолидированными городскими участками.

Сайт Королевский декрет 8/2023 в качестве наиболее значимых нововведений в области защиты ипотечных должников приводит следующие:

• Комиссии за полное или частичное досрочное погашение ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой отменяются в 2024 году.
• Плата за изменение условий перехода с переменной на фиксированную ставку также отменяется. Эта плата также не взимается, если изменение условий заключается в переходе с переменной на смешанную ставку, при условии, что фиксированный период составляет не менее 3 лет.
• За переход с переменной на фиксированную ставку или на смешанную ставку при соблюдении вышеупомянутых требований плата не взимается.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 26 сентября 2023 г. (BOE от 1 ноября 2023 г.), в котором DG, солидаризируясь с Торговым регистратором, определяет, что при роспуске и ликвидации SL, даже если распределяемый уставный капитал равен 0, необходимо идентифицировать партнеров и их доли владения.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 29 ноября 2023 года (BOE от 28 декабря 2023 года), в котором DG разрешает дело об акте модификации горизонтальной недвижимости, с новой конфигурацией независимых элементов (частью которой являлись несколько заложенных объектов недвижимости). Регистратор отказал в регистрации в связи с отсутствием согласия залогодержателя.

В данном случае ГД в интересном Постановлении делает весьма дидактическое резюме о регистрации действий, которые могут изменить объективный элемент ипотечной гарантии и в каких случаях вмешательство залогодержателя является или не является необходимым.

Наконец, в конкретном случае он определяет, что такое согласие не требуется, поскольку существует соответствие между первоначальными объектами недвижимости и объектами, возникающими в результате реорганизации горизонтальной недвижимости.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Инструкция DGT о формальностях, которые должны быть выполнены в случае смерти владельца транспортного средства. В частности, в ней говорится, что наследники в течение максимум 90 дней могут выбрать один из двух вариантов:

• Или назначьте временного хранителя, который будет владеть автомобилем и отвечать за все вопросы, связанные с ним. В течение 90 дней после смерти необходимо провести специальную процедуру, чтобы сообщить об этом опекуну. Опекунство является временным, и автомобиль не может быть продан. Он может быть передан только самому опекуну или его наследнику.
• Или оформить окончательную передачу одному из наследников, для чего после вручения автомобиля одному из наследников у него будет 90 дней, чтобы оформить окончательную передачу на свое имя. Этот владелец становится собственником со всеми правами и обязанностями.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 29 ноября 2023 года (BOE от 28 декабря 2023 года), в котором DG разрешает случай декларирования "старой" новостройки, когда предоставляется кадастровая справка, подтверждающая, что работы были выполнены в 2015 году (таким образом, не истекли 10 лет, требуемые региональными правилами, чтобы иметь возможность воспользоваться этим маршрутом), вместе с документом, выданным мэрией населенного пункта, где находится объект недвижимости, о том, что условия, установленные в лицензии, выполнены и что нет никаких возражений против выдачи лицензии на первое заселение.

ГД, солидаризируясь с Регистратором, определяет, что если человек намерен зарегистрировать декларацию о новом строительстве, он должен выбрать либо"обычный" путь декларирования завершенного нового строительства (более требовательный с точки зрения документации, поскольку потребуется муниципальная лицензия, страховка, описательная сертификация компетентным техником и т.д.), либо "старый" путь, так что если он выберет последний, он должен доказать, что время, требуемое законом для этого, истекло, независимо от времени, требуемого законом.) или маршрут декларирования нового строительства "по стажу", так что в случае выбора последнего необходимо доказать, что время, требуемое законом для этого, истекло, независимо от того, будет ли предоставлен документ, соответствующий случаю выбора декларирования нового строительства по "обычному маршруту".

Краткий обзор Закона 28/2022 о развитии экосистемы стартапов (см.ЗДЕСЬ), который способствует созданию стартапов в Испании путем установления налоговых льгот и упрощения процедур их создания:

• Предусмотрено снижение ставки налога на прибыль корпораций до 15%.
• Для привлечения иностранных инвестиций иностранный инвестор должен иметь только испанский NIF, но не NIE.
• Срок регистрации устава составляет 5 рабочих дней, а при использовании стандартных уставов - 6 часов.
• Нотариальные сборы в случае регистрации через CIRCE, со стандартным уставом и капиталом менее 3 100 евро, составляют 60 евро.
• Понятие стартап-компании изложено в статьях 3 и 4 вышеупомянутого закона.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 14 декабря 2023 года (BOE от 18 января 2024 года), в котором ГД считает сопоставимыми раздел наследства и ликвидацию столичной компании с присуждением активов акционерам. На основании этого сравнения ГД постановила, что судебное одобрение ликвидации компании необходимо, если в ликвидации участвуют лица, находящиеся под представительной опекой (ранее известной как опека над недееспособными).

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление Главного налогового управления, в котором, в ответ на ряд вопросов по электронному протоколу, определено следующее:

• Нотариальные акты, акты и нотариальные свидетельства, независимо от того, выданы они на бумаге или в электронном виде, облагаются так называемым единым тарифом за документированные юридические действия, нотариальные документы.
• Текущая редакция закона, регулирующего ITP и AJD, позволяет взимать фиксированный сбор AJD только на гербовой бумаге, поэтому нам придется подождать реформы этого закона, чтобы создать систему оплаты налога.
• Что касается выставления нотариальных счетов, то лично мы не видим никаких правовых оснований для взимания платы за листы электронного протокола в настоящее время. Поэтому мы будем продолжать взимать плату только за производство, соответствующее электронному протоколу, как мы это делали до сих пор.
• Этот вопрос находится под пристальным вниманием, и если в этой области произойдут какие-либо новые изменения, которые повлияют на способ выставления счетов за государственные инструменты, они будут немедленно доведены до сведения всех сотрудников.

Ниже приведены основные выводы недавней встречи WebiNots, организованной Нотариальной ассоциацией Каталонии, с юристом, специализирующимся на защите данных:

• Будьте предельно осторожны со всей документацией и информацией, с которой мы работаем. Разрешайте доступ к ней только уполномоченным лицам.
• Будьте очень осторожны с письмами, которые вы отправляете своим клиентам. В принципе, они предоставляют нам свой адрес электронной почты только для целей, связанных с их письмом, поэтому вы не можете отправлять им ничего другого, имеющего коммерческую цель.
• Переписка с клиентами по WhatsApp: Никогда не отправляйте проекты актов, документы по сделкам или конфиденциальную информацию о клиентах (WhatsApp использует инструменты Big Data для извлечения данных из всего, что циркулирует через его приложение).
• Искусственный интеллект (ИИ, тип чата GPT): при поиске информации (типовые акты, контракты, юридическая информация и т. д.) сотрудники ни при каких обстоятельствах не должны сообщать детали конкретных данных клиентов (названия компаний, цифры сделок и т. д.), поскольку ИИ хранит их и может использовать в будущем для предоставления ответов другим людям, использующим ИИ.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 8 ноября 2023 года (BOE от 30 ноября 2023 года), в котором DG разрешает случай продажи арендованного имущества (помещения), в акте которого нотариус удостоверяет, что ему был предъявлен акт, в котором арендатор отказывается от своего права преимущественного приобретения, признанного LAU.

Регистратор отказывает в регистрации, мотивируя это необходимостью достоверного подтверждения деталей и обстоятельств данного отказа (путем предоставления копии акта об отказе, где регистратор может проанализировать его условия, правовую позицию лица, его предоставившего, и т.д.). ГД отменяет квалификационную запись, считая, что заверения нотариуса о том, что арендатор отказался от права преимущественной покупки, достаточно, поскольку Закон не наделяет Регистратора полномочиями уточнять детали такого отказа.

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 23 октября 2023 года (BOE от 22 ноября 2023 года), которое может оказаться полезным в данном случае передачи имущества, поскольку в нем обобщены и подробно проанализированы законодательные акты и документы, необходимые для оформления продажи имущества, принадлежащего религиозной конгрегации.

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление ДГСЖФП от 30 октября 2023 года (КД от 22 ноября 2023 года), в котором ДГ разрешает дело о принятии наследства женщиной, умершей вдовой, имеющей двух дочерей, которые в завещании были указаны как наследники в равных долях, с общей заменой их соответствующими детьми или потомками. Когда принятие наследства было оформлено, одна из сестер отказалась от наследства, а в акте отказавшаяся сестра просто заявила, что у нее нет детей или потомков (без каких-либо достоверных доказательств этого), так что другой сестре досталось все наследство. Регистратор отказывает в регистрации, поскольку считает, что отсутствие детей или потомков должно быть доказано (нотариальным актом или любым другим способом, имеющим силу закона).

Уполномоченный нотариус обжаловал квалификацию, и ГД, присоединившись к нему, отменила квалификационную запись, подтвердив, что, когда обычная замена завещания осуществляется в общем виде (с такими выражениями, как "дети" или "потомки", т.е. без номинативных обращений), простое подтверждение их отсутствия достаточно для оформления отказа и последующего принятия наследником, в пользу которого сделан этот отказ.

Прилагается (ЗДЕСЬРезолюция DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya от 10 ноября 2023 года (DOGC от 1 декабря 2023 года), которая разрешает дело, связанное с актом прекращения продажи, в соответствии с согласованным и зарегистрированным условием разрешения, в связи с неуплатой причитающихся сумм.

В данном случае ГД устанавливает правильное толкование статьи 621-54 CCCat, в соответствии с которой для расторжения сделки купли-продажи в связи с неуплатой отсроченных сумм (чтобы продавцы восстановили право собственности на имущество) необходимо, чтобы неуплаченные суммы превышали 15% от полной цены (общей цены купли-продажи), так что только после накопления неуплаченных сумм, превышающих 15% от общей цены купли-продажи, можно будет расторгнуть сделку купли-продажи.

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 15 ноября 2023 года (BOE от 4 декабря 2023 года), в котором DG разрешает случай проведения общего собрания акционеров, на котором не присутствуют директора компании.

Коммерческий регистратор отказывается регистрировать принятые решения на этом основании, опираясь на статью 180 LSC ("директора должны присутствовать на общих собраниях"). Нотариус обжаловал квалификацию, и ГД, присоединившись к нему, подтвердила, что, по сути, неприсутствие административного органа на общем собрании не является основанием для признания его недействительным, но что, в случае необходимости, влечет за собой ответственность администраторов, предусмотренную статьей 236 LSC.

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 14 ноября 2023 года (BOE от 4 декабря 2023 года), в котором DG разрешает случай отказа в превентивной аннотации запроса на нотариальный протокол собрания в Торговом реестре. Речь идет о деле, в котором акционер хочет, чтобы был составлен нотариальный протокол общего собрания, и с этой целью направляет электронное письмо председателю совета директоров с просьбой об этом, который отвечает утвердительно. Акционер пытается внести превентивную аннотацию в Торговый реестр на основании этого письма, но регистратор отказывает ему, заявляя, что для регистрации превентивной аннотации необходимо предоставить нотариальный запрос администраторам.

ГД подтверждает квалификационную записку и напоминает, что для того, чтобы иметь возможность сделать запрашиваемую превентивную аннотацию, необходимо доказать, что нотариальная повестка администраторам была выдана (ст. 104.1 RRM).

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya от 27 октября 2023 года (DOGC от 8 ноября 2023 года), в котором разрешается дело о принятии наследства несколькими сонаследниками, когда один из них, помимо того, что является преднаследником имущества, принимает свою часть наследства, а также, в одностороннем порядке, присуждает себе это имущество, которое составляет преднаследство. Земельный кадастр отказывает в регистрации на том основании, что для вступления решения в силу необходимо согласие всех наследников.

Уполномоченный нотариус подал апелляцию, и ГД, встав на его сторону, отменила квалификационную ноту, напомнив, что в соответствии с CCCat (ст. 427-22) наследник может сам вступить во владение наследством, если оно является преднаследственным.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Инструкция по проверке стоимости недвижимости Налогового агентства Каталонии для налогооблагаемых событий (ITP, Наследство и Пожертвования) на 2024 год.

Следует помнить, что эта таблица имеет жизненно важное значение, когда у нас нет кадастровой справочной стоимости объекта недвижимости. Всегда, в первую очередь, необходимо учитывать справочную стоимость для целей налогообложения. В отсутствие этого таблица будет продолжать использоваться традиционным способом. Умножение кадастровой стоимости на соответствующий повышающий коэффициент для получения минимальной налоговой стоимости.

Новые функциональные возможности кратко описаны (ЗДЕСЬ) и усовершенствования электронного штаба УВД:

Трансфертный налог и гербовый сбор (ITPAJD): новые функции были включены в онлайн-формы для форм 600 и 620 и в программу помощи для форм 650 и 660:

• Адаптация телематической формы формы 600 ITPAJD для допуска иностранных трансферагентов без НИФ к операциям по ставке DRG (вещные права на гарантию и кредит).
• Адаптация телематической формы 620 "Продажа и покупка некоторых подержанных транспортных средств", позволяющая экспортировать самооценку и восстанавливать данные, если покупателей несколько, в случае покупки лодки, и отдельно указывать типы автодомов.

Что касается налога на наследство и дарение (ISD):

• Адаптация программы поддержки механизма наследования для введения вкладов на текущих или сберегательных счетах в формате IBAN.

Кроме того, введено автоматическое включение публичного акта в файлы самооценки ITPAJD (форма 600) и ISD (формы 650, 651 и 653) . Таким образом, гражданину больше не нужно предоставлять публичный акт, если нотариальная контора ранее отправила информационную декларацию нотариуса в Каталонское налоговое агентство.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Записка Совета директоров Нотариальной ассоциации Каталонии, в которой в ответ на сообщение, полученное в нескольких нотариальных конторах от банка ING (с просьбой выдать все копии актов CV + PH в электронном формате), указывается, что в случае с актами CV + PH именно покупатель (который платит за акт) должен выбрать формат своих заверенных копий (на бумаге или в электронном виде).

Для этого рекомендуется задать этот вопрос покупателю в акте предварительной продажи, зафиксировать его в акте и, исходя из его предпочтений, выдать копию по форме, запрашиваемой эквайером.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление ДГСЖФП от 2 октября 2023 года (BOE от 2 ноября 2023 года), в котором ДГ разрешает апелляцию, поданную на отказ в регистрации акта о переводе в публичный акт договора аренды.

Договор аренды, заключенный между предыдущим зарегистрированным собственником (арендодателем) и арендатором. Собственник не выплачивает ипотечный кредит по арендованному имуществу, и в итоге на имущество обращается взыскание, в процессе которого имущество присуждается третьему лицу, в пользу которого в настоящее время зарегистрировано имущество. В процессе обращения взыскания новый владелец, которому присуждается имущество, знает о том, что имущество находится в аренде, и в судебном порядке присуждается, гарантируя права арендатора. Впоследствии арендатор пытается зарегистрировать свое право, но Регистр отказывает ему в регистрации по причине отсутствия последовательного трактата (ст. 20 LH), т.е. лицо, подписавшее договор аренды в качестве арендодателя, не совпадает с нынешним зарегистрированным собственником.

ГД отменяет квалификацию, считая этот случай исключением из общего принципа, поскольку в ходе процедуры обращения взыскания, в которой участвовал нынешний зарегистрированный собственник, право арендатора на занятие недвижимости было защищено.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 25 октября 2023 года (BOE от 22 ноября 2023 года), в котором DG разрешает дело о продаже недвижимости, принадлежащей иностранцу, постановляя, что применение статьи 1320 CC (и, соответственно, ее аналога в Гражданском кодексе Каталонии) о необходимости согласия обоих супругов на распоряжение обычным местом жительства семьи не зависит от положений закона, регулирующего режим супружеской собственности, и что в соответствии с Постановлением от 24 июня 2016 года оно также применимо к иностранным бракам.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 27 октября 2023 года (BOE от 22 ноября 2023 года), в котором DG разрешает дело, связанное с актом о принятии наследства и наследственными решениями, и в котором, обобщая судебную практику Верховного суда в этом вопросе, разъясняет важное различие между разделом, произведенным в самом завещании, и простыми "правилами раздела".

Центр отмечает, что когда наследодатель выполняет все предусмотренные завещанием операции по разделу (инвентаризация, оценка, ликвидация и распределение лотов), мы имеем дело с настоящим разделом, произведенным в завещании. С другой стороны, когда наследодатель ограничивается выражением своей воли о том, что при разделе определенное имущество должно быть присуждено каждому наследнику в счет его имущества, мы имеем дело с простыми правилами раздела.

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 14 ноября 2023 года (BOE от 4 декабря 2023 года), в котором ГД разрешает апелляцию, поданную на отказ в регистрации акта о разделении частного элемента и последующей продаже в пользу сообщества собственников (чтобы впоследствии преобразовать его в общий элемент горизонтальной собственности).

DG подтверждает этот недостаток и, вкратце, говорит нам, что если мы хотим превратить что-то частное в общий элемент, то правильным способом будет не его продажа в пользу сообщества, а его конфигурация в качестве общего элемента, изменяя описание здания, и с единогласного согласия сообщества владельцев, поскольку это влияет на учредительный титул.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 2 ноября 2023 года (BOE от 30 ноября 2023 года), в котором DG разрешает дело, связанное с разделением помещений, постановляя, что, когда учредительный титул горизонтальной собственности предусматривает возможность разделения или разграничения частных элементов без необходимости коллективного соглашения собрания собственников, он косвенно разрешает работы и изменения, которых требует такое разделение, если нет прямого положения об обратном.

Прилагается (ЗДЕСЬ) записка Генерального совета нотариусов с подробным описанием основных претензий, с которыми приходится сталкиваться в рамках страхования гражданской ответственности нотариусов в случае небрежности, ошибок или профессиональной недобросовестности. Ниже приведены некоторые яркие примеры:

• Различные жалобы на уполномоченные документы с лицами с ограниченными умственными способностями. Проявляйте крайнюю осторожность с пожилыми людьми с признаками когнитивных нарушений, недееспособными / с мерами поддержки для осуществления дееспособности, находящимися под опекой, попечительством и т. д.  
• Кража личности. Будьте предельно внимательны при проверке личности человека с его фотографией DNI / NIE / паспорта и т. д.
• Проверка обременения ипотеки. Будьте крайне осторожны с ипотечными кредитами, которые были экономически аннулированы, но не зарегистрированы. Требуйте документального подтверждения того, что обеспеченный кредит был выплачен.

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 19 сентября 2023 года (BOE от 26 октября 2023 года), где DG разрешает случай здания с несколькими этажами, разделенными по горизонтали, где окончание работ объявлено только для части из них (в частности, первый этаж и второй этаж, а не остальные этажи).

В данном случае ГД соглашается с этим, заявляя, что нет никаких неудобств в том, что доказательство завершения строительства может быть частичным, по этапам и даже по этажам; так как на практике может случиться, что есть элементы, которые не завершены, без препятствий для регистрации завершения других, если это должным образом аккредитовано.

Прилагается (ЗДЕСЬ) информационная записка OCP с кратким изложением основных нововведений Королевского указа 571/2023 об иностранных инвестициях. Иностранными инвестициями считаются следующие объекты:

Иностранные инвестиции в Испании:

• Участие НЕРЕЗИДЕНТА в испанских компаниях, превышающее 10% уставного капитала.
• Приобретение недвижимости в Испании НЕРЕЗИДЕНТАМИ на сумму свыше 500 000 евро.
• В случае если средства, используемые для инвестиций, происходят из юрисдикций, не сотрудничающих друг с другом, требуется предварительное декларирование. Приказ от 9 февраля 2023 года (ЗДЕСЬ) содержит список не сотрудничающих юрисдикций.

Испанские инвестиции за рубежом:

• Долевое участие в капитале компаний-нерезидентов, превышающее 10 % уставного капитала.
• Приобретение недвижимости за рубежом на сумму более 300 000 евро.
• В случае если местом назначения инвестиций является юрисдикция, не сотрудничающая с ЕС, также требуется предварительное заявление.

Обязанности нотариуса:

• После вступления в силу Королевского указа нотариус будет обязан направлять информацию об иностранных инвестициях в Генеральный совет нотариусов.
• В переходный период подача деклараций в режиме онлайн осуществляется через AFORIX.
• Обязанность нотариуса направлять в Генеральное управление по международной торговле и инвестициям в письменном виде в январе и июле каждого года список тех сделок, которые рассматривались как иностранные инвестиции в течение предыдущего шестимесячного периода и в отношении которых нотариусу не было предложено представить соответствующую декларацию, остается в силе.

Прилагаем статью из нашего БЛОГ с кратким изложением 10 основных моментов вступления в силу Закона 11/2023 (ЗДЕСЬ).

Три основных изменения коснутся нашей повседневной жизни:

• Первый - это хранение всех подписанных документов в электронном кабинете нотариуса, который является точным отражением бумажного документа (матрица, объединенные, дилигенции и примечания).
• Второе важное изменение - возможность видеоподписания некоторых видов документов с помощью цифрового сертификата после регистрации гражданина на нотариальном портале;
• и, наконец, создание электронных авторизованных копий, которые заменяют бумажные с той же эффективностью и действительностью.  

После 21 дня внедрения мы столкнулись со следующей казуистикой:

ОТНОСИТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОГО ПОРТАЛА (PNC):

• Граждане, желающие пройти процедуру, должны заполнить форму и подтвердить свой мобильный телефон и контактный адрес электронной почты. Процедура проста и завершается загрузкой документа, удостоверяющего личность, на платформу. Мы проверили ее, и она корректно работает для граждан, идентифицированных по DNI, NIE и PASSPORT.
• Наиболее практичным способом доступа и подписи является использование цифрового сертификата. Мы рекомендуем Национальную лабораторию монет и времени, хотя существует несколько организаций, выдающих сертификаты, сертифицированные Ancert.
• Гражданин, получивший доступ к нему, сможет ознакомиться со всей своей историей актов, подписанных в период с 1 января 2007 года по 8 ноября 2023 года. Как будут публиковаться документы, подписанные после вступления закона в силу, пока не определено.

НА ВИДЕОПОДПИСИ:

• С самого начала нам удалось успешно реализовать 2 видеоподписи . Несмотря на то, что это очень новая технология и у нее есть свои ограничения, ее выполнение не представляет сложности, как только клиент регистрируется на портале и получает цифровой сертификат для подписи.
• Подключение осуществляется с помощью приложения, встроенного в веб-браузер, и является интуитивно понятным и простым. Мы ожидаем, что по мере регистрации граждан количество документов, выданных этим способом, будет расти.

ЧТО КАСАЕТСЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАВЕРЕННОЙ КОПИИ:

• Мы уже выпустили первые электронные авторизованные копии с защищенным проверочным кодом (CSV).
• Управление процессом осуществляется из самого Word и параллельно с депонированием документа, хотя он может быть выдан и позже, всегда для документов, подписанных после 9 ноября 2023 года.
• Документ публикуется в электронном кабинете нотариуса, а CSV быстро и легко формируется в SIGNO и отправляется клиенту.
• После загрузки на электронный сайт он передается клиенту по электронной почте, в которой мы предоставляем ссылку на его электронную авторизованную копию. Такой способ доставки придает ему подлинность и юридическую силу по отношению к третьим лицам. Мы считаем, что этот способ постепенно вытеснит бумажные документы, поскольку для консультации и заверения не нужно регистрироваться на портале нотариуса.

ВОПРОСЫ, ЗАДАВАЕМЫЕ ЗАРАНЕЕ, ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПРОТОКОЛЕ И ВИДЕО ПОДПИСИ:

В SIC, в разделе"Закон 11/2023. Оцифровка нотариальных и регистрационных действий" вы можете найти документ с вопросами и ответами на существующие сомнения в связи с реализацией Закона 11/2023, было выпущено две публикации: Том 1 y том 2.

Они также прилагаются (ЗДЕСЬ в единственном числе и ЗДЕСЬ множественное число), основные шаблоны для любого электронного акта, предоставляемого посредством видеоподписи через Портал нотариуса "Гражданин".

МОДИФИКАЦИЯ ЕДИНОГО КОМПЬЮТЕРНОГО ИНДЕКСА. НЕОБХОДИМОСТЬ ОТДЕЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ПО КОЛИЧЕСТВУ СТРАНИЦ В БУМАЖНОМ/ТЕЛЕМАТИЧЕСКОМ ФОРМАТЕ:

С 9 ноября 2023 года в Единый компьютеризированный индекс вносятся изменения, в соответствии с которыми в каждый публичный документ в качестве обязательного поля указывается количество листов матрицы бумажной поддержки отдельно от количества листов в электронной поддержке.

‍

По всем вопросам, касающимся новой цифровизации (как для сотрудников, так и для клиентов), обращайтесь к Антонио Альба по электронной почте: antonio@jesusbenavides.es

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 7 июля 2023 года (BOE от 15 августа 2023 года), утверждающее график реализации закона 11/2023 о цифровизации регистрационных действий. Этот закон устанавливает электронную подпись всех записей и документов в реестре и ведение протокола в электронном формате. Вышеупомянутое постановление включает два приложения с графиком внедрения электронной подписи в каждом из земельных кадастров Испании и продлевает обычный срок квалификации регистрационных записей с 15 рабочих дней до 30 рабочих дней на период в один месяц с даты начала внедрения цифровых процедур.

К резюме прилагается постановление с приложениями, содержащими соответствующие даты начала этапа внедрения электронной подписи, чтобы все сотрудники нотариальной конторы могли ознакомиться с ними и иметь в виду, что в течение одного месяца после этой даты срок квалификации составляет не 15 дней, как обычно, а 30 дней.

Важность этой консультации заключается в том, что аннулирование ипотечных кредитов, зарегистрированных во всех реестрах Испании, разрешено, и в каждом из них запланирована дата внедрения этой электронной подписи!

Прилагается (ЗДЕСЬРезолюция DGSJFP от 31 октября 2023 года (BOE от 21 ноября 2023 года), в которой DG постановляет, что общее собрание, созванное директором с истекшим сроком полномочий, является действительным при условии, что это общее собрание созвано для обновления административного органа и утверждения годовой отчетности за несколько финансовых лет в качестве способа преодоления закрытия Земельного кадастра.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 5 сентября 2023 года (BOE от 25 октября 2023 года), в котором DG постановляет, что в акте о принятии, разделе и разрешении наследства бухгалтер-партидор не ограничился сугубо партикулярными действиями и в разрешении споров выполнил диспозитивные функции, требующие вмешательства наследников.

Кроме того, существует конфликт интересов между двумя братьями и сестрами-сонаследниками, поскольку один из них является опекуном другого и, следовательно, осуществляет его юридическое представительство. Поскольку оба они заинтересованы в наследстве, а один из них юридически представлен своим братом, возникает конфликт интересов, и в этом случае необходимо вмешательство юридического защитника.

Прилагается (ЗДЕСЬ) постановление DGSJFP от 28 июля 2023 года (BOE от 12 октября 2023 года), в котором DG разрешает дело о продаже неразделенной доли (1,329%) недвижимости, предназначенной для парковки автомобилей. В акте содержалось описание зарегистрированного имущества в целом (состоящего из цокольного этажа здания, используемого для парковки и складских помещений), но не описание конкретного парковочного места, исключительное пользование и распоряжение которым было отнесено к неразделенной доле передаваемого имущества.

DG, по мнению Регистратора, считает необходимым, чтобы в договоре купли-продажи были подробно описаны границы и площадь передаваемого парковочного места.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Постановление DGSJFP от 3 октября 2023 года (BOE от 2 ноября 2023 года), в котором DG разрешает дело, касающееся доказательства гражданского местожительства умершего лица и его значения для определения применимого наследственного права.

В данном случае покойная в своем завещании указала, что у нее общий гражданский статус. Однако ее наследник (муж), принимая наследство, в указанном акте о принятии наследства указывает, что гражданское состояние покойной было ибицейским, и на основании этого получает все наследство (в отличие от этого, если бы гражданское состояние было общим, поскольку у покойной не было потомков, но были живые восходящие родственники, они были бы легитимированы). Когда акт о принятии наследства был представлен на регистрацию, регистратор отказался его регистрировать, посчитав, что заявление об общем гражданском состоянии, сделанное покойной в ее завещании, имеет преимущественную силу.

ГД, присоединяясь к мнению Секретариата, считает, что доказать гражданское состояние очень сложно (за исключением тех случаев, когда прямое заявление занесено в реестр актов гражданского состояния). Поэтому в случае сомнений заявление заинтересованной стороны, сделанное у нотариуса (поскольку оно было сделано после того, как нотариус должным образом проинформировал ее), должно превалировать даже над тем, что может быть получено из внесудебных документов (таких как свидетельство о переписи населения, показывающее, что лицо было зарегистрировано по данному адресу более 10 лет), поскольку административное место жительства не всегда совпадает с фактическим адресом (который определяет гражданское место жительства).

Ниже приводится краткое резюме документа, посвященного превентивным полномочиям и аспектам, которые необходимо учитывать в области межрегионального права:

• Большая польза от превентивной доверенности: она избавляет семью от необходимости прибегать к судебным мерам поддержки (на оформление которых уходит больше года, плюс расходы на адвокатов и т. д.).
• Вскоре можно будет телематически проверить действительность этих доверенностей в органах записи актов гражданского состояния. Следует проявлять осторожность, когда доверенное лицо обращается в нотариальную контору для подписания одной из таких доверенностей.
• Сомнения в применимом праве, когда клиент обращается в нотариальную контору для подписания доверенности: Мы всегда должны прибегать к критерию обычного места жительства (ст. 9.6 Cc), чтобы составить доверенность в соответствии с CCCat или Cc.
• Не забудьте включить (или не включить), по просьбе клиента, пункт о том, требуется ли судебное разрешение на те же действия, на которые требуется разрешение опекуна.
• В Каталонии в ближайшие месяцы произойдут значительные изменения в этой области, поскольку законопроект о реформировании Книги II Каталонского гражданского кодекса по этому вопросу скоро поступит в парламент в качестве законопроекта, так что, если он будет рассмотрен в обычном порядке, через несколько месяцев появятся новые правила в этой области с очень глубокими изменениями, которые мы должны будем изучить, чтобы адаптировать акты.

Сотрудники информируются о недавнем утверждении Королевского указа 571/2023 от 4 июля о внешних инвестициях (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ним), который необходимо принимать во внимание при заключении сделок с нерезидентами. В частности, он изменяет предыдущие правила в следующих основных аспектах:

1.- Для целей внесения соответствующей последующей декларации в Инвестиционный регистр Министерства экономики иностранными инвестициями считаются следующие объекты:

• Доля нерезидентов в испанских компаниях, если она превышает 10% уставного капитала компании или прав голоса (ранее требовалось 50%).
• Приобретение недвижимости в Испании нерезидентами, если сумма превышает 500 000 евро (ранее минимальный лимит составлял 3 000 000 евро).

В этих случаях владелец-нерезидент обязан задекларировать инвестиции в Инвестиционном регистре Министерства экономики, используя формы, предусмотренные переходным положением 3 Королевского указа (формы DP1, D1A D1B, DP2, D2A, D2B).

2.- Если сделка была совершена нотариусом, он должен уведомить Генеральный совет нотариусов об инвестициях через электронный офис нотариуса (SIGNO) и, в любом случае, предупредить явившееся лицо об обязанности представить их.

3.- В случае, если инвестиции, считающиеся иностранными (в соответствии со статьей 4 Королевского декрета), имеют происхождение в стране с несотрудничающей юрисдикцией (бывшие налоговые гавани), которые включены в Ордонанс от 9 февраля 2023 года, необходимо будет сделать предварительное заявление, и нотариусы должны потребовать его до предоставления, а также прямо указать это в публичном документе.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 24 июля 2023 года (ДП от 27 сентября 2023 года).. ГД решает типичный случай "выхода" акционера из СЛ. Для этого компания выкупает все акции этого акционера (по выкупной стоимости, превышающей номинальную), затем уменьшает уставный капитал на ту же сумму (таким образом, переходя к его погашению) и одновременно создает резерв с ограничением на сумму уменьшения (принимая за основу номинальную стоимость акций, а не выкупную стоимость, которая, как указано, выше), чтобы гарантировать права кредиторов.

Реестр дает отрицательную квалификацию, поскольку считает, что сумма резерва должна быть равна "стоимости того, что получил акционер" (т.е. общей выкупленной сумме, а не только номинальной стоимости акций).

ГД отменяет классификацию Коммерческого регистратора, постановляя, что в таких случаях сумма резерва с ограничением должна быть равна номинальной стоимости выкупленных акций, а не сумме, возмещаемой выходящему акционеру.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 26 июля 2023 г. (ДП от 28 сентября 2023 г.).. ГД разрешает дело о продаже недвижимости, в котором продавца представляет доверенное лицо, заявляя, что его доверенность действительна, и нотариус, давая свое положительное заключение о достаточности в акте. Однако из данных Торгового реестра следует, что эта доверенность была отозвана за несколько дней до этого, причем отзыв был опубликован в BORME, как только он был внесен в реестр (с этого момента он имеет силу в отношении третьих лиц), в тот же день, когда было подписано резюме.

ГД подтверждает классификацию реестра, согласно которой право покупателя не может быть зарегистрировано, поскольку продавец не был должным образом представлен лицом, обладающим достаточными полномочиями для оформления продажи.

Принять дело к сведению и сделать соответствующие запросы в Регистр как можно ближе к подписанию акта (если возможно, в тот же день), чтобы избежать подобных случаев.

Сообщается, что в SIC в рамках "Ley 8/2021 de apoyo a la discapacidad" сотрудникам доступен рамочный протокол, подписанный между Генеральной прокуратурой штата и банковским сектором, чтобы уточнить полномочия фактического опекуна в области банковских операций.

Этот документ также стал предметом подробного анализа в статье на нашем блоге (ЗДЕСЬ вы можете ознакомиться с ней).

Прилагается (ЗДЕСЬ) разъяснительная записка OCP по различным вопросам, связанным с Центральным реестром прав собственности на недвижимость и обязанностями нотариусов в этом отношении:

• Получение адреса электронной почты, указанного в статье 4 RD 609/2023, не является обязательным условием для совершения юридической сделки, поскольку не входит в требования по идентификации бенефициарного владельца.
• Процентное владение акциями: эту информацию следует включать только в случае необходимости внесения новой записи в манифест в случае расхождений между содержанием BDTR и манифестом праводателя.

Прилагается (ЗДЕСЬ), интересная статья одного из коллег-нотариусов, в которой излагается ряд практических соображений, которые следует иметь в виду, когда в публичном документе участвует иностранное физическое лицо. В качестве резюме мы выделили наиболее важные из них:

• Идентификация. Применяются общие правила Нотариального регламента. В частности, в случае с иностранцами из ЕС это делается либо по паспорту, либо по национальному удостоверению личности.
• NIE: Иностранцы, которые в силу своих экономических, профессиональных или социальных интересов связаны с Испанией, должны получить в целях идентификации персональный, уникальный и эксклюзивный последовательный номер. Необходим для всех операций с налоговыми последствиями.
• Перевод: Если нотариус не владеет иностранным языком, необходимо соблюдать положения § 150 Положения о нотариате и запросить переводчика.
• Платежные средства: Будьте очень внимательны и усердны в отношении предотвращения отмывания денег. Крайне желательно требовать, чтобы депозитные и платежные счета находились в испанских банках. Если счета открыты в иностранных банках или у третьих лиц, необходимо получить максимально полную и достоверную информацию о происхождении средств, требующую документального подтверждения (свидетельства о праве собственности на счета, контракты, подтверждающие происхождение средств, и т. д.).
• Апостиль: Апостиль требуется для документов, выданных за рубежом.
• Сделки с недвижимостью. Помните об удержании 3% от цены (налог на доходы нерезидентов) и инверсии налогоплательщика в "муниципальный прирост капитала".

Информация, представляющая интерес при запросе копий завещаний в Колледже. Во избежание проблем в случае расхождения дат Ассоциация просит, чтобы при отправке запроса на получение копии к запросу на получение копии завещания прилагались соответствующие свидетельства о смерти и последней воле для более точной идентификации запроса.

Как сообщалось ранее, 9 ноября вступает в силу закон 11/2023, который разрешает телематическое подписание публичных документов (т.е. через систему видеоконференции с нотариусом и электронную подпись, без необходимости физического посещения клиентом нотариальной конторы). ЗДЕСЬ вы можете найти статью в блоге нотариальной конторы Хесуса Бенавидеса с более подробной информацией (какие документы могут быть подписаны, процедура и т.д.).

Для того чтобы стать пионерами в этой области и предоставить клиентам лучший сервис, на веб-странице нотариальной конторы Хесуса Бенавидеса был создан новый раздел (Видеоподпись), где с помощью дидактических видеороликов объясняется весь процесс для любого гражданина, желающего применить эту возможность на практике.  

По всем вопросам, связанным с этим вопросом (как со стороны сотрудников, так и со стороны клиентов), обращайтесь к Антонио Альба по электронной почте: antonio@jesusbenavides.es.

Прилагается постановление ДГСЖФП от 11 июля 2023 года (BOE от 28 июля 2023 года).. В связи с этим, подводя итоги, ГД напоминает нам о правилах исчисления сроков созыва общего собрания в столичной компании. Как известно, статья 176 LSC устанавливает, что между созывом и проведением общего собрания должен пройти один месяц (SA) или 15 дней (SL). Для целей исчисления этих сроков день начала отсчета начинается со дня отправки уведомления последнему из акционеров, и для определения дня истечения срока день проведения общего собрания не учитывается.

Таким образом, для публичных компаний с ограниченной ответственностью должен пройти один месяц, а для частных компаний с ограниченной ответственностью - 15 дней, и именно на следующий день после этих сроков общее собрание может быть правомочным.

Сообщается, что в Единый компьютеризированный индекс недавно был включен ряд новых функций, призванных улучшить отражение юридических операций, предоставленных в публичных документах.

В частности, создаются новые правовые акты, учитывающие это:

• Акты приобретения или сохранения гражданского состояния.
• Акты о мерах поддержки и акты о предоставлении помощи (и их эквиваленты в Каталонии),
• Акты о пропуске номера протокола или регистрационной книги (для решения досадной ситуации, когда один или несколько номеров остаются без документа, фактически уполномочившего или вмешавшегося).

Другие незначительные изменения:

• Подтверждение платежных средств в депозитарных расписках.
• Указание на владение (или не владение) при продаже и покупке акций и долей компании.
• Инкорпорация организаций с юридическим лицом или без него, где требуется информация об их идентификационном номере налогоплательщика (если информация получена после предоставления и ее не удалось получить от клиента, то по истечении срока подачи индекса необходимо запросить отмену правила по обычному каналу).

Прилагается (ЗДЕСЬ) интересный документ, включающий таблицу нормативных актов о гражданстве и гражданском состоянии, где можно найти ссылки на нормативные акты и постановления Главного управления по различным вопросам, таким как регистрация актов гражданского состояния, сертификация, экономический режим брака и т.д.

Прилагается (ЗДЕСЬ) Циркуляр ГД относительно компетенции конкретного ЗАГСа, где должно быть оформлено заявление о желании получить испанское гражданство, а также клятва или обещание. В нем установлено, что юрисдикция принадлежит отделу ЗАГС по месту жительства заявителя.

Он также прилагается (ЗДЕСЬ) Циркуляр Генерального директора по вопросам правовой безопасности и общественной веры, который определяет нецелесообразность выдачи свидетельств о присяжном гражданстве при обнаружении признаков совершения заявителем действий, несовместимых с хорошим гражданским поведением (например, факт заключения заявителя в пенитенциарный центр).

В информационном циркуляре 3/2021 от 27 сентября Постоянного комитета Генерального совета нотариусовпредлагает до совершения сделки, в которой участвуют инвалиды, составлять протокол проявлений, в котором должны быть зафиксированы обстоятельства, которые могут повлиять на совершение данной юридической сделки. Этот протокол может включать, в частности, следующие обстоятельства:

• Заявления самого инвалида, например, заявление инвалида о том, что он продает товар по цене ниже рыночной для удовлетворения определенных потребностей или удобства, или о причинах, по которым он отказывается от определенного наследства.
• Заявления лиц, помогающих инвалиду в осуществлении его дееспособности. Например, заявление фактического опекуна, адвоката, случайного компаньона и т. д. о том, что он/она рекомендовал инвалиду совершить сделку купли-продажи, поскольку это необходимо для его/ее будущего содержания и поддержки или для погашения непогашенных долгов.

Эта справка является необходимым дополнением к нотариальной оценке дееспособности и обеспечивает ясность и безопасность при будущих спорах и возможных претензиях. Рекомендуется, чтобы за справкой обращался сам инвалид или его помощник.

Прилагается (ЗДЕСЬ) интересный документ, содержащий краткое изложение доктрины Главного управления юридической безопасности и общественной веры по тарифным вопросам на 2020 - 2023 годы. С ним можно ознакомиться в случае возникновения сомнений относительно того, как протоколировать конкретные действия.

Прилагается (ЗДЕСЬ) интересная статья, обобщающая доктрину ГД по теории сложных юридических сделок. В ней рассматриваются случаи, когда лицо, состоящее в браке, покупает недвижимость в одиночку, а затем закладывает ее. Как известно, общее правило устанавливает, что для ипотеки обычного места жительства, даже если оно принадлежит только одному из супругов, необходимо согласие другого супруга. В качестве исключения из этого общего правила возникает теория сложной юридической сделки, в силу которой согласие супруга, не являющегося собственником, не требуется при оформлении ипотеки на жилое помещение сразу после его приобретения, то есть закладная подписывается с номером протокола сразу после протокола купли-продажи.

В случае с иностранцами следует остерегаться, так как DG не признает доктрину сложной юридической сделки, если только это не допускает иностранное право и это не подтверждено (поэтому необходимо проверить с помощью нотариального заключения, допускает ли иностранное право, регулирующее конкретный режим супружеской собственности клиентов, данную теорию сложной юридической сделки).

Прилагается резолюция ГД по вопросам права, юридических лиц и медиации от 17 июля 2023 года (DOGC от 31 июля 2023 года).. В соответствии с ним и в порядке резюме ГД определяет, что превалирующим является то, что первым попало в реестр.

Дело, в котором в 1986 году на основании частного документа был установлен пожизненный узуфрукт на недвижимость. Впоследствии, 09/02/2023, этот частный документ был преобразован в публичный акт и представлен для регистрации в Земельном кадастре. Однако регистратор отказывает в регистрации, поскольку 03/02/2023, то есть за 6 дней до этого, был представлен на регистрацию завещательный акт, в котором это право узуфрукта было передано третьему лицу на основании принятия наследства от лица, умершего в 2022 году.

В данном случае ГД напоминает об основном принципе работы реестра, т.е. prior in tempore, potior in iure, согласно которому то, что первым поступает в реестр и регистрируется (узуфрукт 2022 года, представленный 3 февраля 2023 года), превалирует над другими правами (в данном случае узуфрукт, оформленный в частном документе в 1986 году и представленный на регистрацию 9 февраля 2023 года на основании акта перевода в публичный акт).